immobilie1-ID: 32334433 | Anbieter-ID: 383996
Historisches Anwesen mit Wohn-, Gewerbe- & Entwicklungspotenzial direkt am Marktplatz von Cadolzburg
485.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
527 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Im Herzen von Cadolzburg, direkt am historischen Marktplatz, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Vermieten und Entwickeln. Ein Ensemble mit Geschichte, Substanz und vielseitigen... mehr lesen
Im Herzen von Cadolzburg, direkt am historischen Marktplatz, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Vermieten und Entwickeln. Ein Ensemble mit Geschichte, Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Selbstständige, Investoren und Menschen mit Visionen.
Das ursprünglich 1939 errichtete Wohnhaus wurde über Jahrzehnte hinweg fortlaufend saniert, erweitert und schließlich zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Zwei vollwertige Wohnungen bieten flexible Konzepte – vom Mehrgenerationenwohnen über Eigennutzung mit Mieteinnahmen bis hin zur vollständigen Vermietung.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine große, gewachsene Scheune, die sich in mehrere funktionale Einheiten gliedert: Zur Marktplatzseite eine neu hergerichtete Gewerbeeinheit, dahinter eine vermietete Werkstatt sowie weitere großzügige Flächen mit Garagen, Technik- und Abstellräumen. Zusätzlich eröffnen mehrere Ausbaureserven – sowohl im Dachbereich des Wohnhauses als auch über der Scheune – außergewöhnliche Perspektiven für zusätzlichen Wohn-, Arbeits- oder Kreativraum (vorbehaltlich Genehmigung).
Ein Vorgarten zur Straße hin sowie ein ruhiger, grüner Garten im rückwärtigen Bereich schaffen einen angenehmen Ausgleich zur zentralen Lage und machen das Anwesen zu einem echten Rückzugsort mitten im Ortskern.
Fazit
Dieses Anwesen vereint ein solides Zweifamilienhaus mit einer außergewöhnlich großzügigen Scheune zu einem Ensemble mit echtem Seltenheitswert. Während das Haus bereits heute flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten bietet, liegt in der Scheune direkt am Marktplatz das erhebliche Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Solche Flächen in dieser Lage sind äußerst rar und ermöglichen Konzepte von Wohnen und Arbeiten bis hin zu Atelier, Büro oder zusätzlichem Wohnraum. Ein Objekt, das nicht nur Bestand hat, sondern Zukunft schafft.
Im Herzen von Cadolzburg, direkt am historischen Marktplatz, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Vermieten und Entwickeln. Ein Ensemble mit Geschichte, Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Selbstständige, Investoren und Menschen mit Visionen.
Das ursprünglich 1939 errichtete Wohnhaus wurde über Jahrzehnte hinweg fortlaufend saniert, erweitert und schließlich zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Zwei vollwertige Wohnungen bieten flexible Konzepte – vom Mehrgenerationenwohnen über Eigennutzung mit Mieteinnahmen bis hin zur vollständigen Vermietung.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine große, gewachsene Scheune, die sich in mehrere funktionale Einheiten gliedert: Zur Marktplatzseite eine neu hergerichtete Gewerbeeinheit, dahinter eine vermietete Werkstatt sowie weitere großzügige Flächen mit Garagen, Technik- und Abstellräumen. Zusätzlich eröffnen mehrere Ausbaureserven – sowohl im Dachbereich des Wohnhauses als auch über der Scheune – außergewöhnliche Perspektiven für zusätzlichen Wohn-, Arbeits- oder Kreativraum (vorbehaltlich Genehmigung).
Ein Vorgarten zur Straße hin sowie ein ruhiger, grüner Garten im rückwärtigen Bereich schaffen einen angenehmen Ausgleich zur zentralen Lage und machen das Anwesen zu einem echten Rückzugsort mitten im Ortskern.
Fazit
Dieses Anwesen vereint ein solides Zweifamilienhaus mit einer außergewöhnlich großzügigen Scheune zu einem Ensemble mit echtem Seltenheitswert. Während das Haus bereits heute flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten bietet, liegt in der Scheune direkt am Marktplatz das erhebliche Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Solche Flächen in dieser Lage sind äußerst rar und ermöglichen Konzepte von Wohnen und Arbeiten bis hin zu Atelier, Büro oder zusätzlichem Wohnraum. Ein Objekt, das nicht nur Bestand hat, sondern Zukunft schafft.
