immobilie1-ID: 31933573 | Anbieter-ID: 2025*VK*Historisch
** EINZIGartig ** Historisches Staatsgebäude ** mit Wohnung, Gewerbeanteil & parkartigem Garten **
1.995.000 €
Kaufpreis
319,53 m²
Wohnfläche
1.030 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
* EINZIGartig * Ihr historisches Familien-Domizil * ü. 1000 qm Grund * ca. 320 qm Wohnfläche *
Besichtigen ganz bequem von der Couch aus: Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/Ck62Wd4Nv5Q?feature=shared und fügen Sie diesen Ihrem... mehr lesen
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* EINZIGartig * Ihr historisches Familien-Domizil * ü. 1000 qm Grund * ca. 320 qm Wohnfläche *
Besichtigen ganz bequem von der Couch aus: Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/Ck62Wd4Nv5Q?feature=shared und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu, oder scannen Sie den QR-Code in den Bildern. Viel Spaß!
Hier erwartet Sie ein ganz besonderes Anwesen, dessen Geschichte weit in das 13. Jahrhundert zurückführt. So gilt das ehemalige Amtsgebäude als Ausgangsort der Wiederaufforstung des Lorenzer Reichswalds. Das denkmalgeschützte ehemalige "Forstamtsgebäude zu Lichtenhof" wurde 1833 aus Sandstein errichtet und seither sorgsam und mit Liebe zum Detail gepflegt und denkmalschutzkonform saniert. Hier treffen moderne Ausstattung und der originale Charme gelungen aufeinander und sorgen für eine herrliche Atmosphäre und den besten Komfort!
Ihr neues historisches Familien-Domizil liegt zentral in der Stadt Nürnberg im Stadtteil Hummelstein und im Herzen der Metropolregion. Hier sind Sie in alle Richtungen gut angebunden. Auch für Ihre Freunde oder Kunden sind Sie somit ohne weiteres gut zu erreichen, sollten Sie hier im aktuell gewerblich genutzten Erdgeschoss ebenfalls Ihre neuen Geschäftsräume einrichten. Einfach klasse!
Bereits von außen begeistert der authentisch gehaltene Stil des Hauses: Originale Sandsteinfassaden, ansprechende Fensterläden in Flaschengrün, welche sich wunderbar in die zahlreichen Grüntöne der umliegenden Bäume integrieren, ein einladender Eingangsbereich mit Massivholztüre und Steintreppe. Eine insgesamt eindrucksvolle Ausstrahlung!
Ihr Neues Zuhause:
Schon das Nachhausekommen bereitet große Freude: Durch die Einfahrt über die Nebenstraße fahren Sie direkt auf Ihr Grundstück und parken Ihr Auto auf einem der 3 Stellplätzen.
Von hier aus führt Sie ein angelegter Weg direkt auf Ihre große Terrasse hinter dem Haus und zu Ihrem privaten Eingang in Ihre Wohnräume. Hier erfreuen Sie sich jeden Tag aufs neue bei einem kleinen Spaziergang durch Ihren sorgsam angelegten Garten an Ihrem eigenen Grün. Einfach herrlich!
Und das natürlich nicht nur beim Nachhausekommen. Auf Ihrer Terrasse genießen Sie die Sonnenstrahlen und lagen Ihre Liebsten zu einem gepflegten Barbecue ein! Und das Alles bei dem wunderbaren Blick in Ihren Garten! Hier wird es Ihnen an nichts fehlen!
Auch nach dem Eintreten geht es mit einer angenehmen Stimmung weiter. Ihr offenes Treppenhaus sorgt für eine luftige und freie Atmosphäre und genügend Platz für eine Garderobe gibt es hier sowieso. Die massiven Echtholz-Treppenstufen lassen sofort den hohen Anspruch des damaligen Erbauers erahnen und geben Ihrem neuen Zuhause seinen besonderen Charakter.
Hier im Eingangsbereich haben Sie zudem zu Ihrer Linken einen Raum, welcher aktuell als Hauswirtschaftsraum mit Küche genutzt wird, sich jedoch auch perfekt als begehbare Garderobe eignen würde. Hier entscheiden Sie selbst, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Über Ihre Treppe nach oben in die Belle Etage (1.OG) erwartet Sie Ihr einladender Wohnbereich, welcher sich über zwei offen miteinander verbundene Räume erstreckt, sodass Sie hier genau die richtige Großzügigkeit haben, wie sie in einem solchen Hause üblich ist.
Doch das Herzstück Ihres neuen Zuhauses hat noch viel mehr zu bieten: So ist Ihnen jeglicher Spielraum in der individuellen Gestaltung Ihrer Wunscheinrichtung gegeben. Ob eine Sitzgruppe oder doch ein größeres Sofa und ein paar geschmackvolle Anrichten. Hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt!
Dank des sinnvollen Schnitts Ihres Wohnraumes, können Sie diesen auch optisch in einen Wohn- und einen Essbereich mit einer Tafel für die ganze Familie teilen.
Sie wünschen ein separates Esszimmer? Kein Problem: Aktuell hinter einem Vorhang liegend, befindet sich in Ihrem Wohnbereich ein direkter Zugang zu einem weiteren Raum. Dieser wurde zuletzt als Büro genutzt, eignet sich aber durch seine direkte Verbindung zwischen dem Wohnbereich und der Küche auch perfekt, als Ihr separates Esszimmer. Einfach klasse!
Die vielen klassisch gemauerten Rundbogenfenster im Erdgeschoss und die Segmentbogenfenster im Obergeschoss schenken Ihnen ausreichend natürliches Licht und an sonnigen Tagen ein wirklich tolles Lichtspiel!
In Ihrer großen offenen Küche, mit L-förmiger Kücheninsel, genügen Arbeitsflächen und einer bereits vorhandenen Einbauküche samt Elektro-Großgeräten, entfalten Sie Ihre Kochkünste.
