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immobilie1-ID: 31767367 | Anbieter-ID: WG50466
HEGERICH: Platz für Familie, Ideen und Zukunft – charmantes Reihenhaus mit Garten und Erbpacht
340.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
165 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Stein und bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 165 m² eine ideale Basis für Eigennutzer mit Gestaltungsfreude oder Investoren...
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Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Stein und bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 165 m² eine ideale Basis für Eigennutzer mit Gestaltungsfreude oder Investoren mit Blick für wertsteigernde Sanierung.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und präsentiert sich als renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance bietet, individuelle Wohnkonzepte nach Ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Das Erdgeschoss beherbergt den großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gartenseitigen Grundstück – ein idealer Ort für Familienleben und Erholung im Freien. Die Raumaufteilung ist funktional und familiengerecht gestaltet, mit Windfang, Essecke, Küche und Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente.
Das ebenfalls auf dieser Etage befindliche Badezimmer bietet Platz für eine Modernisierung nach heutigen Wohnstandards. Ein besonderes Highlight ist das vollunterkellerte Untergeschoss mit separatem Gartenzugang, das sowohl als praktischer Stauraum als auch für Hobby- oder Hauswirtschaftsräume genutzt werden kann. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeversorgung, was langfristig für eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung sorgt.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage im angrenzenden Garagenhof, die bequeme Parkmöglichkeiten in direkter Nähe garantiert.
Die Immobilie mit Flachdach liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit gewachsener Nachbarschaft. Sie ist sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen geeignet, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial in einem gut angebundenen und lebenswerten Umfeld suchen.
Bitte beachten Sie:
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 410 €, der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.12.2071.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und präsentiert sich als renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance bietet, individuelle Wohnkonzepte nach Ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Das Erdgeschoss beherbergt den großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gartenseitigen Grundstück – ein idealer Ort für Familienleben und Erholung im Freien. Die Raumaufteilung ist funktional und familiengerecht gestaltet, mit Windfang, Essecke, Küche und Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente.
Das ebenfalls auf dieser Etage befindliche Badezimmer bietet Platz für eine Modernisierung nach heutigen Wohnstandards. Ein besonderes Highlight ist das vollunterkellerte Untergeschoss mit separatem Gartenzugang, das sowohl als praktischer Stauraum als auch für Hobby- oder Hauswirtschaftsräume genutzt werden kann. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeversorgung, was langfristig für eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung sorgt.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage im angrenzenden Garagenhof, die bequeme Parkmöglichkeiten in direkter Nähe garantiert.
Die Immobilie mit Flachdach liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit gewachsener Nachbarschaft. Sie ist sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen geeignet, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial in einem gut angebundenen und lebenswerten Umfeld suchen.
Bitte beachten Sie:
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 410 €, der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.12.2071.
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Stein und bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 165 m² eine ideale Basis für Eigennutzer mit Gestaltungsfreude oder Investoren mit Blick für wertsteigernde Sanierung.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und präsentiert sich als renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance bietet, individuelle Wohnkonzepte nach Ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Das Erdgeschoss beherbergt den großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gartenseitigen Grundstück – ein idealer Ort für Familienleben und Erholung im Freien. Die Raumaufteilung ist funktional und familiengerecht gestaltet, mit Windfang, Essecke, Küche und Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente.
Das ebenfalls auf dieser Etage befindliche Badezimmer bietet Platz für eine Modernisierung nach heutigen Wohnstandards. Ein besonderes Highlight ist das vollunterkellerte Untergeschoss mit separatem Gartenzugang, das sowohl als praktischer Stauraum als auch für Hobby- oder Hauswirtschaftsräume genutzt werden kann. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeversorgung, was langfristig für eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung sorgt.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage im angrenzenden Garagenhof, die bequeme Parkmöglichkeiten in direkter Nähe garantiert.
Die Immobilie mit Flachdach liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit gewachsener Nachbarschaft. Sie ist sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen geeignet, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial in einem gut angebundenen und lebenswerten Umfeld suchen.
Bitte beachten Sie:
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 410 €, der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.12.2071.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und präsentiert sich als renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance bietet, individuelle Wohnkonzepte nach Ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Das Erdgeschoss beherbergt den großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gartenseitigen Grundstück – ein idealer Ort für Familienleben und Erholung im Freien. Die Raumaufteilung ist funktional und familiengerecht gestaltet, mit Windfang, Essecke, Küche und Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente.
Das ebenfalls auf dieser Etage befindliche Badezimmer bietet Platz für eine Modernisierung nach heutigen Wohnstandards. Ein besonderes Highlight ist das vollunterkellerte Untergeschoss mit separatem Gartenzugang, das sowohl als praktischer Stauraum als auch für Hobby- oder Hauswirtschaftsräume genutzt werden kann. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeversorgung, was langfristig für eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung sorgt.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage im angrenzenden Garagenhof, die bequeme Parkmöglichkeiten in direkter Nähe garantiert.
