immobilie1-ID: 32068173 | Anbieter-ID: SIW-3519
Ihr neues Haus ist da: Wohnlich in allen Facetten - Leben in Nürnberg Langwasser
396.000 €
Kaufpreis
132,07 m²
Wohnfläche
227 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde 1981 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine sehr gute Bausubstanz sowie den gepflegten Gesamtzustand. Bringen Sie Ihre eigenen Gestaltungsideen ein.
Besonders reizvoll sind die versetzten... mehr lesen
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Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde 1981 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine sehr gute Bausubstanz sowie den gepflegten Gesamtzustand. Bringen Sie Ihre eigenen Gestaltungsideen ein.
Besonders reizvoll sind die versetzten Ebenen im Innenbereich, die dem Haus eine offene und lebendige Raumwirkung verleihen. Im Wohn- und Essbereich befindet sich eine Verglasung in der Decke - diese verstärkt das wunderschöne Raumgefühl im Erdgeschoss.
Beim Betreten gelangen Sie zunächst in den Windfang, von dem aus Sie direkt das Gäste-WC erreichen.
Über den anschließenden Flurbereich führt der Weg in die Küche und daneben in den Essbereich. Einige Stufen tiefer eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Dieser ist praktisch mit Büschen und Zierpflanzen gestaltet – ideal zum Entspannen.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer und eine Abstellkammer.
Eines der beiden Kinderzimmer hat eine sehr hohe Raumhöhe bis in den Giebel. Hier kann man sogar eine kleine Galerie errichten oder ein hohes Stockbett stellen.
Ein echtes Highlight ist die fast uneinsehbare Dachterrasse, die Ihnen private Sonnenstunden ermöglicht.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich eine attraktive Ausbaureserve: Im derzeit nicht ausgebauten Studio steht Ihnen ein großer, vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung.
Auch der Keller überzeugt durch Großzügigkeit. Da kein Heizöltank benötigt wird, bietet er viel Platz für Hobbys und Stauraum.
Besonders praktisch: ein großer Hobbyraum mit direktem Gartenzugang über eine Treppe, dazu zwei weitere Räume und ein Anschlussraum.
Das Haus ist voll unterkellert und wird durch eine Einzelgarage vor dem Gebäude komplettiert.
Fazit: Worauf warten Sie noch? Wecken Sie dieses liebevolle Häuschen aus dem Dornröschenschlaf und schaffen Sie sich Ihr eigenes Wohnglück!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise!
Besonders reizvoll sind die versetzten Ebenen im Innenbereich, die dem Haus eine offene und lebendige Raumwirkung verleihen. Im Wohn- und Essbereich befindet sich eine Verglasung in der Decke - diese verstärkt das wunderschöne Raumgefühl im Erdgeschoss.
Beim Betreten gelangen Sie zunächst in den Windfang, von dem aus Sie direkt das Gäste-WC erreichen.
Über den anschließenden Flurbereich führt der Weg in die Küche und daneben in den Essbereich. Einige Stufen tiefer eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Dieser ist praktisch mit Büschen und Zierpflanzen gestaltet – ideal zum Entspannen.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer und eine Abstellkammer.
Eines der beiden Kinderzimmer hat eine sehr hohe Raumhöhe bis in den Giebel. Hier kann man sogar eine kleine Galerie errichten oder ein hohes Stockbett stellen.
Ein echtes Highlight ist die fast uneinsehbare Dachterrasse, die Ihnen private Sonnenstunden ermöglicht.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich eine attraktive Ausbaureserve: Im derzeit nicht ausgebauten Studio steht Ihnen ein großer, vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung.
Auch der Keller überzeugt durch Großzügigkeit. Da kein Heizöltank benötigt wird, bietet er viel Platz für Hobbys und Stauraum.
Besonders praktisch: ein großer Hobbyraum mit direktem Gartenzugang über eine Treppe, dazu zwei weitere Räume und ein Anschlussraum.
Das Haus ist voll unterkellert und wird durch eine Einzelgarage vor dem Gebäude komplettiert.
Fazit: Worauf warten Sie noch? Wecken Sie dieses liebevolle Häuschen aus dem Dornröschenschlaf und schaffen Sie sich Ihr eigenes Wohnglück!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise!
Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde 1981 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine sehr gute Bausubstanz sowie den gepflegten Gesamtzustand. Bringen Sie Ihre eigenen Gestaltungsideen ein.
