immobilie1-ID: 31961975 | Anbieter-ID: ACK52025
5 Min. in die Altstadt - mit Weitblick und viel Raum für Ihre Ideen
467.500 €
Kaufpreis
136,95 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Mit der Altstadt ums Eck und dem Cramer-Klett-Park vor der Haustüre könnte die Wohnlage kaum besser sein. Die Eigentumswohnung liegt in der vorletzten Etage eines mehrstöckigen Hauses. So weit oben haben Sie einen herrlichen Weitblick über den Park...
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Mit der Altstadt ums Eck und dem Cramer-Klett-Park vor der Haustüre könnte die Wohnlage kaum besser sein. Die Eigentumswohnung liegt in der vorletzten Etage eines mehrstöckigen Hauses. So weit oben haben Sie einen herrlichen Weitblick über den Park und die Stadt. Von hier sehen Sie z.B. das Opernhaus, den Fernsehturm und die markanten Türme der Kirche St. Lorenz. In die Wohnung im 8. OG gelangen Sie mit dem Aufzug – und das auch von der Tiefgarage aus.
Mit der Altstadt ums Eck und dem Cramer-Klett-Park vor der Haustüre könnte die Wohnlage kaum besser sein. Die Eigentumswohnung liegt in der vorletzten Etage eines mehrstöckigen Hauses. So weit oben haben Sie einen herrlichen Weitblick über den Park und die Stadt. Von hier sehen Sie z.B. das Opernhaus, den Fernsehturm und die markanten Türme der Kirche St. Lorenz. In die Wohnung im 8. OG gelangen Sie mit dem Aufzug – und das auch von der Tiefgarage aus.
Kosten
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Kaufpreis467.500 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis17.500 €
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Käuferprovision2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1967
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Zimmer4
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)136,95 m²
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BadBadewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
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Etage8
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzTiefgarage
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Anzahl Etagen9
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FußbodenFliesen
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch114 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1967
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Energiepass gültig bis09.01.2028
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EnergieeffizienzklasseD
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Der Grundriss der Wohnung ist in einen Wohn- und Schlafbereich unterteilt. Ersterer ist zum Park hin ausgerichtet, sodass Sie aus den großen Fensterfronten direkt ins Grüne blicken. Das Wohn- und Esszimmer ist mit ca. 32,5 m² sehr geräumig. Nebenan...
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Der Grundriss der Wohnung ist in einen Wohn- und Schlafbereich unterteilt. Ersterer ist zum Park hin ausgerichtet, sodass Sie aus den großen Fensterfronten direkt ins Grüne blicken. Das Wohn- und Esszimmer ist mit ca. 32,5 m² sehr geräumig. Nebenan befindet sich die offene Küche.
Das Schlaf- und Arbeitszimmer sowie das Tageslichtbad liegen im hinteren Teil der Wohnung. Das 4. Zimmer ist aktuell vom Schlafzimmer aus zugänglich. Die ursprüngliche Planung sah aber eine Tür vom Flur aus vor. Das könnten Sie anpassen – oder Sie belassen es bei der bisherigen Nutzung als Schlafzimmer mit Ankleide.
Weitere Details zur Wohnung:
- offene Küche mit Zugang auf die Loggia
- L-förmig geschnittene Süd-Loggia
- Eingangsbereich mit Garderobe und WC
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Fliesen in der gesamten Wohnung
- Außenjalousien im hinteren Teil der Wohnung (Schlafbereich)
Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand (u.a. Elektroinstallation, Bad/WC, Wände). Gerne unterstützen wir Sie bei der Sanierung mit unserem Handwerker-Netzwerk.
Das Schlaf- und Arbeitszimmer sowie das Tageslichtbad liegen im hinteren Teil der Wohnung. Das 4. Zimmer ist aktuell vom Schlafzimmer aus zugänglich. Die ursprüngliche Planung sah aber eine Tür vom Flur aus vor. Das könnten Sie anpassen – oder Sie belassen es bei der bisherigen Nutzung als Schlafzimmer mit Ankleide.
