NEU
immobilie1-ID: 31675843 | Anbieter-ID: V250532
Kompakt. Modern. Vermietet. – 2-Zimmerwohnung mit Potenzial
259.400 €
Kaufpreis
47,43 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964, welches 2017 umfassend kernsaniert wurde. Die Modernisierung umfasste sowohl die Gebäudetechnik als auch Innenbereiche und sorgt...
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Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964, welches 2017 umfassend kernsaniert wurde. Die Modernisierung umfasste sowohl die Gebäudetechnik als auch Innenbereiche und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ihre moderne Ausstattung. Sie ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als solide und nachhaltige Kapitalanlage. Dank ihrer hervorragenden Lage bietet sie langfristig ein hohes Entwicklungspotenzial - zum Beispiel durch eine spätere möblierte Vermietung, welche weitere Renditesteigerungen eröffnet.
Zur Wohnungsausstattung gehört eine Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Aufteilung: Flur, Küche mit EBK, innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Lüftung, Wohnzimmer, Schlafzimmer.
Weitere interessante Immobilienangebote im gleichen Anwesen finden Sie auf unserer Webseite: www.cityimmobilien-nbg.de
Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ihre moderne Ausstattung. Sie ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als solide und nachhaltige Kapitalanlage. Dank ihrer hervorragenden Lage bietet sie langfristig ein hohes Entwicklungspotenzial - zum Beispiel durch eine spätere möblierte Vermietung, welche weitere Renditesteigerungen eröffnet.
Zur Wohnungsausstattung gehört eine Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Aufteilung: Flur, Küche mit EBK, innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Lüftung, Wohnzimmer, Schlafzimmer.
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Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964, welches 2017 umfassend kernsaniert wurde. Die Modernisierung umfasste sowohl die Gebäudetechnik als auch Innenbereiche und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ihre moderne Ausstattung. Sie ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als solide und nachhaltige Kapitalanlage. Dank ihrer hervorragenden Lage bietet sie langfristig ein hohes Entwicklungspotenzial - zum Beispiel durch eine spätere möblierte Vermietung, welche weitere Renditesteigerungen eröffnet.
Zur Wohnungsausstattung gehört eine Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Aufteilung: Flur, Küche mit EBK, innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Lüftung, Wohnzimmer, Schlafzimmer.
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Zur Wohnungsausstattung gehört eine Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Aufteilung: Flur, Küche mit EBK, innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Lüftung, Wohnzimmer, Schlafzimmer.
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Kosten
-
Kaufpreis259.400 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Käuferprovision3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr2017
-
Zimmer1
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)47,43 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage4
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch104 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis15.02.2032
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
* Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
* 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
* 2 - Zimmerwohnung
* Umfangreiche Kernsanierung des Hauses und Wohnung in 2017
* Fernwärmeanschluss – zukunftssicher und effizient
* Kunststoffisolierglasfenster
* Bodenbeläge:... mehr lesen
* 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
* 2 - Zimmerwohnung
* Umfangreiche Kernsanierung des Hauses und Wohnung in 2017
* Fernwärmeanschluss – zukunftssicher und effizient
* Kunststoffisolierglasfenster
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* Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
* 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
* 2 - Zimmerwohnung
* Umfangreiche Kernsanierung des Hauses und Wohnung in 2017
* Fernwärmeanschluss – zukunftssicher und effizient
* Kunststoffisolierglasfenster
* Bodenbeläge: Vinylböden und Fliesen
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Kabelanschluss
* Innenliegendes, hell gefliestes Bad mit Wanne und Lüftung
* Kelleranteil zur alleinigen Nutzung
* Münzwaschautomaten sowie Trockner im Waschkeller vorhanden
* Fahrradabstellplatz
* 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
* 2 - Zimmerwohnung
* Umfangreiche Kernsanierung des Hauses und Wohnung in 2017
* Fernwärmeanschluss – zukunftssicher und effizient
* Kunststoffisolierglasfenster
* Bodenbeläge: Vinylböden und Fliesen
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Kabelanschluss
* Innenliegendes, hell gefliestes Bad mit Wanne und Lüftung