Besonders reizvoll sind die versetzten Ebenen im Innenbereich, die dem Haus eine offene und lebendige Raumwirkung verleihen. Im Wohn- und Essbereich befindet sich eine Verglasung in der Decke - diese verstärkt das wunderschöne Raumgefühl im Erdgeschoss.
Beim Betreten gelangen Sie zunächst in den Windfang, von dem aus Sie direkt das Gäste-WC erreichen.
Über den anschließenden Flurbereich führt der Weg in die Küche und daneben in den Essbereich. Einige Stufen tiefer eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Dieser ist praktisch mit Büschen und Zierpflanzen gestaltet – ideal zum Entspannen.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer und eine Abstellkammer.
Eines der beiden Kinderzimmer hat eine sehr hohe Raumhöhe bis in den Giebel. Hier kann man sogar eine kleine Galerie errichten oder ein hohes Stockbett stellen.
Ein echtes Highlight ist die fast uneinsehbare Dachterrasse, die Ihnen private Sonnenstunden ermöglicht.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich eine attraktive Ausbaureserve: Im derzeit nicht ausgebauten Studio steht Ihnen ein großer, vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung.
Auch der Keller überzeugt durch Großzügigkeit. Da kein Heizöltank benötigt wird, bietet er viel Platz für Hobbys und Stauraum.
Besonders praktisch: ein großer Hobbyraum mit direktem Gartenzugang über eine Treppe, dazu zwei weitere Räume und ein Anschlussraum.
Das Haus ist voll unterkellert und wird durch eine Einzelgarage vor dem Gebäude komplettiert.
Fazit: Worauf warten Sie noch? Wecken Sie dieses liebevolle Häuschen aus dem Dornröschenschlaf und schaffen Sie sich Ihr eigenes Wohnglück!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise!
Besonders reizvoll sind die versetzten Ebenen im Innenbereich, die dem Haus eine offene und lebendige Raumwirkung verleihen. Im Wohn- und Essbereich befindet sich eine Verglasung in der Decke - diese verstärkt das wunderschöne Raumgefühl im Erdgeschoss.
Beim Betreten gelangen Sie zunächst in den Windfang, von dem aus Sie direkt das Gäste-WC erreichen.
Über den anschließenden Flurbereich führt der Weg in die Küche und daneben in den Essbereich. Einige Stufen tiefer eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Dieser ist praktisch mit Büschen und Zierpflanzen gestaltet – ideal zum Entspannen.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer und eine Abstellkammer.
Eines der beiden Kinderzimmer hat eine sehr hohe Raumhöhe bis in den Giebel. Hier kann man sogar eine kleine Galerie errichten oder ein hohes Stockbett stellen.
Ein echtes Highlight ist die fast uneinsehbare Dachterrasse, die Ihnen private Sonnenstunden ermöglicht.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich eine attraktive Ausbaureserve: Im derzeit nicht ausgebauten Studio steht Ihnen ein großer, vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung.
Auch der Keller überzeugt durch Großzügigkeit. Da kein Heizöltank benötigt wird, bietet er viel Platz für Hobbys und Stauraum.
Besonders praktisch: ein großer Hobbyraum mit direktem Gartenzugang über eine Treppe, dazu zwei weitere Räume und ein Anschlussraum.
Das Haus ist voll unterkellert und wird durch eine Einzelgarage vor dem Gebäude komplettiert.
Fazit: Worauf warten Sie noch? Wecken Sie dieses liebevolle Häuschen aus dem Dornröschenschlaf und schaffen Sie sich Ihr eigenes Wohnglück!
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Kosten
-
Kaufpreis396.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1981
-
Zimmer5
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)132,07 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)227 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch48,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1999
-
Energiepass gültig bis01.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Die Tapeten sind entfernt und die Bodenbeläge in den Zimmern und Fluren wurden entfernt.
• Das Studio ist nicht ausgebaut, jedoch in den Dachschrägen isoliert.
• Ein Kachel- oder Schwedenofen könnte möglich sein.
• Vor der Eingangstüre... mehr lesen
• Das Studio ist nicht ausgebaut, jedoch in den Dachschrägen isoliert.
• Ein Kachel- oder Schwedenofen könnte möglich sein.
