immobilie1-ID: 31868219 | Anbieter-ID: 4654
Doppelhaushälfte (Sanierungsobjekt) Nbg.-Gartenstadt
325.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
536 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Grundstück und Gebäudestruktur:
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 536 m² eine solide Ausgangsbasis für eine umfassende Sanierung.
beheizt wird das Haus aktuell über eine... mehr lesen
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 536 m² eine solide Ausgangsbasis für eine umfassende Sanierung.
beheizt wird das Haus aktuell über eine... mehr lesen
Grundstück und Gebäudestruktur:
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 536 m² eine solide Ausgangsbasis für eine umfassende Sanierung.
beheizt wird das Haus aktuell über eine zentrale Ölversorgung unterstützt durch Elektroheizung und einen Holzofen
Die Immobilie befindet sich vollständig im Zustand des Ursprungsjahrs – Dach, Fenster, Installationen und Innenausbau entsprechen dem Baujahr und wurden nicht modernisiert.
Das Haus ist aktuell vermietet! Die Mieteinnahme beträgt 700,-- EUR + 160,-- EUR für Heizung + 160,-- EUR Betriebskosten = 1.020,-- EUR brutto
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 536 m² eine solide Ausgangsbasis für eine umfassende Sanierung.
beheizt wird das Haus aktuell über eine zentrale Ölversorgung unterstützt durch Elektroheizung und einen Holzofen
Die Immobilie befindet sich vollständig im Zustand des Ursprungsjahrs – Dach, Fenster, Installationen und Innenausbau entsprechen dem Baujahr und wurden nicht modernisiert.
Das Haus ist aktuell vermietet! Die Mieteinnahme beträgt 700,-- EUR + 160,-- EUR für Heizung + 160,-- EUR Betriebskosten = 1.020,-- EUR brutto
Grundstück und Gebäudestruktur:
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 536 m² eine solide Ausgangsbasis für eine umfassende Sanierung.
beheizt wird das Haus aktuell über eine zentrale Ölversorgung unterstützt durch Elektroheizung und einen Holzofen
Die Immobilie befindet sich vollständig im Zustand des Ursprungsjahrs – Dach, Fenster, Installationen und Innenausbau entsprechen dem Baujahr und wurden nicht modernisiert.
Das Haus ist aktuell vermietet! Die Mieteinnahme beträgt 700,-- EUR + 160,-- EUR für Heizung + 160,-- EUR Betriebskosten = 1.020,-- EUR brutto
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 536 m² eine solide Ausgangsbasis für eine umfassende Sanierung.
beheizt wird das Haus aktuell über eine zentrale Ölversorgung unterstützt durch Elektroheizung und einen Holzofen
Die Immobilie befindet sich vollständig im Zustand des Ursprungsjahrs – Dach, Fenster, Installationen und Innenausbau entsprechen dem Baujahr und wurden nicht modernisiert.
Das Haus ist aktuell vermietet! Die Mieteinnahme beträgt 700,-- EUR + 160,-- EUR für Heizung + 160,-- EUR Betriebskosten = 1.020,-- EUR brutto
Kosten
-
Kaufpreis325.000 €
-
Käuferprovision3,57 % v. Netto-VKPreis
3,57 % v. Netto-VKPreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1959
-
Zimmer6
-
Wohnfläche (ca.)115 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)536 m²
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
dem Alter des Hauses entsprechend
dem Alter des Hauses entsprechend
- Kamin
- Stellplatz
Lage
Germersheimerstraße, 90469 Nürnberg
Die Nürnberger Gartenstadt ist ein Stadtteil mit Geschichte und gewachsener Wohnqualität. Südlich der Altstadt gelegen, besticht sie durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und einen hohen Grünanteil. Die... mehr lesen
Die Nürnberger Gartenstadt ist ein Stadtteil mit Geschichte und gewachsener Wohnqualität. Südlich der Altstadt gelegen, besticht sie durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und einen hohen Grünanteil. Die... mehr lesen
Germersheimerstraße, 90469 Nürnberg
Die Nürnberger Gartenstadt ist ein Stadtteil mit Geschichte und gewachsener Wohnqualität. Südlich der Altstadt gelegen, besticht sie durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und einen hohen Grünanteil. Die Gartenstadt wurde ursprünglich als Reformwohngebiet mit großzügigen Grundstücken und niedriger Bebauung geplant – ein Konzept, das heute gefragter ist denn je. In den ruhigen Straßen dominieren gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Doppelhaushälften und viel Natur – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit guter Anbindung.
Die Germersheimer Straße liegt in einem besonders ruhigen Abschnitt des Stadtteils, eingebettet zwischen Wohnbebauung, Grünflächen und Nahversorgungszentren. Ob Supermärkte, Apotheken, Schulen oder Sportvereine – alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Auch die ÖPNV-Anbindung ist gegeben: Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und von der Straßenbahnstation Nürnberg-Worzeldorfer Straße aus gelangt man in ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist man ebenso schnell auf der Gartenstadttangente oder der A73.
