immobilie1-ID: 31983801 | Anbieter-ID: 04-5743-25
Schicke, gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Fürth! Frei zum 31.12.2025!
195.000 €
Kaufpreis
53 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage von Fürth. Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem in Ihre Etage. Mit ca. 53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale...
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Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage von Fürth. Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem in Ihre Etage. Mit ca. 53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Aufteilung für Singles oder Paare und überzeugt durch helle Räume und einen funktionalen Grundriss.
Der Flur samt Garderobenbereich erschließt die Wohnung. Hier finden Sie genügend Stauraum sowie Platz für Jacken und Schuhe vor. Der helle und freundliche Wohnbereich öffnet sich zum vorgelagerten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die geschlossene Küche verfügt über ein Fenster und bietet somit viel Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer runden das Wohnkonzept ab.
Ein trockenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Weiterhin gesteht auch ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohneinheit ist seit August 2019 an die jetzige Mieterin vermietet. Die monatliche Nettomieteinnahme beträgt 560.- € und wurde seit Mietbeginn nicht erhöht.
Das gepflegte Anwesen wird durch eine gute Hausverwaltung betreut und in Schuss gehalten. Es sind keine aktuellen Sonderumlagen zur Gebäudesanierung geplant. Die neue Heizungsanlage (Kombination aus Wärmepumpe und Blockheizkraftwerk) wird aus den vorhandenen Rücklagen finanziert.
Der Flur samt Garderobenbereich erschließt die Wohnung. Hier finden Sie genügend Stauraum sowie Platz für Jacken und Schuhe vor. Der helle und freundliche Wohnbereich öffnet sich zum vorgelagerten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die geschlossene Küche verfügt über ein Fenster und bietet somit viel Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer runden das Wohnkonzept ab.
Ein trockenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Weiterhin gesteht auch ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohneinheit ist seit August 2019 an die jetzige Mieterin vermietet. Die monatliche Nettomieteinnahme beträgt 560.- € und wurde seit Mietbeginn nicht erhöht.
Das gepflegte Anwesen wird durch eine gute Hausverwaltung betreut und in Schuss gehalten. Es sind keine aktuellen Sonderumlagen zur Gebäudesanierung geplant. Die neue Heizungsanlage (Kombination aus Wärmepumpe und Blockheizkraftwerk) wird aus den vorhandenen Rücklagen finanziert.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage von Fürth. Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem in Ihre Etage. Mit ca. 53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Aufteilung für Singles oder Paare und überzeugt durch helle Räume und einen funktionalen Grundriss.
Der Flur samt Garderobenbereich erschließt die Wohnung. Hier finden Sie genügend Stauraum sowie Platz für Jacken und Schuhe vor. Der helle und freundliche Wohnbereich öffnet sich zum vorgelagerten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die geschlossene Küche verfügt über ein Fenster und bietet somit viel Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer runden das Wohnkonzept ab.
Ein trockenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Weiterhin gesteht auch ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohneinheit ist seit August 2019 an die jetzige Mieterin vermietet. Die monatliche Nettomieteinnahme beträgt 560.- € und wurde seit Mietbeginn nicht erhöht.
Das gepflegte Anwesen wird durch eine gute Hausverwaltung betreut und in Schuss gehalten. Es sind keine aktuellen Sonderumlagen zur Gebäudesanierung geplant. Die neue Heizungsanlage (Kombination aus Wärmepumpe und Blockheizkraftwerk) wird aus den vorhandenen Rücklagen finanziert.
Der Flur samt Garderobenbereich erschließt die Wohnung. Hier finden Sie genügend Stauraum sowie Platz für Jacken und Schuhe vor. Der helle und freundliche Wohnbereich öffnet sich zum vorgelagerten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die geschlossene Küche verfügt über ein Fenster und bietet somit viel Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer runden das Wohnkonzept ab.
Ein trockenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Weiterhin gesteht auch ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohneinheit ist seit August 2019 an die jetzige Mieterin vermietet. Die monatliche Nettomieteinnahme beträgt 560.- € und wurde seit Mietbeginn nicht erhöht.
Das gepflegte Anwesen wird durch eine gute Hausverwaltung betreut und in Schuss gehalten. Es sind keine aktuellen Sonderumlagen zur Gebäudesanierung geplant. Die neue Heizungsanlage (Kombination aus Wärmepumpe und Blockheizkraftwerk) wird aus den vorhandenen Rücklagen finanziert.
