immobilie1-ID: 32369627 | Anbieter-ID: DC-ERL-1469
Sorgenfrei in die Zukunft: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung & Stellplätzen
234.950 €
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtete Erdgeschosswohnung vereint den Komfort einer modernen Wohnung mit dem Freiheitsgefühl einer Gartennutzung. Auf 89 m² perfekt geschnittener Wohnfläche finden Paare oder kleine Familien hier ein ideales...
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Diese im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtete Erdgeschosswohnung vereint den Komfort einer modernen Wohnung mit dem Freiheitsgefühl einer Gartennutzung. Auf 89 m² perfekt geschnittener Wohnfläche finden Paare oder kleine Familien hier ein ideales neues Zuhause.
* Wohnfläche: 89 m², großzügig und durchdacht aufgeteilt.
* Zimmer: 3 (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer).
* Highlight: Gartennutzung direkt vor dem Balkon – ideal für Grillabende oder zum Entspannen.
* Kochen: Offener Küchenbereich für ein modernes Wohnambiente.
* Parken: Gleich 2 KFZ-Stellplätze direkt am Objekt.
* Technik: Moderne Erdgasheizung (Einbau 2016) sorgt für effiziente Energiewerte.
* Status: Derzeit noch vermietet, wird jedoch nach Verkauf bezugsfrei.
* Wohnfläche: 89 m², großzügig und durchdacht aufgeteilt.
* Zimmer: 3 (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer).
* Highlight: Gartennutzung direkt vor dem Balkon – ideal für Grillabende oder zum Entspannen.
* Kochen: Offener Küchenbereich für ein modernes Wohnambiente.
* Parken: Gleich 2 KFZ-Stellplätze direkt am Objekt.
* Technik: Moderne Erdgasheizung (Einbau 2016) sorgt für effiziente Energiewerte.
* Status: Derzeit noch vermietet, wird jedoch nach Verkauf bezugsfrei.
Diese im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtete Erdgeschosswohnung vereint den Komfort einer modernen Wohnung mit dem Freiheitsgefühl einer Gartennutzung. Auf 89 m² perfekt geschnittener Wohnfläche finden Paare oder kleine Familien hier ein ideales neues Zuhause.
* Wohnfläche: 89 m², großzügig und durchdacht aufgeteilt.
* Zimmer: 3 (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer).
* Highlight: Gartennutzung direkt vor dem Balkon – ideal für Grillabende oder zum Entspannen.
* Kochen: Offener Küchenbereich für ein modernes Wohnambiente.
* Parken: Gleich 2 KFZ-Stellplätze direkt am Objekt.
* Technik: Moderne Erdgasheizung (Einbau 2016) sorgt für effiziente Energiewerte.
* Status: Derzeit noch vermietet, wird jedoch nach Verkauf bezugsfrei.
* Wohnfläche: 89 m², großzügig und durchdacht aufgeteilt.
* Zimmer: 3 (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer).
* Highlight: Gartennutzung direkt vor dem Balkon – ideal für Grillabende oder zum Entspannen.
* Kochen: Offener Küchenbereich für ein modernes Wohnambiente.
* Parken: Gleich 2 KFZ-Stellplätze direkt am Objekt.
* Technik: Moderne Erdgasheizung (Einbau 2016) sorgt für effiziente Energiewerte.
* Status: Derzeit noch vermietet, wird jedoch nach Verkauf bezugsfrei.
Kosten
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Kaufpreis234.950 €
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Kaufpreis pro m²2.639,89 €
-
Hausgeld pro Monat171 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1997
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)89 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch65,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis18.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* Sonniger Start in den Tag: Ein helles Tageslicht-Vollbad, das zum Entspannen und Verweilen einlädt.
* Ruhe und Geborgenheit: Hochwertige, doppelt verglaste Fenster sorgen für ein wohlig-warmes Wohngefühl und lassen den Alltagsstress draußen.
*... mehr lesen
* Ruhe und Geborgenheit: Hochwertige, doppelt verglaste Fenster sorgen für ein wohlig-warmes Wohngefühl und lassen den Alltagsstress draußen.
*... mehr lesen
* Sonniger Start in den Tag: Ein helles Tageslicht-Vollbad, das zum Entspannen und Verweilen einlädt.
