immobilie1-ID: 32392755 | Anbieter-ID: DC-ERL-1496
Liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit kleinem Garten, Garage und Wohlfühlambiente
279.000 €
Kaufpreis
83 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Beste Voraussetzungen für ein Paar oder eine kleine Familie.
* Gepflegte, energieeffizientes 6-Parteienhaus aus dem Baujahr 1993 mit angenehmem Wohnumfeld
* Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche und harmonischem Raumgefühl
*... mehr lesen
* Gepflegte, energieeffizientes 6-Parteienhaus aus dem Baujahr 1993 mit angenehmem Wohnumfeld
* Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche und harmonischem Raumgefühl
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Beste Voraussetzungen für ein Paar oder eine kleine Familie.
* Gepflegte, energieeffizientes 6-Parteienhaus aus dem Baujahr 1993 mit angenehmem Wohnumfeld
* Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche und harmonischem Raumgefühl
* Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten – ein privates Refugium zum Entspannen, Genießen
und Abschalten
* Vollbad sowie ein separates Gäste-WC für besten Wohnkomfort
* Direkter Zugang in den Garten sowohl über die Terrasse als auch bequem von außen
* Lichtdurchflutete Wohnräume mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich
* Barrierearmer, ebenerdiger Zugang über die Terrassentür – komfortables Wohnen in jeder
Lebensphase
* Sehr gepflegter Gesamtzustand, der sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt
* Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und Ordnung
* Stellplatz und Garage verfügbar (Ablöse € 19.000,-) – komfortables und sicheres Parken
Die Garage 2016 wurde saniert – technisch und optisch auf zeitgemäßem Stand
* Zusätzliche Wärmedämmung an der Nordseite (2024) für ein verbessertes Wohnklima und
nachhaltigen Werterhalt
* Gepflegte, energieeffizientes 6-Parteienhaus aus dem Baujahr 1993 mit angenehmem Wohnumfeld
* Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche und harmonischem Raumgefühl
* Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten – ein privates Refugium zum Entspannen, Genießen
und Abschalten
* Vollbad sowie ein separates Gäste-WC für besten Wohnkomfort
* Direkter Zugang in den Garten sowohl über die Terrasse als auch bequem von außen
* Lichtdurchflutete Wohnräume mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich
* Barrierearmer, ebenerdiger Zugang über die Terrassentür – komfortables Wohnen in jeder
Lebensphase
* Sehr gepflegter Gesamtzustand, der sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt
* Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und Ordnung
* Stellplatz und Garage verfügbar (Ablöse € 19.000,-) – komfortables und sicheres Parken
Die Garage 2016 wurde saniert – technisch und optisch auf zeitgemäßem Stand
* Zusätzliche Wärmedämmung an der Nordseite (2024) für ein verbessertes Wohnklima und
nachhaltigen Werterhalt
Beste Voraussetzungen für ein Paar oder eine kleine Familie.
* Gepflegte, energieeffizientes 6-Parteienhaus aus dem Baujahr 1993 mit angenehmem Wohnumfeld
* Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche und harmonischem Raumgefühl
* Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten – ein privates Refugium zum Entspannen, Genießen
und Abschalten
* Vollbad sowie ein separates Gäste-WC für besten Wohnkomfort
* Direkter Zugang in den Garten sowohl über die Terrasse als auch bequem von außen
* Lichtdurchflutete Wohnräume mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich
* Barrierearmer, ebenerdiger Zugang über die Terrassentür – komfortables Wohnen in jeder
Lebensphase
* Sehr gepflegter Gesamtzustand, der sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt
* Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und Ordnung
* Stellplatz und Garage verfügbar (Ablöse € 19.000,-) – komfortables und sicheres Parken
Die Garage 2016 wurde saniert – technisch und optisch auf zeitgemäßem Stand
* Zusätzliche Wärmedämmung an der Nordseite (2024) für ein verbessertes Wohnklima und
nachhaltigen Werterhalt
* Gepflegte, energieeffizientes 6-Parteienhaus aus dem Baujahr 1993 mit angenehmem Wohnumfeld
* Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche und harmonischem Raumgefühl
* Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten – ein privates Refugium zum Entspannen, Genießen
und Abschalten
* Vollbad sowie ein separates Gäste-WC für besten Wohnkomfort
* Direkter Zugang in den Garten sowohl über die Terrasse als auch bequem von außen
* Lichtdurchflutete Wohnräume mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich
* Barrierearmer, ebenerdiger Zugang über die Terrassentür – komfortables Wohnen in jeder
Lebensphase
