immobilie1-ID: 32062093 | Anbieter-ID: V250649
Am Keßlerplatz - Dachgeschoss-Maisonettenwhg. mit Aufzug, EBK, Stellplatz und traumhaften Weitblick
545.500 €
Kaufpreis
99,19 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese neuwertige Dachgeschoss-Maisonetten-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² und befindet sich im 6. und 7. OG eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964, welches 2017 umfassend kernsaniert wurde. Die Modernisierung umfasste...
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Diese neuwertige Dachgeschoss-Maisonetten-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² und befindet sich im 6. und 7. OG eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964, welches 2017 umfassend kernsaniert wurde. Die Modernisierung umfasste sowohl die Gebäudetechnik als auch Innenbereiche und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Zwei kleine Balkone mit Nordostausrichtung sowie ein Balkon mit Südwestausrichtung bieten einen herrlichen Weitblick über Nürnberg, inkl. Burgblick.
Über einen Laubengang gelangt man in die Wohnung, welche sich wie folgt aufteilt: großzügige Diele mit Garderobennische, innenliegendes Gäste-WC mit Lüftung, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, innenliegendes Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken, Treppe ins Dachstudio mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich und Zugang auf die Balkone. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, welche im Kaufpreis enthalten ist. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Haus kann auf Wunsch für 20.000 € dazu erworben werden.
Die Wohnung ist aktuell an ein junges Paar vermietet. Für Eigennutzer beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite: www.cityimmobilien-nbg.de
Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Zwei kleine Balkone mit Nordostausrichtung sowie ein Balkon mit Südwestausrichtung bieten einen herrlichen Weitblick über Nürnberg, inkl. Burgblick.
Über einen Laubengang gelangt man in die Wohnung, welche sich wie folgt aufteilt: großzügige Diele mit Garderobennische, innenliegendes Gäste-WC mit Lüftung, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, innenliegendes Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken, Treppe ins Dachstudio mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich und Zugang auf die Balkone. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, welche im Kaufpreis enthalten ist. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Haus kann auf Wunsch für 20.000 € dazu erworben werden.
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Diese neuwertige Dachgeschoss-Maisonetten-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² und befindet sich im 6. und 7. OG eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964, welches 2017 umfassend kernsaniert wurde. Die Modernisierung umfasste sowohl die Gebäudetechnik als auch Innenbereiche und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Zwei kleine Balkone mit Nordostausrichtung sowie ein Balkon mit Südwestausrichtung bieten einen herrlichen Weitblick über Nürnberg, inkl. Burgblick.
Über einen Laubengang gelangt man in die Wohnung, welche sich wie folgt aufteilt: großzügige Diele mit Garderobennische, innenliegendes Gäste-WC mit Lüftung, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, innenliegendes Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken, Treppe ins Dachstudio mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich und Zugang auf die Balkone. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, welche im Kaufpreis enthalten ist. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
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Kosten
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Kaufpreis545.500 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr2017
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon3.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)99,19 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage6
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdwest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch104 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis15.02.2032
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* Saniertes und gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Dachgeschoss-Maisonetten-Wohnung, 6. und 7. OG
* Personenaufzug
* 3 Balkone
* Umfangreiche Kernsanierung des Hauses und Wohnung in 2017
* Fernwärmeanschluss – zukunftssicher und effizient
*... mehr lesen
* Dachgeschoss-Maisonetten-Wohnung, 6. und 7. OG
* Personenaufzug
* 3 Balkone
* Umfangreiche Kernsanierung des Hauses und Wohnung in 2017
* Fernwärmeanschluss – zukunftssicher und effizient
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* Saniertes und gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Dachgeschoss-Maisonetten-Wohnung, 6. und 7. OG
