immobilie1-ID: 32223343 | Anbieter-ID: 568
FRISCH RENOVIERT-BARRIERE FREI-UNGLAUBLICH
385.500 €
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Frisch aufbereitet und modernisiert, so stellt sich diese barriere freie und außerordentlich große Wohnung dar.
Diese großzügige Etagenwohnung bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die 1980 erbaute Immobilie besticht durch ein... mehr lesen
Diese großzügige Etagenwohnung bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die 1980 erbaute Immobilie besticht durch ein... mehr lesen
Frisch aufbereitet und modernisiert, so stellt sich diese barriere freie und außerordentlich große Wohnung dar.
Diese großzügige Etagenwohnung bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die 1980 erbaute Immobilie besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Entspannung und Erholung bieten.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und gewährt direkten Zugang zum Südwest-Balkon, auf dem Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können. Das separate Gäste-WC sorgt für angenehmen Komfort für Sie und Ihre Gäste, während das modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung begeistert.
Zusätzliche ca. 15 m² Nutzfläche im Keller bieten Ihnen wertvollen Stauraum für allerlei Dinge des täglichen Bedarfs. Dank der guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und dem urbanen Umfeld von Langwasser wohnen Sie hier zentral und doch angenehm ruhig.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der grüne, einladend gestaltete Außenbereich, der sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser charmanten Wohnung selbst zu überzeugen!
Diese großzügige Etagenwohnung bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die 1980 erbaute Immobilie besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Entspannung und Erholung bieten.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und gewährt direkten Zugang zum Südwest-Balkon, auf dem Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können. Das separate Gäste-WC sorgt für angenehmen Komfort für Sie und Ihre Gäste, während das modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung begeistert.
Zusätzliche ca. 15 m² Nutzfläche im Keller bieten Ihnen wertvollen Stauraum für allerlei Dinge des täglichen Bedarfs. Dank der guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und dem urbanen Umfeld von Langwasser wohnen Sie hier zentral und doch angenehm ruhig.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der grüne, einladend gestaltete Außenbereich, der sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser charmanten Wohnung selbst zu überzeugen!
Frisch aufbereitet und modernisiert, so stellt sich diese barriere freie und außerordentlich große Wohnung dar.
Diese großzügige Etagenwohnung bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die 1980 erbaute Immobilie besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Entspannung und Erholung bieten.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und gewährt direkten Zugang zum Südwest-Balkon, auf dem Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können. Das separate Gäste-WC sorgt für angenehmen Komfort für Sie und Ihre Gäste, während das modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung begeistert.
Zusätzliche ca. 15 m² Nutzfläche im Keller bieten Ihnen wertvollen Stauraum für allerlei Dinge des täglichen Bedarfs. Dank der guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und dem urbanen Umfeld von Langwasser wohnen Sie hier zentral und doch angenehm ruhig.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der grüne, einladend gestaltete Außenbereich, der sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser charmanten Wohnung selbst zu überzeugen!
Diese großzügige Etagenwohnung bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die 1980 erbaute Immobilie besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Entspannung und Erholung bieten.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und gewährt direkten Zugang zum Südwest-Balkon, auf dem Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können. Das separate Gäste-WC sorgt für angenehmen Komfort für Sie und Ihre Gäste, während das modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung begeistert.
Zusätzliche ca. 15 m² Nutzfläche im Keller bieten Ihnen wertvollen Stauraum für allerlei Dinge des täglichen Bedarfs. Dank der guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und dem urbanen Umfeld von Langwasser wohnen Sie hier zentral und doch angenehm ruhig.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der grüne, einladend gestaltete Außenbereich, der sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser charmanten Wohnung selbst zu überzeugen!
Kosten
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Kaufpreis385.500 €
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Käuferprovision2,38% aus dem notariell begl. Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr1980
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1.00
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Wohnfläche (ca.)106 m²
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Nutzfläche (ca.)15 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Etage1
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AusrichtungSüdwest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch109,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1980
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Energiepass gültig bis28.03.2028
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Komplett modernisiert.