* Kelleranteil zur alleinigen Nutzung
* Münzwaschautomaten sowie Trockner im Waschkeller vorhanden
* Fahrradabstellplatz
* Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
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* 2 - Zimmerwohnung
* Umfangreiche Kernsanierung des Hauses und Wohnung in 2017
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* Kunststoffisolierglasfenster
* Bodenbeläge: Vinylböden und Fliesen
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
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* 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
* 2 - Zimmerwohnung
* Umfangreiche Kernsanierung des Hauses und Wohnung in 2017
* Fernwärmeanschluss – zukunftssicher und effizient
* Kunststoffisolierglasfenster
* Bodenbeläge: Vinylböden und Fliesen
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Kabelanschluss
* Innenliegendes, hell gefliestes Bad mit Wanne und Lüftung
* Kelleranteil zur alleinigen Nutzung
* Münzwaschautomaten sowie Trockner im Waschkeller vorhanden
* Fahrradabstellplatz
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in absolut attraktiver Lage im Nürnberger Stadtteil Wöhrd, in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnstraße unweit der Nürnberg Innenstadt.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen gleich mehrere... mehr lesen
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen gleich mehrere... mehr lesen
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in absolut attraktiver Lage im Nürnberger Stadtteil Wöhrd, in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnstraße unweit der Nürnberg Innenstadt.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen gleich mehrere bedeutende Bildungseinrichtungen: Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU), die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm sowie verschiedene Institute und Forschungseinrichtungen. Diese Nähe macht das Objekt besonders attraktiv für Studierende, Dozenten und wissenschaftliche Mitarbeiter – eine konstant hohe Mietnachfrage ist somit gewährleistet.
Die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung runden das Angebot ab. Die nächste U-Bahn-Station (U2 „Wöhrder Wiese“) ist in 3 Gehminuten erreichbar und bietet direkten Anschluss an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten unter anderem ein Bio-Markt, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im fußläufigen Umfeld.
Die Kombination aus universitätsnaher Lage, urbanem Umfeld und ruhiger Wohnstraße macht diese Immobilie zu einer idealen Investition in eine wachstumsstarke und zukunftssichere Mikrolage Nürnbergs.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen gleich mehrere bedeutende Bildungseinrichtungen: Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU), die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm sowie verschiedene Institute und Forschungseinrichtungen. Diese Nähe macht das Objekt besonders attraktiv für Studierende, Dozenten und wissenschaftliche Mitarbeiter – eine konstant hohe Mietnachfrage ist somit gewährleistet.
Die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung runden das Angebot ab. Die nächste U-Bahn-Station (U2 „Wöhrder Wiese“) ist in 3 Gehminuten erreichbar und bietet direkten Anschluss an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten unter anderem ein Bio-Markt, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im fußläufigen Umfeld.
Die Kombination aus universitätsnaher Lage, urbanem Umfeld und ruhiger Wohnstraße macht diese Immobilie zu einer idealen Investition in eine wachstumsstarke und zukunftssichere Mikrolage Nürnbergs.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in absolut attraktiver Lage im Nürnberger Stadtteil Wöhrd, in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnstraße unweit der Nürnberg Innenstadt.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen gleich mehrere bedeutende Bildungseinrichtungen: Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU), die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm sowie verschiedene Institute und Forschungseinrichtungen. Diese Nähe macht das Objekt besonders attraktiv für Studierende, Dozenten und wissenschaftliche Mitarbeiter – eine konstant hohe Mietnachfrage ist somit gewährleistet.
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Nürnberg Deutschland (90489)
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Sonstiges
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2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der... mehr lesen
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Ansprechpartner
Herr Silvio Mereu
City Immobilien Nürnberg e.K
Steinplattenweg 63,
90491 Nürnberg
90491 Nürnberg
Steinplattenweg 63,
90491 Nürnberg
90491 Nürnberg
+49 911 375 28 91
City Immobilien Nürnberg e.K
Steinplattenweg 63,
90491 Nürnberg
90491 Nürnberg
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