Durch die gut durchdachte Einrichtung und Verteilung der einzelnen Küchenelemente wird es Ihnen hier beim Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte nicht an Platz fehlen. So verfügt Ihre Küche faktisch über 4 einzelne Arbeitsflächen mit jeweils zahlreichen Ober- und Unterschränken für genügend Stauraummöglichkeiten. Zwischen Ihren Küchenelementen liegen insgesamt 3 Fenster, welche hier für die richtige Belichtung und Belüftung beim Kochen sorgen. Besser geht’s nicht!
Die Kücheninsel bietet Ihnen nicht nur eine optisch ansprechende Raumteilung, sondern zudem Sitzmöglichkeiten für Ihre Liebsten. So kochen Sie gemeinsam als Familie, oder genießen ein Glas Wein mit Ihren Freunden, während Sie noch die letzten Verfeinerungen Ihrer Gerichte vornehmen. Einfach klasse!
Auf dieser Etage befindet sich auch das erste von aktuell zwei Schlafzimmern. Dieses bietet Ihnen eine ganze Reihe an HIGHlights: Ein direkt angrenzendes Badezimmer quasi en Suite, der originale Kachelofen in wunderbarem Grün, die Aussicht in die Krone der Naturdenkmal-Eiche aus den beiden Fenstern, welche „über Eck“ liegen und Ihnen somit das Gefühl geben, inmitten der Eiche zu schlafen, der originale Fischgrätparkett, … Hier ist ein erholsamer Schlaf garantiert!
Fortsetzung der Beschreibung unter "Ausstattung" ...
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Hier erwartet Sie ein ganz besonderes Anwesen, dessen Geschichte weit in das 13. Jahrhundert zurückführt. So gilt das ehemalige Amtsgebäude als Ausgangsort der Wiederaufforstung des Lorenzer Reichswalds. Das denkmalgeschützte ehemalige "Forstamtsgebäude zu Lichtenhof" wurde 1833 aus Sandstein errichtet und seither sorgsam und mit Liebe zum Detail gepflegt und denkmalschutzkonform saniert. Hier treffen moderne Ausstattung und der originale Charme gelungen aufeinander und sorgen für eine herrliche Atmosphäre und den besten Komfort!
Ihr neues historisches Familien-Domizil liegt zentral in der Stadt Nürnberg im Stadtteil Hummelstein und im Herzen der Metropolregion. Hier sind Sie in alle Richtungen gut angebunden. Auch für Ihre Freunde oder Kunden sind Sie somit ohne weiteres gut zu erreichen, sollten Sie hier im aktuell gewerblich genutzten Erdgeschoss ebenfalls Ihre neuen Geschäftsräume einrichten. Einfach klasse!
Bereits von außen begeistert der authentisch gehaltene Stil des Hauses: Originale Sandsteinfassaden, ansprechende Fensterläden in Flaschengrün, welche sich wunderbar in die zahlreichen Grüntöne der umliegenden Bäume integrieren, ein einladender Eingangsbereich mit Massivholztüre und Steintreppe. Eine insgesamt eindrucksvolle Ausstrahlung!
Ihr Neues Zuhause:
Schon das Nachhausekommen bereitet große Freude: Durch die Einfahrt über die Nebenstraße fahren Sie direkt auf Ihr Grundstück und parken Ihr Auto auf einem der 3 Stellplätzen.
Von hier aus führt Sie ein angelegter Weg direkt auf Ihre große Terrasse hinter dem Haus und zu Ihrem privaten Eingang in Ihre Wohnräume. Hier erfreuen Sie sich jeden Tag aufs neue bei einem kleinen Spaziergang durch Ihren sorgsam angelegten Garten an Ihrem eigenen Grün. Einfach herrlich!
Und das natürlich nicht nur beim Nachhausekommen. Auf Ihrer Terrasse genießen Sie die Sonnenstrahlen und lagen Ihre Liebsten zu einem gepflegten Barbecue ein! Und das Alles bei dem wunderbaren Blick in Ihren Garten! Hier wird es Ihnen an nichts fehlen!
Auch nach dem Eintreten geht es mit einer angenehmen Stimmung weiter. Ihr offenes Treppenhaus sorgt für eine luftige und freie Atmosphäre und genügend Platz für eine Garderobe gibt es hier sowieso. Die massiven Echtholz-Treppenstufen lassen sofort den hohen Anspruch des damaligen Erbauers erahnen und geben Ihrem neuen Zuhause seinen besonderen Charakter.
Hier im Eingangsbereich haben Sie zudem zu Ihrer Linken einen Raum, welcher aktuell als Hauswirtschaftsraum mit Küche genutzt wird, sich jedoch auch perfekt als begehbare Garderobe eignen würde. Hier entscheiden Sie selbst, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Über Ihre Treppe nach oben in die Belle Etage (1.OG) erwartet Sie Ihr einladender Wohnbereich, welcher sich über zwei offen miteinander verbundene Räume erstreckt, sodass Sie hier genau die richtige Großzügigkeit haben, wie sie in einem solchen Hause üblich ist.
Doch das Herzstück Ihres neuen Zuhauses hat noch viel mehr zu bieten: So ist Ihnen jeglicher Spielraum in der individuellen Gestaltung Ihrer Wunscheinrichtung gegeben. Ob eine Sitzgruppe oder doch ein größeres Sofa und ein paar geschmackvolle Anrichten. Hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt!
Dank des sinnvollen Schnitts Ihres Wohnraumes, können Sie diesen auch optisch in einen Wohn- und einen Essbereich mit einer Tafel für die ganze Familie teilen.
Sie wünschen ein separates Esszimmer? Kein Problem: Aktuell hinter einem Vorhang liegend, befindet sich in Ihrem Wohnbereich ein direkter Zugang zu einem weiteren Raum. Dieser wurde zuletzt als Büro genutzt, eignet sich aber durch seine direkte Verbindung zwischen dem Wohnbereich und der Küche auch perfekt, als Ihr separates Esszimmer. Einfach klasse!
Die vielen klassisch gemauerten Rundbogenfenster im Erdgeschoss und die Segmentbogenfenster im Obergeschoss schenken Ihnen ausreichend natürliches Licht und an sonnigen Tagen ein wirklich tolles Lichtspiel!
