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immobilie1-ID: 32141083 | Anbieter-ID: 4683
Kapitalanlage i. zentraler Lage Fü-Süd - 2-Zi. ETW
150.000 €
Kaufpreis
58 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Leyherstraße in Fürth stellt eine durchdachte Kapitalanlage in gefragter Lage dar. Mit einer Bruttorendite von rund 5 % bei stabiler Mieteinnahme, der steuerlich interessanten Gebäudeabschreibung von 2,5 % und...
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Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Leyherstraße in Fürth stellt eine durchdachte Kapitalanlage in gefragter Lage dar. Mit einer Bruttorendite von rund 5 % bei stabiler Mieteinnahme, der steuerlich interessanten Gebäudeabschreibung von 2,5 % und einer angekündigten Sanierungsmaßnahme im Jahr 2025 bietet das Objekt eine solide Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau.
Kaltmiete: 7.440,-- EUR netto p.a.
Die gepflegte Ausstattung, die laufende Rücklagenbildung und das stabile Mietverhältnis schaffen Planungssicherheit und begrenzen Investitionsrisiken.
Die Ausstattung umfasst eine hochwertige moderne Einbauküche, Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen; geflieste Nassbereiche sowie Kunststofffenster (ca. 1995). Das Bad wurde vor einigen Jahren komplett renoviert und ist mit Dusche, Badewanne, WC und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Küche und Bad haben moderne Holzdecken.
Kaltmiete: 7.440,-- EUR netto p.a.
Die gepflegte Ausstattung, die laufende Rücklagenbildung und das stabile Mietverhältnis schaffen Planungssicherheit und begrenzen Investitionsrisiken.
Die Ausstattung umfasst eine hochwertige moderne Einbauküche, Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen; geflieste Nassbereiche sowie Kunststofffenster (ca. 1995). Das Bad wurde vor einigen Jahren komplett renoviert und ist mit Dusche, Badewanne, WC und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Küche und Bad haben moderne Holzdecken.
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Leyherstraße in Fürth stellt eine durchdachte Kapitalanlage in gefragter Lage dar. Mit einer Bruttorendite von rund 5 % bei stabiler Mieteinnahme, der steuerlich interessanten Gebäudeabschreibung von 2,5 % und einer angekündigten Sanierungsmaßnahme im Jahr 2025 bietet das Objekt eine solide Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau.
Kaltmiete: 7.440,-- EUR netto p.a.
Die gepflegte Ausstattung, die laufende Rücklagenbildung und das stabile Mietverhältnis schaffen Planungssicherheit und begrenzen Investitionsrisiken.
Die Ausstattung umfasst eine hochwertige moderne Einbauküche, Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen; geflieste Nassbereiche sowie Kunststofffenster (ca. 1995). Das Bad wurde vor einigen Jahren komplett renoviert und ist mit Dusche, Badewanne, WC und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Küche und Bad haben moderne Holzdecken.
Kaltmiete: 7.440,-- EUR netto p.a.
Die gepflegte Ausstattung, die laufende Rücklagenbildung und das stabile Mietverhältnis schaffen Planungssicherheit und begrenzen Investitionsrisiken.
Die Ausstattung umfasst eine hochwertige moderne Einbauküche, Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen; geflieste Nassbereiche sowie Kunststofffenster (ca. 1995). Das Bad wurde vor einigen Jahren komplett renoviert und ist mit Dusche, Badewanne, WC und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Küche und Bad haben moderne Holzdecken.
Kosten
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Kaufpreis150.000 €
-
Hausgeld pro Monat334 €
-
Käuferprovision3,57 % v. Netto-VKPreis (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
3,57 % v. Netto-VKPreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1924
-
Zimmer2
-
Wohnfläche (ca.)58 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch134,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis20.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Fürth-Leyherstrasse; die Lage überzeugt durch ihre städtische Infrastruktur und hohe Mietnachfrage – ideal für Anleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Die Leyherstraße befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Fürth. Die Lage ist... mehr lesen
Die Leyherstraße befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Fürth. Die Lage ist... mehr lesen
Fürth-Leyherstrasse; die Lage überzeugt durch ihre städtische Infrastruktur und hohe Mietnachfrage – ideal für Anleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Die Leyherstraße befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Fürth. Die Lage ist geprägt von urbanem Leben, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten: mehrere Supermärkte (NORMA, Netto, Edeka) sind fußläufig erreichbar – ebenso wie Bäckereien und Apotheken.
Öffentlicher Nahverkehr: die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestelle direkt vor der Tür, U-Bahn und Bahnhof Jakobinenstraße in rund 3 Gehminuten.
Freizeit & Gastronomie: zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars wie das beliebte "Zum Adler" oder "Thai Soul" sind nur wenige Schritte entfernt.
Spielplätze und Parks sorgen für den nötigen Erholungswert.
Die Leyherstraße befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Fürth. Die Lage ist geprägt von urbanem Leben, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten: mehrere Supermärkte (NORMA, Netto, Edeka) sind fußläufig erreichbar – ebenso wie Bäckereien und Apotheken.
Öffentlicher Nahverkehr: die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestelle direkt vor der Tür, U-Bahn und Bahnhof Jakobinenstraße in rund 3 Gehminuten.
Freizeit & Gastronomie: zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars wie das beliebte "Zum Adler" oder "Thai Soul" sind nur wenige Schritte entfernt.
Spielplätze und Parks sorgen für den nötigen Erholungswert.
Fürth-Leyherstrasse; die Lage überzeugt durch ihre städtische Infrastruktur und hohe Mietnachfrage – ideal für Anleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Die Leyherstraße befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Fürth. Die Lage ist geprägt von urbanem Leben, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten: mehrere Supermärkte (NORMA, Netto, Edeka) sind fußläufig erreichbar – ebenso wie Bäckereien und Apotheken.
Öffentlicher Nahverkehr: die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestelle direkt vor der Tür, U-Bahn und Bahnhof Jakobinenstraße in rund 3 Gehminuten.
Freizeit & Gastronomie: zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars wie das beliebte "Zum Adler" oder "Thai Soul" sind nur wenige Schritte entfernt.
Spielplätze und Parks sorgen für den nötigen Erholungswert.
Die Leyherstraße befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Fürth. Die Lage ist geprägt von urbanem Leben, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten: mehrere Supermärkte (NORMA, Netto, Edeka) sind fußläufig erreichbar – ebenso wie Bäckereien und Apotheken.
Öffentlicher Nahverkehr: die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestelle direkt vor der Tür, U-Bahn und Bahnhof Jakobinenstraße in rund 3 Gehminuten.
Freizeit & Gastronomie: zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars wie das beliebte "Zum Adler" oder "Thai Soul" sind nur wenige Schritte entfernt.
Spielplätze und Parks sorgen für den nötigen Erholungswert.
Fürth Fürth Deutschland (90763)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Nutzen Sie diese Gelegenheit für einen wertbeständigen Einstieg oder die Erweiterung Ihres Portfolios – wir begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Prozess.
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Ansprechpartner
H. P. Hechtel
EURO-Immobilien
Eibacher Hauptstraße 66,
90451 Nürnberg
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+49 911 6494045
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