immobilie1-ID: 32297119 | Anbieter-ID: 383970
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fernblick - modernisiert & sofort bezugsbereit
232.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Hier erwartet Sie eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 13. Stock eines gepflegten Hochhauses in Nürnberg-Neuselsbrunn. Dank der großen Fensterflächen und des sonnigen Balkons genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt.
Die... mehr lesen
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Hier erwartet Sie eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 13. Stock eines gepflegten Hochhauses in Nürnberg-Neuselsbrunn. Dank der großen Fensterflächen und des sonnigen Balkons genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt.
Die Wohnung wurde 2016 komplett kernsaniert - inklusive Elektrik, Leitungen, Bodenbeläge, Küche und Bad - und befindet sich in einem modernen, einladenden Zustand. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.
Das Haus verfügt über zwei Personenaufzüge und einen stufenlosen Zugang - ideal für alle Altersgruppen. Die Wohnung ist eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch als renditestarke Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs.
Ausstattung
• Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 13. OG
• Kernsaniert im Jahr 2016
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Fernwärmeheizung (Baujahr 1990)
• Zwei Personenaufzüge im Haus
• Barrierearmer, stufenloser Zugang
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Zustand und Sanierungen
Das Hochhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
• Neue Fassadendämmung und Anstrich
• Erneuerte Zähleranlagen
• Allgemeine Haustechniksanierung
Die meisten Sanierungskosten wurden bereits abgerechnet und bezahlt, sodass nur noch ca. 15.000 € offen sind - ein klarer Vorteil für den Käufer, da die Immobilie langfristig gut aufgestellt ist.
Fazit: Eine moderne, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick, solider energetischer Basis und ausgezeichneter Lage - perfekt zum Einziehen oder als sichere Kapitalanlage.
Die Wohnung wurde 2016 komplett kernsaniert - inklusive Elektrik, Leitungen, Bodenbeläge, Küche und Bad - und befindet sich in einem modernen, einladenden Zustand. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.
Das Haus verfügt über zwei Personenaufzüge und einen stufenlosen Zugang - ideal für alle Altersgruppen. Die Wohnung ist eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch als renditestarke Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs.
Ausstattung
• Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 13. OG
• Kernsaniert im Jahr 2016
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Fernwärmeheizung (Baujahr 1990)
• Zwei Personenaufzüge im Haus
• Barrierearmer, stufenloser Zugang
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Zustand und Sanierungen
Das Hochhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
• Neue Fassadendämmung und Anstrich
• Erneuerte Zähleranlagen
• Allgemeine Haustechniksanierung
Die meisten Sanierungskosten wurden bereits abgerechnet und bezahlt, sodass nur noch ca. 15.000 € offen sind - ein klarer Vorteil für den Käufer, da die Immobilie langfristig gut aufgestellt ist.
Fazit: Eine moderne, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick, solider energetischer Basis und ausgezeichneter Lage - perfekt zum Einziehen oder als sichere Kapitalanlage.
Hier erwartet Sie eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 13. Stock eines gepflegten Hochhauses in Nürnberg-Neuselsbrunn. Dank der großen Fensterflächen und des sonnigen Balkons genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt.
Die Wohnung wurde 2016 komplett kernsaniert - inklusive Elektrik, Leitungen, Bodenbeläge, Küche und Bad - und befindet sich in einem modernen, einladenden Zustand. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.
Das Haus verfügt über zwei Personenaufzüge und einen stufenlosen Zugang - ideal für alle Altersgruppen. Die Wohnung ist eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch als renditestarke Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs.
Ausstattung
• Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 13. OG
• Kernsaniert im Jahr 2016
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Fernwärmeheizung (Baujahr 1990)
• Zwei Personenaufzüge im Haus
• Barrierearmer, stufenloser Zugang
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Zustand und Sanierungen
Das Hochhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
• Neue Fassadendämmung und Anstrich
• Erneuerte Zähleranlagen
• Allgemeine Haustechniksanierung
Die meisten Sanierungskosten wurden bereits abgerechnet und bezahlt, sodass nur noch ca. 15.000 € offen sind - ein klarer Vorteil für den Käufer, da die Immobilie langfristig gut aufgestellt ist.
Fazit: Eine moderne, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick, solider energetischer Basis und ausgezeichneter Lage - perfekt zum Einziehen oder als sichere Kapitalanlage.
Die Wohnung wurde 2016 komplett kernsaniert - inklusive Elektrik, Leitungen, Bodenbeläge, Küche und Bad - und befindet sich in einem modernen, einladenden Zustand. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.
Das Haus verfügt über zwei Personenaufzüge und einen stufenlosen Zugang - ideal für alle Altersgruppen. Die Wohnung ist eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch als renditestarke Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs.
Ausstattung
• Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 13. OG
• Kernsaniert im Jahr 2016
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Fernwärmeheizung (Baujahr 1990)
• Zwei Personenaufzüge im Haus
• Barrierearmer, stufenloser Zugang
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Zustand und Sanierungen
Das Hochhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
• Neue Fassadendämmung und Anstrich
• Erneuerte Zähleranlagen
• Allgemeine Haustechniksanierung
Die meisten Sanierungskosten wurden bereits abgerechnet und bezahlt, sodass nur noch ca. 15.000 € offen sind - ein klarer Vorteil für den Käufer, da die Immobilie langfristig gut aufgestellt ist.
Fazit: Eine moderne, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick, solider energetischer Basis und ausgezeichneter Lage - perfekt zum Einziehen oder als sichere Kapitalanlage.
Kosten
-
Kaufpreis232.000 €
-
Nebenkosten268 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat440 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1964
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)75 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage13
-
DachformFlachdach
-
AusblickFerne
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch136 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis02.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Personenaufzug
- Garten
- Teilmöbliert
- Kabelanschluss
- Seniorengerecht
- Waschraum
- Keller
- Balkon
Lage
Neuselsbrunn ist ein beliebter Stadtteil im Nürnberger Süden mit bester Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bus & U-Bahn) sind in fußläufiger Nähe.
Der... mehr lesen
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bus & U-Bahn) sind in fußläufiger Nähe.
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Neuselsbrunn ist ein beliebter Stadtteil im Nürnberger Süden mit bester Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bus & U-Bahn) sind in fußläufiger Nähe.
Der nahegelegene Dutzendteich und das Zollhausviertel bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten und Naherholung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bus & U-Bahn) sind in fußläufiger Nähe.
Der nahegelegene Dutzendteich und das Zollhausviertel bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten und Naherholung.
Neuselsbrunn ist ein beliebter Stadtteil im Nürnberger Süden mit bester Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bus & U-Bahn) sind in fußläufiger Nähe.
Der nahegelegene Dutzendteich und das Zollhausviertel bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten und Naherholung.
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Der nahegelegene Dutzendteich und das Zollhausviertel bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten und Naherholung.
Nürnberg Nürnberg Deutschland (90471)
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Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem... mehr lesen
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem... mehr lesen
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Dilara Daylak schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
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Ansprechpartner
Frau Dilara Daylak
Thomas Schaller Immobilien
Melachthonplatz 2 ,
90443 Nürnberg
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Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
Thomas Schaller Immobilien
Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
0911 98015110