immobilie1-ID: 31879879 | Anbieter-ID: DC-ERL-1432
LUXURIÖSE VILLA MIT UNEINSEHBAREM GARTEN IN BESTER LAGE
1.398.000 €
Kaufpreis
292 m²
Wohnfläche
1.508 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Willkommen in Ihrer Traumvilla in Obermichelbach!
* Baujahr 1993, massive Bauweise mit hochwertigen Materialien
* Wohnfläche ca. 292 m² auf zwei Vollgeschossen + ausgebautes Souterrain
* Grundstück ca. 1.508 m² mit liebevoll angelegter Gartenanlage
*... mehr lesen
* Baujahr 1993, massive Bauweise mit hochwertigen Materialien
* Wohnfläche ca. 292 m² auf zwei Vollgeschossen + ausgebautes Souterrain
* Grundstück ca. 1.508 m² mit liebevoll angelegter Gartenanlage
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Willkommen in Ihrer Traumvilla in Obermichelbach!
* Baujahr 1993, massive Bauweise mit hochwertigen Materialien
* Wohnfläche ca. 292 m² auf zwei Vollgeschossen + ausgebautes Souterrain
* Grundstück ca. 1.508 m² mit liebevoll angelegter Gartenanlage
* Unverbaubarer Fernblick nach Norden und Osten
* Ca. 28 m² großer Outdoor-Pool mit Gegenstromanlage, Überdachung und Solarheizung
* Zwei großzügige Terrassen + große Dachterrasse mit Südausrichtung
* Sehr großzügiger Wohn- und Essbereich für exklusives Wohnen
* Stilvolle Marmortreppe mit Acrylhandlauf
* Elegantes Badezimmer + zwei Gäste-WCs
* Doppelgarage mit elektrischem Toröffner
* Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993)
* Hochwertig ausgebauter Wohnraum im Souterrain
* Optional erwerb- oder pachtbares Nachbargrundstück mit ca. 1.086 m²
* Absolute Privatsphäre und erstklassige Lage
* Perfekt geeignet für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer
* Baujahr 1993, massive Bauweise mit hochwertigen Materialien
* Wohnfläche ca. 292 m² auf zwei Vollgeschossen + ausgebautes Souterrain
* Grundstück ca. 1.508 m² mit liebevoll angelegter Gartenanlage
* Unverbaubarer Fernblick nach Norden und Osten
* Ca. 28 m² großer Outdoor-Pool mit Gegenstromanlage, Überdachung und Solarheizung
* Zwei großzügige Terrassen + große Dachterrasse mit Südausrichtung
* Sehr großzügiger Wohn- und Essbereich für exklusives Wohnen
* Stilvolle Marmortreppe mit Acrylhandlauf
* Elegantes Badezimmer + zwei Gäste-WCs
* Doppelgarage mit elektrischem Toröffner
* Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993)
* Hochwertig ausgebauter Wohnraum im Souterrain
* Optional erwerb- oder pachtbares Nachbargrundstück mit ca. 1.086 m²
* Absolute Privatsphäre und erstklassige Lage
* Perfekt geeignet für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer
Willkommen in Ihrer Traumvilla in Obermichelbach!