* Ruhe und Geborgenheit: Hochwertige, doppelt verglaste Fenster sorgen für ein wohlig-warmes Wohngefühl und lassen den Alltagsstress draußen.
* Einladender Barfuß-Mix: Eine harmonische Kombination aus kuscheligem Teppich für die Gemütlichkeit und zeitlos eleganten weißen Fliesen für einen frischen Look.
* Direkt loskochen: Eine bereits eingebaute Küche wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben (und köstlichen Düften) gefüllt zu werden.
* Ruhe und Geborgenheit: Hochwertige, doppelt verglaste Fenster sorgen für ein wohlig-warmes Wohngefühl und lassen den Alltagsstress draußen.
* Einladender Barfuß-Mix: Eine harmonische Kombination aus kuscheligem Teppich für die Gemütlichkeit und zeitlos eleganten weißen Fliesen für einen frischen Look.
* Direkt loskochen: Eine bereits eingebaute Küche wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben (und köstlichen Düften) gefüllt zu werden.
* Sonniger Start in den Tag: Ein helles Tageslicht-Vollbad, das zum Entspannen und Verweilen einlädt.
* Ruhe und Geborgenheit: Hochwertige, doppelt verglaste Fenster sorgen für ein wohlig-warmes Wohngefühl und lassen den Alltagsstress draußen.
* Einladender Barfuß-Mix: Eine harmonische Kombination aus kuscheligem Teppich für die Gemütlichkeit und zeitlos eleganten weißen Fliesen für einen frischen Look.
* Direkt loskochen: Eine bereits eingebaute Küche wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben (und köstlichen Düften) gefüllt zu werden.
* Ruhe und Geborgenheit: Hochwertige, doppelt verglaste Fenster sorgen für ein wohlig-warmes Wohngefühl und lassen den Alltagsstress draußen.
* Einladender Barfuß-Mix: Eine harmonische Kombination aus kuscheligem Teppich für die Gemütlichkeit und zeitlos eleganten weißen Fliesen für einen frischen Look.
* Direkt loskochen: Eine bereits eingebaute Küche wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben (und köstlichen Düften) gefüllt zu werden.
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Erdgeschosswohnung liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im Markt Ammerndorf (Landkreis Fürth). Der Ort zeichnet sich durch eine dörfliche Struktur mit guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden aus - ideal für Familien und Paare.
Kind... mehr lesen
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Die Erdgeschosswohnung liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im Markt Ammerndorf (Landkreis Fürth). Der Ort zeichnet sich durch eine dörfliche Struktur mit guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden aus - ideal für Familien und Paare.
Kinderbetreuung & Schulen:
Mehrere Kindergärten (u. a. „Spatzennest“, „Pusteblume“) befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Schulen werden in den Nachbargemeinden Cadolzburg und Zirndorf besucht (ca. 5–10 Minuten mit dem Auto, Schulbusanbindung vorhanden).
Öffentliche Verkehrsmittel:
Ammerndorf ist in den VGN eingebunden. Die Buslinie 136 verbindet den Ort mit Cadolzburg und Langenzenn. Bushaltestellen im Ortskern sind fußläufig erreichbar.
Nahversorgung:
Ein Netto Marken-Discount befindet sich direkt in Ammerndorf und deckt den täglichen Bedarf ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (REWE, E-Center, Drogerien) sind in Zirndorf oder Cadolzburg in ca. 10–12 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Kinderbetreuung & Schulen:
Mehrere Kindergärten (u. a. „Spatzennest“, „Pusteblume“) befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Schulen werden in den Nachbargemeinden Cadolzburg und Zirndorf besucht (ca. 5–10 Minuten mit dem Auto, Schulbusanbindung vorhanden).
Öffentliche Verkehrsmittel:
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Kinderbetreuung & Schulen:
Mehrere Kindergärten (u. a. „Spatzennest“, „Pusteblume“) befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Schulen werden in den Nachbargemeinden Cadolzburg und Zirndorf besucht (ca. 5–10 Minuten mit dem Auto, Schulbusanbindung vorhanden).
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Ammerndorf Ammerndorf (Markt) Deutschland (90614)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Frank Marchl (Dahler)
DAHLER Erlangen/Fürth | Inh. Frank Marchl
Spardorfer Str. 26,
91054 Erlangen
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