Kosten
-
Kaufpreis485.000 €
-
Käuferprovision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1939
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten2
-
Gewerbeeinheiten2
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)150 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)527 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)20 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze5.00
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzStellplatz, Garage
-
Garage3
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
-
Haustiere
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
Ausgestelltbei_besichtigung
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ausstattung & Eckdaten
Wohnhaus
Zweifamilienhaus
Baujahr: 1939
Laufend saniert und erweitert
Umbau zum Zweifamilienhaus in späteren Jahren
2 Wohneinheiten, jeweils ca. 75 m²
Erdgeschosswohnung:
2 Zimmer
Küche
Bad
Terrasse mit Gartenzugang
Obergeschosswohnung:
3... mehr lesen
Ausstattung & Eckdaten
Wohnhaus
Zweifamilienhaus
Baujahr: 1939
Laufend saniert und erweitert
Umbau zum Zweifamilienhaus in späteren Jahren
2 Wohneinheiten, jeweils ca. 75 m²
Erdgeschosswohnung:
2 Zimmer
Küche
Bad
Terrasse mit Gartenzugang
Obergeschosswohnung:
3 Zimmer
Küche
Bad
Großer Dachboden als Ausbaureserve
Separate Versorgung / Zähler je Ebene
Heizung & Technik
Öl-Brennwertheizung, Baujahr 2010
Heizungsraum in der Scheune
sehr gute Kunststofffenster, Baujahr 1996
Gewerbe & Scheune
Scheune Baujahr 1959, Erweiterungen u. a. 1976
Gewerbeeinheit zur Marktplatzseite, ca. 63 m², neu hergerichtet
Werkstatt, ca. 42 m², aktuell vermietet
Hinterer Scheunenbereich ca. 94–95 m²
3 Garagen
Abstell- & Lagerflächen
Technikräume
Weitere Ebene über der gesamten Scheune als Ausbaureserve, alles in allem: eine großzügige Scheune mit ca. 200 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie einer weiteren, derzeit nicht ausgebauten Ebene mit zusätzlichem Potenzial von ca. 170–190 m²
Außenbereiche
Vorgarten
Rückwärtiger Garten (ruhig, grün)
Mehrere Stell- und Abstellmöglichkeiten
Hof von vorne
uvm.
Ausstattung & Eckdaten
Wohnhaus
Zweifamilienhaus
Baujahr: 1939
Laufend saniert und erweitert
Umbau zum Zweifamilienhaus in späteren Jahren
2 Wohneinheiten, jeweils ca. 75 m²
Erdgeschosswohnung:
2 Zimmer
Küche
Bad
Terrasse mit Gartenzugang
Obergeschosswohnung:
3 Zimmer
Küche
Bad
Großer Dachboden als Ausbaureserve
Separate Versorgung / Zähler je Ebene
Heizung & Technik
Öl-Brennwertheizung, Baujahr 2010
Heizungsraum in der Scheune
sehr gute Kunststofffenster, Baujahr 1996
Gewerbe & Scheune
Scheune Baujahr 1959, Erweiterungen u. a. 1976
Gewerbeeinheit zur Marktplatzseite, ca. 63 m², neu hergerichtet
Werkstatt, ca. 42 m², aktuell vermietet
Hinterer Scheunenbereich ca. 94–95 m²
3 Garagen
Abstell- & Lagerflächen
Technikräume
Weitere Ebene über der gesamten Scheune als Ausbaureserve, alles in allem: eine großzügige Scheune mit ca. 200 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie einer weiteren, derzeit nicht ausgebauten Ebene mit zusätzlichem Potenzial von ca. 170–190 m²
Außenbereiche
Vorgarten
Rückwärtiger Garten (ruhig, grün)
Mehrere Stell- und Abstellmöglichkeiten
Hof von vorne
uvm.
- Dachboden
- Garten
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in absoluter Zentrumslage von Cadolzburg, direkt am historischen Marktplatz – einem der prägendsten und lebendigsten Orte der Gemeinde. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz, kleinen Läden, Gastronomie,... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in absoluter Zentrumslage von Cadolzburg, direkt am historischen Marktplatz – einem der prägendsten und lebendigsten Orte der Gemeinde. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz, kleinen Läden, Gastronomie, Dienstleistern und einer sehr guten Nahversorgung.
Cadolzburg liegt im Landkreis Fürth und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Nürnberg, Fürth und Zirndorf sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die umliegenden Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie – befinden sich in fußläufiger Entfernung oder im direkten Umfeld. Die historische Altstadt, Spazierwege und Naherholungsflächen sorgen für hohe Lebensqualität.
Die zentrale Marktplatzlage macht das Objekt besonders attraktiv:
für Gewerbetreibende durch hohe Sichtbarkeit
für Eigennutzer durch kurze Wege
für Investoren durch stabile Nachfrage und vielseitige Nutzung
Die Immobilie befindet sich in absoluter Zentrumslage von Cadolzburg, direkt am historischen Marktplatz – einem der prägendsten und lebendigsten Orte der Gemeinde. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz, kleinen Läden, Gastronomie, Dienstleistern und einer sehr guten Nahversorgung.
Cadolzburg liegt im Landkreis Fürth und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Nürnberg, Fürth und Zirndorf sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die umliegenden Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie – befinden sich in fußläufiger Entfernung oder im direkten Umfeld. Die historische Altstadt, Spazierwege und Naherholungsflächen sorgen für hohe Lebensqualität.
Die zentrale Marktplatzlage macht das Objekt besonders attraktiv:
für Gewerbetreibende durch hohe Sichtbarkeit
für Eigennutzer durch kurze Wege
für Investoren durch stabile Nachfrage und vielseitige Nutzung
Cadolzburg Cadolzburg Deutschland (90556)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag... mehr lesen
Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag... mehr lesen
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Markus Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
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Haftungsausschluss:
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Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Markus Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
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Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Markus Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Ansprechpartner
Herr Markus Babic
Thomas Schaller Immobilien
Melanchthonplatz 2 ,
90443 Nürnberg
90443 Nürnberg
Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
Thomas Schaller Immobilien
Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
0911 98015110