- Tageslichtbad, Armaturen, Boden und Wände,
- neue Böden in der gesamten Wohnung,
- Gäste-WC,
- sehr gute Infrastruktur
- Tageslichtbad, Armaturen, Boden und Wände,
- neue Böden in der gesamten Wohnung,
- Gäste-WC,
- sehr gute Infrastruktur
Komplett modernisiert.
- Tageslichtbad, Armaturen, Boden und Wände,
- neue Böden in der gesamten Wohnung,
- Gäste-WC,
- sehr gute Infrastruktur
- Tageslichtbad, Armaturen, Boden und Wände,
- neue Böden in der gesamten Wohnung,
- Gäste-WC,
- sehr gute Infrastruktur
- Gäste-WC
- Waschraum
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im Nürnberger Stadtteil Langwasser – einem Standort, der seit Jahren für seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert geschätzt wird. Die Umgebung überzeugt...
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Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im Nürnberger Stadtteil Langwasser – einem Standort, der seit Jahren für seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert geschätzt wird. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Anbindung ist leistungsstark: Mehrere U-Bahn- und Buslinien stellen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten wie dem Franken-Center oder dem Messegelände her. Auch die Autobahnen A6 und A9 sind rasch erreichbar, was die Lage für berufliche Pendler zusätzlich attraktiv macht.
Langwasser bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünzüge, Spiel- und Sportflächen sowie der nahegelegene Volkspark Dutzendteich unterstützen einen aktiven Lebensstil. Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen sind ebenfalls gut vertreten und machen das Quartier besonders familienfreundlich.
In Summe präsentiert sich dieser Standort als zuverlässige, solide und zukunftsorientierte Wohnlage – ideal für alle, die eine starke Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Die Anbindung ist leistungsstark: Mehrere U-Bahn- und Buslinien stellen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten wie dem Franken-Center oder dem Messegelände her. Auch die Autobahnen A6 und A9 sind rasch erreichbar, was die Lage für berufliche Pendler zusätzlich attraktiv macht.
Langwasser bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünzüge, Spiel- und Sportflächen sowie der nahegelegene Volkspark Dutzendteich unterstützen einen aktiven Lebensstil. Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen sind ebenfalls gut vertreten und machen das Quartier besonders familienfreundlich.
In Summe präsentiert sich dieser Standort als zuverlässige, solide und zukunftsorientierte Wohnlage – ideal für alle, die eine starke Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im Nürnberger Stadtteil Langwasser – einem Standort, der seit Jahren für seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert geschätzt wird. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Anbindung ist leistungsstark: Mehrere U-Bahn- und Buslinien stellen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten wie dem Franken-Center oder dem Messegelände her. Auch die Autobahnen A6 und A9 sind rasch erreichbar, was die Lage für berufliche Pendler zusätzlich attraktiv macht.
Langwasser bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünzüge, Spiel- und Sportflächen sowie der nahegelegene Volkspark Dutzendteich unterstützen einen aktiven Lebensstil. Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen sind ebenfalls gut vertreten und machen das Quartier besonders familienfreundlich.
In Summe präsentiert sich dieser Standort als zuverlässige, solide und zukunftsorientierte Wohnlage – ideal für alle, die eine starke Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Die Anbindung ist leistungsstark: Mehrere U-Bahn- und Buslinien stellen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten wie dem Franken-Center oder dem Messegelände her. Auch die Autobahnen A6 und A9 sind rasch erreichbar, was die Lage für berufliche Pendler zusätzlich attraktiv macht.
Langwasser bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünzüge, Spiel- und Sportflächen sowie der nahegelegene Volkspark Dutzendteich unterstützen einen aktiven Lebensstil. Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen sind ebenfalls gut vertreten und machen das Quartier besonders familienfreundlich.
In Summe präsentiert sich dieser Standort als zuverlässige, solide und zukunftsorientierte Wohnlage – ideal für alle, die eine starke Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Nürnberg / Langwasser Bayern Deutschland (90471)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Michael de Rossi
de Rossi Immobilien
Katzwanger Hauptstraße 9,
90453 Nürnberg
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Katzwanger Hauptstrasse 9,
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90453 Nürnberg
004991228790861
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