immobilie1-ID: 32087417 | Anbieter-ID: E -215
Exklusive 2-Zimmerwohnung mit Loggia in Fürth
275.000 €
Kaufpreis
72,75 m²
Wohnfläche
1.647 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Diese charmante Etagenwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von 72,75 m² im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 5 Etagen, überzeugt diese Immobilie durch ihre...
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Diese charmante Etagenwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von 72,75 m² im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 5 Etagen, überzeugt diese Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und praktische Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Wohnzimmer. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und bietet Komfort für den Alltag. Die Böden sind mit einer Kombination aus hochwertigem Parkett und Fliesen versehen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im vierten Stock des ehemaligen Carrera-Werkgebäudes welches im Jahr 2008 kernsaniert und in moderne Wohnungen mit Loftcharakter umgewandelt wurde.
Über den Aufzug erreichen Sie bequem die Wohnung und gelangen zunächst in den großzügigen Eingangsbereich, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet.
Ein geräumiger Keller und ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bieten ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Zudem gehört zur Wohnung ein praktischer Außenstellplatz im Innenhof.
Hausgeld:
Hausgeld pro Monat laut Wirtschaftsplan 2025:
Umlagefähig: 298,22 €
nicht umlagefähig: 32,88 €
Rücklagenzuführung: 57,58 €
Gesamt: 389,00 €
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
260.000,00 € für die Wohnung
15.000,00 € für den Außenstellplatz
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach vorheriger Absprache mit dem Mieter besichtigt werden.
Genießen Sie modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Lage mit tollem Ausblick – perfekt für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Wohnzimmer. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und bietet Komfort für den Alltag. Die Böden sind mit einer Kombination aus hochwertigem Parkett und Fliesen versehen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im vierten Stock des ehemaligen Carrera-Werkgebäudes welches im Jahr 2008 kernsaniert und in moderne Wohnungen mit Loftcharakter umgewandelt wurde.
Über den Aufzug erreichen Sie bequem die Wohnung und gelangen zunächst in den großzügigen Eingangsbereich, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet.
Ein geräumiger Keller und ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bieten ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Zudem gehört zur Wohnung ein praktischer Außenstellplatz im Innenhof.
Hausgeld:
Hausgeld pro Monat laut Wirtschaftsplan 2025:
Umlagefähig: 298,22 €
nicht umlagefähig: 32,88 €
Rücklagenzuführung: 57,58 €
Gesamt: 389,00 €
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
260.000,00 € für die Wohnung
15.000,00 € für den Außenstellplatz
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach vorheriger Absprache mit dem Mieter besichtigt werden.
Genießen Sie modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Lage mit tollem Ausblick – perfekt für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Diese charmante Etagenwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von 72,75 m² im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 5 Etagen, überzeugt diese Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und praktische Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Wohnzimmer. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und bietet Komfort für den Alltag. Die Böden sind mit einer Kombination aus hochwertigem Parkett und Fliesen versehen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im vierten Stock des ehemaligen Carrera-Werkgebäudes welches im Jahr 2008 kernsaniert und in moderne Wohnungen mit Loftcharakter umgewandelt wurde.
Über den Aufzug erreichen Sie bequem die Wohnung und gelangen zunächst in den großzügigen Eingangsbereich, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet.
Ein geräumiger Keller und ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bieten ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Zudem gehört zur Wohnung ein praktischer Außenstellplatz im Innenhof.
Hausgeld:
Hausgeld pro Monat laut Wirtschaftsplan 2025:
Umlagefähig: 298,22 €
nicht umlagefähig: 32,88 €
Rücklagenzuführung: 57,58 €
Gesamt: 389,00 €
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
260.000,00 € für die Wohnung
15.000,00 € für den Außenstellplatz
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach vorheriger Absprache mit dem Mieter besichtigt werden.
Genießen Sie modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Lage mit tollem Ausblick – perfekt für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Wohnzimmer. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und bietet Komfort für den Alltag. Die Böden sind mit einer Kombination aus hochwertigem Parkett und Fliesen versehen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im vierten Stock des ehemaligen Carrera-Werkgebäudes welches im Jahr 2008 kernsaniert und in moderne Wohnungen mit Loftcharakter umgewandelt wurde.