• Vor der Eingangstüre... mehr lesen
• Die Tapeten sind entfernt und die Bodenbeläge in den Zimmern und Fluren wurden entfernt.
• Das Studio ist nicht ausgebaut, jedoch in den Dachschrägen isoliert.
• Ein Kachel- oder Schwedenofen könnte möglich sein.
• Vor der Eingangstüre befindet sich ein praktischer Fahrrad- oder Geräteschuppen.
• Tolle Dachterrasse mit Markise
• Das Studio ist nicht ausgebaut, jedoch in den Dachschrägen isoliert.
• Ein Kachel- oder Schwedenofen könnte möglich sein.
• Vor der Eingangstüre befindet sich ein praktischer Fahrrad- oder Geräteschuppen.
• Tolle Dachterrasse mit Markise
• Die Tapeten sind entfernt und die Bodenbeläge in den Zimmern und Fluren wurden entfernt.
• Das Studio ist nicht ausgebaut, jedoch in den Dachschrägen isoliert.
• Ein Kachel- oder Schwedenofen könnte möglich sein.
• Vor der Eingangstüre befindet sich ein praktischer Fahrrad- oder Geräteschuppen.
• Tolle Dachterrasse mit Markise
• Das Studio ist nicht ausgebaut, jedoch in den Dachschrägen isoliert.
• Ein Kachel- oder Schwedenofen könnte möglich sein.
• Vor der Eingangstüre befindet sich ein praktischer Fahrrad- oder Geräteschuppen.
• Tolle Dachterrasse mit Markise
- Kabelanschluss
- Keller
- Parkoption
Lage
Langwasser liegt im Südosten von Nürnberg und ist teilweise vom Lorenzer Reichswald begrenzt. Der Stadtteil gilt als Prototyp einer sogenannten Trabantenstadt, zeichnet sich heute jedoch durch eine ausgewogene Mischung aus Mehrfamilienhäusern,...
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Langwasser liegt im Südosten von Nürnberg und ist teilweise vom Lorenzer Reichswald begrenzt. Der Stadtteil gilt als Prototyp einer sogenannten Trabantenstadt, zeichnet sich heute jedoch durch eine ausgewogene Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Reihen- und Einfamilienhäusern aus. Mit seinem hohen Anteil an öffentlichen Grünflächen zählt Langwasser zu den besonders lebenswerten Stadtteilen Nürnbergs. Der Name geht auf einen kleinen Bach zurück, der das Gebiet am östlichen Rand durchzieht.
Die Infrastruktur ist nahezu perfekt: Das nur wenige Gehminuten entfernte Franken-Center bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Ärzte, Apotheken sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort, sodass sich vieles bequem zu Fuß erledigen lässt.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto gelangen Sie über die Münchener Straße schnell in die Nürnberger Innenstadt sowie auf die Autobahnen A6, A9 und A73.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U1 optimal angebunden. Sie verläuft quer durch Langwasser und verbindet den Stadtteil mit den Haltestellen Langwasser Süd, Gemeinschaftshaus, Langwasser Mitte, Scharfreiterring und Langwasser Nord direkt mit dem Zentrum. Am U-Bahnhof Langwasser Mitte befindet sich zudem ein Omnibusbahnhof mit Verbindungen in die Stadtteile Dutzendteich, Altenfurt, Fischbach und Katzwang. Von Langwasser Süd fahren Buslinien weiter nach Brunn und Birnthon.
Darüber hinaus überzeugt Langwasser durch seine naturnahe Lage. Weitläufige Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum Lorenzer Reichswald laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein. Zahlreiche Sportvereine, Schwimmbäder, Fitnessstudios sowie das Gemeinschaftshaus Langwasser mit kulturellen Angeboten runden die Freizeitmöglichkeiten ab.
Für Familien bietet der Stadtteil eine hervorragende Bildungs- und Betreuungslandschaft: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden.
Die Infrastruktur ist nahezu perfekt: Das nur wenige Gehminuten entfernte Franken-Center bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Ärzte, Apotheken sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort, sodass sich vieles bequem zu Fuß erledigen lässt.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto gelangen Sie über die Münchener Straße schnell in die Nürnberger Innenstadt sowie auf die Autobahnen A6, A9 und A73.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U1 optimal angebunden. Sie verläuft quer durch Langwasser und verbindet den Stadtteil mit den Haltestellen Langwasser Süd, Gemeinschaftshaus, Langwasser Mitte, Scharfreiterring und Langwasser Nord direkt mit dem Zentrum. Am U-Bahnhof Langwasser Mitte befindet sich zudem ein Omnibusbahnhof mit Verbindungen in die Stadtteile Dutzendteich, Altenfurt, Fischbach und Katzwang. Von Langwasser Süd fahren Buslinien weiter nach Brunn und Birnthon.