* Baujahr 1993, massive Bauweise mit hochwertigen Materialien
* Wohnfläche ca. 292 m² auf zwei Vollgeschossen + ausgebautes Souterrain
* Grundstück ca. 1.508 m² mit liebevoll angelegter Gartenanlage
* Unverbaubarer Fernblick nach Norden und Osten
* Ca. 28 m² großer Outdoor-Pool mit Gegenstromanlage, Überdachung und Solarheizung
* Zwei großzügige Terrassen + große Dachterrasse mit Südausrichtung
* Sehr großzügiger Wohn- und Essbereich für exklusives Wohnen
* Stilvolle Marmortreppe mit Acrylhandlauf
* Elegantes Badezimmer + zwei Gäste-WCs
* Doppelgarage mit elektrischem Toröffner
* Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993)
* Hochwertig ausgebauter Wohnraum im Souterrain
* Optional erwerb- oder pachtbares Nachbargrundstück mit ca. 1.086 m²
* Absolute Privatsphäre und erstklassige Lage
* Perfekt geeignet für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer
* Baujahr 1993, massive Bauweise mit hochwertigen Materialien
* Wohnfläche ca. 292 m² auf zwei Vollgeschossen + ausgebautes Souterrain
* Grundstück ca. 1.508 m² mit liebevoll angelegter Gartenanlage
* Unverbaubarer Fernblick nach Norden und Osten
* Ca. 28 m² großer Outdoor-Pool mit Gegenstromanlage, Überdachung und Solarheizung
* Zwei großzügige Terrassen + große Dachterrasse mit Südausrichtung
* Sehr großzügiger Wohn- und Essbereich für exklusives Wohnen
* Stilvolle Marmortreppe mit Acrylhandlauf
* Elegantes Badezimmer + zwei Gäste-WCs
* Doppelgarage mit elektrischem Toröffner
* Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993)
* Hochwertig ausgebauter Wohnraum im Souterrain
* Optional erwerb- oder pachtbares Nachbargrundstück mit ca. 1.086 m²
* Absolute Privatsphäre und erstklassige Lage
* Perfekt geeignet für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer
Kosten
-
Kaufpreis1.398.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.787,67 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1993
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)292 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.508 m²
-
Nutzfläche (ca.)118 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch68 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis20.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
* Edle Bodenbeläge: Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Parkett sowie
eleganten Marmorfliesen ausgestattet, die eine stilvolle und gleichzeitig wohnliche
Atmosphäre schaffen.
* Komfortabler Personenlift: Ein integrierter Aufzug verbindet... mehr lesen
eleganten Marmorfliesen ausgestattet, die eine stilvolle und gleichzeitig wohnliche
Atmosphäre schaffen.
* Komfortabler Personenlift: Ein integrierter Aufzug verbindet... mehr lesen
* Edle Bodenbeläge: Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Parkett sowie
eleganten Marmorfliesen ausgestattet, die eine stilvolle und gleichzeitig wohnliche
Atmosphäre schaffen.
* Komfortabler Personenlift: Ein integrierter Aufzug verbindet alle drei Etagen des
Hauses und sorgt für maximalen Wohnkomfort sowie Barrierefreiheit.
* Hochwertige Einbauküche: Die modern ausgestattete Küche verfügt über eine
komfortabel niedrige Kochfläche, die eine ergonomische Nutzung ermöglicht und
ideal für Familien und Personen mit besonderen Ansprüchen geeignet ist.
* Eine integrierte Alarmanlage bietet effektiven Schutz und rundet das Sicherheitskonzept der Villa
ab.
* Wellnessbereich mit Sauna: Eine integrierte Sauna bietet Ihnen jederzeit die
Möglichkeit zur Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause.
* Doppelt verglaste Kunststofffenster: Alle Fenster sind mit einer effektiven
Doppelverglasung ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden für
zusätzlichen Komfort, Sicherheit und Wärmedämmung.
* Die Fußbodenheizung sorgt für eine sehr angenehme Wärmeversorgung.
* Glasfaservorbereitung: Für schnelles Internet ist eine Glasfaseranbindung bereits
vorbereitet – ideal für modernes Homeoffice oder Streaming ohne Einschränkungen.
* Moderne Hebeanlage: Eine kürzlich erneuerte Hebeanlage mit neuem Motor
gewährleistet einen zuverlässigen und wartungsarmen Betrieb.
eleganten Marmorfliesen ausgestattet, die eine stilvolle und gleichzeitig wohnliche
Atmosphäre schaffen.
* Komfortabler Personenlift: Ein integrierter Aufzug verbindet alle drei Etagen des
Hauses und sorgt für maximalen Wohnkomfort sowie Barrierefreiheit.
