immobilie1-ID: 32064437 | Anbieter-ID: N1619
IMMO KUBE! Moderne 3 Zi.-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage von Winkelhaid
224.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
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Wir bitten um Verständnis, dass ein Exposé nur mit vollständigem Namen, korrekter postalischer Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse übersandt werden darf.
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Telefon: 08002385-544
oder unter: www.psd-nuernberg.de/baufinanzierung
Das im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ihre Helligkeit, die Großzügigkeit der Räume sowie die besondere Architektur mit mehreren Gauben.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich, von dem sich der offene Wohn- und Essbereich erschließt. Große, bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zu gleich zwei Balkonen schaffen ein helles, freundliches Ambiente mit Blick über die Dächer bis hin zum Waldrand.
Linkerhand befindet sich die großzügig geschnittene Küche, in welcher sich eine separate Nische für eine große Kühl-/Gefrierkombination befindet. Die Einbauküche stammt aus dem Baujahr (ohne Geschirrspüler).
Angrenzend liegt das Schlafzimmer, das mit zwei Fenstern viel Tageslicht bietet und genügend Raum für einen großen Kleiderschrank oder weitere Möbel bereithält. Nebenan befindet sich das Tageslichtbad, das neutral und raumhoch gefliest ist. Zur Ausstattung zählen eine Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und ein Waschbecken.
Das dritte Zimmer bietet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an und verfügt ebenfalls über zwei große Fenster sowie einen Zugang zu einem der Balkone.
Zum Sondereigentum gehört ein großzügiger Kellerraum (ca. 12,44 m²), der durch eine Wohnungstür separat verschließbar ist und über ein großes Fenster verfügt – somit ist eine gute Belichtung und Belüftung gewährleistet. Dieser Kellerraum eignet sich auch hervorragend als Hobbyraum.
Ein besonderes Plus: Auch der Spitzboden gehört zum Sondereigentum der Wohnung. Dieser ist bislang nicht ausgebaut, eröffnet aber die Möglichkeit, eine Maisonette-Wohnung zu gestalten. Einbau und Nutzung bedürfen allerdings noch der entsprechenden Genehmigung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht). Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem ein Fahrradschuppen im Außenbereich und ein Fahrradstellplatz im Keller sowie ein Waschkeller im Untergeschoss mit separatem Strom- und Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Fazit: Sie erwerben eine moderne, helle 3 Zi.-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und der Möglichkeit des Umbaus zu einer Maisonette-Wohnung mit zwei zusätzlichen Zimmern.
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Angrenzend liegt das Schlafzimmer, das mit zwei Fenstern viel Tageslicht bietet und genügend Raum für einen großen Kleiderschrank oder weitere Möbel bereithält. Nebenan befindet sich das Tageslichtbad, das neutral und raumhoch gefliest ist. Zur Ausstattung zählen eine Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und ein Waschbecken.
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Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich, von dem sich der offene Wohn- und Essbereich erschließt. Große, bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zu gleich zwei Balkonen schaffen ein helles, freundliches Ambiente mit Blick über die Dächer bis hin zum Waldrand.
Linkerhand befindet sich die großzügig geschnittene Küche, in welcher sich eine separate Nische für eine große Kühl-/Gefrierkombination befindet. Die Einbauküche stammt aus dem Baujahr (ohne Geschirrspüler).
Angrenzend liegt das Schlafzimmer, das mit zwei Fenstern viel Tageslicht bietet und genügend Raum für einen großen Kleiderschrank oder weitere Möbel bereithält. Nebenan befindet sich das Tageslichtbad, das neutral und raumhoch gefliest ist. Zur Ausstattung zählen eine Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und ein Waschbecken.