* Personenaufzug
* 3 Balkone
* Umfangreiche Kernsanierung des Hauses und Wohnung in 2017
* Fernwärmeanschluss – zukunftssicher und effizient
* Kunststoffisolierglasfenster
* Bodenbeläge: Vinylböden in Holzoptik und Fliesen
* innenliegendes Duschbad mit Lüftung und Waschmaschinenanschluss
* separates Gäste-WC mit Lüftung
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Kabelanschluss
* Kelleranteil zur alleinigen Nutzung
* Fahrradabstellplatz
* Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann auf Wunsch für 20.000 € erworben werden
* Dachgeschoss-Maisonetten-Wohnung, 6. und 7. OG
* Personenaufzug
* 3 Balkone
* Umfangreiche Kernsanierung des Hauses und Wohnung in 2017
* Fernwärmeanschluss – zukunftssicher und effizient
* Kunststoffisolierglasfenster
* Bodenbeläge: Vinylböden in Holzoptik und Fliesen
* innenliegendes Duschbad mit Lüftung und Waschmaschinenanschluss
* separates Gäste-WC mit Lüftung
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Kabelanschluss
* Kelleranteil zur alleinigen Nutzung
* Fahrradabstellplatz
* Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann auf Wunsch für 20.000 € erworben werden
* Saniertes und gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Dachgeschoss-Maisonetten-Wohnung, 6. und 7. OG
* Personenaufzug
* 3 Balkone
* Umfangreiche Kernsanierung des Hauses und Wohnung in 2017
* Fernwärmeanschluss – zukunftssicher und effizient
* Kunststoffisolierglasfenster
* Bodenbeläge: Vinylböden in Holzoptik und Fliesen
* innenliegendes Duschbad mit Lüftung und Waschmaschinenanschluss
* separates Gäste-WC mit Lüftung
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Kabelanschluss
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* Dachgeschoss-Maisonetten-Wohnung, 6. und 7. OG
* Personenaufzug
* 3 Balkone
* Umfangreiche Kernsanierung des Hauses und Wohnung in 2017
* Fernwärmeanschluss – zukunftssicher und effizient
* Kunststoffisolierglasfenster
* Bodenbeläge: Vinylböden in Holzoptik und Fliesen
* innenliegendes Duschbad mit Lüftung und Waschmaschinenanschluss
* separates Gäste-WC mit Lüftung
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Kabelanschluss
* Kelleranteil zur alleinigen Nutzung
* Fahrradabstellplatz
* Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann auf Wunsch für 20.000 € erworben werden
- Gäste-WC
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in absolut attraktiver Lage im Nürnberger Stadtteil Wöhrd, in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnstraße unweit der Nürnberg Innenstadt.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen gleich mehrere... mehr lesen
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Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in absolut attraktiver Lage im Nürnberger Stadtteil Wöhrd, in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnstraße unweit der Nürnberg Innenstadt.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen gleich mehrere bedeutende Bildungseinrichtungen: Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU), die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm sowie verschiedene Institute und Forschungseinrichtungen.
Die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung runden das Angebot ab. Die nächste U-Bahn-Station (U2 „Wöhrder Wiese“) ist in 3 Gehminuten erreichbar und bietet direkten Anschluss an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten unter anderem ein Bio-Markt, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im fußläufigen Umfeld.
Die Kombination aus universitätsnaher Lage, urbanem Umfeld und ruhiger Wohnstraße macht diese Immobilie zu einer idealen Investition in eine wachstumsstarke und zukunftssichere Mikrolage Nürnbergs.
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Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in absolut attraktiver Lage im Nürnberger Stadtteil Wöhrd, in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnstraße unweit der Nürnberg Innenstadt.
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Nürnberg Deutschland (90489)
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Sonstiges
1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der... mehr lesen
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4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
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6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
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Ansprechpartner
Herr Silvio Mereu
City Immobilien Nürnberg e.K
Steinplattenweg 63,
90491 Nürnberg
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Steinplattenweg 63,
90491 Nürnberg
90491 Nürnberg
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City Immobilien Nürnberg e.K
Steinplattenweg 63,
90491 Nürnberg
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