NEU
immobilie1-ID: 32109725 | Anbieter-ID: SIW-3379
2 Zimmer Erdgeschosswohnung in Parkwohnanlage mit Balkon in N-Langwasser/Mitte
207.900 €
Kaufpreis
64,12 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Südwestbalkon in einer Parkwohnanlage in N-Langwasser, Nähe Frankencenter.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und wird über einen Laubengang erreicht. Über den Windfang gelangen Sie in die Diele, von der aus alle... mehr lesen
Die Wohnung liegt im Hochparterre und wird über einen Laubengang erreicht. Über den Windfang gelangen Sie in die Diele, von der aus alle... mehr lesen
Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Südwestbalkon in einer Parkwohnanlage in N-Langwasser, Nähe Frankencenter.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und wird über einen Laubengang erreicht. Über den Windfang gelangen Sie in die Diele, von der aus alle anderen Räume erschlossen sind (außer die Speiß).
Zur Südwestseite hin (mit Blick in den parkähnlich angelegten Garten) liegen das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (hier ist kein Bodenbelag vorhanden) und das Schlafzimmer.
Eine geräumige Küche mit angegliederter Speiß, Abstellraum und Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch sind nach Nordosten ausgerichtet.
Sehr "grüne" Wohnlage mit angrenzenden Parkflächen.
Guter, zeitgemäßer Grundriss.
Baujahr 1962. Modernisiert 1994/2000.
Die Wohnung ist in Teilen modernisierungsbedürftig (z.B. Böden, Türen, evtl. Sanitärgegenstände/Bad etc.)
Eine sehr gute Vermietbarkeit ist gegeben.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und wird über einen Laubengang erreicht. Über den Windfang gelangen Sie in die Diele, von der aus alle anderen Räume erschlossen sind (außer die Speiß).
Zur Südwestseite hin (mit Blick in den parkähnlich angelegten Garten) liegen das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (hier ist kein Bodenbelag vorhanden) und das Schlafzimmer.
Eine geräumige Küche mit angegliederter Speiß, Abstellraum und Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch sind nach Nordosten ausgerichtet.
Sehr "grüne" Wohnlage mit angrenzenden Parkflächen.
Guter, zeitgemäßer Grundriss.
Baujahr 1962. Modernisiert 1994/2000.
Die Wohnung ist in Teilen modernisierungsbedürftig (z.B. Böden, Türen, evtl. Sanitärgegenstände/Bad etc.)
Eine sehr gute Vermietbarkeit ist gegeben.
Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Südwestbalkon in einer Parkwohnanlage in N-Langwasser, Nähe Frankencenter.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und wird über einen Laubengang erreicht. Über den Windfang gelangen Sie in die Diele, von der aus alle anderen Räume erschlossen sind (außer die Speiß).
Zur Südwestseite hin (mit Blick in den parkähnlich angelegten Garten) liegen das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (hier ist kein Bodenbelag vorhanden) und das Schlafzimmer.
Eine geräumige Küche mit angegliederter Speiß, Abstellraum und Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch sind nach Nordosten ausgerichtet.
Sehr "grüne" Wohnlage mit angrenzenden Parkflächen.
Guter, zeitgemäßer Grundriss.
Baujahr 1962. Modernisiert 1994/2000.
Die Wohnung ist in Teilen modernisierungsbedürftig (z.B. Böden, Türen, evtl. Sanitärgegenstände/Bad etc.)
Eine sehr gute Vermietbarkeit ist gegeben.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und wird über einen Laubengang erreicht. Über den Windfang gelangen Sie in die Diele, von der aus alle anderen Räume erschlossen sind (außer die Speiß).
Zur Südwestseite hin (mit Blick in den parkähnlich angelegten Garten) liegen das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (hier ist kein Bodenbelag vorhanden) und das Schlafzimmer.
Eine geräumige Küche mit angegliederter Speiß, Abstellraum und Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch sind nach Nordosten ausgerichtet.
Sehr "grüne" Wohnlage mit angrenzenden Parkflächen.
Guter, zeitgemäßer Grundriss.
Baujahr 1962. Modernisiert 1994/2000.
Die Wohnung ist in Teilen modernisierungsbedürftig (z.B. Böden, Türen, evtl. Sanitärgegenstände/Bad etc.)
Eine sehr gute Vermietbarkeit ist gegeben.
