immobilie1-ID: 31883157 | Anbieter-ID: RC-392-25
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stein
275.000 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Etagenwohnung in ruhiger Wohnlage von Stein. Die im Jahr 1975 erbaute Immobilie bietet ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum und ist ein echtes...
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Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Etagenwohnung in ruhiger Wohnlage von Stein. Die im Jahr 1975 erbaute Immobilie bietet ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum und ist ein echtes Highlight.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und stellt damit praktischen Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung selbst verfügt über eine schlichte Grundausstattung und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Der renovierungsbedürftige Zustand macht sie besonders interessant für Käufer, die individuellen Gestaltungsspielraum schätzen und ihre Wohnideen gezielt umsetzen möchten.
Im Haus kommt es seit längerer Zeit immer wieder zu einem Legionellenbefall. Technische Lösungen wurden geprüft, sind aber leider nicht umsetzbar.
Um die Belastung zu verringern, wurden an den Duschen in den Wohnungen Filter installiert, die die Legionellenkonzentration deutlich senken können.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und stellt damit praktischen Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung selbst verfügt über eine schlichte Grundausstattung und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Der renovierungsbedürftige Zustand macht sie besonders interessant für Käufer, die individuellen Gestaltungsspielraum schätzen und ihre Wohnideen gezielt umsetzen möchten.
Im Haus kommt es seit längerer Zeit immer wieder zu einem Legionellenbefall. Technische Lösungen wurden geprüft, sind aber leider nicht umsetzbar.
Um die Belastung zu verringern, wurden an den Duschen in den Wohnungen Filter installiert, die die Legionellenkonzentration deutlich senken können.
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Etagenwohnung in ruhiger Wohnlage von Stein. Die im Jahr 1975 erbaute Immobilie bietet ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum und ist ein echtes Highlight.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und stellt damit praktischen Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung selbst verfügt über eine schlichte Grundausstattung und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Der renovierungsbedürftige Zustand macht sie besonders interessant für Käufer, die individuellen Gestaltungsspielraum schätzen und ihre Wohnideen gezielt umsetzen möchten.
Im Haus kommt es seit längerer Zeit immer wieder zu einem Legionellenbefall. Technische Lösungen wurden geprüft, sind aber leider nicht umsetzbar.
Um die Belastung zu verringern, wurden an den Duschen in den Wohnungen Filter installiert, die die Legionellenkonzentration deutlich senken können.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und stellt damit praktischen Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung selbst verfügt über eine schlichte Grundausstattung und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Der renovierungsbedürftige Zustand macht sie besonders interessant für Käufer, die individuellen Gestaltungsspielraum schätzen und ihre Wohnideen gezielt umsetzen möchten.
Im Haus kommt es seit längerer Zeit immer wieder zu einem Legionellenbefall. Technische Lösungen wurden geprüft, sind aber leider nicht umsetzbar.
Um die Belastung zu verringern, wurden an den Duschen in den Wohnungen Filter installiert, die die Legionellenkonzentration deutlich senken können.
Kosten
-
Kaufpreis275.000 €
-
Käuferprovision2,5% zzgl. MwSt. (2,975% inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1975
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)86 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Haustiere1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch105 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis13.02.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- 1975 Baujahr
- 3 Zimmer
- Gut geschnittene Räume
- 86 m² Wohnfläche
- Heller Flur
- Überdachter Balkon
- Separates WC
- Aufzug vorhanden
- Kellerraum
- 3 Zimmer
- Gut geschnittene Räume
- 86 m² Wohnfläche
- Heller Flur
- Überdachter Balkon
- Separates WC
- Aufzug vorhanden
- Kellerraum
- 1975 Baujahr
- 3 Zimmer
- Gut geschnittene Räume
- 86 m² Wohnfläche
- Heller Flur
- Überdachter Balkon
- Separates WC
- Aufzug vorhanden
- Kellerraum
- 3 Zimmer
- Gut geschnittene Räume
- 86 m² Wohnfläche
- Heller Flur
- Überdachter Balkon
- Separates WC
- Aufzug vorhanden
- Kellerraum
- Keller
- Balkon
Lage
Diese komfortable Etagenwohnung befindet sich in Stein. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend, die ein ideales Umfeld für Familien und Pendler bietet. Mit einer Entfernung von lediglich 7,38 Kilometern zum Stadtzentrum ist...