* Sehr gepflegter Gesamtzustand, der sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt
* Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und Ordnung
* Stellplatz und Garage verfügbar (Ablöse € 19.000,-) – komfortables und sicheres Parken
Die Garage 2016 wurde saniert – technisch und optisch auf zeitgemäßem Stand
* Zusätzliche Wärmedämmung an der Nordseite (2024) für ein verbessertes Wohnklima und
nachhaltigen Werterhalt
Kosten
-
Kaufpreis279.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis19.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.361,45 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1993
-
Zimmer3
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)83 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch90,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2016
-
Energiepass gültig bis02.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* Gepflegte Bodenbeläge aus Laminat, Teppich und Fliesen, die den einzelnen Räumen eine
angenehme Wohnatmosphäre verleihen
* Doppelt verglaste Holzfenster, die für eine natürliche Optik, gute Wärmedämmung und ein
behagliches Raumklima... mehr lesen
angenehme Wohnatmosphäre verleihen
* Doppelt verglaste Holzfenster, die für eine natürliche Optik, gute Wärmedämmung und ein
behagliches Raumklima... mehr lesen
* Gepflegte Bodenbeläge aus Laminat, Teppich und Fliesen, die den einzelnen Räumen eine
angenehme Wohnatmosphäre verleihen
* Doppelt verglaste Holzfenster, die für eine natürliche Optik, gute Wärmedämmung und ein
behagliches Raumklima sorgen
* Gasheizung aus dem Jahr 2016 – effizient, zuverlässig und auf zeitgemäßem technischen Stand
* Fliegengitter in nahezu allen Räumen, für ungestörtes Lüften und hohen Wohnkomfort
* Optionale Anschlussmöglichkeit für eine Klimaanlage im Wohnzimmer, ideal für angenehme
Temperaturen an warmen Sommertagen
* Einbauküche mit Markengeräten gegen Ablöse von € 5.000,-, funktional ausgestattet und sofort
nutzbar
angenehme Wohnatmosphäre verleihen
* Doppelt verglaste Holzfenster, die für eine natürliche Optik, gute Wärmedämmung und ein
behagliches Raumklima sorgen
* Gasheizung aus dem Jahr 2016 – effizient, zuverlässig und auf zeitgemäßem technischen Stand
* Fliegengitter in nahezu allen Räumen, für ungestörtes Lüften und hohen Wohnkomfort
* Optionale Anschlussmöglichkeit für eine Klimaanlage im Wohnzimmer, ideal für angenehme
Temperaturen an warmen Sommertagen
* Einbauküche mit Markengeräten gegen Ablöse von € 5.000,-, funktional ausgestattet und sofort
nutzbar
* Gepflegte Bodenbeläge aus Laminat, Teppich und Fliesen, die den einzelnen Räumen eine
angenehme Wohnatmosphäre verleihen
* Doppelt verglaste Holzfenster, die für eine natürliche Optik, gute Wärmedämmung und ein
behagliches Raumklima sorgen
* Gasheizung aus dem Jahr 2016 – effizient, zuverlässig und auf zeitgemäßem technischen Stand
* Fliegengitter in nahezu allen Räumen, für ungestörtes Lüften und hohen Wohnkomfort
* Optionale Anschlussmöglichkeit für eine Klimaanlage im Wohnzimmer, ideal für angenehme
Temperaturen an warmen Sommertagen
* Einbauküche mit Markengeräten gegen Ablöse von € 5.000,-, funktional ausgestattet und sofort
nutzbar
angenehme Wohnatmosphäre verleihen
* Doppelt verglaste Holzfenster, die für eine natürliche Optik, gute Wärmedämmung und ein
behagliches Raumklima sorgen
* Gasheizung aus dem Jahr 2016 – effizient, zuverlässig und auf zeitgemäßem technischen Stand
* Fliegengitter in nahezu allen Räumen, für ungestörtes Lüften und hohen Wohnkomfort
* Optionale Anschlussmöglichkeit für eine Klimaanlage im Wohnzimmer, ideal für angenehme
Temperaturen an warmen Sommertagen
* Einbauküche mit Markengeräten gegen Ablöse von € 5.000,-, funktional ausgestattet und sofort
nutzbar
- Garten
- Seniorengerecht
- Keller
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Cadolzburg mit sehr guter Infrastruktur für Familien und Paare.
Schulen & Betreuung:
Die Grundschule Cadolzburg sowie die Mittelschule sind fußläufig erreichbar (ca. 800–1.300 m, ca. 15 Minuten zu... mehr lesen
Schulen & Betreuung:
Die Grundschule Cadolzburg sowie die Mittelschule sind fußläufig erreichbar (ca. 800–1.300 m, ca. 15 Minuten zu... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Cadolzburg mit sehr guter Infrastruktur für Familien und Paare.
Schulen & Betreuung:
Die Grundschule Cadolzburg sowie die Mittelschule sind fußläufig erreichbar (ca. 800–1.300 m, ca. 15 Minuten zu Fuß, 3–5 Minuten mit dem Auto). Mehrere Kindergärten und Kinderhorte befinden sich im Ortsgebiet in einem Umkreis von 400 m bis ca. 1,2 km und sind ebenfalls bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bus-Haltestelle liegt nur ca. 300 m entfernt (3–5 Minuten zu Fuß) und wird von mehreren VGN-Buslinien (u. a. Richtung Zirndorf und Fürth) bedient.
