immobilie1-ID: 32088991 | Anbieter-ID: WV50262
HEGERICH: Einladendes Zuhause mit durchdachtem Grundriss und Loggia
850 €
Miete zzgl. NK
68 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ihr wohnliches Ambiente.
Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der... mehr lesen
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Die charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ihr wohnliches Ambiente.
Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der aufgrund seiner angenehmen Breite mehr bietet als nur eine reine Durchgangsfläche. Hier lassen sich beispielsweise Garderobe oder ein kleiner Konsolentisch stilvoll integrieren – ein erster Eindruck von der gut geschnittenen Gestaltung der Wohnung.
Direkt neben der Eingangstür befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Reinigungsutensilien oder persönliche Gegenstände bietet.
Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine Weitläufigkeit und den freundlichen Schnitt. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit Südausrichtung – ein idealer Platz, um den Blick in den parkähnlichen Innenhof zu genießen oder die warmen Stunden des Tages entspannt im Freien zu verbringen.
Das Schlafzimmer bietet dank seiner angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine ruhige Rückzugsoase. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wirkt gepflegt sowie funktional.
Besonders hervorzuheben ist die Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche bietet und durch ihre Dimension auch Raum für einen kleinen Essbereich lässt – ideal für ein gemütliches Frühstück oder gemeinsames Kochen.
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend saniert: Neue, pflegeleichte Vinyl-Böden in Holzoptik, neue Türen und Türstöcke sowie frisch überarbeitete Wandflächen verleihen den Wohnräumen einen neuwertigen, modernen Charakter.
Ein weiteres Plus ist der Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Lage besonders geschätzt wird.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage mit harmonischer Nachbarschaft. Die Lage in Fürth überzeugt durch ihre gute Anbindung und die Nähe zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, helle, freundliche Räume und den gepflegten Zustand – ein Zuhause, das sofort einladend wirkt und mit seinem modernen, wohnlichen Charme begeistert.
Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der aufgrund seiner angenehmen Breite mehr bietet als nur eine reine Durchgangsfläche. Hier lassen sich beispielsweise Garderobe oder ein kleiner Konsolentisch stilvoll integrieren – ein erster Eindruck von der gut geschnittenen Gestaltung der Wohnung.
Direkt neben der Eingangstür befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Reinigungsutensilien oder persönliche Gegenstände bietet.
Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine Weitläufigkeit und den freundlichen Schnitt. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit Südausrichtung – ein idealer Platz, um den Blick in den parkähnlichen Innenhof zu genießen oder die warmen Stunden des Tages entspannt im Freien zu verbringen.
Das Schlafzimmer bietet dank seiner angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine ruhige Rückzugsoase. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wirkt gepflegt sowie funktional.
Besonders hervorzuheben ist die Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche bietet und durch ihre Dimension auch Raum für einen kleinen Essbereich lässt – ideal für ein gemütliches Frühstück oder gemeinsames Kochen.
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend saniert: Neue, pflegeleichte Vinyl-Böden in Holzoptik, neue Türen und Türstöcke sowie frisch überarbeitete Wandflächen verleihen den Wohnräumen einen neuwertigen, modernen Charakter.
Ein weiteres Plus ist der Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Lage besonders geschätzt wird.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage mit harmonischer Nachbarschaft. Die Lage in Fürth überzeugt durch ihre gute Anbindung und die Nähe zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, helle, freundliche Räume und den gepflegten Zustand – ein Zuhause, das sofort einladend wirkt und mit seinem modernen, wohnlichen Charme begeistert.
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ihr wohnliches Ambiente.
Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der aufgrund seiner angenehmen Breite mehr bietet als nur eine reine Durchgangsfläche. Hier lassen sich beispielsweise Garderobe oder ein kleiner Konsolentisch stilvoll integrieren – ein erster Eindruck von der gut geschnittenen Gestaltung der Wohnung.
Direkt neben der Eingangstür befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Reinigungsutensilien oder persönliche Gegenstände bietet.
Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine Weitläufigkeit und den freundlichen Schnitt. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit Südausrichtung – ein idealer Platz, um den Blick in den parkähnlichen Innenhof zu genießen oder die warmen Stunden des Tages entspannt im Freien zu verbringen.
Das Schlafzimmer bietet dank seiner angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine ruhige Rückzugsoase. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wirkt gepflegt sowie funktional.
Besonders hervorzuheben ist die Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche bietet und durch ihre Dimension auch Raum für einen kleinen Essbereich lässt – ideal für ein gemütliches Frühstück oder gemeinsames Kochen.
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend saniert: Neue, pflegeleichte Vinyl-Böden in Holzoptik, neue Türen und Türstöcke sowie frisch überarbeitete Wandflächen verleihen den Wohnräumen einen neuwertigen, modernen Charakter.