Nicht zuletzt machen die Nähe zum Ludwig Donau Main Kanal, zum Faberwald und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Süden der Stadt, diesen Standort zu einem beliebten Rückzugsort für Eigennutzer. Gleichzeitig bietet das stabile Wohnumfeld Investoren langfristige Sicherheit.
Die Nürnberger Gartenstadt ist ein Stadtteil mit Geschichte und gewachsener Wohnqualität. Südlich der Altstadt gelegen, besticht sie durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und einen hohen Grünanteil. Die Gartenstadt wurde ursprünglich als Reformwohngebiet mit großzügigen Grundstücken und niedriger Bebauung geplant – ein Konzept, das heute gefragter ist denn je. In den ruhigen Straßen dominieren gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Doppelhaushälften und viel Natur – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit guter Anbindung.
Die Germersheimer Straße liegt in einem besonders ruhigen Abschnitt des Stadtteils, eingebettet zwischen Wohnbebauung, Grünflächen und Nahversorgungszentren. Ob Supermärkte, Apotheken, Schulen oder Sportvereine – alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Auch die ÖPNV-Anbindung ist gegeben: Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und von der Straßenbahnstation Nürnberg-Worzeldorfer Straße aus gelangt man in ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist man ebenso schnell auf der Gartenstadttangente oder der A73.
Nicht zuletzt machen die Nähe zum Ludwig Donau Main Kanal, zum Faberwald und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Süden der Stadt, diesen Standort zu einem beliebten Rückzugsort für Eigennutzer. Gleichzeitig bietet das stabile Wohnumfeld Investoren langfristige Sicherheit.
Germersheimerstraße, 90469 Nürnberg
Die Nürnberger Gartenstadt ist ein Stadtteil mit Geschichte und gewachsener Wohnqualität. Südlich der Altstadt gelegen, besticht sie durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und einen hohen Grünanteil. Die Gartenstadt wurde ursprünglich als Reformwohngebiet mit großzügigen Grundstücken und niedriger Bebauung geplant – ein Konzept, das heute gefragter ist denn je. In den ruhigen Straßen dominieren gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Doppelhaushälften und viel Natur – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit guter Anbindung.
Die Germersheimer Straße liegt in einem besonders ruhigen Abschnitt des Stadtteils, eingebettet zwischen Wohnbebauung, Grünflächen und Nahversorgungszentren. Ob Supermärkte, Apotheken, Schulen oder Sportvereine – alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Auch die ÖPNV-Anbindung ist gegeben: Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und von der Straßenbahnstation Nürnberg-Worzeldorfer Straße aus gelangt man in ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist man ebenso schnell auf der Gartenstadttangente oder der A73.
Nicht zuletzt machen die Nähe zum Ludwig Donau Main Kanal, zum Faberwald und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Süden der Stadt, diesen Standort zu einem beliebten Rückzugsort für Eigennutzer. Gleichzeitig bietet das stabile Wohnumfeld Investoren langfristige Sicherheit.
Die Nürnberger Gartenstadt ist ein Stadtteil mit Geschichte und gewachsener Wohnqualität. Südlich der Altstadt gelegen, besticht sie durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und einen hohen Grünanteil. Die Gartenstadt wurde ursprünglich als Reformwohngebiet mit großzügigen Grundstücken und niedriger Bebauung geplant – ein Konzept, das heute gefragter ist denn je. In den ruhigen Straßen dominieren gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Doppelhaushälften und viel Natur – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit guter Anbindung.
Die Germersheimer Straße liegt in einem besonders ruhigen Abschnitt des Stadtteils, eingebettet zwischen Wohnbebauung, Grünflächen und Nahversorgungszentren. Ob Supermärkte, Apotheken, Schulen oder Sportvereine – alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Auch die ÖPNV-Anbindung ist gegeben: Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und von der Straßenbahnstation Nürnberg-Worzeldorfer Straße aus gelangt man in ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist man ebenso schnell auf der Gartenstadttangente oder der A73.
Nicht zuletzt machen die Nähe zum Ludwig Donau Main Kanal, zum Faberwald und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Süden der Stadt, diesen Standort zu einem beliebten Rückzugsort für Eigennutzer. Gleichzeitig bietet das stabile Wohnumfeld Investoren langfristige Sicherheit.
