immobilie1-ID: 32360949 | Anbieter-ID: 00916-MW
große Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Altbauflair im Herzen Nürnbergs
259.900 €
Kaufpreis
77 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Nürnberg! Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zum Erwerb einer bestens gepflegten Immobilie für mehr...
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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Nürnberg! Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zum Erwerb einer bestens gepflegten Immobilie für mehr Platz für Ihre Familie.
Die um 1899 erbaute Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über die vierte Etage eines stilvollen Altbaus. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 85 m² bieten die vier Zimmer ausreichend Platz für individuelles Wohlfühlen. Durch die Dachschrägen sind es effektiv 77qm wohnfläche nach DIN277.
Ein besonderer Pluspunkt ist die zwei großen Kinderzimmer umfassende Raumaufteilung, die Ihnen und Ihrer Familie sowohl Rückzugsorte als auch Platz für geselliges Beisammensein bietet.
Besonders hervorzuheben ist das große liechtdurchflutete und stillvolle Bad mit großer Eckbadewanne. Dieses fügt sich perfekt in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Dank des vorhandenen Kellers und ein Dachgeschoss steht Ihnen viel zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Diese attraktive Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal durch die 4 Zimmer für Kapitalanleger oder für Käufer, die eine Verbindung aus historischem Flair und modernen Ansprüchen suchen. Aber auch für für Kapitalanleger bieter diese Investition eine sichere Einnahmequelle, da diese in nur wenigen Tagen vermietet ist. Entdecken Sie diese hochwertigen Wohnimmobilie Ihr sich und buchen einen Besichtigungstermin.
Die um 1899 erbaute Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über die vierte Etage eines stilvollen Altbaus. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 85 m² bieten die vier Zimmer ausreichend Platz für individuelles Wohlfühlen. Durch die Dachschrägen sind es effektiv 77qm wohnfläche nach DIN277.
Ein besonderer Pluspunkt ist die zwei großen Kinderzimmer umfassende Raumaufteilung, die Ihnen und Ihrer Familie sowohl Rückzugsorte als auch Platz für geselliges Beisammensein bietet.
Besonders hervorzuheben ist das große liechtdurchflutete und stillvolle Bad mit großer Eckbadewanne. Dieses fügt sich perfekt in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Dank des vorhandenen Kellers und ein Dachgeschoss steht Ihnen viel zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Diese attraktive Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal durch die 4 Zimmer für Kapitalanleger oder für Käufer, die eine Verbindung aus historischem Flair und modernen Ansprüchen suchen. Aber auch für für Kapitalanleger bieter diese Investition eine sichere Einnahmequelle, da diese in nur wenigen Tagen vermietet ist. Entdecken Sie diese hochwertigen Wohnimmobilie Ihr sich und buchen einen Besichtigungstermin.
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Nürnberg! Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zum Erwerb einer bestens gepflegten Immobilie für mehr Platz für Ihre Familie.
Die um 1899 erbaute Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über die vierte Etage eines stilvollen Altbaus. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 85 m² bieten die vier Zimmer ausreichend Platz für individuelles Wohlfühlen. Durch die Dachschrägen sind es effektiv 77qm wohnfläche nach DIN277.
Ein besonderer Pluspunkt ist die zwei großen Kinderzimmer umfassende Raumaufteilung, die Ihnen und Ihrer Familie sowohl Rückzugsorte als auch Platz für geselliges Beisammensein bietet.
Besonders hervorzuheben ist das große liechtdurchflutete und stillvolle Bad mit großer Eckbadewanne. Dieses fügt sich perfekt in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Dank des vorhandenen Kellers und ein Dachgeschoss steht Ihnen viel zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Diese attraktive Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal durch die 4 Zimmer für Kapitalanleger oder für Käufer, die eine Verbindung aus historischem Flair und modernen Ansprüchen suchen. Aber auch für für Kapitalanleger bieter diese Investition eine sichere Einnahmequelle, da diese in nur wenigen Tagen vermietet ist. Entdecken Sie diese hochwertigen Wohnimmobilie Ihr sich und buchen einen Besichtigungstermin.