Weitere Details zur Wohnung:
- offene Küche mit Zugang auf die Loggia
- L-förmig geschnittene Süd-Loggia
- Eingangsbereich mit Garderobe und WC
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Fliesen in der gesamten Wohnung
- Außenjalousien im hinteren Teil der Wohnung (Schlafbereich)
Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand (u.a. Elektroinstallation, Bad/WC, Wände). Gerne unterstützen wir Sie bei der Sanierung mit unserem Handwerker-Netzwerk.
Der Grundriss der Wohnung ist in einen Wohn- und Schlafbereich unterteilt. Ersterer ist zum Park hin ausgerichtet, sodass Sie aus den großen Fensterfronten direkt ins Grüne blicken. Das Wohn- und Esszimmer ist mit ca. 32,5 m² sehr geräumig. Nebenan befindet sich die offene Küche.
Das Schlaf- und Arbeitszimmer sowie das Tageslichtbad liegen im hinteren Teil der Wohnung. Das 4. Zimmer ist aktuell vom Schlafzimmer aus zugänglich. Die ursprüngliche Planung sah aber eine Tür vom Flur aus vor. Das könnten Sie anpassen – oder Sie belassen es bei der bisherigen Nutzung als Schlafzimmer mit Ankleide.
Weitere Details zur Wohnung:
- offene Küche mit Zugang auf die Loggia
- L-förmig geschnittene Süd-Loggia
- Eingangsbereich mit Garderobe und WC
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Fliesen in der gesamten Wohnung
- Außenjalousien im hinteren Teil der Wohnung (Schlafbereich)
Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand (u.a. Elektroinstallation, Bad/WC, Wände). Gerne unterstützen wir Sie bei der Sanierung mit unserem Handwerker-Netzwerk.
Das Schlaf- und Arbeitszimmer sowie das Tageslichtbad liegen im hinteren Teil der Wohnung. Das 4. Zimmer ist aktuell vom Schlafzimmer aus zugänglich. Die ursprüngliche Planung sah aber eine Tür vom Flur aus vor. Das könnten Sie anpassen – oder Sie belassen es bei der bisherigen Nutzung als Schlafzimmer mit Ankleide.
Weitere Details zur Wohnung:
- offene Küche mit Zugang auf die Loggia
- L-förmig geschnittene Süd-Loggia
- Eingangsbereich mit Garderobe und WC
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Fliesen in der gesamten Wohnung
- Außenjalousien im hinteren Teil der Wohnung (Schlafbereich)
Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand (u.a. Elektroinstallation, Bad/WC, Wände). Gerne unterstützen wir Sie bei der Sanierung mit unserem Handwerker-Netzwerk.
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Nürnberg-Wöhrd liegt östlich der Altstadt – die zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie von der Wohnung in wenigen Minuten zu Fuß. Auch zum Wöhrder See mit seinem Stadtstrand und den Spazierwegen sind die Wege kurz (ca....
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Nürnberg-Wöhrd liegt östlich der Altstadt – die zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie von der Wohnung in wenigen Minuten zu Fuß. Auch zum Wöhrder See mit seinem Stadtstrand und den Spazierwegen sind die Wege kurz (ca. 12 Minuten). Um von A nach B zu gelangen, können Sie neben dem Auto die 3 Gehminuten entfernte U-Bahn nutzen. Von der Station Rathenauplatz benötigen Sie nur wenige Stationen zum Nürnberger Hauptbahnhof (3 Min.) oder zum Flughafen (10 Min.).
Nürnberg-Wöhrd liegt östlich der Altstadt – die zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie von der Wohnung in wenigen Minuten zu Fuß. Auch zum Wöhrder See mit seinem Stadtstrand und den Spazierwegen sind die Wege kurz (ca. 12 Minuten). Um von A nach B zu gelangen, können Sie neben dem Auto die 3 Gehminuten entfernte U-Bahn nutzen. Von der Station Rathenauplatz benötigen Sie nur wenige Stationen zum Nürnberger Hauptbahnhof (3 Min.) oder zum Flughafen (10 Min.).
Nürnberg Deutschland (90489)
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Ansprechpartner
Frau Ricarda Beyer
ImmoNürnberg Immbilienvertrieb GmbH
Lindengasse 3,
90419 Nürnberg
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0911 51799902
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