Kosten
-
Kaufpreis207.900 €
-
Hausgeld pro Monat305 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. ges. MWSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1962
-
Zimmer2
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)64,12 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen7
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch89,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis06.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFERNWAERME_DAMPF
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Im Wohn- und Schlafzimmer sind Ahorn-Parkettböden verlegt, ansonsten Fliesen.
Wohn- und Schlafräume sind nach Südwesten zum ruhigen parkähnlichen Garten hin ausgerichtet.
Das Tageslichtbad verfügt über eine abgehängte Holzdecke mit integrierter... mehr lesen
Wohn- und Schlafräume sind nach Südwesten zum ruhigen parkähnlichen Garten hin ausgerichtet.
Das Tageslichtbad verfügt über eine abgehängte Holzdecke mit integrierter... mehr lesen
Im Wohn- und Schlafzimmer sind Ahorn-Parkettböden verlegt, ansonsten Fliesen.
Wohn- und Schlafräume sind nach Südwesten zum ruhigen parkähnlichen Garten hin ausgerichtet.
Das Tageslichtbad verfügt über eine abgehängte Holzdecke mit integrierter Beleuchtung, es ist raumhoch gefliest.
In der Küche ist noch eine Küchenzeile (ohne Elektrogeräte) eingebaut, die auf Wunsch mit übernommen werden kann.
Der Zugang der Wohnung erfolgt über einen Laubengang.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Der Balkon verfügt aktuell über keinen Belag. Dort waren in der Vergangenheit Holzfliesen verlegt.
Gemeinschaftliche Einrichtungen wie Fahrradabstellbox und -keller und Müllboxen sind vorhanden.
Hausmeisterservice vorhanden. Aufzug im Haus.
Wohn- und Schlafräume sind nach Südwesten zum ruhigen parkähnlichen Garten hin ausgerichtet.
Das Tageslichtbad verfügt über eine abgehängte Holzdecke mit integrierter Beleuchtung, es ist raumhoch gefliest.
In der Küche ist noch eine Küchenzeile (ohne Elektrogeräte) eingebaut, die auf Wunsch mit übernommen werden kann.
Der Zugang der Wohnung erfolgt über einen Laubengang.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Der Balkon verfügt aktuell über keinen Belag. Dort waren in der Vergangenheit Holzfliesen verlegt.
Gemeinschaftliche Einrichtungen wie Fahrradabstellbox und -keller und Müllboxen sind vorhanden.
Hausmeisterservice vorhanden. Aufzug im Haus.
Im Wohn- und Schlafzimmer sind Ahorn-Parkettböden verlegt, ansonsten Fliesen.
Wohn- und Schlafräume sind nach Südwesten zum ruhigen parkähnlichen Garten hin ausgerichtet.
Das Tageslichtbad verfügt über eine abgehängte Holzdecke mit integrierter Beleuchtung, es ist raumhoch gefliest.
In der Küche ist noch eine Küchenzeile (ohne Elektrogeräte) eingebaut, die auf Wunsch mit übernommen werden kann.
Der Zugang der Wohnung erfolgt über einen Laubengang.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Der Balkon verfügt aktuell über keinen Belag. Dort waren in der Vergangenheit Holzfliesen verlegt.
Gemeinschaftliche Einrichtungen wie Fahrradabstellbox und -keller und Müllboxen sind vorhanden.
Hausmeisterservice vorhanden. Aufzug im Haus.
Wohn- und Schlafräume sind nach Südwesten zum ruhigen parkähnlichen Garten hin ausgerichtet.
Das Tageslichtbad verfügt über eine abgehängte Holzdecke mit integrierter Beleuchtung, es ist raumhoch gefliest.
In der Küche ist noch eine Küchenzeile (ohne Elektrogeräte) eingebaut, die auf Wunsch mit übernommen werden kann.
Der Zugang der Wohnung erfolgt über einen Laubengang.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Der Balkon verfügt aktuell über keinen Belag. Dort waren in der Vergangenheit Holzfliesen verlegt.
Gemeinschaftliche Einrichtungen wie Fahrradabstellbox und -keller und Müllboxen sind vorhanden.
Hausmeisterservice vorhanden. Aufzug im Haus.
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem 7-geschossigen Wohnhaus mit insgesamt 36 Wohneinheiten, eingebettet in viel Grün.
Keinerlei Durchgangsverkehr.