In Ihrer großen offenen Küche, mit L-förmiger Kücheninsel, genügen Arbeitsflächen und einer bereits vorhandenen Einbauküche samt Elektro-Großgeräten, entfalten Sie Ihre Kochkünste.
Durch die gut durchdachte Einrichtung und Verteilung der einzelnen Küchenelemente wird es Ihnen hier beim Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte nicht an Platz fehlen. So verfügt Ihre Küche faktisch über 4 einzelne Arbeitsflächen mit jeweils zahlreichen Ober- und Unterschränken für genügend Stauraummöglichkeiten. Zwischen Ihren Küchenelementen liegen insgesamt 3 Fenster, welche hier für die richtige Belichtung und Belüftung beim Kochen sorgen. Besser geht’s nicht!
Die Kücheninsel bietet Ihnen nicht nur eine optisch ansprechende Raumteilung, sondern zudem Sitzmöglichkeiten für Ihre Liebsten. So kochen Sie gemeinsam als Familie, oder genießen ein Glas Wein mit Ihren Freunden, während Sie noch die letzten Verfeinerungen Ihrer Gerichte vornehmen. Einfach klasse!
Auf dieser Etage befindet sich auch das erste von aktuell zwei Schlafzimmern. Dieses bietet Ihnen eine ganze Reihe an HIGHlights: Ein direkt angrenzendes Badezimmer quasi en Suite, der originale Kachelofen in wunderbarem Grün, die Aussicht in die Krone der Naturdenkmal-Eiche aus den beiden Fenstern, welche „über Eck“ liegen und Ihnen somit das Gefühl geben, inmitten der Eiche zu schlafen, der originale Fischgrätparkett, … Hier ist ein erholsamer Schlaf garantiert!
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* EINZIGartig * Ihr historisches Familien-Domizil * ü. 1000 qm Grund * ca. 320 qm Wohnfläche *
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Hier erwartet Sie ein ganz besonderes Anwesen, dessen Geschichte weit in das 13. Jahrhundert zurückführt. So gilt das ehemalige Amtsgebäude als Ausgangsort der Wiederaufforstung des Lorenzer Reichswalds. Das denkmalgeschützte ehemalige "Forstamtsgebäude zu Lichtenhof" wurde 1833 aus Sandstein errichtet und seither sorgsam und mit Liebe zum Detail gepflegt und denkmalschutzkonform saniert. Hier treffen moderne Ausstattung und der originale Charme gelungen aufeinander und sorgen für eine herrliche Atmosphäre und den besten Komfort!
Ihr neues historisches Familien-Domizil liegt zentral in der Stadt Nürnberg im Stadtteil Hummelstein und im Herzen der Metropolregion. Hier sind Sie in alle Richtungen gut angebunden. Auch für Ihre Freunde oder Kunden sind Sie somit ohne weiteres gut zu erreichen, sollten Sie hier im aktuell gewerblich genutzten Erdgeschoss ebenfalls Ihre neuen Geschäftsräume einrichten. Einfach klasse!
Bereits von außen begeistert der authentisch gehaltene Stil des Hauses: Originale Sandsteinfassaden, ansprechende Fensterläden in Flaschengrün, welche sich wunderbar in die zahlreichen Grüntöne der umliegenden Bäume integrieren, ein einladender Eingangsbereich mit Massivholztüre und Steintreppe. Eine insgesamt eindrucksvolle Ausstrahlung!
Ihr Neues Zuhause:
Schon das Nachhausekommen bereitet große Freude: Durch die Einfahrt über die Nebenstraße fahren Sie direkt auf Ihr Grundstück und parken Ihr Auto auf einem der 3 Stellplätzen.
Von hier aus führt Sie ein angelegter Weg direkt auf Ihre große Terrasse hinter dem Haus und zu Ihrem privaten Eingang in Ihre Wohnräume. Hier erfreuen Sie sich jeden Tag aufs neue bei einem kleinen Spaziergang durch Ihren sorgsam angelegten Garten an Ihrem eigenen Grün. Einfach herrlich!
Und das natürlich nicht nur beim Nachhausekommen. Auf Ihrer Terrasse genießen Sie die Sonnenstrahlen und lagen Ihre Liebsten zu einem gepflegten Barbecue ein! Und das Alles bei dem wunderbaren Blick in Ihren Garten! Hier wird es Ihnen an nichts fehlen!
Auch nach dem Eintreten geht es mit einer angenehmen Stimmung weiter. Ihr offenes Treppenhaus sorgt für eine luftige und freie Atmosphäre und genügend Platz für eine Garderobe gibt es hier sowieso. Die massiven Echtholz-Treppenstufen lassen sofort den hohen Anspruch des damaligen Erbauers erahnen und geben Ihrem neuen Zuhause seinen besonderen Charakter.
Hier im Eingangsbereich haben Sie zudem zu Ihrer Linken einen Raum, welcher aktuell als Hauswirtschaftsraum mit Küche genutzt wird, sich jedoch auch perfekt als begehbare Garderobe eignen würde. Hier entscheiden Sie selbst, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Über Ihre Treppe nach oben in die Belle Etage (1.OG) erwartet Sie Ihr einladender Wohnbereich, welcher sich über zwei offen miteinander verbundene Räume erstreckt, sodass Sie hier genau die richtige Großzügigkeit haben, wie sie in einem solchen Hause üblich ist.
Doch das Herzstück Ihres neuen Zuhauses hat noch viel mehr zu bieten: So ist Ihnen jeglicher Spielraum in der individuellen Gestaltung Ihrer Wunscheinrichtung gegeben. Ob eine Sitzgruppe oder doch ein größeres Sofa und ein paar geschmackvolle Anrichten. Hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt!
Dank des sinnvollen Schnitts Ihres Wohnraumes, können Sie diesen auch optisch in einen Wohn- und einen Essbereich mit einer Tafel für die ganze Familie teilen.
Sie wünschen ein separates Esszimmer? Kein Problem: Aktuell hinter einem Vorhang liegend, befindet sich in Ihrem Wohnbereich ein direkter Zugang zu einem weiteren Raum. Dieser wurde zuletzt als Büro genutzt, eignet sich aber durch seine direkte Verbindung zwischen dem Wohnbereich und der Küche auch perfekt, als Ihr separates Esszimmer. Einfach klasse!
