immobilie1-ID: 32111595 | Anbieter-ID: HpR-N-EO046-AlFi
Großzügiges EFH mit Pool und Doppelgarage in ruhiger Lage
525.000 €
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche
1.090 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 in Fertigbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.090 m² in ruhiger Wohnlage von Wendelstein. Die Wohnfläche umfasst ca. 175 m² und verteilt sich auf fünf gut...
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 in Fertigbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.090 m² in ruhiger Wohnlage von Wendelstein. Die Wohnfläche umfasst ca. 175 m² und verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und Galerie das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Raumgefühl. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC bieten ausreichend Platz für die Familie oder Gäste.
Das Untergeschoss verfügt über ca. 95 m² Nutzfläche, die sich flexibel als Lager-, Hobby- oder Werkstattbereich nutzen lassen.
Der Außenbereich ist liebevoll angelegt. Ein ebenerdiger Pool sowie eine gepflegte Gartenfläche schaffen Privatsphäre und Raum für entspannte Stunden. Eine Doppelgarage und ein Carport runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 78 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 860.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 525.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und Galerie das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Raumgefühl. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC bieten ausreichend Platz für die Familie oder Gäste.
Das Untergeschoss verfügt über ca. 95 m² Nutzfläche, die sich flexibel als Lager-, Hobby- oder Werkstattbereich nutzen lassen.
Der Außenbereich ist liebevoll angelegt. Ein ebenerdiger Pool sowie eine gepflegte Gartenfläche schaffen Privatsphäre und Raum für entspannte Stunden. Eine Doppelgarage und ein Carport runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 78 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 860.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 525.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 in Fertigbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.090 m² in ruhiger Wohnlage von Wendelstein. Die Wohnfläche umfasst ca. 175 m² und verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und Galerie das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Raumgefühl. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC bieten ausreichend Platz für die Familie oder Gäste.
Das Untergeschoss verfügt über ca. 95 m² Nutzfläche, die sich flexibel als Lager-, Hobby- oder Werkstattbereich nutzen lassen.
Der Außenbereich ist liebevoll angelegt. Ein ebenerdiger Pool sowie eine gepflegte Gartenfläche schaffen Privatsphäre und Raum für entspannte Stunden. Eine Doppelgarage und ein Carport runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 78 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 860.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 525.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und Galerie das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Raumgefühl. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC bieten ausreichend Platz für die Familie oder Gäste.
Das Untergeschoss verfügt über ca. 95 m² Nutzfläche, die sich flexibel als Lager-, Hobby- oder Werkstattbereich nutzen lassen.
Der Außenbereich ist liebevoll angelegt. Ein ebenerdiger Pool sowie eine gepflegte Gartenfläche schaffen Privatsphäre und Raum für entspannte Stunden. Eine Doppelgarage und ein Carport runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 78 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 860.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 525.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Kosten
-
Kaufpreis525.000 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Marktwert.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1978
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)175 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.090 m²
-
Nutzfläche (ca.)95 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
-
Anzahl Etagen1
-
DachformWalmdach
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch119 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis13.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
** Großzügiger Wohnbereich mit Galerie und Kamin
** Gäste-WC
** Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche
** Terrasse mit Blick in den Garten
** Pool
** Gepflegter Garten
** Doppelgarage und Carport
** Gäste-WC
** Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche
** Terrasse mit Blick in den Garten
** Pool
** Gepflegter Garten
** Doppelgarage und Carport
** Großzügiger Wohnbereich mit Galerie und Kamin
** Gäste-WC
** Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche
** Terrasse mit Blick in den Garten
** Pool
** Gepflegter Garten
** Doppelgarage und Carport
** Gäste-WC
** Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche
** Terrasse mit Blick in den Garten
** Pool
** Gepflegter Garten
** Doppelgarage und Carport
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
Makrolage
Wendelstein gehört zum Landkreis Roth und liegt südlich der Städte Nürnberg und Fürth. Die Marktgemeinde profitiert von ihrer Lage im direkten Einzugsbereich der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen. Über die Autobahnen A73 und A6 ist eine... mehr lesen
Wendelstein gehört zum Landkreis Roth und liegt südlich der Städte Nürnberg und Fürth. Die Marktgemeinde profitiert von ihrer Lage im direkten Einzugsbereich der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen. Über die Autobahnen A73 und A6 ist eine... mehr lesen
Makrolage
Wendelstein gehört zum Landkreis Roth und liegt südlich der Städte Nürnberg und Fürth. Die Marktgemeinde profitiert von ihrer Lage im direkten Einzugsbereich der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen. Über die Autobahnen A73 und A6 ist eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Der Nürnberger Hauptbahnhof sowie der internationale Flughafen Nürnberg sind in kurzer Zeit erreichbar. Wendelstein vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im südlichen Umland Nürnbergs.
Mikrolage
Das Objekt liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am südwestlichen Ortsrand von Wendelstein. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind gut erreichbar. Die umliegende Natur mit Wäldern und Feldern lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Wendelstein gehört zum Landkreis Roth und liegt südlich der Städte Nürnberg und Fürth. Die Marktgemeinde profitiert von ihrer Lage im direkten Einzugsbereich der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen. Über die Autobahnen A73 und A6 ist eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Der Nürnberger Hauptbahnhof sowie der internationale Flughafen Nürnberg sind in kurzer Zeit erreichbar. Wendelstein vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im südlichen Umland Nürnbergs.
Mikrolage
Das Objekt liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am südwestlichen Ortsrand von Wendelstein. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind gut erreichbar. Die umliegende Natur mit Wäldern und Feldern lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Makrolage
Wendelstein gehört zum Landkreis Roth und liegt südlich der Städte Nürnberg und Fürth. Die Marktgemeinde profitiert von ihrer Lage im direkten Einzugsbereich der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen. Über die Autobahnen A73 und A6 ist eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Der Nürnberger Hauptbahnhof sowie der internationale Flughafen Nürnberg sind in kurzer Zeit erreichbar. Wendelstein vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im südlichen Umland Nürnbergs.
Mikrolage
Das Objekt liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am südwestlichen Ortsrand von Wendelstein. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind gut erreichbar. Die umliegende Natur mit Wäldern und Feldern lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Wendelstein gehört zum Landkreis Roth und liegt südlich der Städte Nürnberg und Fürth. Die Marktgemeinde profitiert von ihrer Lage im direkten Einzugsbereich der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen. Über die Autobahnen A73 und A6 ist eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Der Nürnberger Hauptbahnhof sowie der internationale Flughafen Nürnberg sind in kurzer Zeit erreichbar. Wendelstein vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im südlichen Umland Nürnbergs.
Mikrolage
Das Objekt liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am südwestlichen Ortsrand von Wendelstein. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind gut erreichbar. Die umliegende Natur mit Wäldern und Feldern lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Wendelstein Roth Bayern Deutschland (90530)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs... mehr lesen
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs... mehr lesen
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
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Ansprechpartner
Firma
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Kunigundenstraße 25,
80802 München
80802 München
Kunigundenstr. 25,
80802 München
80802 München
00498933995234
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Kunigundenstr. 25,
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80802 München
089 2900730
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Herr Otto Kiebler
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