Zur U-Bahnhaltestelle "Langwasser-Mitte" mit zahlreichen Busanschlüssen nur ca. 5 Gehminuten.
Großzügige... mehr lesen
Keinerlei Durchgangsverkehr.
Zur U-Bahnhaltestelle "Langwasser-Mitte" mit zahlreichen Busanschlüssen nur ca. 5 Gehminuten.
Großzügige... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einem 7-geschossigen Wohnhaus mit insgesamt 36 Wohneinheiten, eingebettet in viel Grün.
Keinerlei Durchgangsverkehr.
Zur U-Bahnhaltestelle "Langwasser-Mitte" mit zahlreichen Busanschlüssen nur ca. 5 Gehminuten.
Großzügige öffentliche Grünflächen praktisch vor der Haustüre.
Keinerlei Durchgangsverkehr.
Zur U-Bahnhaltestelle "Langwasser-Mitte" mit zahlreichen Busanschlüssen nur ca. 5 Gehminuten.
Großzügige öffentliche Grünflächen praktisch vor der Haustüre.
Die Wohnung befindet sich in einem 7-geschossigen Wohnhaus mit insgesamt 36 Wohneinheiten, eingebettet in viel Grün.
Keinerlei Durchgangsverkehr.
Zur U-Bahnhaltestelle "Langwasser-Mitte" mit zahlreichen Busanschlüssen nur ca. 5 Gehminuten.
Großzügige öffentliche Grünflächen praktisch vor der Haustüre.
Keinerlei Durchgangsverkehr.
Zur U-Bahnhaltestelle "Langwasser-Mitte" mit zahlreichen Busanschlüssen nur ca. 5 Gehminuten.
Großzügige öffentliche Grünflächen praktisch vor der Haustüre.
Nürnberg Deutschland (90473)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bezug sofort möglich. Die Wohnung wurde bislang von den Eigentümern selbst bewohnt.
Monatliches Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung derzeit Euro 305,00, nicht umlegbare monatliche Nebenkosten wie folgt: Euro 172,00, davon Euro 111,00 Zuführung zur... mehr lesen
Monatliches Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung derzeit Euro 305,00, nicht umlegbare monatliche Nebenkosten wie folgt: Euro 172,00, davon Euro 111,00 Zuführung zur... mehr lesen
Bezug sofort möglich. Die Wohnung wurde bislang von den Eigentümern selbst bewohnt.
Monatliches Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung derzeit Euro 305,00, nicht umlegbare monatliche Nebenkosten wie folgt: Euro 172,00, davon Euro 111,00 Zuführung zur Rücklage.
Gesamt vorhandene Rücklagen Stand 31.12.2024 ca. Euro 250.800,00, anteilig auf die Wohnung ca. Euro 6.669,00.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 777 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de
Monatliches Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung derzeit Euro 305,00, nicht umlegbare monatliche Nebenkosten wie folgt: Euro 172,00, davon Euro 111,00 Zuführung zur Rücklage.
Gesamt vorhandene Rücklagen Stand 31.12.2024 ca. Euro 250.800,00, anteilig auf die Wohnung ca. Euro 6.669,00.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 777 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de
Bezug sofort möglich. Die Wohnung wurde bislang von den Eigentümern selbst bewohnt.
Monatliches Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung derzeit Euro 305,00, nicht umlegbare monatliche Nebenkosten wie folgt: Euro 172,00, davon Euro 111,00 Zuführung zur Rücklage.
Gesamt vorhandene Rücklagen Stand 31.12.2024 ca. Euro 250.800,00, anteilig auf die Wohnung ca. Euro 6.669,00.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 777 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de
Monatliches Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung derzeit Euro 305,00, nicht umlegbare monatliche Nebenkosten wie folgt: Euro 172,00, davon Euro 111,00 Zuführung zur Rücklage.
Gesamt vorhandene Rücklagen Stand 31.12.2024 ca. Euro 250.800,00, anteilig auf die Wohnung ca. Euro 6.669,00.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 777 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de
Ansprechpartner
Herr Klaus Meier
SpardaImmobilienWelt GmbH
Eilgutstraße 9,
90443 Nürnberg
90443 Nürnberg
Eilgutstr. 9,
90443 Nürnberg
90443 Nürnberg
004991124777500
SpardaImmobilienWelt GmbH
Eilgutstr. 9,
90443 Nürnberg
90443 Nürnberg
0911 2477500
Erhalte neue Angebote per E-Mail