Die vielen klassisch gemauerten Rundbogenfenster im Erdgeschoss und die Segmentbogenfenster im Obergeschoss schenken Ihnen ausreichend natürliches Licht und an sonnigen Tagen ein wirklich tolles Lichtspiel!
In Ihrer großen offenen Küche, mit L-förmiger Kücheninsel, genügen Arbeitsflächen und einer bereits vorhandenen Einbauküche samt Elektro-Großgeräten, entfalten Sie Ihre Kochkünste.
Durch die gut durchdachte Einrichtung und Verteilung der einzelnen Küchenelemente wird es Ihnen hier beim Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte nicht an Platz fehlen. So verfügt Ihre Küche faktisch über 4 einzelne Arbeitsflächen mit jeweils zahlreichen Ober- und Unterschränken für genügend Stauraummöglichkeiten. Zwischen Ihren Küchenelementen liegen insgesamt 3 Fenster, welche hier für die richtige Belichtung und Belüftung beim Kochen sorgen. Besser geht’s nicht!
Die Kücheninsel bietet Ihnen nicht nur eine optisch ansprechende Raumteilung, sondern zudem Sitzmöglichkeiten für Ihre Liebsten. So kochen Sie gemeinsam als Familie, oder genießen ein Glas Wein mit Ihren Freunden, während Sie noch die letzten Verfeinerungen Ihrer Gerichte vornehmen. Einfach klasse!
Auf dieser Etage befindet sich auch das erste von aktuell zwei Schlafzimmern. Dieses bietet Ihnen eine ganze Reihe an HIGHlights: Ein direkt angrenzendes Badezimmer quasi en Suite, der originale Kachelofen in wunderbarem Grün, die Aussicht in die Krone der Naturdenkmal-Eiche aus den beiden Fenstern, welche „über Eck“ liegen und Ihnen somit das Gefühl geben, inmitten der Eiche zu schlafen, der originale Fischgrätparkett, … Hier ist ein erholsamer Schlaf garantiert!
Fortsetzung der Beschreibung unter "Ausstattung" ...
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Hier erwartet Sie ein ganz besonderes Anwesen, dessen Geschichte weit in das 13. Jahrhundert zurückführt. So gilt das ehemalige Amtsgebäude als Ausgangsort der Wiederaufforstung des Lorenzer Reichswalds. Das denkmalgeschützte ehemalige "Forstamtsgebäude zu Lichtenhof" wurde 1833 aus Sandstein errichtet und seither sorgsam und mit Liebe zum Detail gepflegt und denkmalschutzkonform saniert. Hier treffen moderne Ausstattung und der originale Charme gelungen aufeinander und sorgen für eine herrliche Atmosphäre und den besten Komfort!
Ihr neues historisches Familien-Domizil liegt zentral in der Stadt Nürnberg im Stadtteil Hummelstein und im Herzen der Metropolregion. Hier sind Sie in alle Richtungen gut angebunden. Auch für Ihre Freunde oder Kunden sind Sie somit ohne weiteres gut zu erreichen, sollten Sie hier im aktuell gewerblich genutzten Erdgeschoss ebenfalls Ihre neuen Geschäftsräume einrichten. Einfach klasse!
Bereits von außen begeistert der authentisch gehaltene Stil des Hauses: Originale Sandsteinfassaden, ansprechende Fensterläden in Flaschengrün, welche sich wunderbar in die zahlreichen Grüntöne der umliegenden Bäume integrieren, ein einladender Eingangsbereich mit Massivholztüre und Steintreppe. Eine insgesamt eindrucksvolle Ausstrahlung!
Ihr Neues Zuhause:
Schon das Nachhausekommen bereitet große Freude: Durch die Einfahrt über die Nebenstraße fahren Sie direkt auf Ihr Grundstück und parken Ihr Auto auf einem der 3 Stellplätzen.
Von hier aus führt Sie ein angelegter Weg direkt auf Ihre große Terrasse hinter dem Haus und zu Ihrem privaten Eingang in Ihre Wohnräume. Hier erfreuen Sie sich jeden Tag aufs neue bei einem kleinen Spaziergang durch Ihren sorgsam angelegten Garten an Ihrem eigenen Grün. Einfach herrlich!
Und das natürlich nicht nur beim Nachhausekommen. Auf Ihrer Terrasse genießen Sie die Sonnenstrahlen und lagen Ihre Liebsten zu einem gepflegten Barbecue ein! Und das Alles bei dem wunderbaren Blick in Ihren Garten! Hier wird es Ihnen an nichts fehlen!
Auch nach dem Eintreten geht es mit einer angenehmen Stimmung weiter. Ihr offenes Treppenhaus sorgt für eine luftige und freie Atmosphäre und genügend Platz für eine Garderobe gibt es hier sowieso. Die massiven Echtholz-Treppenstufen lassen sofort den hohen Anspruch des damaligen Erbauers erahnen und geben Ihrem neuen Zuhause seinen besonderen Charakter.
Hier im Eingangsbereich haben Sie zudem zu Ihrer Linken einen Raum, welcher aktuell als Hauswirtschaftsraum mit Küche genutzt wird, sich jedoch auch perfekt als begehbare Garderobe eignen würde. Hier entscheiden Sie selbst, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Über Ihre Treppe nach oben in die Belle Etage (1.OG) erwartet Sie Ihr einladender Wohnbereich, welcher sich über zwei offen miteinander verbundene Räume erstreckt, sodass Sie hier genau die richtige Großzügigkeit haben, wie sie in einem solchen Hause üblich ist.
Doch das Herzstück Ihres neuen Zuhauses hat noch viel mehr zu bieten: So ist Ihnen jeglicher Spielraum in der individuellen Gestaltung Ihrer Wunscheinrichtung gegeben. Ob eine Sitzgruppe oder doch ein größeres Sofa und ein paar geschmackvolle Anrichten. Hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt!
Dank des sinnvollen Schnitts Ihres Wohnraumes, können Sie diesen auch optisch in einen Wohn- und einen Essbereich mit einer Tafel für die ganze Familie teilen.
