immobilie1-ID: 31740519 | Anbieter-ID: NVK_MoegHaus_0106
*** Besonderes Reiheneckhaus mit Galerie und Dachterrasse ***
640.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
360 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Zum Verkauf steht ein attraktives Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1978 in begehrter Lage von Nürnberg Mögeldorf mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem Grundstück von ca. 360 m².Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, eine...
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Zum Verkauf steht ein attraktives Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1978 in begehrter Lage von Nürnberg Mögeldorf mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem Grundstück von ca. 360 m².Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Galerie, das für ein angenehmes Raumgefühl und gute Lichtverhältnisse sorgt. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Garten mit Südwest-Ausrichtung, der sonnige Nachmittags- und Abendstunden ermöglicht.Im Obergeschoss steht zusätzlich eine Dachterrasse zur Verfügung, die einen weiteren Außenbereich mit viel Potenzial bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den üblichen Kellerräumen befindet sich hier ein großzügiger Hobbyraum, der vielfältig nutzbar ist – beispielsweise als Fitness-, Arbeits- oder Freizeitraum.Eine Einzelgarage im Garagenhof ist im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine ältere Öl-Zentralheizung. Es besteht Renovierungsbedarf (z.B. Heizung, Fenster, Maler, Bodenbeläge).
Merkmale zusammengefasst:
- Großzügiges Reiheneckhaus mit individuellem Grundriss
- Großes Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und toller offener Galerie
- Garten mit Südwest-Ausrichtung
- Dachterrasse im Obergeschoss
- das Haus ist vollständig unterkellert
- Großzügiger Hobbyraum
- eine Einzelgarage im Garagenhof ist im Kaufpreis enthalten
- die Beheizung erfolgt über eine Öl Zentralheizung
- Nicht nur im Alter attraktiv – wohnen auf eine Ebene möglich!
Aufteilung:
Erdgeschoss:- Windfang
- Schlafzimmer
- Büro
- Küche
- Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Terrasse und Garten
- Badezimmer mit Dusche
- Flur
- Galerie
- Dachterrasse
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster
- Kinderzimmer
- Speisekammer mit Tresor
- Flur
- Hobbyraum
- Kellerraum
- Kellerraum mit Treppenaufgang zum Garten
- Heizungsraum
Zum Verkauf steht ein attraktives Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1978 in begehrter Lage von Nürnberg Mögeldorf mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem Grundstück von ca. 360 m².Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Galerie, das für ein angenehmes Raumgefühl und gute Lichtverhältnisse sorgt. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Garten mit Südwest-Ausrichtung, der sonnige Nachmittags- und Abendstunden ermöglicht.Im Obergeschoss steht zusätzlich eine Dachterrasse zur Verfügung, die einen weiteren Außenbereich mit viel Potenzial bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den üblichen Kellerräumen befindet sich hier ein großzügiger Hobbyraum, der vielfältig nutzbar ist – beispielsweise als Fitness-, Arbeits- oder Freizeitraum.Eine Einzelgarage im Garagenhof ist im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine ältere Öl-Zentralheizung. Es besteht Renovierungsbedarf (z.B. Heizung, Fenster, Maler, Bodenbeläge).
Merkmale zusammengefasst:
- Großzügiges Reiheneckhaus mit individuellem Grundriss
- Großes Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und toller offener Galerie
- Garten mit Südwest-Ausrichtung
- Dachterrasse im Obergeschoss
- das Haus ist vollständig unterkellert
- Großzügiger Hobbyraum
- eine Einzelgarage im Garagenhof ist im Kaufpreis enthalten
- die Beheizung erfolgt über eine Öl Zentralheizung
- Nicht nur im Alter attraktiv – wohnen auf eine Ebene möglich!
Aufteilung:
Erdgeschoss:- Windfang
- Schlafzimmer
- Büro
- Küche
- Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Terrasse und Garten
- Badezimmer mit Dusche
- Flur
- Galerie
- Dachterrasse
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster
- Kinderzimmer
- Speisekammer mit Tresor
- Flur
- Hobbyraum
- Kellerraum
- Kellerraum mit Treppenaufgang zum Garten
- Heizungsraum
Kosten
-
Kaufpreis640.000 €
-
Käuferprovision3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Für den Käufer: 3,00 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReiheneckhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1978
-
Zimmer5
-
Wohnfläche (ca.)140 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)360 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
Energieausweisnicht vorhanden
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Keller
- Stellplatz
Lage
Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Mögeldorf, an der Grenze zu Zerzabelshof. In der Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote. Der nahegelegene Tiergarten und der...
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Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Mögeldorf, an der Grenze zu Zerzabelshof. In der Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote. Der nahegelegene Tiergarten und der Lorenzer Reichswald laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die S-Bahn Haltestelle „Ostring“ befindet sich in Laufweite.Über den nahen Stadtring erreichen Sie mit dem PKW schnell die Innenstadt.
Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Mögeldorf, an der Grenze zu Zerzabelshof. In der Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote. Der nahegelegene Tiergarten und der Lorenzer Reichswald laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die S-Bahn Haltestelle „Ostring“ befindet sich in Laufweite.Über den nahen Stadtring erreichen Sie mit dem PKW schnell die Innenstadt.
Blütenstraße · 90480 · Nürnberg · Deutschland
Sonstiges
BESICHTIGUNGSTERMINE: Bitte Terminanfragen per E-Mail mit Telefonnummer, wir melden uns gerne bei Ihnen! Hinweis und Haftungsauschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung...
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BESICHTIGUNGSTERMINE: Bitte Terminanfragen per E-Mail mit Telefonnummer, wir melden uns gerne bei Ihnen! Hinweis und Haftungsauschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sind hier abrufbar: https://www.immobilienmakler-nbg.de/agb.html. Zusätzlich sind unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf Anforderung erhältlich.
Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch per Mail auf Ihre Anfrage hin. Ihr fairer Makler: www.immobilienmakler-nbg.de
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Ansprechpartner
Herr Lucas Müller
Ihr fairer Makler Immobilienmakler Dipl.-Ing. (FH) Christian Reinhart
Königstorgraben 11,
90402 Nürnberg
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90402 Nürnberg
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091113008249
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