Die um 1899 erbaute Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über die vierte Etage eines stilvollen Altbaus. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 85 m² bieten die vier Zimmer ausreichend Platz für individuelles Wohlfühlen. Durch die Dachschrägen sind es effektiv 77qm wohnfläche nach DIN277.
Ein besonderer Pluspunkt ist die zwei großen Kinderzimmer umfassende Raumaufteilung, die Ihnen und Ihrer Familie sowohl Rückzugsorte als auch Platz für geselliges Beisammensein bietet.
Besonders hervorzuheben ist das große liechtdurchflutete und stillvolle Bad mit großer Eckbadewanne. Dieses fügt sich perfekt in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Dank des vorhandenen Kellers und ein Dachgeschoss steht Ihnen viel zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Diese attraktive Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal durch die 4 Zimmer für Kapitalanleger oder für Käufer, die eine Verbindung aus historischem Flair und modernen Ansprüchen suchen. Aber auch für für Kapitalanleger bieter diese Investition eine sichere Einnahmequelle, da diese in nur wenigen Tagen vermietet ist. Entdecken Sie diese hochwertigen Wohnimmobilie Ihr sich und buchen einen Besichtigungstermin.
Kosten
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Kaufpreis259.900 €
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Miete inkl. Nebenkosten1.065 €
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Nebenkosten100 €
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Hausgeld pro Monat150 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1899
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Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)77 m²
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Nutzfläche (ca.)7 m²
-
Etage11
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch139 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2002
-
Energiepass gültig bis28.09.2035
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Diese ansprechende Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und schönen Grundriss., die den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige...
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Diese ansprechende Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und schönen Grundriss., die den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie ein extra Abstellraum oder Hobbyraum mit ausgebautren Dachgeschoß, sorgen für viel Platz für große Familien.
Eine effiziente Gasheizung in Kombination mit einer praktischen Etagenheizung sorgt ganzjährig für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima. Die Befeuerung erfolgt umweltfreundlich über Gas. Eine Einbauküche runden das Angebot ab.
Bitte beachten Sie, dass die Wände, Decken und Zargen zeitgemäß renovierungsbedürftig sind, was Ihnen eine hervorragende Gelegenheit bietet, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und ihr so eine individuelle Note zu verleihen. Der Minderpreis hierfür ist schon Preis verrechnet,
Eine effiziente Gasheizung in Kombination mit einer praktischen Etagenheizung sorgt ganzjährig für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima. Die Befeuerung erfolgt umweltfreundlich über Gas. Eine Einbauküche runden das Angebot ab.
Bitte beachten Sie, dass die Wände, Decken und Zargen zeitgemäß renovierungsbedürftig sind, was Ihnen eine hervorragende Gelegenheit bietet, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und ihr so eine individuelle Note zu verleihen. Der Minderpreis hierfür ist schon Preis verrechnet,
Diese ansprechende Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und schönen Grundriss., die den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie ein extra Abstellraum oder Hobbyraum mit ausgebautren Dachgeschoß, sorgen für viel Platz für große Familien.
Eine effiziente Gasheizung in Kombination mit einer praktischen Etagenheizung sorgt ganzjährig für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima. Die Befeuerung erfolgt umweltfreundlich über Gas. Eine Einbauküche runden das Angebot ab.
Bitte beachten Sie, dass die Wände, Decken und Zargen zeitgemäß renovierungsbedürftig sind, was Ihnen eine hervorragende Gelegenheit bietet, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und ihr so eine individuelle Note zu verleihen. Der Minderpreis hierfür ist schon Preis verrechnet,
Eine effiziente Gasheizung in Kombination mit einer praktischen Etagenheizung sorgt ganzjährig für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima. Die Befeuerung erfolgt umweltfreundlich über Gas. Eine Einbauküche runden das Angebot ab.
Bitte beachten Sie, dass die Wände, Decken und Zargen zeitgemäß renovierungsbedürftig sind, was Ihnen eine hervorragende Gelegenheit bietet, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und ihr so eine individuelle Note zu verleihen. Der Minderpreis hierfür ist schon Preis verrechnet,
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem begehrten Stadtteil von Nürnberg, welcher sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seine hervorragende Anbindung punktet. Mit einer Entfernung von nur etwa 2,2 Kilometern zum...