Sie wünschen ein separates Esszimmer? Kein Problem: Aktuell hinter einem Vorhang liegend, befindet sich in Ihrem Wohnbereich ein direkter Zugang zu einem weiteren Raum. Dieser wurde zuletzt als Büro genutzt, eignet sich aber durch seine direkte Verbindung zwischen dem Wohnbereich und der Küche auch perfekt, als Ihr separates Esszimmer. Einfach klasse!
Die vielen klassisch gemauerten Rundbogenfenster im Erdgeschoss und die Segmentbogenfenster im Obergeschoss schenken Ihnen ausreichend natürliches Licht und an sonnigen Tagen ein wirklich tolles Lichtspiel!
In Ihrer großen offenen Küche, mit L-förmiger Kücheninsel, genügen Arbeitsflächen und einer bereits vorhandenen Einbauküche samt Elektro-Großgeräten, entfalten Sie Ihre Kochkünste.
Durch die gut durchdachte Einrichtung und Verteilung der einzelnen Küchenelemente wird es Ihnen hier beim Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte nicht an Platz fehlen. So verfügt Ihre Küche faktisch über 4 einzelne Arbeitsflächen mit jeweils zahlreichen Ober- und Unterschränken für genügend Stauraummöglichkeiten. Zwischen Ihren Küchenelementen liegen insgesamt 3 Fenster, welche hier für die richtige Belichtung und Belüftung beim Kochen sorgen. Besser geht’s nicht!
Die Kücheninsel bietet Ihnen nicht nur eine optisch ansprechende Raumteilung, sondern zudem Sitzmöglichkeiten für Ihre Liebsten. So kochen Sie gemeinsam als Familie, oder genießen ein Glas Wein mit Ihren Freunden, während Sie noch die letzten Verfeinerungen Ihrer Gerichte vornehmen. Einfach klasse!
Auf dieser Etage befindet sich auch das erste von aktuell zwei Schlafzimmern. Dieses bietet Ihnen eine ganze Reihe an HIGHlights: Ein direkt angrenzendes Badezimmer quasi en Suite, der originale Kachelofen in wunderbarem Grün, die Aussicht in die Krone der Naturdenkmal-Eiche aus den beiden Fenstern, welche „über Eck“ liegen und Ihnen somit das Gefühl geben, inmitten der Eiche zu schlafen, der originale Fischgrätparkett, … Hier ist ein erholsamer Schlaf garantiert!
Fortsetzung der Beschreibung unter "Ausstattung" ...
Kosten
-
Kaufpreis1.995.000 €
-
KäuferprovisionDie Maklercourtage i. H. v. 3,5 % zzgl. MwSt. ist fällig und verdient bei Vertragsunterzeichnung.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartBesondere Immobilie
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierert
-
Baujahr1833
-
Zimmer11
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)319,53 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.030 m²
-
Nutzfläche (ca.)25 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Denkmalschutzobjekt
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzCarport
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungWest
-
FußbodenFliesen, Parkett, Teppich
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
… Fortsetzung der Beschreibung:
Das Badezimmer ist ein Abbild einer gelungenen Kombination aus praktischen Lösungen und ansprechendem Design. So wurde in Absprache mit der Denkmalbehörde, eine neue „Halbwand“ in den Raum gezogen, um hier die... mehr lesen
Das Badezimmer ist ein Abbild einer gelungenen Kombination aus praktischen Lösungen und ansprechendem Design. So wurde in Absprache mit der Denkmalbehörde, eine neue „Halbwand“ in den Raum gezogen, um hier die... mehr lesen
… Fortsetzung der Beschreibung:
Das Badezimmer ist ein Abbild einer gelungenen Kombination aus praktischen Lösungen und ansprechendem Design. So wurde in Absprache mit der Denkmalbehörde, eine neue „Halbwand“ in den Raum gezogen, um hier die Unterbringung einer Dusche zu ermöglichen. Hierbei wurden die Linienführungen der originalen Bauausführung nachgeahmt und ein einheitliches Gesamtbild geschaffen.
Dank dieser sorgfältigen Planung können Sie sich an einem platzsparenden und dennoch komfortablen Badezimmer en Suite erfreuen!
Der mediterrane Stil, die freundlichen, aber dezenten Farben und nicht zuletzt die wertige Ausstattung: in dieser Atmosphäre ist ein guter Start in den Tag vorprogrammiert!
Sie sind begeistert von dieser sinnvollen Konzeption, wünschen sich aber dennoch ein größeres Badezimmer und vielleicht auch eine Badewanne? Kein Problem, selbstverständlich wurde auch hierfür bereits gesorgt.
Hinauf ins 2. Obergeschoss, oder auch Dachgeschoss zu Ihrem privaten Rückzugsort. Hier oben erwartet Sie das Masterschlafzimmer mit großzügiger begehbarer Ankleide, einer Deckenhöhe bis unter die Dachspitze und auch hier einem Badezimmer en Suite.
Das zweite Schlafzimmer zeichnet sich zudem durch seinen modernen Stil und charmante Details, wie den offengelegten Deckenbalken, aus und das Dachschrägenfenster schenkt Ihnen einen direkten Blick in den Abendhimmel und lädt zum Träumen ein!
Ihr Schlafbereich liegt sinnvollerweise zwischen Ihrer Ankleide und dem Badezimmer, so haben Sie es von diesem nicht weit, egal in welchen Ihrer anliegenden Räume Sie sich als nächstes begeben möchten.
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist Ihre persönliche Wellness-Oase. Hier werden Sie von einer Eckdusche, einer zusätzlichen Badewanne, sowie einem Handtuchwärmer und sogar einer Infrarotsaunakabine (gegen faire Ablöse) verwöhnt. Urlaub Zuhause!
Weiterhin sorgen große Spiegel, ein Doppelwaschtisch und ein praktischer kleiner Abstellraum für den richtigen Komfort.
