immobilie1-ID: 32094255 | Anbieter-ID: 381146
Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial in Schwarzenbruck
279.000 €
Kaufpreis
140 m²
Büro-/Praxisfläche
5
Zimmer
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute und gepflegte Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1969 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Lager. Die großzügige Raumstruktur, bestehend aus einer Bürofläche von ca. 140 m²... mehr lesen
Dieses massiv gebaute und gepflegte Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1969 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Lager. Die großzügige Raumstruktur, bestehend aus einer Bürofläche von ca. 140 m²... mehr lesen
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute und gepflegte Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1969 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Lager. Die großzügige Raumstruktur, bestehend aus einer Bürofläche von ca. 140 m² und weiteren Flächen, ist flexibel gestaltbar und eröffnet viel Potenzial für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte.
Das Objekt liegt im Erdgeschoss eines Gebäudes mit insgesamt vier Einheiten und verfügt über einen separat zugänglichen Lager-/Ausstellungsbereich (ca. 81 m²). Dank genehmigter Umnutzung wäre auch eine spätere Wohnraumperspektive realisierbar – aktuell liegt der Fokus jedoch klar auf der Gewerbenutzung.
Flächenaufteilung
Gesamtfläche: ca. 221 m²
Bürofläche: ca. 140 m²
Lager-/Produktionsfläche: ca. 81 m²
Aufenthaltsraum, Flure, WCs, Nebenräume inklusive
Ausstattung & Zustand
Modernisierte Heiztechnik (in den letzten sieben Jahren umfassend erneuert: Brenner, Kessel, Pufferspeicher, Ausdehnungsgefäß, Heizungspumpe)
Zentrale Öl-Brennwertheizung
Effizienzklasse D, Verbrauch 126 kWh/(m²·a)
Bodenbeläge: Fliesen & Vinyl
Einbauküche, Gäste-WC, Abstellraum
Kunststofffenster
1 PKW-Freistellplatz
Besonderheiten
Genehmigte Umnutzung in Wohnraum möglich, aktuell als Gewerbe optimal nutzbar
Flexible Raumaufteilung für vielfältige gewerbliche Nutzung
Lagerfläche mit separatem Zugang – z. B. für Logistik, Werkstatt, Ausstellung
Modernisierte Technik
Gute Infrastruktur und Anbindung
Dieses massiv gebaute und gepflegte Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1969 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Lager. Die großzügige Raumstruktur, bestehend aus einer Bürofläche von ca. 140 m² und weiteren Flächen, ist flexibel gestaltbar und eröffnet viel Potenzial für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte.
Das Objekt liegt im Erdgeschoss eines Gebäudes mit insgesamt vier Einheiten und verfügt über einen separat zugänglichen Lager-/Ausstellungsbereich (ca. 81 m²). Dank genehmigter Umnutzung wäre auch eine spätere Wohnraumperspektive realisierbar – aktuell liegt der Fokus jedoch klar auf der Gewerbenutzung.
Flächenaufteilung
Gesamtfläche: ca. 221 m²
Bürofläche: ca. 140 m²
Lager-/Produktionsfläche: ca. 81 m²
Aufenthaltsraum, Flure, WCs, Nebenräume inklusive
Ausstattung & Zustand
Modernisierte Heiztechnik (in den letzten sieben Jahren umfassend erneuert: Brenner, Kessel, Pufferspeicher, Ausdehnungsgefäß, Heizungspumpe)
Zentrale Öl-Brennwertheizung
Effizienzklasse D, Verbrauch 126 kWh/(m²·a)
Bodenbeläge: Fliesen & Vinyl
Einbauküche, Gäste-WC, Abstellraum
Kunststofffenster
1 PKW-Freistellplatz
Besonderheiten
Genehmigte Umnutzung in Wohnraum möglich, aktuell als Gewerbe optimal nutzbar
Flexible Raumaufteilung für vielfältige gewerbliche Nutzung
Lagerfläche mit separatem Zugang – z. B. für Logistik, Werkstatt, Ausstellung
Modernisierte Technik
Gute Infrastruktur und Anbindung
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute und gepflegte Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1969 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Lager. Die großzügige Raumstruktur, bestehend aus einer Bürofläche von ca. 140 m² und weiteren Flächen, ist flexibel gestaltbar und eröffnet viel Potenzial für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte.
Das Objekt liegt im Erdgeschoss eines Gebäudes mit insgesamt vier Einheiten und verfügt über einen separat zugänglichen Lager-/Ausstellungsbereich (ca. 81 m²). Dank genehmigter Umnutzung wäre auch eine spätere Wohnraumperspektive realisierbar – aktuell liegt der Fokus jedoch klar auf der Gewerbenutzung.
