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immobilie1-ID: 31847739 | Anbieter-ID: WE 10910
Nbg.-Süd: Grundstück für Wohnbebauung Neubau DH/RH/MFH. Derzeit noch mit Bestand (Gastro/Handel).
825.000 €
Kaufpreis
904 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht ein ca. 900 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück in einem reinen Wohngebiet und daher ideal für städtisches Wohnen als Neubauprojekt - derzeitige bzw. letzte Nutzung für Einzelhandel und Gastronomie. Bebaubarkeit nach §34...
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Zum Verkauf steht ein ca. 900 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück in einem reinen Wohngebiet und daher ideal für städtisches Wohnen als Neubauprojekt - derzeitige bzw. letzte Nutzung für Einzelhandel und Gastronomie. Bebaubarkeit nach §34 Nachbarbebauung (WGFZ 0,5).
Die aktuelle Bebauung umfasst ca. 390 m² gewerbliche Nutzfläche, aufgeteilt in eine Gastrofläche mit ca. 80m² und angrenzendem ehemaligen ca. 94 m² großen Blumenladen. Dahinter grenzen zwei große Gewächshäuser an mit 90 m² und 120 m² Fläche. In die Bebauung integriert sind zwei Büroräume, sowie Toiletten und Sanitärbereich. Die Gewerbefläche ist teilunterkellert auf ca. 170 m² mit einer Backstube (voll eingerichtet), Lagerräumen sowie Heizung und Haustechnik.
Im südlichen Grundstücksbereich stehen 8 Parkplätze zur Verfügung, im Einfahrtsbereich zusätzlich noch ein großer überdachter Carport für bis zu 2 PKWs oder einen größeren Lieferwagen.
Die Gastro- und Ladenfläche war bis vor kurzem noch vermietet und kann weiterhin als solche genutzt werden. Die Gewächshäuser sind sanierungs- / renovierungsbedürftig und können abgerissen werden, um einer neuen Bebauung Platz zu machen, z. B. mit einem Einfamilienhaus.
Eine Wohnbebauung auf dem gesamten Grundstück wäre zum Beispiel auch möglich z. B. entweder mit einem Mehrfamilienhaus E + 1 + D oder mit zwei Doppelhaushälften oder einem 3er Reihenhausriegel.
Die aktuelle Bebauung umfasst ca. 390 m² gewerbliche Nutzfläche, aufgeteilt in eine Gastrofläche mit ca. 80m² und angrenzendem ehemaligen ca. 94 m² großen Blumenladen. Dahinter grenzen zwei große Gewächshäuser an mit 90 m² und 120 m² Fläche. In die Bebauung integriert sind zwei Büroräume, sowie Toiletten und Sanitärbereich. Die Gewerbefläche ist teilunterkellert auf ca. 170 m² mit einer Backstube (voll eingerichtet), Lagerräumen sowie Heizung und Haustechnik.
Im südlichen Grundstücksbereich stehen 8 Parkplätze zur Verfügung, im Einfahrtsbereich zusätzlich noch ein großer überdachter Carport für bis zu 2 PKWs oder einen größeren Lieferwagen.
Die Gastro- und Ladenfläche war bis vor kurzem noch vermietet und kann weiterhin als solche genutzt werden. Die Gewächshäuser sind sanierungs- / renovierungsbedürftig und können abgerissen werden, um einer neuen Bebauung Platz zu machen, z. B. mit einem Einfamilienhaus.
Eine Wohnbebauung auf dem gesamten Grundstück wäre zum Beispiel auch möglich z. B. entweder mit einem Mehrfamilienhaus E + 1 + D oder mit zwei Doppelhaushälften oder einem 3er Reihenhausriegel.
Zum Verkauf steht ein ca. 900 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück in einem reinen Wohngebiet und daher ideal für städtisches Wohnen als Neubauprojekt - derzeitige bzw. letzte Nutzung für Einzelhandel und Gastronomie. Bebaubarkeit nach §34 Nachbarbebauung (WGFZ 0,5).
Die aktuelle Bebauung umfasst ca. 390 m² gewerbliche Nutzfläche, aufgeteilt in eine Gastrofläche mit ca. 80m² und angrenzendem ehemaligen ca. 94 m² großen Blumenladen. Dahinter grenzen zwei große Gewächshäuser an mit 90 m² und 120 m² Fläche. In die Bebauung integriert sind zwei Büroräume, sowie Toiletten und Sanitärbereich. Die Gewerbefläche ist teilunterkellert auf ca. 170 m² mit einer Backstube (voll eingerichtet), Lagerräumen sowie Heizung und Haustechnik.
Im südlichen Grundstücksbereich stehen 8 Parkplätze zur Verfügung, im Einfahrtsbereich zusätzlich noch ein großer überdachter Carport für bis zu 2 PKWs oder einen größeren Lieferwagen.
Die Gastro- und Ladenfläche war bis vor kurzem noch vermietet und kann weiterhin als solche genutzt werden. Die Gewächshäuser sind sanierungs- / renovierungsbedürftig und können abgerissen werden, um einer neuen Bebauung Platz zu machen, z. B. mit einem Einfamilienhaus.