Der Komfort geht noch weiter: In Ihrer begehbaren, wirklich großzügigen Ankleide finden alle Ihre Lieblingsstücke Ihren Platz. Die vorhandenen Einbauschränke bietet weit mehr Stauraum als von außen ersichtlich ist und Raum für zusätzliche Kommoden ist ebenso.
Die Fenster versorgen Ihre Ankleide mit der richtigen Belichtung und bringen somit Sie und Ihre Outfitwahl zur Geltung.
Hier verwirklichen Sie sich Ihren Wunsch und haben genügend Raum zu Ihrer persönlichen Entfaltung!
Eine weitere Besonderheit hier: im vorderen Bereich Ihrer Ankleide ist ein Wasseranschluss vorhanden, welcher Ihnen hier direkt ein Waschbecken ermöglichen würde, was gerade für die Damen im Punkto Make-Up eine super Option und Erleichterung sein könnte.
Apropos Erleichterung: Im ersten Schrank der Ankleide sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorbereitet. Hier wurde wirklich an Alles gedacht!
Weiterhin gibt es in den zwei kleinen „Zwischenebenen“ zum Dach hin zwei Abstellräume. In einem dieser Abstellräume befindet sich die Lüftungsanlage, welche das gesamte Haus mit einer angenehmen und gesunden Raumklima versorgt.
Das Erdgeschoss (eingetragene Nutzungsart Gewerbe) nach Bedarf als Ihre neuen Geschäftsräume:
In gepflegten Hecken eingefasst, hinterlässt Ihre neue Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des historischen Amtsgebäudes bereits vor dem ersten persönlichen Kontakt garantiert einen guten Eindruck bei Ihren Kunden!
Diese betreten Ihre Räumlichkeiten entweder direkt über den Haupteingang durch das Tor im vorderen Bereich Ihres Grundstücks, oder mit dem Auto durch Ihre Einfahrt über die Seitenstraße, wo Sie Ihren Kunden bei Bedarf auf Ihren 3 Stellplätzen eine Parkmöglichkeit bieten könnten.
Das Tor zum Haupteingang hin ist selbstverständlich verriegelt, sodass Sie selbst entscheiden, wem Sie den Zugang auf Ihr Grundstück gewähren möchten.
Sehr praktisch hier: Das Tor lässt sich per Fernentriegelung aus Ihren Geschäftsräumen, oder auch aus Ihren Privaträumen (aus der Küche) heraus öffnen. Kurze Wege sind hier selbstverständlich!
Noch ein paar Schritte zur originalen Massiv-Holz-Eingangstüre Ihrer Gewerbeflächen und Ihre Kunden können im offen gestalteten Empfang von Ihnen begrüßt werden. Neben einer Rezeption, Sitzmöglichkeiten und natürlich auch einer Garderobe bieten Sie in Ihren Räumlichkeiten auch eine super Atmosphäre. Diese wird durch die, auch hier wieder bei den Modernisierungen übernommenen Linienführungen und Details des originalen Charmes, unterstützt.
Mit zwei kleineren Räumen, einem großen Besprechungsraum, einem Durchgangszimmer und einer Teeküche, sowie einem Kunden WC (mit Durchreiche in die "Küche", in diesem Falle als Labor genutzt) bietet diese Gewerbeeinheit für nahezu jede Branche die richtigen Anforderungen. Ganz gleich, ob eine Büroeinheit, eine Praxis oder auch eine Kanzlei, ... Hier steht Ihnen Ihre neue Wirkungsstätte für die Ausübung Ihres Traumberufs zur Seite!
Alle Räume im EG verfügen zudem über Wasseranschlüsse und ein zentrales Soundsystem.
Von hier aus gibt es auch einen direkten Zugang zum Treppenhaus Ihrer Privaträume. Somit sind Sie selbst während der Arbeit nicht weit von Ihren Liebsten entfernt und profitieren von einer gesunden Work-Life-Balance!
Neben den Wohn- und Geschäftsräumen bietet Ihr Haus noch mehr: Das Kellergeschoss birgt einen tollen Gewölbekeller. Dieser würde sich perfekt als Ihr persönlicher Weinkeller eignen. Stauraum gibt es hier zur Genüge und auch Wasseranschlüsse für eine kleine Küchenzeile etc. sind hier bereits vorhanden!
Fazit: DAS historische Geschäfts- und Familien-Domizil der besonderen Klasse mit guter Infrastruktur - Absolut selten und EINZIGartig inmitten der Metropolregion Nürnberg!
DIE Aufteilung (analog der Wonhfl. berechnung DIN 277):
Die Wohnfläche ca. 319,53 qm:
EG Privaträume:
- Eingangsbereich
- Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche/ alternativ Garderobe, etc.
- offenes Treppenhaus mit Zugang in die aktuelle Gewerbeeinheit
Fortsetzung der Ausstattung unter "Lage"...
Das Badezimmer ist ein Abbild einer gelungenen Kombination aus praktischen Lösungen und ansprechendem Design. So wurde in Absprache mit der Denkmalbehörde, eine neue „Halbwand“ in den Raum gezogen, um hier die Unterbringung einer Dusche zu ermöglichen. Hierbei wurden die Linienführungen der originalen Bauausführung nachgeahmt und ein einheitliches Gesamtbild geschaffen.
Dank dieser sorgfältigen Planung können Sie sich an einem platzsparenden und dennoch komfortablen Badezimmer en Suite erfreuen!
Der mediterrane Stil, die freundlichen, aber dezenten Farben und nicht zuletzt die wertige Ausstattung: in dieser Atmosphäre ist ein guter Start in den Tag vorprogrammiert!
Sie sind begeistert von dieser sinnvollen Konzeption, wünschen sich aber dennoch ein größeres Badezimmer und vielleicht auch eine Badewanne? Kein Problem, selbstverständlich wurde auch hierfür bereits gesorgt.
Hinauf ins 2. Obergeschoss, oder auch Dachgeschoss zu Ihrem privaten Rückzugsort. Hier oben erwartet Sie das Masterschlafzimmer mit großzügiger begehbarer Ankleide, einer Deckenhöhe bis unter die Dachspitze und auch hier einem Badezimmer en Suite.
