immobilie1-ID: 32402193 | Anbieter-ID: V260104
Helle Wohnung mit 3 Zimmern und Balkon in begehrter Wohnanlage in Zirndorf - Garage optional
238.500 €
Kaufpreis
75,3 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug), in einem eigenständigen Gebäudeteil einer Wohnanlage. Dieser umfasst lediglich fünf Wohneinheiten mit dem besonderen Vorteil, dass sich jeweils nur eine Wohnung pro...
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Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug), in einem eigenständigen Gebäudeteil einer Wohnanlage. Dieser umfasst lediglich fünf Wohneinheiten mit dem besonderen Vorteil, dass sich jeweils nur eine Wohnung pro Etage befindet. Dadurch genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort.
Das Haus stammt aus dem Baujahr 1963 und wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand.
Sie ist seit 2016 an ein zuverlässiges Pärchen vermietet, das die Immobilie sehr pfleglich behandelt und stilvoll bewohnt. Damit eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie helle, gut geschnittene Räume.
Aufteilung:
* Flur mit Einbauschrank und Zugang zu allen Zimmern
* Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Südwestbalkon
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer / Arbeitszimmer
* Küche
* Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC mit Fenster
Der große Südwestbalkon bietet optimale Sonnenverhältnisse und ist mit einer neuwertigen Sonnenmarkise ausgestattet.
Optional besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Einzelgarage zum Kaufpreis von 17.000 € zusätzlich zu erwerben.
Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Das Haus stammt aus dem Baujahr 1963 und wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand.
Sie ist seit 2016 an ein zuverlässiges Pärchen vermietet, das die Immobilie sehr pfleglich behandelt und stilvoll bewohnt. Damit eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie helle, gut geschnittene Räume.
Aufteilung:
* Flur mit Einbauschrank und Zugang zu allen Zimmern
* Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Südwestbalkon
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer / Arbeitszimmer
* Küche
* Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC mit Fenster
Der große Südwestbalkon bietet optimale Sonnenverhältnisse und ist mit einer neuwertigen Sonnenmarkise ausgestattet.
Optional besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Einzelgarage zum Kaufpreis von 17.000 € zusätzlich zu erwerben.
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Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug), in einem eigenständigen Gebäudeteil einer Wohnanlage. Dieser umfasst lediglich fünf Wohneinheiten mit dem besonderen Vorteil, dass sich jeweils nur eine Wohnung pro Etage befindet. Dadurch genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort.
Das Haus stammt aus dem Baujahr 1963 und wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand.
Sie ist seit 2016 an ein zuverlässiges Pärchen vermietet, das die Immobilie sehr pfleglich behandelt und stilvoll bewohnt. Damit eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie helle, gut geschnittene Räume.
Aufteilung:
* Flur mit Einbauschrank und Zugang zu allen Zimmern
* Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Südwestbalkon
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer / Arbeitszimmer
* Küche
* Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC mit Fenster
Der große Südwestbalkon bietet optimale Sonnenverhältnisse und ist mit einer neuwertigen Sonnenmarkise ausgestattet.
Optional besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Einzelgarage zum Kaufpreis von 17.000 € zusätzlich zu erwerben.
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Das Haus stammt aus dem Baujahr 1963 und wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand.
Sie ist seit 2016 an ein zuverlässiges Pärchen vermietet, das die Immobilie sehr pfleglich behandelt und stilvoll bewohnt. Damit eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie helle, gut geschnittene Räume.
Aufteilung:
* Flur mit Einbauschrank und Zugang zu allen Zimmern
* Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Südwestbalkon
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer / Arbeitszimmer
* Küche
* Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC mit Fenster
Der große Südwestbalkon bietet optimale Sonnenverhältnisse und ist mit einer neuwertigen Sonnenmarkise ausgestattet.
Optional besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Einzelgarage zum Kaufpreis von 17.000 € zusätzlich zu erwerben.