Darüber hinaus überzeugt Langwasser durch seine naturnahe Lage. Weitläufige Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum Lorenzer Reichswald laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein. Zahlreiche Sportvereine, Schwimmbäder, Fitnessstudios sowie das Gemeinschaftshaus Langwasser mit kulturellen Angeboten runden die Freizeitmöglichkeiten ab.
Für Familien bietet der Stadtteil eine hervorragende Bildungs- und Betreuungslandschaft: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden.
Langwasser liegt im Südosten von Nürnberg und ist teilweise vom Lorenzer Reichswald begrenzt. Der Stadtteil gilt als Prototyp einer sogenannten Trabantenstadt, zeichnet sich heute jedoch durch eine ausgewogene Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Reihen- und Einfamilienhäusern aus. Mit seinem hohen Anteil an öffentlichen Grünflächen zählt Langwasser zu den besonders lebenswerten Stadtteilen Nürnbergs. Der Name geht auf einen kleinen Bach zurück, der das Gebiet am östlichen Rand durchzieht.
Die Infrastruktur ist nahezu perfekt: Das nur wenige Gehminuten entfernte Franken-Center bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Ärzte, Apotheken sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort, sodass sich vieles bequem zu Fuß erledigen lässt.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto gelangen Sie über die Münchener Straße schnell in die Nürnberger Innenstadt sowie auf die Autobahnen A6, A9 und A73.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U1 optimal angebunden. Sie verläuft quer durch Langwasser und verbindet den Stadtteil mit den Haltestellen Langwasser Süd, Gemeinschaftshaus, Langwasser Mitte, Scharfreiterring und Langwasser Nord direkt mit dem Zentrum. Am U-Bahnhof Langwasser Mitte befindet sich zudem ein Omnibusbahnhof mit Verbindungen in die Stadtteile Dutzendteich, Altenfurt, Fischbach und Katzwang. Von Langwasser Süd fahren Buslinien weiter nach Brunn und Birnthon.
Darüber hinaus überzeugt Langwasser durch seine naturnahe Lage. Weitläufige Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum Lorenzer Reichswald laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein. Zahlreiche Sportvereine, Schwimmbäder, Fitnessstudios sowie das Gemeinschaftshaus Langwasser mit kulturellen Angeboten runden die Freizeitmöglichkeiten ab.
Für Familien bietet der Stadtteil eine hervorragende Bildungs- und Betreuungslandschaft: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden.
Die Infrastruktur ist nahezu perfekt: Das nur wenige Gehminuten entfernte Franken-Center bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Ärzte, Apotheken sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort, sodass sich vieles bequem zu Fuß erledigen lässt.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto gelangen Sie über die Münchener Straße schnell in die Nürnberger Innenstadt sowie auf die Autobahnen A6, A9 und A73.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U1 optimal angebunden. Sie verläuft quer durch Langwasser und verbindet den Stadtteil mit den Haltestellen Langwasser Süd, Gemeinschaftshaus, Langwasser Mitte, Scharfreiterring und Langwasser Nord direkt mit dem Zentrum. Am U-Bahnhof Langwasser Mitte befindet sich zudem ein Omnibusbahnhof mit Verbindungen in die Stadtteile Dutzendteich, Altenfurt, Fischbach und Katzwang. Von Langwasser Süd fahren Buslinien weiter nach Brunn und Birnthon.
Darüber hinaus überzeugt Langwasser durch seine naturnahe Lage. Weitläufige Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum Lorenzer Reichswald laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein. Zahlreiche Sportvereine, Schwimmbäder, Fitnessstudios sowie das Gemeinschaftshaus Langwasser mit kulturellen Angeboten runden die Freizeitmöglichkeiten ab.
Für Familien bietet der Stadtteil eine hervorragende Bildungs- und Betreuungslandschaft: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden.
Nürnberg / Langwasser Deutschland (90471)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Christian Sauer
SpardaImmobilienWelt GmbH
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90443 Nürnberg
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90443 Nürnberg
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