immobilie1-ID: 31657535 | Anbieter-ID: WG50457
HEGERICH: Großzügige und charmevolle Maisonettewohnung mit Dachloggia in der Fürther Südstadt
345.000 €
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese großzügige Maisonettewohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Hinterhauses in Fürth.
Das um das Jahr 1921 erbaute, denkmalgeschützte Gebäude versprüht den Charme vergangener Zeiten, während die Wohnung selbst durch... mehr lesen
Das um das Jahr 1921 erbaute, denkmalgeschützte Gebäude versprüht den Charme vergangener Zeiten, während die Wohnung selbst durch... mehr lesen
Diese großzügige Maisonettewohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Hinterhauses in Fürth.
Das um das Jahr 1921 erbaute, denkmalgeschützte Gebäude versprüht den Charme vergangener Zeiten, während die Wohnung selbst durch zahlreiche Modernisierungen (2001) und durchdachte Ausstattung überzeugt.
Das Hinterhaus umfasst maximal vier Etagen, wodurch sich eine ruhige, private Wohnatmosphäre ergibt – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch abgeschirmt vom städtischen Trubel leben möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet die 3-Zimmer-Wohnung viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
Die untere Ebene beherbergt ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur offen gestalteten Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Gäste-WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der obere Bereich beeindruckt durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das helle Tageslichtbad, das mit Badewanne, separater Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der angrenzende, innenliegende “Wintergarten” auf der oberen Ebene, der nicht nur als Rückzugsort oder Arbeitsbereich dient, sondern auch mit maßgefertigten Einbauschränken zusätzlichen Stauraum bietet.
Außerdem ist die charmante Dachloggia mit Ost-Ausrichtung, ein perfekter Platz für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2019. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für Alltags- oder Saisonartikel.
Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und wird voraussichtlich im November 2025 bezugsfrei. Damit bietet sie eine attraktive Gelegenheit zur mittelfristigen Eigennutzung oder zur Kapitalanlage mit solider Perspektive.
Diese Maisonettewohnung vereint Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein einzigartiges Wohnambiente in begehrter Fürther Stadtlage.
Das um das Jahr 1921 erbaute, denkmalgeschützte Gebäude versprüht den Charme vergangener Zeiten, während die Wohnung selbst durch zahlreiche Modernisierungen (2001) und durchdachte Ausstattung überzeugt.
Das Hinterhaus umfasst maximal vier Etagen, wodurch sich eine ruhige, private Wohnatmosphäre ergibt – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch abgeschirmt vom städtischen Trubel leben möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet die 3-Zimmer-Wohnung viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
Die untere Ebene beherbergt ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur offen gestalteten Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Gäste-WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der obere Bereich beeindruckt durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das helle Tageslichtbad, das mit Badewanne, separater Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der angrenzende, innenliegende “Wintergarten” auf der oberen Ebene, der nicht nur als Rückzugsort oder Arbeitsbereich dient, sondern auch mit maßgefertigten Einbauschränken zusätzlichen Stauraum bietet.
Außerdem ist die charmante Dachloggia mit Ost-Ausrichtung, ein perfekter Platz für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2019. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für Alltags- oder Saisonartikel.
Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und wird voraussichtlich im November 2025 bezugsfrei. Damit bietet sie eine attraktive Gelegenheit zur mittelfristigen Eigennutzung oder zur Kapitalanlage mit solider Perspektive.
Diese Maisonettewohnung vereint Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein einzigartiges Wohnambiente in begehrter Fürther Stadtlage.
Diese großzügige Maisonettewohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Hinterhauses in Fürth.
Das um das Jahr 1921 erbaute, denkmalgeschützte Gebäude versprüht den Charme vergangener Zeiten, während die Wohnung selbst durch zahlreiche Modernisierungen (2001) und durchdachte Ausstattung überzeugt.
Das Hinterhaus umfasst maximal vier Etagen, wodurch sich eine ruhige, private Wohnatmosphäre ergibt – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch abgeschirmt vom städtischen Trubel leben möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet die 3-Zimmer-Wohnung viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
Die untere Ebene beherbergt ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur offen gestalteten Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Gäste-WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der obere Bereich beeindruckt durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das helle Tageslichtbad, das mit Badewanne, separater Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der angrenzende, innenliegende “Wintergarten” auf der oberen Ebene, der nicht nur als Rückzugsort oder Arbeitsbereich dient, sondern auch mit maßgefertigten Einbauschränken zusätzlichen Stauraum bietet.
Außerdem ist die charmante Dachloggia mit Ost-Ausrichtung, ein perfekter Platz für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2019. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für Alltags- oder Saisonartikel.
Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und wird voraussichtlich im November 2025 bezugsfrei. Damit bietet sie eine attraktive Gelegenheit zur mittelfristigen Eigennutzung oder zur Kapitalanlage mit solider Perspektive.
Diese Maisonettewohnung vereint Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein einzigartiges Wohnambiente in begehrter Fürther Stadtlage.
Das um das Jahr 1921 erbaute, denkmalgeschützte Gebäude versprüht den Charme vergangener Zeiten, während die Wohnung selbst durch zahlreiche Modernisierungen (2001) und durchdachte Ausstattung überzeugt.