Über den Aufzug erreichen Sie bequem die Wohnung und gelangen zunächst in den großzügigen Eingangsbereich, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet.
Ein geräumiger Keller und ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bieten ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Zudem gehört zur Wohnung ein praktischer Außenstellplatz im Innenhof.
Hausgeld:
Hausgeld pro Monat laut Wirtschaftsplan 2025:
Umlagefähig: 298,22 €
nicht umlagefähig: 32,88 €
Rücklagenzuführung: 57,58 €
Gesamt: 389,00 €
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
260.000,00 € für die Wohnung
15.000,00 € für den Außenstellplatz
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach vorheriger Absprache mit dem Mieter besichtigt werden.
Genießen Sie modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Lage mit tollem Ausblick – perfekt für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kosten
-
Kaufpreis275.000 €
-
Miete inkl. Nebenkosten890 €
-
Nebenkosten280 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat331,42 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2008
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)72,75 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.647 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)20,18 m²
-
BadBadewanne, Duschbad
-
Etage4
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch64 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2008
-
Energiepass gültig bis18.06.2029
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Küche ist Eigentum der Mieter und wird somit nicht mit verkauft.
Die Küche ist Eigentum der Mieter und wird somit nicht mit verkauft.
- Vermietet
- Barrierefrei
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Flößaustraße 128 in der Fürther Südstadt.
Aufgrund der sehr zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb von nur ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz wird durch die Bushaltestellen... mehr lesen
Aufgrund der sehr zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb von nur ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz wird durch die Bushaltestellen... mehr lesen
Flößaustraße 128 in der Fürther Südstadt.
Aufgrund der sehr zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb von nur ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz wird durch die Bushaltestellen Sonnenstraße (Linien 177/179/N18) und Ritterstraße (Linien 173/174), sowie die U-Bahn Haltestelle Jakobinenstraße (Linie U1) gewährleistet. Der Fürther Bahnhof ist innerhalb von ca. 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Vom Bahnhof aus kann man bequem nach Erlangen pendeln.
Einkaufsmöglichkeiten sind, aufgrund des Phönix-Centers, welches 10 Minuten fußläufig entfernt ist, gegeben.
Dort befinden sich z.B. Kulinarikwelten Edeka Stengel, Sparkassenautomat und etliche weitere Geschäfte.
Rund um die Flößaustraße gibt es viele nette Restaurants oder Imbisse, wie z.B. Osteria da Michele, ThaiSoul, Pizzeria Leo, Gaststätte zum Adler, Caprese oder Hiro Sakao. Für die frisch gebackenen Brötchen können Sie bequem die "Hausbäckerei" Brothaus besuchen, welche sich direkt am Gebäude befindet.
Zur Entspannung und zum verweilen lädt der fast angrenzende Südstadtpark ein. Dieser bietet Ihnen, abgesehen vom Erholungsfaktor, einige Freizeitbeschäftigungsmöglichkeiten.
Da das Fitnessstudio "Fitstar" innerhalb 2-Minuten zu Fuß zu erreichen ist können Sie selbst im Winter Ihren sportlichen Aktivitäten nachgehen.
Aufgrund der sehr zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb von nur ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz wird durch die Bushaltestellen Sonnenstraße (Linien 177/179/N18) und Ritterstraße (Linien 173/174), sowie die U-Bahn Haltestelle Jakobinenstraße (Linie U1) gewährleistet. Der Fürther Bahnhof ist innerhalb von ca. 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Vom Bahnhof aus kann man bequem nach Erlangen pendeln.
Einkaufsmöglichkeiten sind, aufgrund des Phönix-Centers, welches 10 Minuten fußläufig entfernt ist, gegeben.
Dort befinden sich z.B. Kulinarikwelten Edeka Stengel, Sparkassenautomat und etliche weitere Geschäfte.