Das zweite Schlafzimmer zeichnet sich zudem durch seinen modernen Stil und charmante Details, wie den offengelegten Deckenbalken, aus und das Dachschrägenfenster schenkt Ihnen einen direkten Blick in den Abendhimmel und lädt zum Träumen ein!
Ihr Schlafbereich liegt sinnvollerweise zwischen Ihrer Ankleide und dem Badezimmer, so haben Sie es von diesem nicht weit, egal in welchen Ihrer anliegenden Räume Sie sich als nächstes begeben möchten.
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist Ihre persönliche Wellness-Oase. Hier werden Sie von einer Eckdusche, einer zusätzlichen Badewanne, sowie einem Handtuchwärmer und sogar einer Infrarotsaunakabine (gegen faire Ablöse) verwöhnt. Urlaub Zuhause!
Weiterhin sorgen große Spiegel, ein Doppelwaschtisch und ein praktischer kleiner Abstellraum für den richtigen Komfort.
Der Komfort geht noch weiter: In Ihrer begehbaren, wirklich großzügigen Ankleide finden alle Ihre Lieblingsstücke Ihren Platz. Die vorhandenen Einbauschränke bietet weit mehr Stauraum als von außen ersichtlich ist und Raum für zusätzliche Kommoden ist ebenso.
Die Fenster versorgen Ihre Ankleide mit der richtigen Belichtung und bringen somit Sie und Ihre Outfitwahl zur Geltung.
Hier verwirklichen Sie sich Ihren Wunsch und haben genügend Raum zu Ihrer persönlichen Entfaltung!
Eine weitere Besonderheit hier: im vorderen Bereich Ihrer Ankleide ist ein Wasseranschluss vorhanden, welcher Ihnen hier direkt ein Waschbecken ermöglichen würde, was gerade für die Damen im Punkto Make-Up eine super Option und Erleichterung sein könnte.
Apropos Erleichterung: Im ersten Schrank der Ankleide sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorbereitet. Hier wurde wirklich an Alles gedacht!
Weiterhin gibt es in den zwei kleinen „Zwischenebenen“ zum Dach hin zwei Abstellräume. In einem dieser Abstellräume befindet sich die Lüftungsanlage, welche das gesamte Haus mit einer angenehmen und gesunden Raumklima versorgt.
Das Erdgeschoss (eingetragene Nutzungsart Gewerbe) nach Bedarf als Ihre neuen Geschäftsräume:
In gepflegten Hecken eingefasst, hinterlässt Ihre neue Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des historischen Amtsgebäudes bereits vor dem ersten persönlichen Kontakt garantiert einen guten Eindruck bei Ihren Kunden!
Diese betreten Ihre Räumlichkeiten entweder direkt über den Haupteingang durch das Tor im vorderen Bereich Ihres Grundstücks, oder mit dem Auto durch Ihre Einfahrt über die Seitenstraße, wo Sie Ihren Kunden bei Bedarf auf Ihren 3 Stellplätzen eine Parkmöglichkeit bieten könnten.
Das Tor zum Haupteingang hin ist selbstverständlich verriegelt, sodass Sie selbst entscheiden, wem Sie den Zugang auf Ihr Grundstück gewähren möchten.
Sehr praktisch hier: Das Tor lässt sich per Fernentriegelung aus Ihren Geschäftsräumen, oder auch aus Ihren Privaträumen (aus der Küche) heraus öffnen. Kurze Wege sind hier selbstverständlich!
Noch ein paar Schritte zur originalen Massiv-Holz-Eingangstüre Ihrer Gewerbeflächen und Ihre Kunden können im offen gestalteten Empfang von Ihnen begrüßt werden. Neben einer Rezeption, Sitzmöglichkeiten und natürlich auch einer Garderobe bieten Sie in Ihren Räumlichkeiten auch eine super Atmosphäre. Diese wird durch die, auch hier wieder bei den Modernisierungen übernommenen Linienführungen und Details des originalen Charmes, unterstützt.
Mit zwei kleineren Räumen, einem großen Besprechungsraum, einem Durchgangszimmer und einer Teeküche, sowie einem Kunden WC (mit Durchreiche in die "Küche", in diesem Falle als Labor genutzt) bietet diese Gewerbeeinheit für nahezu jede Branche die richtigen Anforderungen. Ganz gleich, ob eine Büroeinheit, eine Praxis oder auch eine Kanzlei, ... Hier steht Ihnen Ihre neue Wirkungsstätte für die Ausübung Ihres Traumberufs zur Seite!
Alle Räume im EG verfügen zudem über Wasseranschlüsse und ein zentrales Soundsystem.
Von hier aus gibt es auch einen direkten Zugang zum Treppenhaus Ihrer Privaträume. Somit sind Sie selbst während der Arbeit nicht weit von Ihren Liebsten entfernt und profitieren von einer gesunden Work-Life-Balance!
Neben den Wohn- und Geschäftsräumen bietet Ihr Haus noch mehr: Das Kellergeschoss birgt einen tollen Gewölbekeller. Dieser würde sich perfekt als Ihr persönlicher Weinkeller eignen. Stauraum gibt es hier zur Genüge und auch Wasseranschlüsse für eine kleine Küchenzeile etc. sind hier bereits vorhanden!
Fazit: DAS historische Geschäfts- und Familien-Domizil der besonderen Klasse mit guter Infrastruktur - Absolut selten und EINZIGartig inmitten der Metropolregion Nürnberg!
DIE Aufteilung (analog der Wonhfl. berechnung DIN 277):
Die Wohnfläche ca. 319,53 qm:
EG Privaträume:
- Eingangsbereich
- Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche/ alternativ Garderobe, etc.
- offenes Treppenhaus mit Zugang in die aktuelle Gewerbeeinheit
Fortsetzung der Ausstattung unter "Lage"...
… Fortsetzung der Beschreibung:
Das Badezimmer ist ein Abbild einer gelungenen Kombination aus praktischen Lösungen und ansprechendem Design. So wurde in Absprache mit der Denkmalbehörde, eine neue „Halbwand“ in den Raum gezogen, um hier die Unterbringung einer Dusche zu ermöglichen. Hierbei wurden die Linienführungen der originalen Bauausführung nachgeahmt und ein einheitliches Gesamtbild geschaffen.