* Hochwertige Einbauküche: Die modern ausgestattete Küche verfügt über eine
komfortabel niedrige Kochfläche, die eine ergonomische Nutzung ermöglicht und
ideal für Familien und Personen mit besonderen Ansprüchen geeignet ist.
* Eine integrierte Alarmanlage bietet effektiven Schutz und rundet das Sicherheitskonzept der Villa
ab.
* Wellnessbereich mit Sauna: Eine integrierte Sauna bietet Ihnen jederzeit die
Möglichkeit zur Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause.
* Doppelt verglaste Kunststofffenster: Alle Fenster sind mit einer effektiven
Doppelverglasung ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden für
zusätzlichen Komfort, Sicherheit und Wärmedämmung.
* Die Fußbodenheizung sorgt für eine sehr angenehme Wärmeversorgung.
* Glasfaservorbereitung: Für schnelles Internet ist eine Glasfaseranbindung bereits
vorbereitet – ideal für modernes Homeoffice oder Streaming ohne Einschränkungen.
* Moderne Hebeanlage: Eine kürzlich erneuerte Hebeanlage mit neuem Motor
gewährleistet einen zuverlässigen und wartungsarmen Betrieb.
* Edle Bodenbeläge: Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Parkett sowie
eleganten Marmorfliesen ausgestattet, die eine stilvolle und gleichzeitig wohnliche
Atmosphäre schaffen.
* Komfortabler Personenlift: Ein integrierter Aufzug verbindet alle drei Etagen des
Hauses und sorgt für maximalen Wohnkomfort sowie Barrierefreiheit.
* Hochwertige Einbauküche: Die modern ausgestattete Küche verfügt über eine
komfortabel niedrige Kochfläche, die eine ergonomische Nutzung ermöglicht und
ideal für Familien und Personen mit besonderen Ansprüchen geeignet ist.
* Eine integrierte Alarmanlage bietet effektiven Schutz und rundet das Sicherheitskonzept der Villa
ab.
* Wellnessbereich mit Sauna: Eine integrierte Sauna bietet Ihnen jederzeit die
Möglichkeit zur Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause.
* Doppelt verglaste Kunststofffenster: Alle Fenster sind mit einer effektiven
Doppelverglasung ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden für
zusätzlichen Komfort, Sicherheit und Wärmedämmung.
* Die Fußbodenheizung sorgt für eine sehr angenehme Wärmeversorgung.
* Glasfaservorbereitung: Für schnelles Internet ist eine Glasfaseranbindung bereits
vorbereitet – ideal für modernes Homeoffice oder Streaming ohne Einschränkungen.
* Moderne Hebeanlage: Eine kürzlich erneuerte Hebeanlage mit neuem Motor
gewährleistet einen zuverlässigen und wartungsarmen Betrieb.
eleganten Marmorfliesen ausgestattet, die eine stilvolle und gleichzeitig wohnliche
Atmosphäre schaffen.
* Komfortabler Personenlift: Ein integrierter Aufzug verbindet alle drei Etagen des
Hauses und sorgt für maximalen Wohnkomfort sowie Barrierefreiheit.
* Hochwertige Einbauküche: Die modern ausgestattete Küche verfügt über eine
komfortabel niedrige Kochfläche, die eine ergonomische Nutzung ermöglicht und
ideal für Familien und Personen mit besonderen Ansprüchen geeignet ist.
* Eine integrierte Alarmanlage bietet effektiven Schutz und rundet das Sicherheitskonzept der Villa
ab.
* Wellnessbereich mit Sauna: Eine integrierte Sauna bietet Ihnen jederzeit die
Möglichkeit zur Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause.
* Doppelt verglaste Kunststofffenster: Alle Fenster sind mit einer effektiven
Doppelverglasung ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden für
zusätzlichen Komfort, Sicherheit und Wärmedämmung.
* Die Fußbodenheizung sorgt für eine sehr angenehme Wärmeversorgung.
* Glasfaservorbereitung: Für schnelles Internet ist eine Glasfaseranbindung bereits
vorbereitet – ideal für modernes Homeoffice oder Streaming ohne Einschränkungen.