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Kosten
-
Kaufpreis224.000 €
-
Hausgeld pro Monat338 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1994
-
Zimmer3
-
Balkon2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)85 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch155,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis22.10.2026
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
zwei Balkone
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet
Bodenbeläge: Fliesen u. Laminat
Spitzboden (Sondereigentum) zur Maisonette ausbaubar (gegen Genehmigung)
zweifach verglaste Kunststoffisofenster mit... mehr lesen
zwei Balkone
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet
Bodenbeläge: Fliesen u. Laminat
Spitzboden (Sondereigentum) zur Maisonette ausbaubar (gegen Genehmigung)
zweifach verglaste Kunststoffisofenster mit... mehr lesen
Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
zwei Balkone
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet
Bodenbeläge: Fliesen u. Laminat
Spitzboden (Sondereigentum) zur Maisonette ausbaubar (gegen Genehmigung)
zweifach verglaste Kunststoffisofenster mit (teilw. elektr.) Rollläden
teilw. bodentiefe Fenster
ruhige Lage
Fahrradschuppen
Glasfaseranschluss im Haus (muss noch in Wohnung angeschlossen werden)
Hobbyraum im Kellergeschoss
Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
Gaszentralheizung
Außenstellplatz (zzgl. 5.000 €)
zwei Balkone
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet
Bodenbeläge: Fliesen u. Laminat
Spitzboden (Sondereigentum) zur Maisonette ausbaubar (gegen Genehmigung)
zweifach verglaste Kunststoffisofenster mit (teilw. elektr.) Rollläden
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ruhige Lage
Fahrradschuppen
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Hobbyraum im Kellergeschoss
Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
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Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
zwei Balkone
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet
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Hobbyraum im Kellergeschoss
Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
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Außenstellplatz (zzgl. 5.000 €)
zwei Balkone
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet
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Spitzboden (Sondereigentum) zur Maisonette ausbaubar (gegen Genehmigung)
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Hobbyraum im Kellergeschoss
Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
Gaszentralheizung
Außenstellplatz (zzgl. 5.000 €)
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Winkelhaid liegt rund 18 km südöstlich von Nürnberg und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Metropolregion. Über die S-Bahn-Linie S2 gelangen Sie in weniger als 20 Minuten in die Nürnberger Innenstadt, ergänzt durch...
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Winkelhaid liegt rund 18 km südöstlich von Nürnberg und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Metropolregion. Über die S-Bahn-Linie S2 gelangen Sie in weniger als 20 Minuten in die Nürnberger Innenstadt, ergänzt durch Buslinien innerhalb der Gemeinde. Dank der nahegelegenen Autobahnen A3, A6 und A9 sind Sie auch mit dem Auto optimal angebunden.
Die Gemeinde selbst bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: historische Bauwerke wie die Johanniskirche in Penzenhofen oder das Sedansgärtlein, die „Rote Marter“ an beliebten Wanderwegen sowie den Lorenzer Reichswald mit weitläufigen Spazier- und Radwegen. Naturfreunde schätzen zudem das Naturschutzgebiet „Flechten-Kiefernwälder südlich Leinburg“ und den geschützten Eichenhain bei Penzenhofen.
So überzeugt Winkelhaid mit hoher Lebensqualität, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Anbindung – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
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Die nächsten Supermärkte wie REWE oder Netto erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß.
Die Linden-Apotheke erreichen Sie in ca. 4 Minuten zu Fuß.
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Die Gemeinde selbst bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: historische Bauwerke wie die Johanniskirche in Penzenhofen oder das Sedansgärtlein, die „Rote Marter“ an beliebten Wanderwegen sowie den Lorenzer Reichswald mit weitläufigen Spazier- und Radwegen. Naturfreunde schätzen zudem das Naturschutzgebiet „Flechten-Kiefernwälder südlich Leinburg“ und den geschützten Eichenhain bei Penzenhofen.
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Winkelhaid liegt rund 18 km südöstlich von Nürnberg und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Metropolregion. Über die S-Bahn-Linie S2 gelangen Sie in weniger als 20 Minuten in die Nürnberger Innenstadt, ergänzt durch Buslinien innerhalb der Gemeinde. Dank der nahegelegenen Autobahnen A3, A6 und A9 sind Sie auch mit dem Auto optimal angebunden.
Die Gemeinde selbst bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: historische Bauwerke wie die Johanniskirche in Penzenhofen oder das Sedansgärtlein, die „Rote Marter“ an beliebten Wanderwegen sowie den Lorenzer Reichswald mit weitläufigen Spazier- und Radwegen. Naturfreunde schätzen zudem das Naturschutzgebiet „Flechten-Kiefernwälder südlich Leinburg“ und den geschützten Eichenhain bei Penzenhofen.
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Winkelhaid Winkelhaid b Nürnberg, Mittelfr Bayern Deutschland (90610)
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Sonstiges
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SOLL JME: 10.475,40 €
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