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Diese komfortable Etagenwohnung befindet sich in Stein. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend, die ein ideales Umfeld für Familien und Pendler bietet. Mit einer Entfernung von lediglich 7,38 Kilometern zum Stadtzentrum ist die Immobilie perfekt geeignet für diejenigen, die eine ruhige Wohnlage schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Großstadt zu verzichten.
Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet, da die Autobahn nur 3,93 Kilometer entfernt ist, was schnellen Zugang zu weiteren Zielen ermöglicht. Familien mit Schulkindern profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule befindet sich nur 0,72 Kilometer entfernt, während die nächstgelegene Realschule in nur 200 Metern Entfernung liegt. Auch das Gymnasium ist in fußläufiger Nähe, nur 0,68 Kilometer entfernt.
Die Kombination aus Ruhe, natürlichem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Einrichtungen für den täglichen Bedarf und Bildungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders lebenswert und attraktiv für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet, da die Autobahn nur 3,93 Kilometer entfernt ist, was schnellen Zugang zu weiteren Zielen ermöglicht. Familien mit Schulkindern profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule befindet sich nur 0,72 Kilometer entfernt, während die nächstgelegene Realschule in nur 200 Metern Entfernung liegt. Auch das Gymnasium ist in fußläufiger Nähe, nur 0,68 Kilometer entfernt.
Die Kombination aus Ruhe, natürlichem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Einrichtungen für den täglichen Bedarf und Bildungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders lebenswert und attraktiv für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Diese komfortable Etagenwohnung befindet sich in Stein. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend, die ein ideales Umfeld für Familien und Pendler bietet. Mit einer Entfernung von lediglich 7,38 Kilometern zum Stadtzentrum ist die Immobilie perfekt geeignet für diejenigen, die eine ruhige Wohnlage schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Großstadt zu verzichten.
Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet, da die Autobahn nur 3,93 Kilometer entfernt ist, was schnellen Zugang zu weiteren Zielen ermöglicht. Familien mit Schulkindern profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule befindet sich nur 0,72 Kilometer entfernt, während die nächstgelegene Realschule in nur 200 Metern Entfernung liegt. Auch das Gymnasium ist in fußläufiger Nähe, nur 0,68 Kilometer entfernt.
Die Kombination aus Ruhe, natürlichem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Einrichtungen für den täglichen Bedarf und Bildungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders lebenswert und attraktiv für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet, da die Autobahn nur 3,93 Kilometer entfernt ist, was schnellen Zugang zu weiteren Zielen ermöglicht. Familien mit Schulkindern profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule befindet sich nur 0,72 Kilometer entfernt, während die nächstgelegene Realschule in nur 200 Metern Entfernung liegt. Auch das Gymnasium ist in fußläufiger Nähe, nur 0,68 Kilometer entfernt.
Die Kombination aus Ruhe, natürlichem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Einrichtungen für den täglichen Bedarf und Bildungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders lebenswert und attraktiv für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Goethering · 90547 · Stein · Deutschland
Sonstiges
Alle Angaben erhielten wir von den Eigentümern, eine Gewährleistung hierfür können wir nicht übernehmen, Irrtum bleibt vorbehalten. Wir sind im Alleinauftrag tätig und verweisen auf die Käuferprovision von 2,50 % zzgl. 19% Mehrwertsteuer aus dem...
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Alle Angaben erhielten wir von den Eigentümern, eine Gewährleistung hierfür können wir nicht übernehmen, Irrtum bleibt vorbehalten. Wir sind im Alleinauftrag tätig und verweisen auf die Käuferprovision von 2,50 % zzgl. 19% Mehrwertsteuer aus dem tatsächlichen, notariell beglaubigten Kaufpreis. Wir sind für den Verkäufer in gleicher Höhe entgeltlich tätig.
Alle Angaben erhielten wir von den Eigentümern, eine Gewährleistung hierfür können wir nicht übernehmen, Irrtum bleibt vorbehalten. Wir sind im Alleinauftrag tätig und verweisen auf die Käuferprovision von 2,50 % zzgl. 19% Mehrwertsteuer aus dem tatsächlichen, notariell beglaubigten Kaufpreis. Wir sind für den Verkäufer in gleicher Höhe entgeltlich tätig.
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Florian Röger
Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG
Rollnerstraße 97,
90408 Nürnberg
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Rollnerstraße 97,
90408 Nürnberg
90408 Nürnberg
004991130703202
Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG
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091130703201
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