Eine Wohnbebauung auf dem gesamten Grundstück wäre zum Beispiel auch möglich z. B. entweder mit einem Mehrfamilienhaus E + 1 + D oder mit zwei Doppelhaushälften oder einem 3er Reihenhausriegel.
Die aktuelle Bebauung umfasst ca. 390 m² gewerbliche Nutzfläche, aufgeteilt in eine Gastrofläche mit ca. 80m² und angrenzendem ehemaligen ca. 94 m² großen Blumenladen. Dahinter grenzen zwei große Gewächshäuser an mit 90 m² und 120 m² Fläche. In die Bebauung integriert sind zwei Büroräume, sowie Toiletten und Sanitärbereich. Die Gewerbefläche ist teilunterkellert auf ca. 170 m² mit einer Backstube (voll eingerichtet), Lagerräumen sowie Heizung und Haustechnik.
Im südlichen Grundstücksbereich stehen 8 Parkplätze zur Verfügung, im Einfahrtsbereich zusätzlich noch ein großer überdachter Carport für bis zu 2 PKWs oder einen größeren Lieferwagen.
Die Gastro- und Ladenfläche war bis vor kurzem noch vermietet und kann weiterhin als solche genutzt werden. Die Gewächshäuser sind sanierungs- / renovierungsbedürftig und können abgerissen werden, um einer neuen Bebauung Platz zu machen, z. B. mit einem Einfamilienhaus.
Eine Wohnbebauung auf dem gesamten Grundstück wäre zum Beispiel auch möglich z. B. entweder mit einem Mehrfamilienhaus E + 1 + D oder mit zwei Doppelhaushälften oder einem 3er Reihenhausriegel.
Kosten
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Kaufpreis825.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision.
Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartGrundstück
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1975
-
Anzahl Parkflächen9
-
Gesamtfläche (ca.)400 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)904 m²
-
Nutzfläche (ca.)600 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze9
-
Stellplatz9
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Garage/StellplatzCarport, Stellplatz
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Ernergiekennwert Wärme195,9
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Ernergiekennwert Wärme286,6
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1975
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Energiepass gültig bis29.09.2030
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EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- 2000 große Wolf Heizung für die Gewächshäuser, Blumenladen und Büroräume
- 2021 neue Gasthermen für das Café (Fußbodenheizung)
- neuer Verteilerkasten der Städtischen Werke Nürnberg
- es gibt eine Wasserzisterne mit 2 Tanks à 5000 l unterhalb des... mehr lesen
- 2021 neue Gasthermen für das Café (Fußbodenheizung)
- neuer Verteilerkasten der Städtischen Werke Nürnberg
- es gibt eine Wasserzisterne mit 2 Tanks à 5000 l unterhalb des... mehr lesen
- 2000 große Wolf Heizung für die Gewächshäuser, Blumenladen und Büroräume
- 2021 neue Gasthermen für das Café (Fußbodenheizung)
- neuer Verteilerkasten der Städtischen Werke Nürnberg
- es gibt eine Wasserzisterne mit 2 Tanks à 5000 l unterhalb des Büros im Mittelteil
- Heizung: Gas und Strom
- 2021 neue Gasthermen für das Café (Fußbodenheizung)
- neuer Verteilerkasten der Städtischen Werke Nürnberg
- es gibt eine Wasserzisterne mit 2 Tanks à 5000 l unterhalb des Büros im Mittelteil
- Heizung: Gas und Strom
- 2000 große Wolf Heizung für die Gewächshäuser, Blumenladen und Büroräume
- 2021 neue Gasthermen für das Café (Fußbodenheizung)
- neuer Verteilerkasten der Städtischen Werke Nürnberg
- es gibt eine Wasserzisterne mit 2 Tanks à 5000 l unterhalb des Büros im Mittelteil
- Heizung: Gas und Strom
- 2021 neue Gasthermen für das Café (Fußbodenheizung)
- neuer Verteilerkasten der Städtischen Werke Nürnberg
- es gibt eine Wasserzisterne mit 2 Tanks à 5000 l unterhalb des Büros im Mittelteil
- Heizung: Gas und Strom
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Keller
- Parkoption
Lage
Mikrolage: Gibitzenhof, Trierer Straße in Nürnberg-Süd
Sehr gute Infrastruktur mit Straßenbahn Linie 5, Haltestelle Julius-Loßmann-Straße und nahem AB-Anschluss
Sehr gute Infrastruktur mit Straßenbahn Linie 5, Haltestelle Julius-Loßmann-Straße und nahem AB-Anschluss
Mikrolage: Gibitzenhof, Trierer Straße in Nürnberg-Süd
Sehr gute Infrastruktur mit Straßenbahn Linie 5, Haltestelle Julius-Loßmann-Straße und nahem AB-Anschluss
Sehr gute Infrastruktur mit Straßenbahn Linie 5, Haltestelle Julius-Loßmann-Straße und nahem AB-Anschluss
Nürnberg Bayern Deutschland (90469)
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Sonstiges
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Links
Ansprechpartner
Frau Astrid Niemela
newLevel.Immobilien GmbH
Regensburger Str. 6,
93083 Obertraubling
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Roter-Brach-Weg 161,
93049 Regensburg
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0179.9138032
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Roter-Brach-Weg 161,
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