immobilie1-ID: 32043437 | Anbieter-ID: 380378
Charmantes Reihenendhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Wohnlage von Nürnberg
469.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
355 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1971 liegt in ruhiger Wohnlage im Süden von Nürnberg, unweit der Salzburger Straße. Auf einem ca. 355 m² großen Grundstück bietet es ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss...
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Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1971 liegt in ruhiger Wohnlage im Süden von Nürnberg, unweit der Salzburger Straße. Auf einem ca. 355 m² großen Grundstück bietet es ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 25 m² zusätzlich möglich).
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer und ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss sowie der beheizbare Hobbyraum im Keller bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören u. a. ein Holzkamin, Fliesen in den Wohnbereichen, Vollwärmeschutz und eine Gas-Brennwertheizung von 2015. Eine einfache Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden.
Ideal für Familien oder Paare, die ein solides Haus mit Potenzial in guter Lage suchen.
Eckdaten im Überblick
- Baujahr: 1971
- Grundstücksfläche: ca. 355 m²
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Zimmeranzahl: 4
- Ausbaumöglichkeit: Dachgeschoss mit ca. 25 m² zusätzlicher Wohnfläche (nach Abzug der Dachschrägen), Erweiterung durch Dachgauben möglich
- Garage: Einfache Einzelgarage inklusive
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 16 m²) und Garten
- Küche mit praktischer Aufteilung
- Gäste-WC mit Tageslicht
Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Dachgeschoss:
- Nicht ausgebaut, jedoch mit der Möglichkeit zur Schaffung von ca. 25 m² Wohnfläche – eine ideale Erweiterung für zusätzliche Zimmer oder ein Studio
Kellergeschoss:
- Beheizter Hobbyraum – vielseitig nutzbar, z. B. als Gästezimmer
- Abstellraum
- Heizungsraum
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand und das großzügige Platzangebot – sowohl im Haus als auch im Außenbereich. Das Potenzial für zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss bietet insbesondere Familien oder Selbstständigen interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer und ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss sowie der beheizbare Hobbyraum im Keller bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören u. a. ein Holzkamin, Fliesen in den Wohnbereichen, Vollwärmeschutz und eine Gas-Brennwertheizung von 2015. Eine einfache Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden.
Ideal für Familien oder Paare, die ein solides Haus mit Potenzial in guter Lage suchen.
Eckdaten im Überblick
- Baujahr: 1971
- Grundstücksfläche: ca. 355 m²
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Zimmeranzahl: 4
- Ausbaumöglichkeit: Dachgeschoss mit ca. 25 m² zusätzlicher Wohnfläche (nach Abzug der Dachschrägen), Erweiterung durch Dachgauben möglich
- Garage: Einfache Einzelgarage inklusive
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 16 m²) und Garten
- Küche mit praktischer Aufteilung
- Gäste-WC mit Tageslicht
Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Dachgeschoss:
- Nicht ausgebaut, jedoch mit der Möglichkeit zur Schaffung von ca. 25 m² Wohnfläche – eine ideale Erweiterung für zusätzliche Zimmer oder ein Studio
Kellergeschoss:
- Beheizter Hobbyraum – vielseitig nutzbar, z. B. als Gästezimmer
- Abstellraum
- Heizungsraum
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand und das großzügige Platzangebot – sowohl im Haus als auch im Außenbereich. Das Potenzial für zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss bietet insbesondere Familien oder Selbstständigen interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1971 liegt in ruhiger Wohnlage im Süden von Nürnberg, unweit der Salzburger Straße. Auf einem ca. 355 m² großen Grundstück bietet es ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 25 m² zusätzlich möglich).
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer und ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss sowie der beheizbare Hobbyraum im Keller bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören u. a. ein Holzkamin, Fliesen in den Wohnbereichen, Vollwärmeschutz und eine Gas-Brennwertheizung von 2015. Eine einfache Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden.
Ideal für Familien oder Paare, die ein solides Haus mit Potenzial in guter Lage suchen.
Eckdaten im Überblick
- Baujahr: 1971
- Grundstücksfläche: ca. 355 m²
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Zimmeranzahl: 4
- Ausbaumöglichkeit: Dachgeschoss mit ca. 25 m² zusätzlicher Wohnfläche (nach Abzug der Dachschrägen), Erweiterung durch Dachgauben möglich
- Garage: Einfache Einzelgarage inklusive
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 16 m²) und Garten
- Küche mit praktischer Aufteilung
- Gäste-WC mit Tageslicht
Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Dachgeschoss:
- Nicht ausgebaut, jedoch mit der Möglichkeit zur Schaffung von ca. 25 m² Wohnfläche – eine ideale Erweiterung für zusätzliche Zimmer oder ein Studio
Kellergeschoss:
- Beheizter Hobbyraum – vielseitig nutzbar, z. B. als Gästezimmer
- Abstellraum
- Heizungsraum
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand und das großzügige Platzangebot – sowohl im Haus als auch im Außenbereich. Das Potenzial für zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss bietet insbesondere Familien oder Selbstständigen interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer und ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss sowie der beheizbare Hobbyraum im Keller bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören u. a. ein Holzkamin, Fliesen in den Wohnbereichen, Vollwärmeschutz und eine Gas-Brennwertheizung von 2015. Eine einfache Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden.