Rund um die Flößaustraße gibt es viele nette Restaurants oder Imbisse, wie z.B. Osteria da Michele, ThaiSoul, Pizzeria Leo, Gaststätte zum Adler, Caprese oder Hiro Sakao. Für die frisch gebackenen Brötchen können Sie bequem die "Hausbäckerei" Brothaus besuchen, welche sich direkt am Gebäude befindet.
Zur Entspannung und zum verweilen lädt der fast angrenzende Südstadtpark ein. Dieser bietet Ihnen, abgesehen vom Erholungsfaktor, einige Freizeitbeschäftigungsmöglichkeiten.
Da das Fitnessstudio "Fitstar" innerhalb 2-Minuten zu Fuß zu erreichen ist können Sie selbst im Winter Ihren sportlichen Aktivitäten nachgehen.
Flößaustraße 128 in der Fürther Südstadt.
Aufgrund der sehr zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb von nur ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz wird durch die Bushaltestellen Sonnenstraße (Linien 177/179/N18) und Ritterstraße (Linien 173/174), sowie die U-Bahn Haltestelle Jakobinenstraße (Linie U1) gewährleistet. Der Fürther Bahnhof ist innerhalb von ca. 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Vom Bahnhof aus kann man bequem nach Erlangen pendeln.
Einkaufsmöglichkeiten sind, aufgrund des Phönix-Centers, welches 10 Minuten fußläufig entfernt ist, gegeben.
Dort befinden sich z.B. Kulinarikwelten Edeka Stengel, Sparkassenautomat und etliche weitere Geschäfte.
Rund um die Flößaustraße gibt es viele nette Restaurants oder Imbisse, wie z.B. Osteria da Michele, ThaiSoul, Pizzeria Leo, Gaststätte zum Adler, Caprese oder Hiro Sakao. Für die frisch gebackenen Brötchen können Sie bequem die "Hausbäckerei" Brothaus besuchen, welche sich direkt am Gebäude befindet.
Zur Entspannung und zum verweilen lädt der fast angrenzende Südstadtpark ein. Dieser bietet Ihnen, abgesehen vom Erholungsfaktor, einige Freizeitbeschäftigungsmöglichkeiten.
Da das Fitnessstudio "Fitstar" innerhalb 2-Minuten zu Fuß zu erreichen ist können Sie selbst im Winter Ihren sportlichen Aktivitäten nachgehen.
Aufgrund der sehr zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb von nur ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz wird durch die Bushaltestellen Sonnenstraße (Linien 177/179/N18) und Ritterstraße (Linien 173/174), sowie die U-Bahn Haltestelle Jakobinenstraße (Linie U1) gewährleistet. Der Fürther Bahnhof ist innerhalb von ca. 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Vom Bahnhof aus kann man bequem nach Erlangen pendeln.
Einkaufsmöglichkeiten sind, aufgrund des Phönix-Centers, welches 10 Minuten fußläufig entfernt ist, gegeben.
Dort befinden sich z.B. Kulinarikwelten Edeka Stengel, Sparkassenautomat und etliche weitere Geschäfte.
Rund um die Flößaustraße gibt es viele nette Restaurants oder Imbisse, wie z.B. Osteria da Michele, ThaiSoul, Pizzeria Leo, Gaststätte zum Adler, Caprese oder Hiro Sakao. Für die frisch gebackenen Brötchen können Sie bequem die "Hausbäckerei" Brothaus besuchen, welche sich direkt am Gebäude befindet.
Zur Entspannung und zum verweilen lädt der fast angrenzende Südstadtpark ein. Dieser bietet Ihnen, abgesehen vom Erholungsfaktor, einige Freizeitbeschäftigungsmöglichkeiten.
Da das Fitnessstudio "Fitstar" innerhalb 2-Minuten zu Fuß zu erreichen ist können Sie selbst im Winter Ihren sportlichen Aktivitäten nachgehen.
Fürth Bayern Deutschland (90763)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Ansprechpartner
Nico Fischer
Domizil GmbH
Ludwigstr. 41,
90763 Fürth
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Ludwigstr. 41,
90763 Fürth
90763 Fürth
09119777529
Domizil GmbH
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