immobilie1-ID: 32114821 | Anbieter-ID: 12-00682
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Nürnberg - Mögeldorf!
1.975.000 €
Kaufpreis
546 m²
Gesamtfläche
549 m²
Grundstücksfläche
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Nürnberger Stadtteil Mögeldorf.
Das 1970 in Massivbauweise errichtete Anwesen ist vollunterkellert und verfügt über acht Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit,... mehr lesen
Das 1970 in Massivbauweise errichtete Anwesen ist vollunterkellert und verfügt über acht Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit,... mehr lesen
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Nürnberger Stadtteil Mögeldorf.
Das 1970 in Massivbauweise errichtete Anwesen ist vollunterkellert und verfügt über acht Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit, vier Garagen und sieben Kfz-Stellplätze.
Das Objekt wurde bereits nach WEG aufgeteilt. Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor.
Sowohl die Gewerbeeinheit im EG als auch die Wohneinheiten werden sind an eine zuverlässige und ruhige Mieterklientel vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 106 qm große Gewerbeeinheit, die seit 2004 vermietet ist.
Die Geschosse 1 bis 4 sind jeweils aufgeteilt in eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 qm Wohnfläche und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 qm Wohnfläche. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über einen nach Süden ausgerichteten Balkon und sind größtenteils renoviert.
Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Drei Wohneinheiten (1-Zi.-Whg) sind möbliert vermietet, insgesamt fünf mit einer Einbauküche.
Das Objekt weist keinen Reparaturstau auf.
Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden von Fachbetrieben durchgeführt.
Mietanpassungen sind möglich (sechs Einheiten).
- Dacharbeiten 2008
- Fassadensanierung in 2011
- Garagensanierung in 2013
- Kanaldichtheitsprüfung in 2013
- Balkonsanierung in 2015
- Gaszentralheizung von VIESSMANN (2016) mit Warmwasserbereitung
- Glasfaseranschluss
Grundstück: 549 qm
Bodenrichtwert: Stichtag 01.01.2024: 1.000,- €/qm
Gewerbeeinheiten: 1 (Nutzfläche ca. 106 qm)
Wohneinheiten: 8 (Wohnfläche 1-Zi.-Whg ca. 35 qm ; 3-Zi.-Whg ca. 75 qm)
Vermietbare Fläche gesamt: ca. 546 qm
Jahresnettomieteinnahmen: 81.871,- €
Die beigefügten Fotos der Wohneinheiten stammen hauptsächlich von Leerständen im Zuge von Neuvermietungen. Kein Leerstand.
Das 1970 in Massivbauweise errichtete Anwesen ist vollunterkellert und verfügt über acht Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit, vier Garagen und sieben Kfz-Stellplätze.
Das Objekt wurde bereits nach WEG aufgeteilt. Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor.
Sowohl die Gewerbeeinheit im EG als auch die Wohneinheiten werden sind an eine zuverlässige und ruhige Mieterklientel vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 106 qm große Gewerbeeinheit, die seit 2004 vermietet ist.
Die Geschosse 1 bis 4 sind jeweils aufgeteilt in eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 qm Wohnfläche und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 qm Wohnfläche. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über einen nach Süden ausgerichteten Balkon und sind größtenteils renoviert.
Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Drei Wohneinheiten (1-Zi.-Whg) sind möbliert vermietet, insgesamt fünf mit einer Einbauküche.
Das Objekt weist keinen Reparaturstau auf.
Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden von Fachbetrieben durchgeführt.
Mietanpassungen sind möglich (sechs Einheiten).
- Dacharbeiten 2008
- Fassadensanierung in 2011
- Garagensanierung in 2013
- Kanaldichtheitsprüfung in 2013
- Balkonsanierung in 2015
- Gaszentralheizung von VIESSMANN (2016) mit Warmwasserbereitung
- Glasfaseranschluss
Grundstück: 549 qm
Bodenrichtwert: Stichtag 01.01.2024: 1.000,- €/qm
Gewerbeeinheiten: 1 (Nutzfläche ca. 106 qm)
Wohneinheiten: 8 (Wohnfläche 1-Zi.-Whg ca. 35 qm ; 3-Zi.-Whg ca. 75 qm)
Vermietbare Fläche gesamt: ca. 546 qm
Jahresnettomieteinnahmen: 81.871,- €
Die beigefügten Fotos der Wohneinheiten stammen hauptsächlich von Leerständen im Zuge von Neuvermietungen. Kein Leerstand.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Nürnberger Stadtteil Mögeldorf.
Das 1970 in Massivbauweise errichtete Anwesen ist vollunterkellert und verfügt über acht Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit, vier Garagen und sieben Kfz-Stellplätze.