Nürnberg Nürnberg Deutschland (90469)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
EG mit Anbau:
Wohnen ca. 18,00 m²
Kochen ca. 8,00 m²
Arbeiten ca. 17,60 m²
Zimmer ca. 8,00 m²
Diele ca. 5,00 m²
WC ca. 1,50 m²
Flur 1 ca. 3,00 m²
Flur 2 ca. 2,00 m²
OG:
Schlafen ca. 13,40 m²
Kind 1 ca. 9,81 m²
Kinder 2 ca. 8,42 m²
Bad-WC ca. 4,41 m²
Flur... mehr lesen
Wohnen ca. 18,00 m²
Kochen ca. 8,00 m²
Arbeiten ca. 17,60 m²
Zimmer ca. 8,00 m²
Diele ca. 5,00 m²
WC ca. 1,50 m²
Flur 1 ca. 3,00 m²
Flur 2 ca. 2,00 m²
OG:
Schlafen ca. 13,40 m²
Kind 1 ca. 9,81 m²
Kinder 2 ca. 8,42 m²
Bad-WC ca. 4,41 m²
Flur... mehr lesen
EG mit Anbau:
Wohnen ca. 18,00 m²
Kochen ca. 8,00 m²
Arbeiten ca. 17,60 m²
Zimmer ca. 8,00 m²
Diele ca. 5,00 m²
WC ca. 1,50 m²
Flur 1 ca. 3,00 m²
Flur 2 ca. 2,00 m²
OG:
Schlafen ca. 13,40 m²
Kind 1 ca. 9,81 m²
Kinder 2 ca. 8,42 m²
Bad-WC ca. 4,41 m²
Flur ca. 3,20 m²
Balkon ca. 3,00 m²
KG:
4 Kellerräume
Besonderheiten & Potenzial:
Für handwerklich versierte Käufer oder Projektentwickler bietet sich hier die Chance, durch eine Kernsanierung neuen Wohnraum in guter Lage zu schaffen – individuell gestaltbar und auf einem großzügigen Gartengrundstück.
Sollte eine Sanierung nicht wirtschaftlich darstellbar sein, ist auch ein kompletter Rückbau mit Neubau denkbar. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB – es gilt die Umgebungsbebauung als Referenz. Die Lage bietet sich ideal für ein modernes Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wohnen ca. 18,00 m²
Kochen ca. 8,00 m²
Arbeiten ca. 17,60 m²
Zimmer ca. 8,00 m²
Diele ca. 5,00 m²
WC ca. 1,50 m²
Flur 1 ca. 3,00 m²
Flur 2 ca. 2,00 m²
OG:
Schlafen ca. 13,40 m²
Kind 1 ca. 9,81 m²
Kinder 2 ca. 8,42 m²
Bad-WC ca. 4,41 m²
Flur ca. 3,20 m²
Balkon ca. 3,00 m²
KG:
4 Kellerräume
Besonderheiten & Potenzial:
Für handwerklich versierte Käufer oder Projektentwickler bietet sich hier die Chance, durch eine Kernsanierung neuen Wohnraum in guter Lage zu schaffen – individuell gestaltbar und auf einem großzügigen Gartengrundstück.
Sollte eine Sanierung nicht wirtschaftlich darstellbar sein, ist auch ein kompletter Rückbau mit Neubau denkbar. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB – es gilt die Umgebungsbebauung als Referenz. Die Lage bietet sich ideal für ein modernes Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
EG mit Anbau:
Wohnen ca. 18,00 m²
Kochen ca. 8,00 m²
Arbeiten ca. 17,60 m²
Zimmer ca. 8,00 m²
Diele ca. 5,00 m²
WC ca. 1,50 m²
Flur 1 ca. 3,00 m²
Flur 2 ca. 2,00 m²
OG:
Schlafen ca. 13,40 m²
Kind 1 ca. 9,81 m²
Kinder 2 ca. 8,42 m²
Bad-WC ca. 4,41 m²
Flur ca. 3,20 m²
Balkon ca. 3,00 m²
KG:
4 Kellerräume
Besonderheiten & Potenzial:
Für handwerklich versierte Käufer oder Projektentwickler bietet sich hier die Chance, durch eine Kernsanierung neuen Wohnraum in guter Lage zu schaffen – individuell gestaltbar und auf einem großzügigen Gartengrundstück.
Sollte eine Sanierung nicht wirtschaftlich darstellbar sein, ist auch ein kompletter Rückbau mit Neubau denkbar. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB – es gilt die Umgebungsbebauung als Referenz. Die Lage bietet sich ideal für ein modernes Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wohnen ca. 18,00 m²
Kochen ca. 8,00 m²
Arbeiten ca. 17,60 m²
Zimmer ca. 8,00 m²
Diele ca. 5,00 m²
WC ca. 1,50 m²
Flur 1 ca. 3,00 m²
Flur 2 ca. 2,00 m²
OG:
Schlafen ca. 13,40 m²
Kind 1 ca. 9,81 m²
Kinder 2 ca. 8,42 m²
Bad-WC ca. 4,41 m²
Flur ca. 3,20 m²
Balkon ca. 3,00 m²
KG:
4 Kellerräume
Besonderheiten & Potenzial:
Für handwerklich versierte Käufer oder Projektentwickler bietet sich hier die Chance, durch eine Kernsanierung neuen Wohnraum in guter Lage zu schaffen – individuell gestaltbar und auf einem großzügigen Gartengrundstück.
Sollte eine Sanierung nicht wirtschaftlich darstellbar sein, ist auch ein kompletter Rückbau mit Neubau denkbar. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB – es gilt die Umgebungsbebauung als Referenz. Die Lage bietet sich ideal für ein modernes Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner
H. P. Hechtel
EURO-Immobilien
Eibacher Hauptstraße 66,
90451 Nürnberg
90451 Nürnberg
Eibacher Hauptstr. 66,
90451 Nürnberg
90451 Nürnberg
+49 911 6494045
EURO-Immobilien
Eibacher Hauptstr. 66,
90451 Nürnberg
90451 Nürnberg
0911 6494045