Kosten
-
Kaufpreis195.000 €
-
Hausgeld pro Monat208 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1993
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)53 m²
-
Etage4
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch131,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis20.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Fakten und Highlights:
- Wohnung mit 2 Zimmern und ca. 53 m² Wfl. im 4. Obergeschoss - bequem per Aufzug zu erreichen
- Küche mit Fenster
- Balkon dem Wohnbereich vorgelagert
- Trockenes Kellerabteil
- Freie Parkplätze direkt vor dem Anwesen sowie... mehr lesen
- Wohnung mit 2 Zimmern und ca. 53 m² Wfl. im 4. Obergeschoss - bequem per Aufzug zu erreichen
- Küche mit Fenster
- Balkon dem Wohnbereich vorgelagert
- Trockenes Kellerabteil
- Freie Parkplätze direkt vor dem Anwesen sowie... mehr lesen
Fakten und Highlights:
- Wohnung mit 2 Zimmern und ca. 53 m² Wfl. im 4. Obergeschoss - bequem per Aufzug zu erreichen
- Küche mit Fenster
- Balkon dem Wohnbereich vorgelagert
- Trockenes Kellerabteil
- Freie Parkplätze direkt vor dem Anwesen sowie Anliegerparkplätze in nahem Umfeld
- Wohnung aktuell zu 560.- € Nettokaltmiete vermietet - seit Mietbeginn 08/2019 wurde noch keine Mieterhöhung durch den Eigentümer durchgeführt! DIE WOHNUNG WIRD ZUM 31.12.2025 DURCH DIE JETZIGE MIETERIN GERÄUMT! Somit steht dann einer Neuvermietung sowie einer Eigennutzung nichts im Wege.
- Wohnung mit 2 Zimmern und ca. 53 m² Wfl. im 4. Obergeschoss - bequem per Aufzug zu erreichen
- Küche mit Fenster
- Balkon dem Wohnbereich vorgelagert
- Trockenes Kellerabteil
- Freie Parkplätze direkt vor dem Anwesen sowie Anliegerparkplätze in nahem Umfeld
- Wohnung aktuell zu 560.- € Nettokaltmiete vermietet - seit Mietbeginn 08/2019 wurde noch keine Mieterhöhung durch den Eigentümer durchgeführt! DIE WOHNUNG WIRD ZUM 31.12.2025 DURCH DIE JETZIGE MIETERIN GERÄUMT! Somit steht dann einer Neuvermietung sowie einer Eigennutzung nichts im Wege.
Fakten und Highlights:
- Wohnung mit 2 Zimmern und ca. 53 m² Wfl. im 4. Obergeschoss - bequem per Aufzug zu erreichen
- Küche mit Fenster
- Balkon dem Wohnbereich vorgelagert
- Trockenes Kellerabteil
- Freie Parkplätze direkt vor dem Anwesen sowie Anliegerparkplätze in nahem Umfeld
- Wohnung aktuell zu 560.- € Nettokaltmiete vermietet - seit Mietbeginn 08/2019 wurde noch keine Mieterhöhung durch den Eigentümer durchgeführt! DIE WOHNUNG WIRD ZUM 31.12.2025 DURCH DIE JETZIGE MIETERIN GERÄUMT! Somit steht dann einer Neuvermietung sowie einer Eigennutzung nichts im Wege.
- Wohnung mit 2 Zimmern und ca. 53 m² Wfl. im 4. Obergeschoss - bequem per Aufzug zu erreichen
- Küche mit Fenster
- Balkon dem Wohnbereich vorgelagert
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- Freie Parkplätze direkt vor dem Anwesen sowie Anliegerparkplätze in nahem Umfeld
- Wohnung aktuell zu 560.- € Nettokaltmiete vermietet - seit Mietbeginn 08/2019 wurde noch keine Mieterhöhung durch den Eigentümer durchgeführt! DIE WOHNUNG WIRD ZUM 31.12.2025 DURCH DIE JETZIGE MIETERIN GERÄUMT! Somit steht dann einer Neuvermietung sowie einer Eigennutzung nichts im Wege.
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in herausragender Innenstadtlage – in der historischen Weiherstraße mit direkter Anbindung an die Fußgängerzone, das Flair-Einkaufszentrum und das Stadttheater. Einkauf, Gastronomie und Kultur liegen buchstäblich vor der...