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Kosten
-
Kaufpreis238.500 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1963
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)75,3 m²
-
Etage2
-
Garage/StellplatzGarage
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdwest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch135 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis14.04.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Gaszentralheizung aus 2016, Warmwasser über Durchlauferhitzer
* Kunststoff-Isolierglasfenster
* Bodenbeläge: Parkett; Laminat; Fliesen
* Praktischer Grundriss
* Sonnenbalkon mit Markise
* Hell gefliestes Bad mit Fenster... mehr lesen
* Gaszentralheizung aus 2016, Warmwasser über Durchlauferhitzer
* Kunststoff-Isolierglasfenster
* Bodenbeläge: Parkett; Laminat; Fliesen
* Praktischer Grundriss
* Sonnenbalkon mit Markise
* Hell gefliestes Bad mit Fenster... mehr lesen
* Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Gaszentralheizung aus 2016, Warmwasser über Durchlauferhitzer
* Kunststoff-Isolierglasfenster
* Bodenbeläge: Parkett; Laminat; Fliesen
* Praktischer Grundriss
* Sonnenbalkon mit Markise
* Hell gefliestes Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
* Separate Toilette mit Fenster
* Einbauschrank im Flur
* Erneuerte Elektrik
* Kelleranteil
* Fahrradraum
* Einzelgarage kann auf Wunsch separat für 17.000 € erworben werden
* Hausgeld inkl. Heizung und Rücklagen betragen 460 € / Monat, davon ca. 335 € umlagefähig auf den Mieter
* Wohnung ist aktuell vermietet
* Gaszentralheizung aus 2016, Warmwasser über Durchlauferhitzer
* Kunststoff-Isolierglasfenster
* Bodenbeläge: Parkett; Laminat; Fliesen
* Praktischer Grundriss
* Sonnenbalkon mit Markise
* Hell gefliestes Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
* Separate Toilette mit Fenster
* Einbauschrank im Flur
* Erneuerte Elektrik
* Kelleranteil
* Fahrradraum
* Einzelgarage kann auf Wunsch separat für 17.000 € erworben werden
* Hausgeld inkl. Heizung und Rücklagen betragen 460 € / Monat, davon ca. 335 € umlagefähig auf den Mieter
* Wohnung ist aktuell vermietet
* Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Gaszentralheizung aus 2016, Warmwasser über Durchlauferhitzer
* Kunststoff-Isolierglasfenster
* Bodenbeläge: Parkett; Laminat; Fliesen
* Praktischer Grundriss
* Sonnenbalkon mit Markise
* Hell gefliestes Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
* Separate Toilette mit Fenster
* Einbauschrank im Flur
* Erneuerte Elektrik
* Kelleranteil
* Fahrradraum
* Einzelgarage kann auf Wunsch separat für 17.000 € erworben werden
* Hausgeld inkl. Heizung und Rücklagen betragen 460 € / Monat, davon ca. 335 € umlagefähig auf den Mieter
* Wohnung ist aktuell vermietet
* Gaszentralheizung aus 2016, Warmwasser über Durchlauferhitzer
* Kunststoff-Isolierglasfenster
* Bodenbeläge: Parkett; Laminat; Fliesen
* Praktischer Grundriss
* Sonnenbalkon mit Markise
* Hell gefliestes Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
* Separate Toilette mit Fenster
* Einbauschrank im Flur
* Erneuerte Elektrik
* Kelleranteil
* Fahrradraum
* Einzelgarage kann auf Wunsch separat für 17.000 € erworben werden
* Hausgeld inkl. Heizung und Rücklagen betragen 460 € / Monat, davon ca. 335 € umlagefähig auf den Mieter
* Wohnung ist aktuell vermietet
- Vermietet
- Garten
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Zirndorf mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Sie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit wenig Verkehr und bietet ein ideales Umfeld für Paare und...
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Zirndorf mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Sie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit wenig Verkehr und bietet ein ideales Umfeld für Paare und Familien.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Zirndorf in kurzer Entfernung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Spielplätze, Grünflächen sowie Spazier- und Erholungsgebiete befinden sich im näheren Umfeld und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie das Zirndorfer Stadtzentrum sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Städte Fürth und Nürnberg rundet die attraktive Wohnlage ab.
Fazit:
Eine ruhige, gut angebundene Lage mit familiengerechter Infrastruktur und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Zirndorf in kurzer Entfernung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Spielplätze, Grünflächen sowie Spazier- und Erholungsgebiete befinden sich im näheren Umfeld und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie das Zirndorfer Stadtzentrum sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Städte Fürth und Nürnberg rundet die attraktive Wohnlage ab.
Fazit:
Eine ruhige, gut angebundene Lage mit familiengerechter Infrastruktur und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Zirndorf mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Sie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit wenig Verkehr und bietet ein ideales Umfeld für Paare und Familien.
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Eine ruhige, gut angebundene Lage mit familiengerechter Infrastruktur und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Zirndorf Deutschland (90513)
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Sonstiges
1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der... mehr lesen
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4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
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Ansprechpartner
Herr Silvio Mereu
City Immobilien Nürnberg e.K
Steinplattenweg 63,
90491 Nürnberg
90491 Nürnberg
Steinplattenweg 63,
90491 Nürnberg
90491 Nürnberg
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City Immobilien Nürnberg e.K
Steinplattenweg 63,
90491 Nürnberg
90491 Nürnberg
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