Ein weiteres Plus ist der Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Lage besonders geschätzt wird.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage mit harmonischer Nachbarschaft. Die Lage in Fürth überzeugt durch ihre gute Anbindung und die Nähe zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, helle, freundliche Räume und den gepflegten Zustand – ein Zuhause, das sofort einladend wirkt und mit seinem modernen, wohnlichen Charme begeistert.
Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der aufgrund seiner angenehmen Breite mehr bietet als nur eine reine Durchgangsfläche. Hier lassen sich beispielsweise Garderobe oder ein kleiner Konsolentisch stilvoll integrieren – ein erster Eindruck von der gut geschnittenen Gestaltung der Wohnung.
Direkt neben der Eingangstür befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Reinigungsutensilien oder persönliche Gegenstände bietet.
Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine Weitläufigkeit und den freundlichen Schnitt. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit Südausrichtung – ein idealer Platz, um den Blick in den parkähnlichen Innenhof zu genießen oder die warmen Stunden des Tages entspannt im Freien zu verbringen.
Das Schlafzimmer bietet dank seiner angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine ruhige Rückzugsoase. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wirkt gepflegt sowie funktional.
Besonders hervorzuheben ist die Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche bietet und durch ihre Dimension auch Raum für einen kleinen Essbereich lässt – ideal für ein gemütliches Frühstück oder gemeinsames Kochen.
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend saniert: Neue, pflegeleichte Vinyl-Böden in Holzoptik, neue Türen und Türstöcke sowie frisch überarbeitete Wandflächen verleihen den Wohnräumen einen neuwertigen, modernen Charakter.
Ein weiteres Plus ist der Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Lage besonders geschätzt wird.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage mit harmonischer Nachbarschaft. Die Lage in Fürth überzeugt durch ihre gute Anbindung und die Nähe zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, helle, freundliche Räume und den gepflegten Zustand – ein Zuhause, das sofort einladend wirkt und mit seinem modernen, wohnlichen Charme begeistert.
Kosten
-
Miete zzgl. NK850 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.045 €
-
Kautionshinweis2.550€
-
Nebenkosten120 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1985
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)68 m²
-
BadBadewanne
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch115,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1985
-
Energiepass gültig bis06.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- großzügige Loggia
- geräumiges Schlafzimmer
- helle Küche
- Badewanne
- Vinylboden
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
- Reinigungs- und Hausmeistdienst
- geräumiges Schlafzimmer
- helle Küche
- Badewanne
- Vinylboden
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
- Reinigungs- und Hausmeistdienst
- großzügige Loggia
- geräumiges Schlafzimmer
- helle Küche
- Badewanne
- Vinylboden
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
- Reinigungs- und Hausmeistdienst
- geräumiges Schlafzimmer
- helle Küche
- Badewanne
- Vinylboden
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
- Reinigungs- und Hausmeistdienst
- Keller
- Parkoption
Lage
Die 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im südlichen Teil der Fürther Innenstadt.
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus zentraler Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre.
Die Anbindung an den... mehr lesen
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus zentraler Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre.
Die Anbindung an den... mehr lesen
Die 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im südlichen Teil der Fürther Innenstadt.
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus zentraler Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn und mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Nürnberger Innenstadt sowie nach Erlangen. Auch der Hauptbahnhof von Fürth bietet direkten Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, während Autofahrer von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen profitieren.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Ärzte, Banken und weitere Dienstleister liegen in direkter Nähe, sodass alle alltäglichen Besorgungen unkompliziert erledigt werden können.
Auch in puncto Freizeitgestaltung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten: Die Rednitzauen und der nahegelegene Stadtpark laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein, während die Stadthalle regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Theateraufführungen anbietet.
Die Wohnstraße selbst ist ruhig und geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern mit begrünten Innenhöfen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. So verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Infrastruktur und Freizeitangebote.
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus zentraler Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn und mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Nürnberger Innenstadt sowie nach Erlangen. Auch der Hauptbahnhof von Fürth bietet direkten Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, während Autofahrer von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen profitieren.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Ärzte, Banken und weitere Dienstleister liegen in direkter Nähe, sodass alle alltäglichen Besorgungen unkompliziert erledigt werden können.
Auch in puncto Freizeitgestaltung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten: Die Rednitzauen und der nahegelegene Stadtpark laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein, während die Stadthalle regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Theateraufführungen anbietet.
Die Wohnstraße selbst ist ruhig und geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern mit begrünten Innenhöfen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. So verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Infrastruktur und Freizeitangebote.
Die 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im südlichen Teil der Fürther Innenstadt.
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus zentraler Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn und mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Nürnberger Innenstadt sowie nach Erlangen. Auch der Hauptbahnhof von Fürth bietet direkten Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, während Autofahrer von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen profitieren.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Ärzte, Banken und weitere Dienstleister liegen in direkter Nähe, sodass alle alltäglichen Besorgungen unkompliziert erledigt werden können.
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Fürth Bayern Deutschland (90762)
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Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen... mehr lesen
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Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
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Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts!
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90763 Fürth
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81373 München
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Am Westpark 7,
81373 München
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