Das Hinterhaus umfasst maximal vier Etagen, wodurch sich eine ruhige, private Wohnatmosphäre ergibt – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch abgeschirmt vom städtischen Trubel leben möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet die 3-Zimmer-Wohnung viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
Die untere Ebene beherbergt ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur offen gestalteten Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Gäste-WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der obere Bereich beeindruckt durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das helle Tageslichtbad, das mit Badewanne, separater Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der angrenzende, innenliegende “Wintergarten” auf der oberen Ebene, der nicht nur als Rückzugsort oder Arbeitsbereich dient, sondern auch mit maßgefertigten Einbauschränken zusätzlichen Stauraum bietet.
Außerdem ist die charmante Dachloggia mit Ost-Ausrichtung, ein perfekter Platz für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2019. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für Alltags- oder Saisonartikel.
Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und wird voraussichtlich im November 2025 bezugsfrei. Damit bietet sie eine attraktive Gelegenheit zur mittelfristigen Eigennutzung oder zur Kapitalanlage mit solider Perspektive.
Diese Maisonettewohnung vereint Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein einzigartiges Wohnambiente in begehrter Fürther Stadtlage.
Kosten
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Kaufpreis345.000 €
-
Heizkosten120 €
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Hausgeld pro Monat363 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1921
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohneinheiten19
-
Wohnfläche (ca.)114 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster, Duschbad
-
Etage3
-
Anzahl Etagen4
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FußbodenParkett, Fliesen, Kunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch143,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1921
-
Energiepass gültig bis19.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Ruhige Lage im Hinterhaus
- Charmanter Altbau von 1921 mit modernisierter Ausstattung
- Großer Wohn-/Essbereich mit Galerie
- "Wintergarten" mit maßgefertigten Einbauschränken
- Dachloggia mit Ost-Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche &... mehr lesen
- Charmanter Altbau von 1921 mit modernisierter Ausstattung
- Großer Wohn-/Essbereich mit Galerie
- "Wintergarten" mit maßgefertigten Einbauschränken
- Dachloggia mit Ost-Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche &... mehr lesen
- Ruhige Lage im Hinterhaus
- Charmanter Altbau von 1921 mit modernisierter Ausstattung
- Großer Wohn-/Essbereich mit Galerie
- "Wintergarten" mit maßgefertigten Einbauschränken
- Dachloggia mit Ost-Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Gas-Etagenheizung Baujahr 2019
- Kellerabteil
- Frei ab November 2025
- Charmanter Altbau von 1921 mit modernisierter Ausstattung
- Großer Wohn-/Essbereich mit Galerie
- "Wintergarten" mit maßgefertigten Einbauschränken
- Dachloggia mit Ost-Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Gas-Etagenheizung Baujahr 2019
- Kellerabteil
- Frei ab November 2025
- Ruhige Lage im Hinterhaus
- Charmanter Altbau von 1921 mit modernisierter Ausstattung
- Großer Wohn-/Essbereich mit Galerie
- "Wintergarten" mit maßgefertigten Einbauschränken
- Dachloggia mit Ost-Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Gas-Etagenheizung Baujahr 2019
- Kellerabteil
- Frei ab November 2025
- Charmanter Altbau von 1921 mit modernisierter Ausstattung
- Großer Wohn-/Essbereich mit Galerie
- "Wintergarten" mit maßgefertigten Einbauschränken
- Dachloggia mit Ost-Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Gas-Etagenheizung Baujahr 2019
- Kellerabteil
- Frei ab November 2025
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Keller
- Balkon
Lage
Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Fürth, in der beliebten Südstadt. Die Adresse liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit urbanem Flair und zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gute...
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Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Fürth, in der beliebten Südstadt. Die Adresse liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit urbanem Flair und zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt aus. Die Wohnung selbst befindet sich im Hinterhaus eines charmanten Mehrparteienanwesens und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch dem Trubel entgehen möchten.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage besonders attraktiv: Die U-Bahn-Station „Fürth Hauptbahnhof“ sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Nürnberg sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Bundesstraßen B8 und B4 sowie zur A73, was eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz garantiert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Stadtpark eine grüne Oase mitten in der Stadt. Auch die Rednitzauen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Kombination aus ruhiger Hoflage, urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Singles, Paare oder kleine Familien, die die Vorzüge des städtischen Lebens mit einem Rückzugsort in entspannter Atmosphäre verbinden möchten.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage besonders attraktiv: Die U-Bahn-Station „Fürth Hauptbahnhof“ sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Nürnberg sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Bundesstraßen B8 und B4 sowie zur A73, was eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz garantiert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Stadtpark eine grüne Oase mitten in der Stadt. Auch die Rednitzauen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Kombination aus ruhiger Hoflage, urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Singles, Paare oder kleine Familien, die die Vorzüge des städtischen Lebens mit einem Rückzugsort in entspannter Atmosphäre verbinden möchten.
Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Fürth, in der beliebten Südstadt. Die Adresse liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit urbanem Flair und zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt aus. Die Wohnung selbst befindet sich im Hinterhaus eines charmanten Mehrparteienanwesens und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch dem Trubel entgehen möchten.
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Fürth Fürth - Fürth (Südstadt) Bayern Deutschland (90763)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Charlotte Link
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