immobilie1-ID: 32378135 | Anbieter-ID: 26 431 001
Ihr neues Zuhause: Großzügige Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger Lage von Allersberg
249.000 €
Kaufpreis
66,75 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1998 bietet Ihnen auf ca. 67 m² Wohnfläche (zzgl. eines komplett ausgebauten Spitzboden mit 16m²) ein harmonisches...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1998 bietet Ihnen auf ca. 67 m² Wohnfläche (zzgl. eines komplett ausgebauten Spitzboden mit 16m²) ein harmonisches Zusammenspiel aus Helligkeit, Komfort und einer durchdachten Raumgestaltung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus Sie bequem alle Räume erreichen. Von hier aus führt zudem eine Treppe in den Spitzboden, der zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seiner offenen, freundlichen Atmosphäre zu entspannten Abenden oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon – ein wunderbarer Ort, um die Sonne zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Ein weiterer Raum eignet sich dank eines praktischen Einbauschranks ideal als Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice und passt sich flexibel Ihren individuellen Lebensbedürfnissen an. Die funktionale Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität und kann auf Wunsch übernommen werden. Das helle Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und schafft durch seine freundlichen Fliesen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Diese Wohnung vereint Gemütlichkeit, Licht und Funktionalität – ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an angekommen fühlen.
Falls Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus Sie bequem alle Räume erreichen. Von hier aus führt zudem eine Treppe in den Spitzboden, der zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seiner offenen, freundlichen Atmosphäre zu entspannten Abenden oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon – ein wunderbarer Ort, um die Sonne zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Ein weiterer Raum eignet sich dank eines praktischen Einbauschranks ideal als Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice und passt sich flexibel Ihren individuellen Lebensbedürfnissen an. Die funktionale Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität und kann auf Wunsch übernommen werden. Das helle Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und schafft durch seine freundlichen Fliesen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Diese Wohnung vereint Gemütlichkeit, Licht und Funktionalität – ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an angekommen fühlen.
Falls Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1998 bietet Ihnen auf ca. 67 m² Wohnfläche (zzgl. eines komplett ausgebauten Spitzboden mit 16m²) ein harmonisches Zusammenspiel aus Helligkeit, Komfort und einer durchdachten Raumgestaltung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus Sie bequem alle Räume erreichen. Von hier aus führt zudem eine Treppe in den Spitzboden, der zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seiner offenen, freundlichen Atmosphäre zu entspannten Abenden oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon – ein wunderbarer Ort, um die Sonne zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Ein weiterer Raum eignet sich dank eines praktischen Einbauschranks ideal als Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice und passt sich flexibel Ihren individuellen Lebensbedürfnissen an. Die funktionale Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität und kann auf Wunsch übernommen werden. Das helle Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und schafft durch seine freundlichen Fliesen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Diese Wohnung vereint Gemütlichkeit, Licht und Funktionalität – ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an angekommen fühlen.
Falls Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus Sie bequem alle Räume erreichen. Von hier aus führt zudem eine Treppe in den Spitzboden, der zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seiner offenen, freundlichen Atmosphäre zu entspannten Abenden oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon – ein wunderbarer Ort, um die Sonne zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Ein weiterer Raum eignet sich dank eines praktischen Einbauschranks ideal als Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice und passt sich flexibel Ihren individuellen Lebensbedürfnissen an. Die funktionale Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität und kann auf Wunsch übernommen werden. Das helle Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und schafft durch seine freundlichen Fliesen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Diese Wohnung vereint Gemütlichkeit, Licht und Funktionalität – ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an angekommen fühlen.