Flächenaufteilung
Gesamtfläche: ca. 221 m²
Bürofläche: ca. 140 m²
Lager-/Produktionsfläche: ca. 81 m²
Aufenthaltsraum, Flure, WCs, Nebenräume inklusive
Ausstattung & Zustand
Modernisierte Heiztechnik (in den letzten sieben Jahren umfassend erneuert: Brenner, Kessel, Pufferspeicher, Ausdehnungsgefäß, Heizungspumpe)
Zentrale Öl-Brennwertheizung
Effizienzklasse D, Verbrauch 126 kWh/(m²·a)
Bodenbeläge: Fliesen & Vinyl
Einbauküche, Gäste-WC, Abstellraum
Kunststofffenster
1 PKW-Freistellplatz
Besonderheiten
Genehmigte Umnutzung in Wohnraum möglich, aktuell als Gewerbe optimal nutzbar
Flexible Raumaufteilung für vielfältige gewerbliche Nutzung
Lagerfläche mit separatem Zugang – z. B. für Logistik, Werkstatt, Ausstellung
Modernisierte Technik
Gute Infrastruktur und Anbindung
Dieses massiv gebaute und gepflegte Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1969 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Lager. Die großzügige Raumstruktur, bestehend aus einer Bürofläche von ca. 140 m² und weiteren Flächen, ist flexibel gestaltbar und eröffnet viel Potenzial für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte.
Das Objekt liegt im Erdgeschoss eines Gebäudes mit insgesamt vier Einheiten und verfügt über einen separat zugänglichen Lager-/Ausstellungsbereich (ca. 81 m²). Dank genehmigter Umnutzung wäre auch eine spätere Wohnraumperspektive realisierbar – aktuell liegt der Fokus jedoch klar auf der Gewerbenutzung.
Flächenaufteilung
Gesamtfläche: ca. 221 m²
Bürofläche: ca. 140 m²
Lager-/Produktionsfläche: ca. 81 m²
Aufenthaltsraum, Flure, WCs, Nebenräume inklusive
Ausstattung & Zustand
Modernisierte Heiztechnik (in den letzten sieben Jahren umfassend erneuert: Brenner, Kessel, Pufferspeicher, Ausdehnungsgefäß, Heizungspumpe)
Zentrale Öl-Brennwertheizung
Effizienzklasse D, Verbrauch 126 kWh/(m²·a)
Bodenbeläge: Fliesen & Vinyl
Einbauküche, Gäste-WC, Abstellraum
Kunststofffenster
1 PKW-Freistellplatz
Besonderheiten
Genehmigte Umnutzung in Wohnraum möglich, aktuell als Gewerbe optimal nutzbar
Flexible Raumaufteilung für vielfältige gewerbliche Nutzung
Lagerfläche mit separatem Zugang – z. B. für Logistik, Werkstatt, Ausstellung
Modernisierte Technik
Gute Infrastruktur und Anbindung
Kosten
-
Kaufpreis279.000 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1969
-
Zimmer5
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Anzahl Tagungsräume1
-
Gesamtfläche (ca.)221 m²
-
Nutzfläche (ca.)221 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)140 m²
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch126 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis16.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kabelanschluss
- Parkoption
Lage
Das Objekt liegt in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage im Ortsteil Ochenbruck der Gemeinde Schwarzenbruck im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung.
In... mehr lesen
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Das Objekt liegt in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage im Ortsteil Ochenbruck der Gemeinde Schwarzenbruck im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzte. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Ochenbruck ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Auch die Autobahnen A6 und A9 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen – ideal für Pendler und Gewerbetreibende.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzte. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Ochenbruck ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Auch die Autobahnen A6 und A9 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen – ideal für Pendler und Gewerbetreibende.
Das Objekt liegt in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage im Ortsteil Ochenbruck der Gemeinde Schwarzenbruck im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzte. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Ochenbruck ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Auch die Autobahnen A6 und A9 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen – ideal für Pendler und Gewerbetreibende.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzte. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Ochenbruck ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Auch die Autobahnen A6 und A9 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen – ideal für Pendler und Gewerbetreibende.
Schwarzenbruck Schwarzenbruck Deutschland (90592)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag... mehr lesen
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag... mehr lesen
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars Krunoslav wird Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
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Ansprechpartner
Herr Krunoslav Babic
Thomas Schaller Immobilien
Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
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Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
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Thomas Schaller Immobilien
Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
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0911 98015110