Der Bahnhof Cadolzburg mit Anschluss an die RB11 (Rangaubahn) Richtung Fürth/Nürnberg ist ca. 900 m entfernt (10–12 Minuten zu Fuß, 2–3 Minuten mit dem Auto).
Über die nahegelegene B8 besteht eine schnelle Anbindung nach Fürth und Nürnberg. Die Zentren der Metropolregion sind je nach Verkehrslage in ca. 15–20 Minuten erreichbar.
Die tägliche Lebensmittelversorgung ist fußläufig gut erreichbar (ca. 15 Min.) oder sehr kurz mit dem Auto (ca. 4–5 Min.), u.a. mit einem Edeka, Bäckerei und mehreren Discountern.
Fazit:
Eine ruhige, familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu Schulen, Kinderbetreuung, ÖPNV und Nahversorgung – ideal für Paare und Familien mit Anspruch an Alltagstauglichkeit und gute Anbindung.
Schulen & Betreuung:
Die Grundschule Cadolzburg sowie die Mittelschule sind fußläufig erreichbar (ca. 800–1.300 m, ca. 15 Minuten zu Fuß, 3–5 Minuten mit dem Auto). Mehrere Kindergärten und Kinderhorte befinden sich im Ortsgebiet in einem Umkreis von 400 m bis ca. 1,2 km und sind ebenfalls bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bus-Haltestelle liegt nur ca. 300 m entfernt (3–5 Minuten zu Fuß) und wird von mehreren VGN-Buslinien (u. a. Richtung Zirndorf und Fürth) bedient.
Der Bahnhof Cadolzburg mit Anschluss an die RB11 (Rangaubahn) Richtung Fürth/Nürnberg ist ca. 900 m entfernt (10–12 Minuten zu Fuß, 2–3 Minuten mit dem Auto).
Über die nahegelegene B8 besteht eine schnelle Anbindung nach Fürth und Nürnberg. Die Zentren der Metropolregion sind je nach Verkehrslage in ca. 15–20 Minuten erreichbar.
Die tägliche Lebensmittelversorgung ist fußläufig gut erreichbar (ca. 15 Min.) oder sehr kurz mit dem Auto (ca. 4–5 Min.), u.a. mit einem Edeka, Bäckerei und mehreren Discountern.
Fazit:
Eine ruhige, familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu Schulen, Kinderbetreuung, ÖPNV und Nahversorgung – ideal für Paare und Familien mit Anspruch an Alltagstauglichkeit und gute Anbindung.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Cadolzburg mit sehr guter Infrastruktur für Familien und Paare.
Schulen & Betreuung:
Die Grundschule Cadolzburg sowie die Mittelschule sind fußläufig erreichbar (ca. 800–1.300 m, ca. 15 Minuten zu Fuß, 3–5 Minuten mit dem Auto). Mehrere Kindergärten und Kinderhorte befinden sich im Ortsgebiet in einem Umkreis von 400 m bis ca. 1,2 km und sind ebenfalls bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bus-Haltestelle liegt nur ca. 300 m entfernt (3–5 Minuten zu Fuß) und wird von mehreren VGN-Buslinien (u. a. Richtung Zirndorf und Fürth) bedient.
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Die tägliche Lebensmittelversorgung ist fußläufig gut erreichbar (ca. 15 Min.) oder sehr kurz mit dem Auto (ca. 4–5 Min.), u.a. mit einem Edeka, Bäckerei und mehreren Discountern.
Fazit:
Eine ruhige, familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu Schulen, Kinderbetreuung, ÖPNV und Nahversorgung – ideal für Paare und Familien mit Anspruch an Alltagstauglichkeit und gute Anbindung.
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Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bus-Haltestelle liegt nur ca. 300 m entfernt (3–5 Minuten zu Fuß) und wird von mehreren VGN-Buslinien (u. a. Richtung Zirndorf und Fürth) bedient.
Der Bahnhof Cadolzburg mit Anschluss an die RB11 (Rangaubahn) Richtung Fürth/Nürnberg ist ca. 900 m entfernt (10–12 Minuten zu Fuß, 2–3 Minuten mit dem Auto).
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Die tägliche Lebensmittelversorgung ist fußläufig gut erreichbar (ca. 15 Min.) oder sehr kurz mit dem Auto (ca. 4–5 Min.), u.a. mit einem Edeka, Bäckerei und mehreren Discountern.
Fazit:
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Cadolzburg Deutschland (90556)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Frank Marchl (Dahler)
DAHLER Erlangen/Fürth | Inh. Frank Marchl
Spardorfer Str. 26,
91054 Erlangen
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