Falls Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kosten
-
Kaufpreis249.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1998
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)66,75 m²
-
Nutzfläche (ca.)21 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze2
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch106 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis22.01.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1998
Wohnfläche: ca. 67 m²
Spitzboden: 16 m²
Nutzfläche Keller: ca. 6 m²
Großer Südbalkon
Zwei Duplex-Parker in der Tiefgarage
Einbauküche
Heizung: Gas
Massivbauweise
Baujahr: 1998
Wohnfläche: ca. 67 m²
Spitzboden: 16 m²
Nutzfläche Keller: ca. 6 m²
Großer Südbalkon
Zwei Duplex-Parker in der Tiefgarage
Einbauküche
Heizung: Gas
Massivbauweise
Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1998
Wohnfläche: ca. 67 m²
Spitzboden: 16 m²
Nutzfläche Keller: ca. 6 m²
Großer Südbalkon
Zwei Duplex-Parker in der Tiefgarage
Einbauküche
Heizung: Gas
Massivbauweise
Baujahr: 1998
Wohnfläche: ca. 67 m²
Spitzboden: 16 m²
Nutzfläche Keller: ca. 6 m²
Großer Südbalkon
Zwei Duplex-Parker in der Tiefgarage
Einbauküche
Heizung: Gas
Massivbauweise
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Allersberg, im Landkreis Roth in Mittelfranken, und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Der Ort liegt rund 25 Kilometer südöstlich von Nürnberg...
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Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Allersberg, im Landkreis Roth in Mittelfranken, und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Der Ort liegt rund 25 Kilometer südöstlich von Nürnberg und bietet eine hohe Lebensqualität mit gewachsener Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Rothsee und zum Fränkischen Seenland sorgt zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert in naturnaher Umgebung.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage äußerst vorteilhaft. Über die nahegelegene Autobahn A9 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Nürnberg, Ingolstadt und München. Der Bahnhof Allersberg (Rothsee) ermöglicht zudem eine zügige Verbindung mit der Bahn, insbesondere für Pendler, die den Nürnberger Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichen möchten. Ergänzend stehen Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen schätzen und gleichzeitig auf eine sehr gute Erreichbarkeit urbaner Zentren nicht verzichten möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Rothsee und zum Fränkischen Seenland sorgt zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert in naturnaher Umgebung.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage äußerst vorteilhaft. Über die nahegelegene Autobahn A9 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Nürnberg, Ingolstadt und München. Der Bahnhof Allersberg (Rothsee) ermöglicht zudem eine zügige Verbindung mit der Bahn, insbesondere für Pendler, die den Nürnberger Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichen möchten. Ergänzend stehen Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen schätzen und gleichzeitig auf eine sehr gute Erreichbarkeit urbaner Zentren nicht verzichten möchten.
Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Allersberg, im Landkreis Roth in Mittelfranken, und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Der Ort liegt rund 25 Kilometer südöstlich von Nürnberg und bietet eine hohe Lebensqualität mit gewachsener Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Rothsee und zum Fränkischen Seenland sorgt zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert in naturnaher Umgebung.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage äußerst vorteilhaft. Über die nahegelegene Autobahn A9 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Nürnberg, Ingolstadt und München. Der Bahnhof Allersberg (Rothsee) ermöglicht zudem eine zügige Verbindung mit der Bahn, insbesondere für Pendler, die den Nürnberger Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichen möchten. Ergänzend stehen Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen schätzen und gleichzeitig auf eine sehr gute Erreichbarkeit urbaner Zentren nicht verzichten möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Rothsee und zum Fränkischen Seenland sorgt zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert in naturnaher Umgebung.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage äußerst vorteilhaft. Über die nahegelegene Autobahn A9 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Nürnberg, Ingolstadt und München. Der Bahnhof Allersberg (Rothsee) ermöglicht zudem eine zügige Verbindung mit der Bahn, insbesondere für Pendler, die den Nürnberger Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichen möchten. Ergänzend stehen Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen schätzen und gleichzeitig auf eine sehr gute Erreichbarkeit urbaner Zentren nicht verzichten möchten.
Allersberg Allersberg Bayern Deutschland (90584)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 22.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 22.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Dieser ist gültig bis 22.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Ansprechpartner
Herr Jörg Muskat
VON POLL IMMOBILIEN Schwabach/ Roth - Jörg Muskat
Kappadocia 9,
91126 Schwabach
91126 Schwabach
Kappadocia 9,
91126 Schwabach
91126 Schwabach
004991228859168
VON POLL IMMOBILIEN Schwabach/ Roth - Jörg Muskat
Kappadocia 9,
91126 Schwabach
91126 Schwabach
+49 (0)9122 - 88 59 168
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