Das Objekt wurde bereits nach WEG aufgeteilt. Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor.
Sowohl die Gewerbeeinheit im EG als auch die Wohneinheiten werden sind an eine zuverlässige und ruhige Mieterklientel vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 106 qm große Gewerbeeinheit, die seit 2004 vermietet ist.
Die Geschosse 1 bis 4 sind jeweils aufgeteilt in eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 qm Wohnfläche und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 qm Wohnfläche. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über einen nach Süden ausgerichteten Balkon und sind größtenteils renoviert.
Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Drei Wohneinheiten (1-Zi.-Whg) sind möbliert vermietet, insgesamt fünf mit einer Einbauküche.
Das Objekt weist keinen Reparaturstau auf.
Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden von Fachbetrieben durchgeführt.
Mietanpassungen sind möglich (sechs Einheiten).
- Dacharbeiten 2008
- Fassadensanierung in 2011
- Garagensanierung in 2013
- Kanaldichtheitsprüfung in 2013
- Balkonsanierung in 2015
- Gaszentralheizung von VIESSMANN (2016) mit Warmwasserbereitung
- Glasfaseranschluss
Grundstück: 549 qm
Bodenrichtwert: Stichtag 01.01.2024: 1.000,- €/qm
Gewerbeeinheiten: 1 (Nutzfläche ca. 106 qm)
Wohneinheiten: 8 (Wohnfläche 1-Zi.-Whg ca. 35 qm ; 3-Zi.-Whg ca. 75 qm)
Vermietbare Fläche gesamt: ca. 546 qm
Jahresnettomieteinnahmen: 81.871,- €
Die beigefügten Fotos der Wohneinheiten stammen hauptsächlich von Leerständen im Zuge von Neuvermietungen. Kein Leerstand.
Das 1970 in Massivbauweise errichtete Anwesen ist vollunterkellert und verfügt über acht Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit, vier Garagen und sieben Kfz-Stellplätze.
Das Objekt wurde bereits nach WEG aufgeteilt. Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor.
Sowohl die Gewerbeeinheit im EG als auch die Wohneinheiten werden sind an eine zuverlässige und ruhige Mieterklientel vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 106 qm große Gewerbeeinheit, die seit 2004 vermietet ist.
Die Geschosse 1 bis 4 sind jeweils aufgeteilt in eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 qm Wohnfläche und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 qm Wohnfläche. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über einen nach Süden ausgerichteten Balkon und sind größtenteils renoviert.
Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Drei Wohneinheiten (1-Zi.-Whg) sind möbliert vermietet, insgesamt fünf mit einer Einbauküche.
Das Objekt weist keinen Reparaturstau auf.
Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden von Fachbetrieben durchgeführt.
Mietanpassungen sind möglich (sechs Einheiten).
- Dacharbeiten 2008
- Fassadensanierung in 2011
- Garagensanierung in 2013
- Kanaldichtheitsprüfung in 2013
- Balkonsanierung in 2015
- Gaszentralheizung von VIESSMANN (2016) mit Warmwasserbereitung
- Glasfaseranschluss
Grundstück: 549 qm
Bodenrichtwert: Stichtag 01.01.2024: 1.000,- €/qm
Gewerbeeinheiten: 1 (Nutzfläche ca. 106 qm)
Wohneinheiten: 8 (Wohnfläche 1-Zi.-Whg ca. 35 qm ; 3-Zi.-Whg ca. 75 qm)
Vermietbare Fläche gesamt: ca. 546 qm
Jahresnettomieteinnahmen: 81.871,- €
Die beigefügten Fotos der Wohneinheiten stammen hauptsächlich von Leerständen im Zuge von Neuvermietungen. Kein Leerstand.
