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immobilie1-ID: 31824909 | Anbieter-ID: I-030H8Z-W-030H8Z
Repräsentative Villa mit Blick ins Grüne
1.290.000 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche
1.410 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Diese eindrucksvolle Immobilie am grünen Ende einer repräsentativen Wohnstraße besticht durch ihre einzigartige Architektur, großzügige Raumaufteilung und ihre idyllische Lage direkt am Waldrand. Auf einem ca. 1.410 m² großen Grundstück gelegen,...
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Diese eindrucksvolle Immobilie am grünen Ende einer repräsentativen Wohnstraße besticht durch ihre einzigartige Architektur, großzügige Raumaufteilung und ihre idyllische Lage direkt am Waldrand. Auf einem ca. 1.410 m² großen Grundstück gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne, ohne auf städtische Nähe zu verzichten. Das im Jahr 1975 errichtete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von rund 210 m². Im Jahr 1986 wurde die Immobilie um eine zusätzliche Nutzflächeneinheit mit ca. 162 m²erweitert, die sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss erstreckt und über einen eigenen Zugang verfügt. Diese Einheit bietet hervorragende Möglichkeiten als Büro, Atelier oder für ein Nebengewerbe. Zudem ist sie ideal für ein generationenübergreifendes Wohnkonzept und kann bei Bedarf flexibel umfunktioniert werden, etwa zur Pflege und Betreuung von Angehörigen oder zur Unterbringung von Betreuungspersonal. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster eine lichtdurchflutete Atmosphäre schafft und einen herrlichen Blick auf die sonnige Terrasse mit Waldkulisse eröffnet. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem zentralen Wohnbereich drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer sowie ein separates WC und ein eigenes Duschbad. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Im Erdgeschoss sind zweifach verglaste Fenster verbaut. Im Obergeschoss sorgen dreifach verglaste Fenster für zusätzlichen Wärmeschutz – beide entsprechen dem energetischen Standard der jeweiligen Bauzeit. Das Dach wurde im Jahr 2023 umfassend erneuert, inklusive neuer Dämmung und Eindeckung, und verleiht dem Objekt eine zeitlose Eleganz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie die außergewöhnlich naturnahe Lage mit direktem Zugang zu weitläufigen Wald- und Spazierwegen. Diese Immobilie ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen.
Diese eindrucksvolle Immobilie am grünen Ende einer repräsentativen Wohnstraße besticht durch ihre einzigartige Architektur, großzügige Raumaufteilung und ihre idyllische Lage direkt am Waldrand. Auf einem ca. 1.410 m² großen Grundstück gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne, ohne auf städtische Nähe zu verzichten. Das im Jahr 1975 errichtete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von rund 210 m². Im Jahr 1986 wurde die Immobilie um eine zusätzliche Nutzflächeneinheit mit ca. 162 m²erweitert, die sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss erstreckt und über einen eigenen Zugang verfügt. Diese Einheit bietet hervorragende Möglichkeiten als Büro, Atelier oder für ein Nebengewerbe. Zudem ist sie ideal für ein generationenübergreifendes Wohnkonzept und kann bei Bedarf flexibel umfunktioniert werden, etwa zur Pflege und Betreuung von Angehörigen oder zur Unterbringung von Betreuungspersonal. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster eine lichtdurchflutete Atmosphäre schafft und einen herrlichen Blick auf die sonnige Terrasse mit Waldkulisse eröffnet. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem zentralen Wohnbereich drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer sowie ein separates WC und ein eigenes Duschbad. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Im Erdgeschoss sind zweifach verglaste Fenster verbaut. Im Obergeschoss sorgen dreifach verglaste Fenster für zusätzlichen Wärmeschutz – beide entsprechen dem energetischen Standard der jeweiligen Bauzeit. Das Dach wurde im Jahr 2023 umfassend erneuert, inklusive neuer Dämmung und Eindeckung, und verleiht dem Objekt eine zeitlose Eleganz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie die außergewöhnlich naturnahe Lage mit direktem Zugang zu weitläufigen Wald- und Spazierwegen. Diese Immobilie ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen.
Kosten
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Kaufpreis1.290.000 €
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Käuferprovision3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1975
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Zimmer7
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)210 m²
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Gesamtfläche (ca.)372 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.410 m²
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Nutzfläche (ca.)162 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartÖl
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Baujahr (laut Energieausweis)1975
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Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
- wg_geeignet
- Stellplatz
Lage
Diese exklusive Immobilie befindet sich in im Ortsteil Großschwarzenlohe, Wendelstein – einer attraktiven Gemeinde im südöstlichen Bereich der Metropolregion Nürnberg. Das Umfeld ist geprägt von gehobener Einfamilienhausbebauung, großzügigen...
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Diese exklusive Immobilie befindet sich in im Ortsteil Großschwarzenlohe, Wendelstein – einer attraktiven Gemeinde im südöstlichen Bereich der Metropolregion Nürnberg. Das Umfeld ist geprägt von gehobener Einfamilienhausbebauung, großzügigen Grundstücken und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre, die Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Die Lage vereint diskrete Zurückgezogenheit mit ausgezeichneter Anbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A73 sowie die Bundesstraße B8 erreichen Sie das Zentrum Nürnbergs in weniger als 20 Minuten. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Nahversorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, renommierten Bildungseinrichtungen sowie ärztlicher Versorgung – alles bequem erreichbar innerhalb weniger Minuten. Wendelstein steht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Gemeinde verfügt über ein aktives Vereinsleben mit vielfältigen Angeboten in den Bereichen Fußball, Tennis, Leichtathletik, Fitness, Kampfsport sowie Reitsport. Ob für Erwachsene, Jugendliche oder Kinder – hier findet jeder die passende Freizeitgestaltung. Darüber hinaus lädt die umliegende Natur zu Aktivitäten im Freien ein: Der nahegelegene Lorenzer Reichswald, das idyllische Schwarzachtal sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ideale Bedingungen für Erholung und Bewegung direkt vor der Haustür. Insgesamt bietet die Lage dieser Villa einen idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles Zuhause im Grünen mit urbaner Nähe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.
Diese exklusive Immobilie befindet sich in im Ortsteil Großschwarzenlohe, Wendelstein – einer attraktiven Gemeinde im südöstlichen Bereich der Metropolregion Nürnberg. Das Umfeld ist geprägt von gehobener Einfamilienhausbebauung, großzügigen Grundstücken und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre, die Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Die Lage vereint diskrete Zurückgezogenheit mit ausgezeichneter Anbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A73 sowie die Bundesstraße B8 erreichen Sie das Zentrum Nürnbergs in weniger als 20 Minuten. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Nahversorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, renommierten Bildungseinrichtungen sowie ärztlicher Versorgung – alles bequem erreichbar innerhalb weniger Minuten. Wendelstein steht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Gemeinde verfügt über ein aktives Vereinsleben mit vielfältigen Angeboten in den Bereichen Fußball, Tennis, Leichtathletik, Fitness, Kampfsport sowie Reitsport. Ob für Erwachsene, Jugendliche oder Kinder – hier findet jeder die passende Freizeitgestaltung. Darüber hinaus lädt die umliegende Natur zu Aktivitäten im Freien ein: Der nahegelegene Lorenzer Reichswald, das idyllische Schwarzachtal sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ideale Bedingungen für Erholung und Bewegung direkt vor der Haustür. Insgesamt bietet die Lage dieser Villa einen idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles Zuhause im Grünen mit urbaner Nähe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.
Wendelstein Schwabach Bayern Deutschland (90530)
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Ansprechpartner
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Rosenberger Straße 13
91126 Schwabach
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91054 Erlangen
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