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Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem begehrten Stadtteil von Nürnberg, welcher sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seine hervorragende Anbindung punktet. Mit einer Entfernung von nur etwa 2,2 Kilometern zum Stadtzentrum bietet diese Wohnung die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ruhiger Wohnlage.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks ein besonderer ist das Zeltner Schloß.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag mit Kindern besonders angenehm gestaltet. Zudem befinden sich ein Gymnasium und eine Realschule in der näheren Umgebung, was für eine bequeme Schulwahl sorgt.
Für Berufspendler und Reisende ist die Lage ebenfalls optimal, da die nächste Autobahn nur etwa 3,6 Kilometer entfernt liegt. So sind auch benachbarte Städte und Regionen schnell und unkompliziert zu erreichen.
Der Stadtteil selbst bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Nähe zu Grünflächen und Parks erhöht die Lebensqualität zusätzlich und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien.
Insgesamt handelt es sich um eine wertvolle und attraktive Wohnlage, die durch ihre Kombination aus urbanem Leben und familienfreundlichem Umfeld besticht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks ein besonderer ist das Zeltner Schloß.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag mit Kindern besonders angenehm gestaltet. Zudem befinden sich ein Gymnasium und eine Realschule in der näheren Umgebung, was für eine bequeme Schulwahl sorgt.
Für Berufspendler und Reisende ist die Lage ebenfalls optimal, da die nächste Autobahn nur etwa 3,6 Kilometer entfernt liegt. So sind auch benachbarte Städte und Regionen schnell und unkompliziert zu erreichen.
Der Stadtteil selbst bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Nähe zu Grünflächen und Parks erhöht die Lebensqualität zusätzlich und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien.
Insgesamt handelt es sich um eine wertvolle und attraktive Wohnlage, die durch ihre Kombination aus urbanem Leben und familienfreundlichem Umfeld besticht.
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem begehrten Stadtteil von Nürnberg, welcher sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seine hervorragende Anbindung punktet. Mit einer Entfernung von nur etwa 2,2 Kilometern zum Stadtzentrum bietet diese Wohnung die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ruhiger Wohnlage.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks ein besonderer ist das Zeltner Schloß.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag mit Kindern besonders angenehm gestaltet. Zudem befinden sich ein Gymnasium und eine Realschule in der näheren Umgebung, was für eine bequeme Schulwahl sorgt.
Für Berufspendler und Reisende ist die Lage ebenfalls optimal, da die nächste Autobahn nur etwa 3,6 Kilometer entfernt liegt. So sind auch benachbarte Städte und Regionen schnell und unkompliziert zu erreichen.
Der Stadtteil selbst bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Nähe zu Grünflächen und Parks erhöht die Lebensqualität zusätzlich und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien.
Insgesamt handelt es sich um eine wertvolle und attraktive Wohnlage, die durch ihre Kombination aus urbanem Leben und familienfreundlichem Umfeld besticht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks ein besonderer ist das Zeltner Schloß.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag mit Kindern besonders angenehm gestaltet. Zudem befinden sich ein Gymnasium und eine Realschule in der näheren Umgebung, was für eine bequeme Schulwahl sorgt.
Für Berufspendler und Reisende ist die Lage ebenfalls optimal, da die nächste Autobahn nur etwa 3,6 Kilometer entfernt liegt. So sind auch benachbarte Städte und Regionen schnell und unkompliziert zu erreichen.
Der Stadtteil selbst bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Nähe zu Grünflächen und Parks erhöht die Lebensqualität zusätzlich und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien.
Insgesamt handelt es sich um eine wertvolle und attraktive Wohnlage, die durch ihre Kombination aus urbanem Leben und familienfreundlichem Umfeld besticht.
Nürnberg Deutschland (90478)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Verfügbar ab 01.04.2026. Hausgeld: 135+100 Nebenkosten EUR monatlich.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Verfügbar ab 01.04.2026. Hausgeld: 135+100 Nebenkosten EUR monatlich.
Links
Ansprechpartner
Herr Marko Will
IPM UG (haftungsbeschränkt)
Regensburger Str. 336,
90480 Nürnberg
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90480 Nürnberg
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