* Moderne Hebeanlage: Eine kürzlich erneuerte Hebeanlage mit neuem Motor
gewährleistet einen zuverlässigen und wartungsarmen Betrieb.
- Sauna
- Garten
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Gemeinde Obermichelbach, mit rund 3.000 Einwohnern, liegt im Landkreis Fürth und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter...
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Die Gemeinde Obermichelbach, mit rund 3.000 Einwohnern, liegt im Landkreis Fürth und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit. Obermichelbach besticht durch seinen ruhigen, familienfreundlichen Charakter, der den ländlichen Charme mit den Vorzügen der Nähe zu städtischen Zentren harmonisch vereint.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege in die benachbarten Städte Fürth, Erlangen und insbesondere Herzogenaurach. So sind die Buslinien 121, 123, 126 und 173 in gut 10 min. zu Fuß zu erreichen.
Pendler profitieren von einer unkomplizierten Anbindung an das städtische Leben, während sie gleichzeitig die Ruhe einer ländlichen Umgebung genießen können.
Diese besondere Lage macht Obermichelbach zu einem idealen Wohnort für Familien sowie für all jene, die Wert auf ein ausgewogenes Lebensumfeld legen – mit der Ruhe des Landlebens und der Nähe zu urbanen Angeboten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege in die benachbarten Städte Fürth, Erlangen und insbesondere Herzogenaurach. So sind die Buslinien 121, 123, 126 und 173 in gut 10 min. zu Fuß zu erreichen.
Pendler profitieren von einer unkomplizierten Anbindung an das städtische Leben, während sie gleichzeitig die Ruhe einer ländlichen Umgebung genießen können.
Diese besondere Lage macht Obermichelbach zu einem idealen Wohnort für Familien sowie für all jene, die Wert auf ein ausgewogenes Lebensumfeld legen – mit der Ruhe des Landlebens und der Nähe zu urbanen Angeboten.
Die Gemeinde Obermichelbach, mit rund 3.000 Einwohnern, liegt im Landkreis Fürth und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit. Obermichelbach besticht durch seinen ruhigen, familienfreundlichen Charakter, der den ländlichen Charme mit den Vorzügen der Nähe zu städtischen Zentren harmonisch vereint.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege in die benachbarten Städte Fürth, Erlangen und insbesondere Herzogenaurach. So sind die Buslinien 121, 123, 126 und 173 in gut 10 min. zu Fuß zu erreichen.
Pendler profitieren von einer unkomplizierten Anbindung an das städtische Leben, während sie gleichzeitig die Ruhe einer ländlichen Umgebung genießen können.
Diese besondere Lage macht Obermichelbach zu einem idealen Wohnort für Familien sowie für all jene, die Wert auf ein ausgewogenes Lebensumfeld legen – mit der Ruhe des Landlebens und der Nähe zu urbanen Angeboten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege in die benachbarten Städte Fürth, Erlangen und insbesondere Herzogenaurach. So sind die Buslinien 121, 123, 126 und 173 in gut 10 min. zu Fuß zu erreichen.
Pendler profitieren von einer unkomplizierten Anbindung an das städtische Leben, während sie gleichzeitig die Ruhe einer ländlichen Umgebung genießen können.
Diese besondere Lage macht Obermichelbach zu einem idealen Wohnort für Familien sowie für all jene, die Wert auf ein ausgewogenes Lebensumfeld legen – mit der Ruhe des Landlebens und der Nähe zu urbanen Angeboten.
Obermichelbach / Untermichelbach Deutschland (90587)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Ansprechpartner
Herr Frank Marchl (Dahler)
DAHLER Erlangen/Fürth | Inh. Frank Marchl
Spardorfer Str. 26,
91054 Erlangen
91054 Erlangen
Spardorfer Str. ,
91054 Erlangen
91054 Erlangen
004991316877880
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Spardorfer Str. ,
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09131.68 77 880
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