Repräsentative Gewerbeeinheit mit Büros und großen Lager- /Produktionhallen in Schwaig/ Nürnberg

Die im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtete Liegenschaft vereint Büro- und Hallenflächen auf einem großzügigen, vollständig eingefriedeten Grundstück von ca. 1.414 m². Die Anlage präsentiert sich gepflegt und vielseitig nutzbar – ideal für... mehr lesen

Die im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtete Liegenschaft vereint Büro- und Hallenflächen auf einem großzügigen, vollständig eingefriedeten Grundstück von ca. 1.414 m². Die Anlage präsentiert sich gepflegt und vielseitig nutzbar – ideal für Unternehmen, die kombinierte Büro- und Produktions- bzw. Lagerflächen benötigen. Das Ensemble setzt sich aus drei Hauptbereichen zusammen:

Bürogebäude (ca. 150 m²)

Die Büroräume sind hell und funktional gestaltet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung, teilweise über moderne Fußbodenheizung. Die Böden sind durchgehend gefliest, in den Sanitärbereichen (Toiletten und Duschen) teilweise neu gefliest. Eine praktische Teeküche ist bereits vorhanden. Kunststofffenster mit Jalousien sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Sämtliche Büroräume und Nebenflächen sind mit LED-Leuchtmitteln ausgestattet. In der größeren Büroeinheit sind zusätzlich ca. 6,0 m Einbauschränke integriert. 

Aufgeteilt in zwei separate Büroeinheiten von ca. 100 m² und ca. 50 m². Eine Einheit (ca. 50 m²) ist aktuell vermietet und bietet dem Käufer sofortige Mieteinnahmen. Die zweite Büroeinheit (ca. 100 m²) steht leer und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden

Produktions- / Lagerhalle (ca. 450 m²)

Die großzügige Halle wurde aktuell in zwei gleich große Hallenbereiche unterteilt und ist an zwei separate Mieter vermietet. Damit bietet die Immobilie bereits eine laufende Mieteinnahme und zugleich eine flexible Nutzungsstruktur.

- Außenverkleidung: beschichtetes Trapezblech mit 80 mm Wärmedämmung

- Geeignet für: Schwerlastverkehr und vielseitige Nutzungen wie Lager, Produktion oder Logistik

- Lichte Hallenhöhe: ca. 3,50 m

- Belastbarkeit des Hallenbodens: 270 kN/m². Jede Hallensektion ist mit einem elektrisch betriebenen Rolltor (4,50 m Breite, 3,00 m Höhe) sowie einer separaten Eingangstür ausgestattet.

Zusätzlich verfügt die Halle über ein erhöhtes kleines Büro (auch als Sozialraum nutzbar) mit Blick in die Halle sowie über einen Sozialbereich von ca. 40 m².

Moderne Elektro- und Telefonanschlüsse stehen in ausreichender Zahl bereit. Die gesamte Hallenbeleuchtung wurde auf energieeffiziente LED-Technik umgestellt. Eine Rauchmeldeanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Die Elektroanschlüsse sind erneuert und mit Zwischenzählern ausgestattet. 

Hoffläche (ca. 300 m²)

Gepflastert und für Schwerlastverkehr ausgelegt, ideal für Sattelzüge oder schwere Autokrane

Zufahrt über ein Tor gesichert

Bietet ausreichend Stellplätze und Rangiermöglichkeiten



Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen, z. B.:



Produktionsbetrieb oder Handwerksunternehmen


Lager- und Logistikdienstleister


Groß- und Einzelhandel mit integriertem Büro


Dienstleistungsunternehmen mit hohem Flächenbedarf



Die Kombination aus Büroflächen und großzügiger Halle ermöglicht flexible Konzepte – von reiner Eigen­nutzung über eine teilweise Vermietung bis hin zu einer reinen Kapitalanlage.



Wirtschaftliche Aspekte

Durch den attraktiven Gewerbesteuerhebesatz von nur 315 % ergeben sich im Vergleich zum benachbarten Nürnberg deutliche steuerliche Vorteile. Die gute Verkehrsanbindung und die solide Bauweise schaffen langfristig stabile Vermietungsperspektiven.



Fazit

Diese repräsentative und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Schwaig bei Nürnberg bietet eine seltene Kombination aus:



attraktiver Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung


solider, moderner Bausubstanz


flexiblen Büro- und Hallenflächen


sofortigem Mietertrag und weiterem Vermietungspotenzial


steuerlichen Vorteilen durch den niedrigen Gewerbesteuerhebesatz.



Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer und Investoren, die langfristig von einer werthaltigen und gut vermietbaren Immobilie profitieren möchten.