immobilie1-ID: 32387015 | Anbieter-ID: 731387
Charmante, vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung im Denkmalobjekt – Zentrale Lage in Fürth
229.000 €
Kaufpreis
52,9 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien. Das stilvolle Stadthaus steht unter Denkmalschutz und wurde ursprünglich ca. im Jahr 1910 errichtet. Der besondere...
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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien. Das stilvolle Stadthaus steht unter Denkmalschutz und wurde ursprünglich ca. im Jahr 1910 errichtet. Der besondere Altbaucharme verbindet sich hier mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² und bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung.
Ergänzend steht ein separater Abstellraum im Treppenhaus auf dem Zwischenpodest zur Verfügung, in dem auch der Anschluss einer Waschmaschine möglich ist. Zusätzlich gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.
Das gesamte Objekt wurde ca. 2006 saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.04.2026 frei und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit mittelfristigem Eigenbedarf.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 339 EUR und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 01/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.
Eine solide Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten Stadthaus mit Entwicklungsperspektive – ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.
Ergänzend steht ein separater Abstellraum im Treppenhaus auf dem Zwischenpodest zur Verfügung, in dem auch der Anschluss einer Waschmaschine möglich ist. Zusätzlich gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.
Das gesamte Objekt wurde ca. 2006 saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.04.2026 frei und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit mittelfristigem Eigenbedarf.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 339 EUR und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 01/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.
Eine solide Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten Stadthaus mit Entwicklungsperspektive – ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien. Das stilvolle Stadthaus steht unter Denkmalschutz und wurde ursprünglich ca. im Jahr 1910 errichtet. Der besondere Altbaucharme verbindet sich hier mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² und bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung.
Ergänzend steht ein separater Abstellraum im Treppenhaus auf dem Zwischenpodest zur Verfügung, in dem auch der Anschluss einer Waschmaschine möglich ist. Zusätzlich gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.
Das gesamte Objekt wurde ca. 2006 saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.04.2026 frei und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit mittelfristigem Eigenbedarf.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 339 EUR und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 01/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.
Eine solide Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten Stadthaus mit Entwicklungsperspektive – ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.
Ergänzend steht ein separater Abstellraum im Treppenhaus auf dem Zwischenpodest zur Verfügung, in dem auch der Anschluss einer Waschmaschine möglich ist. Zusätzlich gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.
Das gesamte Objekt wurde ca. 2006 saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.04.2026 frei und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit mittelfristigem Eigenbedarf.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 339 EUR und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 01/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.
Eine solide Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten Stadthaus mit Entwicklungsperspektive – ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.
Kosten
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Kaufpreis229.000 €
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Hausgeld pro Monat339 €
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Mieteinnahmen pro Jahr5.724 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1910
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Zimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)52,9 m²
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Denkmalschutzobjekt
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Etage1
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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Ausgestelltnicht nötig
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Wohnlage von Fürth, einer der gefragten Städte der Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer sehr guten städtischen...
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Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Wohnlage von Fürth, einer der gefragten Städte der Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Fürther Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und S-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb Fürths sowie nach Nürnberg und Erlangen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal, wodurch Pendler von kurzen Fahrzeiten profitieren.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsbereiche in der Umgebung bieten Ausgleich zum urbanen Leben und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Diese Lage verbindet urbanes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Fürther Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und S-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb Fürths sowie nach Nürnberg und Erlangen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal, wodurch Pendler von kurzen Fahrzeiten profitieren.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsbereiche in der Umgebung bieten Ausgleich zum urbanen Leben und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Diese Lage verbindet urbanes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Wohnlage von Fürth, einer der gefragten Städte der Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Fürther Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und S-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb Fürths sowie nach Nürnberg und Erlangen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal, wodurch Pendler von kurzen Fahrzeiten profitieren.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsbereiche in der Umgebung bieten Ausgleich zum urbanen Leben und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Diese Lage verbindet urbanes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Fürther Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und S-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb Fürths sowie nach Nürnberg und Erlangen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal, wodurch Pendler von kurzen Fahrzeiten profitieren.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsbereiche in der Umgebung bieten Ausgleich zum urbanen Leben und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Diese Lage verbindet urbanes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Fürth Deutschland (90762)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Edmund Galeitzke
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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