immobilie1-ID: 32247539 | Anbieter-ID: 383889
Gewerbeeinheit mit Potenzial in sehr guter Lage
187.000 €
Kaufpreis
3
Zimmer
Zum Verkauf steht eine ca. 60 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines um 1920 erbauten Wohnhauses in ruhiger Wohnlage der Martin-Richter-Straße in 90489 Nürnberg. Die Einheit verfügt über einen separaten Eingang, große Fensterfronten sowie einen... mehr lesen
Zum Verkauf steht eine ca. 60 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines um 1920 erbauten Wohnhauses in ruhiger Wohnlage der Martin-Richter-Straße in 90489 Nürnberg. Die Einheit verfügt über einen separaten Eingang, große Fensterfronten sowie einen eigenen Hofbereich mit alleinigem Nutzungsrecht. Das Objekt eignet sich ideal für Coaching, Praxis, Büro, Atelier oder ähnliche Nutzungen. Eine spätere Umwidmung zu Wohnraum ist grundsätzlich denkbar.
Eine zur Einheit gehörende Garage ist vorhanden. Da es in der Vergangenheit zu Feuchtigkeitseintritt kam, gilt die Garage allerdings als renovierungsbedürftig.
Modernisierungen:
- 2015: neue Fensterfronten, Durchbruch, abgehängte Decke, neue Wände, Laminatböden mit Dämmung, modernes Badezimmer, neue Heizkörper
- 2010: Erneuerung der Elektrik
- 2018: Ausbesserung von Dachziegeln
- 2020: neue Heiztherme
Nutzung & Potenzial:
Die Einheit eignet sich ideal für die Weitervermietung als Gewerbefläche mit dem aktuellen Mieter oder aber auch zur Eigennutzung für Coaching, Praxis, Büro oder kreative Tätigkeiten. Eine zukünftige Umwidmung in Wohnraum ist durchaus denkbar.
Zum Verkauf steht eine ca. 60 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines um 1920 erbauten Wohnhauses in ruhiger Wohnlage der Martin-Richter-Straße in 90489 Nürnberg. Die Einheit verfügt über einen separaten Eingang, große Fensterfronten sowie einen eigenen Hofbereich mit alleinigem Nutzungsrecht. Das Objekt eignet sich ideal für Coaching, Praxis, Büro, Atelier oder ähnliche Nutzungen. Eine spätere Umwidmung zu Wohnraum ist grundsätzlich denkbar.
Eine zur Einheit gehörende Garage ist vorhanden. Da es in der Vergangenheit zu Feuchtigkeitseintritt kam, gilt die Garage allerdings als renovierungsbedürftig.
Modernisierungen:
- 2015: neue Fensterfronten, Durchbruch, abgehängte Decke, neue Wände, Laminatböden mit Dämmung, modernes Badezimmer, neue Heizkörper
- 2010: Erneuerung der Elektrik
- 2018: Ausbesserung von Dachziegeln
- 2020: neue Heiztherme
Nutzung & Potenzial:
Die Einheit eignet sich ideal für die Weitervermietung als Gewerbefläche mit dem aktuellen Mieter oder aber auch zur Eigennutzung für Coaching, Praxis, Büro oder kreative Tätigkeiten. Eine zukünftige Umwidmung in Wohnraum ist durchaus denkbar.
Kosten
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Kaufpreis187.000 €
-
Hausgeld pro Monat250 €
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Mieteinnahmen pro Jahr7.680 €
-
Käuferprovision2,975% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
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HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1920
-
Zimmer3
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Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Gesamtfläche (ca.)60 m²
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KücheSpüle/Herd
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Kellerfläche (ca.)6 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)16 m²
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BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungWest
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltbei_besichtigung
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ausstattung & Raumaufteilung
- großzügiger, heller Hauptraum mit Fensterfronten, die 2015 erneuert wurden (dreifach und doppelt verglast)
- 2015 durchgeführter Wanddurchbruch, der zwei Räume zu einem großen Bereich zusammengeführt hat
- abgehängte Decke... mehr lesen
Ausstattung & Raumaufteilung
- großzügiger, heller Hauptraum mit Fensterfronten, die 2015 erneuert wurden (dreifach und doppelt verglast)
- 2015 durchgeführter Wanddurchbruch, der zwei Räume zu einem großen Bereich zusammengeführt hat
- abgehängte Decke und dreifach verputzte Wände
- Laminatboden, im vorderen Bereich mit ca. 10 cm isoliertem Unterbau
- modernes Badezimmer (2015 erneuert) mit Dusche, Waschbecken, WC und neuen Heizkörpern
- erneuerte Elektrik (2010)
- neue Heiztherme aus 2020
- zusätzlicher hinterer Bereich mit Zugang zum Bad/WC-Bereich
- eigener Terrassen-/Hofbereich mit alleinigem Nutzungsrecht
Ausstattung & Raumaufteilung
- großzügiger, heller Hauptraum mit Fensterfronten, die 2015 erneuert wurden (dreifach und doppelt verglast)
- 2015 durchgeführter Wanddurchbruch, der zwei Räume zu einem großen Bereich zusammengeführt hat
- abgehängte Decke und dreifach verputzte Wände
- Laminatboden, im vorderen Bereich mit ca. 10 cm isoliertem Unterbau
- modernes Badezimmer (2015 erneuert) mit Dusche, Waschbecken, WC und neuen Heizkörpern
- erneuerte Elektrik (2010)
- neue Heiztherme aus 2020
- zusätzlicher hinterer Bereich mit Zugang zum Bad/WC-Bereich
- eigener Terrassen-/Hofbereich mit alleinigem Nutzungsrecht
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen 30er-Zone, an einer Ecke zweier Nebenstraßen.
Die Lage gehört zu den bevorzugten, gut angebundenen Wohnbereichen des Nürnberger Stadtteils Schoppershof/Rennweg.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten,... mehr lesen
Die Immobilie liegt in einer ruhigen 30er-Zone, an einer Ecke zweier Nebenstraßen.
Die Lage gehört zu den bevorzugten, gut angebundenen Wohnbereichen des Nürnberger Stadtteils Schoppershof/Rennweg.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie der Wöhrder See befinden sich in der Nähe.
Durch den separaten Eingang ist die Einheit sowohl für Kunden als auch Klienten sehr gut erreichbar.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen 30er-Zone, an einer Ecke zweier Nebenstraßen.
Die Lage gehört zu den bevorzugten, gut angebundenen Wohnbereichen des Nürnberger Stadtteils Schoppershof/Rennweg.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie der Wöhrder See befinden sich in der Nähe.
Durch den separaten Eingang ist die Einheit sowohl für Kunden als auch Klienten sehr gut erreichbar.
Nürnberg Wöhrd Nürnberg Deutschland (90489)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer... mehr lesen
Für den Käufer beträgt die Provision 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer... mehr lesen
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Meltem Schneider Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
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Ansprechpartner
Herr Thomas Schaller
Thomas Schaller Immobilien
Herrnbühlstr. 5 5,
90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
Herrnbühlstraße 5,
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0911 98015110
Thomas Schaller Immobilien
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