Die Immobilie mit Flachdach liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit gewachsener Nachbarschaft. Sie ist sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen geeignet, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial in einem gut angebundenen und lebenswerten Umfeld suchen.
Bitte beachten Sie:
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 410 €, der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.12.2071.
Kosten
-
Kaufpreis340.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. ges. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1975
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)110 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)165 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
FußbodenTeppich, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf174,17 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis26.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- West-Terrasse und Garten
- Fernwärme (2017)
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- Windfang
- Vollunterkellert inkl. Hobbyraum
- Garage im Garagenhof
- Fernwärme (2017)
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- Windfang
- Vollunterkellert inkl. Hobbyraum
- Garage im Garagenhof
- West-Terrasse und Garten
- Fernwärme (2017)
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
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- Windfang
- Vollunterkellert inkl. Hobbyraum
- Garage im Garagenhof
- Fernwärme (2017)
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- Gäste WC
- Windfang
- Vollunterkellert inkl. Hobbyraum
- Garage im Garagenhof
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und gefragter Wohnlage von Stein, einer charmanten Stadt im Süden des Großraums Nürnberg. Genauer liegt das Objekt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit wenig Verkehr – ideal für Familien, Berufstätige...
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Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und gefragter Wohnlage von Stein, einer charmanten Stadt im Süden des Großraums Nürnberg. Genauer liegt das Objekt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit wenig Verkehr – ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende, die Wert auf eine harmonische Wohnatmosphäre legen.
Stein überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus Stadtnähe, Naturverbundenheit und gut ausgebauter Infrastruktur. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Nürnberg und zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus. In direkter Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte. Auch gastronomisch ist die Gegend gut erschlossen – vom traditionellen fränkischen Gasthof bis zum modernen Café ist alles geboten.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Verschiedene Sportvereine, ein Hallenbad und das beliebte Freizeitbad „Palm Beach“ erweitern das Freizeitangebot vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in nur etwa 15–20 Minuten. Die Bundesstraße B14 sowie die Südwesttangente sorgen für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz (A73, A6). Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut – Busverbindungen bringen Sie bequem nach Nürnberg, Fürth oder Schwabach, die nächsten Haltestellen sind fußläufig erreichbar.
Ein besonderes Plus ist die naturnahe Umgebung. Der nahegelegene Rednitzgrund, das Faberwaldgebiet und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Erholung und Bewegung im Grünen ein. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie also eine ideale Mischung aus Stadtnähe, Natur und Infrastruktur.
Die Lage bietet somit ein ideales Umfeld für ein entspanntes, aber gut vernetztes Wohnen – sei es für Eigennutzer oder als langfristig attraktive Wohnlage für Kapitalanleger.
Stein überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus Stadtnähe, Naturverbundenheit und gut ausgebauter Infrastruktur. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Nürnberg und zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus. In direkter Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte. Auch gastronomisch ist die Gegend gut erschlossen – vom traditionellen fränkischen Gasthof bis zum modernen Café ist alles geboten.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Verschiedene Sportvereine, ein Hallenbad und das beliebte Freizeitbad „Palm Beach“ erweitern das Freizeitangebot vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in nur etwa 15–20 Minuten. Die Bundesstraße B14 sowie die Südwesttangente sorgen für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz (A73, A6). Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut – Busverbindungen bringen Sie bequem nach Nürnberg, Fürth oder Schwabach, die nächsten Haltestellen sind fußläufig erreichbar.
Ein besonderes Plus ist die naturnahe Umgebung. Der nahegelegene Rednitzgrund, das Faberwaldgebiet und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Erholung und Bewegung im Grünen ein. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie also eine ideale Mischung aus Stadtnähe, Natur und Infrastruktur.
Die Lage bietet somit ein ideales Umfeld für ein entspanntes, aber gut vernetztes Wohnen – sei es für Eigennutzer oder als langfristig attraktive Wohnlage für Kapitalanleger.
Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und gefragter Wohnlage von Stein, einer charmanten Stadt im Süden des Großraums Nürnberg. Genauer liegt das Objekt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit wenig Verkehr – ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende, die Wert auf eine harmonische Wohnatmosphäre legen.
Stein überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus Stadtnähe, Naturverbundenheit und gut ausgebauter Infrastruktur. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Nürnberg und zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus. In direkter Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte. Auch gastronomisch ist die Gegend gut erschlossen – vom traditionellen fränkischen Gasthof bis zum modernen Café ist alles geboten.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Verschiedene Sportvereine, ein Hallenbad und das beliebte Freizeitbad „Palm Beach“ erweitern das Freizeitangebot vor Ort.
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Stein überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus Stadtnähe, Naturverbundenheit und gut ausgebauter Infrastruktur. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Nürnberg und zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus. In direkter Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte. Auch gastronomisch ist die Gegend gut erschlossen – vom traditionellen fränkischen Gasthof bis zum modernen Café ist alles geboten.
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Stein Bayern Deutschland (90547)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Charlotte Link
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81373 München
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