Ideal für Familien oder Paare, die ein solides Haus mit Potenzial in guter Lage suchen.
Eckdaten im Überblick
- Baujahr: 1971
- Grundstücksfläche: ca. 355 m²
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Zimmeranzahl: 4
- Ausbaumöglichkeit: Dachgeschoss mit ca. 25 m² zusätzlicher Wohnfläche (nach Abzug der Dachschrägen), Erweiterung durch Dachgauben möglich
- Garage: Einfache Einzelgarage inklusive
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 16 m²) und Garten
- Küche mit praktischer Aufteilung
- Gäste-WC mit Tageslicht
Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Dachgeschoss:
- Nicht ausgebaut, jedoch mit der Möglichkeit zur Schaffung von ca. 25 m² Wohnfläche – eine ideale Erweiterung für zusätzliche Zimmer oder ein Studio
Kellergeschoss:
- Beheizter Hobbyraum – vielseitig nutzbar, z. B. als Gästezimmer
- Abstellraum
- Heizungsraum
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand und das großzügige Platzangebot – sowohl im Haus als auch im Außenbereich. Das Potenzial für zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss bietet insbesondere Familien oder Selbstständigen interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Kosten
-
Kaufpreis469.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis20.000 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1971
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)110 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)355 m²
-
Nutzfläche (ca.)54 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)16 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Teppich
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas, Holz
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch91,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis08.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ausstattung und Highlights
- Holzkamin im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre
- Fliesen in Badezimmern, Wohnzimmer und Küche
- Teppichboden in den Schlafzimmern für wohnliche Wärme
- Gepflegter Garten mit automatischer Gartenbewässerung
- Fassade mit... mehr lesen
- Holzkamin im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre
- Fliesen in Badezimmern, Wohnzimmer und Küche
- Teppichboden in den Schlafzimmern für wohnliche Wärme
- Gepflegter Garten mit automatischer Gartenbewässerung
- Fassade mit... mehr lesen
Ausstattung und Highlights
- Holzkamin im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre
- Fliesen in Badezimmern, Wohnzimmer und Küche
- Teppichboden in den Schlafzimmern für wohnliche Wärme
- Gepflegter Garten mit automatischer Gartenbewässerung
- Fassade mit Vollwärmeschutz
- Zwischensparrendämmung im Dach
- Gas-Brennwertheizung (Einbaujahr 2015)
Einfache Einzelgarage
- Holzkamin im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre
- Fliesen in Badezimmern, Wohnzimmer und Küche
- Teppichboden in den Schlafzimmern für wohnliche Wärme
- Gepflegter Garten mit automatischer Gartenbewässerung
- Fassade mit Vollwärmeschutz
- Zwischensparrendämmung im Dach
- Gas-Brennwertheizung (Einbaujahr 2015)
Einfache Einzelgarage
Ausstattung und Highlights
- Holzkamin im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre
- Fliesen in Badezimmern, Wohnzimmer und Küche
- Teppichboden in den Schlafzimmern für wohnliche Wärme
- Gepflegter Garten mit automatischer Gartenbewässerung
- Fassade mit Vollwärmeschutz
- Zwischensparrendämmung im Dach
- Gas-Brennwertheizung (Einbaujahr 2015)
Einfache Einzelgarage
- Holzkamin im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre
- Fliesen in Badezimmern, Wohnzimmer und Küche
- Teppichboden in den Schlafzimmern für wohnliche Wärme
- Gepflegter Garten mit automatischer Gartenbewässerung
- Fassade mit Vollwärmeschutz
- Zwischensparrendämmung im Dach
- Gas-Brennwertheizung (Einbaujahr 2015)
Einfache Einzelgarage
- Kamin
- Dachboden
- Garten
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Süden Nürnbergs, nahe der Salzburger Straße. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien und ruhesuchende Paare. Einkaufsmöglichkeiten,...
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Das Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Süden Nürnbergs, nahe der Salzburger Straße. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien und ruhesuchende Paare. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn sorgt für Flexibilität im Alltag. Erholungsgebiete, wie der nahegelegene Reichswald, laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Nürnberger Innenstadt ist mit dem Auto oder ÖPNV gut erreichbar. Die Wohnlage kombiniert städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen.
Das Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Süden Nürnbergs, nahe der Salzburger Straße. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien und ruhesuchende Paare. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn sorgt für Flexibilität im Alltag. Erholungsgebiete, wie der nahegelegene Reichswald, laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Nürnberger Innenstadt ist mit dem Auto oder ÖPNV gut erreichbar. Die Wohnlage kombiniert städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen.
Nürnberg Moorenbrunn Nürnberg Deutschland (90475)
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Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer... mehr lesen
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Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
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Ansprechpartner
Herr Krunoslav Babic
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Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
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