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Die Immobilie befindet sich in herausragender Innenstadtlage – in der historischen Weiherstraße mit direkter Anbindung an die Fußgängerzone, das Flair-Einkaufszentrum und das Stadttheater. Einkauf, Gastronomie und Kultur liegen buchstäblich vor der Haustür.
Die U-Bahn-Station Rathaus (Linie U1) ist rund 300 m entfernt, der S-Bahnhof Fürth Hauptbahnhof etwa 600 m – ideal für öffentliche Anbindung. Umfangreiche Buslinien (u. a. 33, 37, 39, 67) bedienen sowohl das Stadttheater als auch das Rathaus.
Parkmöglichkeiten bestehen u. a. mit Anwohnerparkausweis an der nahen Uferpromenade sowie freie Parkplätze sind direkt vor dem Anwesen. Weiterhin findet man in der Flair-Tiefgarage (ca. 535 Plätze) meist einen Parkplatz, was die Mobilität mit dem PKW zusätzlich sicherstellt.
Die zentrale Lage garantiert Zugang zu vielfältiger Nahversorgung, hochwertiger Infrastruktur und kultureller Vielfalt – ein perfektes Umfeld für repräsentatives Wohnen oder Arbeiten und ein Garant für die nachhaltige Vermietbarkeit der tollen Wohnung.
Die U-Bahn-Station Rathaus (Linie U1) ist rund 300 m entfernt, der S-Bahnhof Fürth Hauptbahnhof etwa 600 m – ideal für öffentliche Anbindung. Umfangreiche Buslinien (u. a. 33, 37, 39, 67) bedienen sowohl das Stadttheater als auch das Rathaus.
Parkmöglichkeiten bestehen u. a. mit Anwohnerparkausweis an der nahen Uferpromenade sowie freie Parkplätze sind direkt vor dem Anwesen. Weiterhin findet man in der Flair-Tiefgarage (ca. 535 Plätze) meist einen Parkplatz, was die Mobilität mit dem PKW zusätzlich sicherstellt.
Die zentrale Lage garantiert Zugang zu vielfältiger Nahversorgung, hochwertiger Infrastruktur und kultureller Vielfalt – ein perfektes Umfeld für repräsentatives Wohnen oder Arbeiten und ein Garant für die nachhaltige Vermietbarkeit der tollen Wohnung.
Die Immobilie befindet sich in herausragender Innenstadtlage – in der historischen Weiherstraße mit direkter Anbindung an die Fußgängerzone, das Flair-Einkaufszentrum und das Stadttheater. Einkauf, Gastronomie und Kultur liegen buchstäblich vor der Haustür.
Die U-Bahn-Station Rathaus (Linie U1) ist rund 300 m entfernt, der S-Bahnhof Fürth Hauptbahnhof etwa 600 m – ideal für öffentliche Anbindung. Umfangreiche Buslinien (u. a. 33, 37, 39, 67) bedienen sowohl das Stadttheater als auch das Rathaus.
Parkmöglichkeiten bestehen u. a. mit Anwohnerparkausweis an der nahen Uferpromenade sowie freie Parkplätze sind direkt vor dem Anwesen. Weiterhin findet man in der Flair-Tiefgarage (ca. 535 Plätze) meist einen Parkplatz, was die Mobilität mit dem PKW zusätzlich sicherstellt.
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Parkmöglichkeiten bestehen u. a. mit Anwohnerparkausweis an der nahen Uferpromenade sowie freie Parkplätze sind direkt vor dem Anwesen. Weiterhin findet man in der Flair-Tiefgarage (ca. 535 Plätze) meist einen Parkplatz, was die Mobilität mit dem PKW zusätzlich sicherstellt.
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Fürth Deutschland (90762)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Eigentumswohnung im Rahmen eines
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Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig – unabhängig
davon, ob es sich um einen Nachweis oder eine Vermittlung handelt.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Michael Porster
LAUREO Immobilien Consulting GmbH + Co.KG
Südwestpark 67,
90449 Nürnberg
90449 Nürnberg
Südwestpark 67,
90449 Nürnberg
90449 Nürnberg
00491702977466
LAUREO Immobilien Consulting GmbH + Co.KG
Südwestpark 67,
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0911 2525990