Kosten
-
Kaufpreis1.975.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1970
-
Wohnfläche (ca.)440 m²
-
Gesamtfläche (ca.)546 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)549 m²
-
Nutzfläche (ca.)106 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf81,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
EnergieeffizienzklasseC
Ausstattung
- Loggien (Süd-West-Ausrichtung)
- Bäder mit Wanne, 3-Zi.-Whg mit Tageslichtbad
- teilweise EBK in den WE, teilweise möbliert
- Waschmaschinenanschlüsse in der Wohnung
- Kunststoffisolierglasfenster mit Schallschutz
- Heizkostenverteiler
- Kellerabteile
-... mehr lesen
- Bäder mit Wanne, 3-Zi.-Whg mit Tageslichtbad
- teilweise EBK in den WE, teilweise möbliert
- Waschmaschinenanschlüsse in der Wohnung
- Kunststoffisolierglasfenster mit Schallschutz
- Heizkostenverteiler
- Kellerabteile
-... mehr lesen
- Loggien (Süd-West-Ausrichtung)
- Bäder mit Wanne, 3-Zi.-Whg mit Tageslichtbad
- teilweise EBK in den WE, teilweise möbliert
- Waschmaschinenanschlüsse in der Wohnung
- Kunststoffisolierglasfenster mit Schallschutz
- Heizkostenverteiler
- Kellerabteile
- Fahrradabstellmöglichkeit im Keller
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- 4 Einzelgaragen im abschließbaren Innenhof (Sektionaltor)
- Bäder mit Wanne, 3-Zi.-Whg mit Tageslichtbad
- teilweise EBK in den WE, teilweise möbliert
- Waschmaschinenanschlüsse in der Wohnung
- Kunststoffisolierglasfenster mit Schallschutz
- Heizkostenverteiler
- Kellerabteile
- Fahrradabstellmöglichkeit im Keller
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- 4 Einzelgaragen im abschließbaren Innenhof (Sektionaltor)
- Loggien (Süd-West-Ausrichtung)
- Bäder mit Wanne, 3-Zi.-Whg mit Tageslichtbad
- teilweise EBK in den WE, teilweise möbliert
- Waschmaschinenanschlüsse in der Wohnung
- Kunststoffisolierglasfenster mit Schallschutz
- Heizkostenverteiler
- Kellerabteile
- Fahrradabstellmöglichkeit im Keller
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- 4 Einzelgaragen im abschließbaren Innenhof (Sektionaltor)
- Bäder mit Wanne, 3-Zi.-Whg mit Tageslichtbad
- teilweise EBK in den WE, teilweise möbliert
- Waschmaschinenanschlüsse in der Wohnung
- Kunststoffisolierglasfenster mit Schallschutz
- Heizkostenverteiler
- Kellerabteile
- Fahrradabstellmöglichkeit im Keller
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- 4 Einzelgaragen im abschließbaren Innenhof (Sektionaltor)
- Keller
- Stellplatz
Lage
Der Stadtteil Mögeldorf liegt zentrumsnah im Osten Nürnbergs und gehört zu den bevorzugten Lagen.
Die Infrastruktur bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Besorgungen lassen sich zu Fuß erledigen.
Eine Straßenbahnhaltestelle... mehr lesen
Die Infrastruktur bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Besorgungen lassen sich zu Fuß erledigen.
Eine Straßenbahnhaltestelle... mehr lesen
Der Stadtteil Mögeldorf liegt zentrumsnah im Osten Nürnbergs und gehört zu den bevorzugten Lagen.
Die Infrastruktur bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Besorgungen lassen sich zu Fuß erledigen.
Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Das Naherholungsgebiet Wöhrder See und der Nürnberger Tiergarten sind fußläufig innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.
In die Altstadt benötigt man ca. 10 Minuten mit dem Pkw. Es gibt über die Autobahn 3 einen direkten Anschluss an das umliegende Autobahnnetz.
Die Infrastruktur bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Besorgungen lassen sich zu Fuß erledigen.
Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Das Naherholungsgebiet Wöhrder See und der Nürnberger Tiergarten sind fußläufig innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.
In die Altstadt benötigt man ca. 10 Minuten mit dem Pkw. Es gibt über die Autobahn 3 einen direkten Anschluss an das umliegende Autobahnnetz.
Der Stadtteil Mögeldorf liegt zentrumsnah im Osten Nürnbergs und gehört zu den bevorzugten Lagen.
Die Infrastruktur bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Besorgungen lassen sich zu Fuß erledigen.
Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Das Naherholungsgebiet Wöhrder See und der Nürnberger Tiergarten sind fußläufig innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.
In die Altstadt benötigt man ca. 10 Minuten mit dem Pkw. Es gibt über die Autobahn 3 einen direkten Anschluss an das umliegende Autobahnnetz.
Die Infrastruktur bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Besorgungen lassen sich zu Fuß erledigen.
Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Das Naherholungsgebiet Wöhrder See und der Nürnberger Tiergarten sind fußläufig innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.
In die Altstadt benötigt man ca. 10 Minuten mit dem Pkw. Es gibt über die Autobahn 3 einen direkten Anschluss an das umliegende Autobahnnetz.
Ostendstr. · 90482 · Nürnberg · Deutschland
Sonstiges
Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.
EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG
Stefan Freiherr v.... mehr lesen
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.
EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG
Stefan Freiherr v.... mehr lesen
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Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.
EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG
Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender
Jörg Meisenbach, Vorstand
Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Nürnberg, Fürth, Erlangen.
www.ebner-eschenbach.de
Immobilienmakler Nürnberg
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EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG
Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Jörg Meisenbach
EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN AG
Paniersplatz 35,
90403 Nürnberg
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0911 8016173
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