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immobilie1-ID: 32304193 | Anbieter-ID: 276
Bezugsfertige Neubau-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in Nürnberg-Gartenstadt – Natur & Infrastruktur
573.000 €
Kaufpreis
119 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Sichern Sie sich eine bereits fertiggestellte und sofort bezugsfertige Neubau-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Nürnberg-Gartenstadt.
In einem modernen Neubau mit lediglich drei Wohneinheiten erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1.... mehr lesen
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Sichern Sie sich eine bereits fertiggestellte und sofort bezugsfertige Neubau-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Nürnberg-Gartenstadt.
In einem modernen Neubau mit lediglich drei Wohneinheiten erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit zwei Balkonen.
Die durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch viel Tageslicht sowie ein offenes Raumgefühl.
Bodentiefe Fenster und eine elegante Hebe-Schiebetür sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche – ideal für Familien oder Besucher.
Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Balkone mit Süd- und Westausrichtung. Durch diese Ausrichtung genießen Sie ganztägig Sonne – vom Frühstück am Morgen bis zum entspannten Ausklang am Abend.
Ein Außenstellplatz mit vorbereiteter E-Ladeinfrastruktur ist für 18.000 € erhältlich.
Ergänzende Nutzflächen innerhalb der Wohnung sorgen für praktischen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Weitere Nutzfläche steht im Außenbereich hinter dem Stellplatz zur Verfügung, ausgestattet mit Licht- und Stromanschluss.
Das Gebäude wurde energieeffizient gemäß GEG 2024 errichtet. Das monolithische Wandsystem aus natürlichen, gedämmten Ziegelsteinen bietet hervorragenden Wärme-, Schall- und Brandschutz, eine nachhaltige und wohngesunde Bauweise sowie diffusionsoffene, allergikerfreundliche Materialien.
Die Bauweise ist durch das ECO-Institut ausgezeichnet.
Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und sichern Sie sich diese bezugsfertige Neubauwohnung ohne Wartezeit. Gerne informieren wir Sie auch über weitere verfügbare Einheiten.
In einem modernen Neubau mit lediglich drei Wohneinheiten erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit zwei Balkonen.
Die durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch viel Tageslicht sowie ein offenes Raumgefühl.
Bodentiefe Fenster und eine elegante Hebe-Schiebetür sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche – ideal für Familien oder Besucher.
Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Balkone mit Süd- und Westausrichtung. Durch diese Ausrichtung genießen Sie ganztägig Sonne – vom Frühstück am Morgen bis zum entspannten Ausklang am Abend.
Ein Außenstellplatz mit vorbereiteter E-Ladeinfrastruktur ist für 18.000 € erhältlich.
Ergänzende Nutzflächen innerhalb der Wohnung sorgen für praktischen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Weitere Nutzfläche steht im Außenbereich hinter dem Stellplatz zur Verfügung, ausgestattet mit Licht- und Stromanschluss.
Das Gebäude wurde energieeffizient gemäß GEG 2024 errichtet. Das monolithische Wandsystem aus natürlichen, gedämmten Ziegelsteinen bietet hervorragenden Wärme-, Schall- und Brandschutz, eine nachhaltige und wohngesunde Bauweise sowie diffusionsoffene, allergikerfreundliche Materialien.
Die Bauweise ist durch das ECO-Institut ausgezeichnet.
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Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch viel Tageslicht sowie ein offenes Raumgefühl.
Bodentiefe Fenster und eine elegante Hebe-Schiebetür sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche – ideal für Familien oder Besucher.
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Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch viel Tageslicht sowie ein offenes Raumgefühl.
Bodentiefe Fenster und eine elegante Hebe-Schiebetür sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche – ideal für Familien oder Besucher.
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Kosten
-
Kaufpreis573.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr2025
-
Zimmer4
-
Wohnfläche (ca.)119 m²
-
Stellplatz1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf14 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Energiepass gültig bis30.09.2035
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:
• Repräsentativer Eingangsbereich mit edler Shivakashi-Granitverkleidung
• Hochwertiges Treppenhaus aus Naturgranit
• Schüco-Fenster mit moderner 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Maßgefertigte Bad-Einbaumöbel
• Tageslichtbad mit... mehr lesen
• Repräsentativer Eingangsbereich mit edler Shivakashi-Granitverkleidung
• Hochwertiges Treppenhaus aus Naturgranit
• Schüco-Fenster mit moderner 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Maßgefertigte Bad-Einbaumöbel
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AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:
• Repräsentativer Eingangsbereich mit edler Shivakashi-Granitverkleidung
• Hochwertiges Treppenhaus aus Naturgranit
• Schüco-Fenster mit moderner 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Maßgefertigte Bad-Einbaumöbel
• Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• Großformatige Designfliesen (120 × 60 cm)
• Wohnungseingangstür mit erhöhtem Schallschutz
• Hochwertige Vollholztüren in allen Wohnräumen
• Komfortabler Handtuchheizkörper im Bad
• Echtholzparkett, Landhausdiele Eiche
• Video-Gegensprechanlage
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Zentrale Wasserstation je Wohnung
• Sicherheits-Hauseingangstür
• Massives, ökologisches Ziegel-Wandsystem in monolithischer Bauweise mit integrierter Naturdämmung
• Panasonic Luft-Wasser-Wärmepumpe der neuesten Generation
• Hervorragende Energieeffizienzklasse
Sie benötigen eine Finanzierung? Fragen Sie hierzu bei uns nach!
Verschiedene Finanzierungsvorschläge erhalten Sie von unserem erfahrenen und bankunabhängigen Finanzierungsberater
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• Großformatige Designfliesen (120 × 60 cm)
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- Fußbodenheizung
Lage
Es erwartet Sie ein modernes Wohn-Ensemble für besondere Ansprüche in einem Haus mit lediglich drei Wohneinheiten. Die überschaubare Größe garantiert ein ruhiges, privates Wohnumfeld mit hochwertigem Charakter.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in ruhiger... mehr lesen
Es erwartet Sie ein modernes Wohn-Ensemble für besondere Ansprüche in einem Haus mit lediglich drei Wohneinheiten. Die überschaubare Größe garantiert ein ruhiges, privates Wohnumfeld mit hochwertigem Charakter.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Gartenstadt. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel, darunter die Straßenbahnlinie 8, sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Südwesttangente liegt nur etwa 3 Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der nahegelegene „Alte Kanal“ mit angrenzenden Wald- und Grünflächen bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren und schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Diese Lage vereint Ruhe, Natur und Urbanität auf ideale Weise und bietet beste Voraussetzungen für nachhaltiges und komfortables Wohnen.
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Öffentliche Verkehrsmittel, darunter die Straßenbahnlinie 8, sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Südwesttangente liegt nur etwa 3 Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.
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Nürnberg Bayern Deutschland (90469)
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Ansprechpartner
Frau Joanna Thomann
PrimaDom Immobilien
Willstr. 1,
90429 Nürnberg
90429 Nürnberg
Strawinskystr. 23,
90455 Nürnberg
90455 Nürnberg
+49 9122-790 13 08
PrimaDom Immobilien
Strawinskystr. 23,
90455 Nürnberg
90455 Nürnberg
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