Dank dieser sorgfältigen Planung können Sie sich an einem platzsparenden und dennoch komfortablen Badezimmer en Suite erfreuen!
Der mediterrane Stil, die freundlichen, aber dezenten Farben und nicht zuletzt die wertige Ausstattung: in dieser Atmosphäre ist ein guter Start in den Tag vorprogrammiert!
Sie sind begeistert von dieser sinnvollen Konzeption, wünschen sich aber dennoch ein größeres Badezimmer und vielleicht auch eine Badewanne? Kein Problem, selbstverständlich wurde auch hierfür bereits gesorgt.
Hinauf ins 2. Obergeschoss, oder auch Dachgeschoss zu Ihrem privaten Rückzugsort. Hier oben erwartet Sie das Masterschlafzimmer mit großzügiger begehbarer Ankleide, einer Deckenhöhe bis unter die Dachspitze und auch hier einem Badezimmer en Suite.
Das zweite Schlafzimmer zeichnet sich zudem durch seinen modernen Stil und charmante Details, wie den offengelegten Deckenbalken, aus und das Dachschrägenfenster schenkt Ihnen einen direkten Blick in den Abendhimmel und lädt zum Träumen ein!
Ihr Schlafbereich liegt sinnvollerweise zwischen Ihrer Ankleide und dem Badezimmer, so haben Sie es von diesem nicht weit, egal in welchen Ihrer anliegenden Räume Sie sich als nächstes begeben möchten.
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist Ihre persönliche Wellness-Oase. Hier werden Sie von einer Eckdusche, einer zusätzlichen Badewanne, sowie einem Handtuchwärmer und sogar einer Infrarotsaunakabine (gegen faire Ablöse) verwöhnt. Urlaub Zuhause!
Weiterhin sorgen große Spiegel, ein Doppelwaschtisch und ein praktischer kleiner Abstellraum für den richtigen Komfort.
Der Komfort geht noch weiter: In Ihrer begehbaren, wirklich großzügigen Ankleide finden alle Ihre Lieblingsstücke Ihren Platz. Die vorhandenen Einbauschränke bietet weit mehr Stauraum als von außen ersichtlich ist und Raum für zusätzliche Kommoden ist ebenso.
Die Fenster versorgen Ihre Ankleide mit der richtigen Belichtung und bringen somit Sie und Ihre Outfitwahl zur Geltung.
Hier verwirklichen Sie sich Ihren Wunsch und haben genügend Raum zu Ihrer persönlichen Entfaltung!
Eine weitere Besonderheit hier: im vorderen Bereich Ihrer Ankleide ist ein Wasseranschluss vorhanden, welcher Ihnen hier direkt ein Waschbecken ermöglichen würde, was gerade für die Damen im Punkto Make-Up eine super Option und Erleichterung sein könnte.
Apropos Erleichterung: Im ersten Schrank der Ankleide sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorbereitet. Hier wurde wirklich an Alles gedacht!
Weiterhin gibt es in den zwei kleinen „Zwischenebenen“ zum Dach hin zwei Abstellräume. In einem dieser Abstellräume befindet sich die Lüftungsanlage, welche das gesamte Haus mit einer angenehmen und gesunden Raumklima versorgt.
Das Erdgeschoss (eingetragene Nutzungsart Gewerbe) nach Bedarf als Ihre neuen Geschäftsräume:
In gepflegten Hecken eingefasst, hinterlässt Ihre neue Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des historischen Amtsgebäudes bereits vor dem ersten persönlichen Kontakt garantiert einen guten Eindruck bei Ihren Kunden!
Diese betreten Ihre Räumlichkeiten entweder direkt über den Haupteingang durch das Tor im vorderen Bereich Ihres Grundstücks, oder mit dem Auto durch Ihre Einfahrt über die Seitenstraße, wo Sie Ihren Kunden bei Bedarf auf Ihren 3 Stellplätzen eine Parkmöglichkeit bieten könnten.
Das Tor zum Haupteingang hin ist selbstverständlich verriegelt, sodass Sie selbst entscheiden, wem Sie den Zugang auf Ihr Grundstück gewähren möchten.
Sehr praktisch hier: Das Tor lässt sich per Fernentriegelung aus Ihren Geschäftsräumen, oder auch aus Ihren Privaträumen (aus der Küche) heraus öffnen. Kurze Wege sind hier selbstverständlich!
Noch ein paar Schritte zur originalen Massiv-Holz-Eingangstüre Ihrer Gewerbeflächen und Ihre Kunden können im offen gestalteten Empfang von Ihnen begrüßt werden. Neben einer Rezeption, Sitzmöglichkeiten und natürlich auch einer Garderobe bieten Sie in Ihren Räumlichkeiten auch eine super Atmosphäre. Diese wird durch die, auch hier wieder bei den Modernisierungen übernommenen Linienführungen und Details des originalen Charmes, unterstützt.
Mit zwei kleineren Räumen, einem großen Besprechungsraum, einem Durchgangszimmer und einer Teeküche, sowie einem Kunden WC (mit Durchreiche in die "Küche", in diesem Falle als Labor genutzt) bietet diese Gewerbeeinheit für nahezu jede Branche die richtigen Anforderungen. Ganz gleich, ob eine Büroeinheit, eine Praxis oder auch eine Kanzlei, ... Hier steht Ihnen Ihre neue Wirkungsstätte für die Ausübung Ihres Traumberufs zur Seite!
Alle Räume im EG verfügen zudem über Wasseranschlüsse und ein zentrales Soundsystem.
Von hier aus gibt es auch einen direkten Zugang zum Treppenhaus Ihrer Privaträume. Somit sind Sie selbst während der Arbeit nicht weit von Ihren Liebsten entfernt und profitieren von einer gesunden Work-Life-Balance!
Neben den Wohn- und Geschäftsräumen bietet Ihr Haus noch mehr: Das Kellergeschoss birgt einen tollen Gewölbekeller. Dieser würde sich perfekt als Ihr persönlicher Weinkeller eignen. Stauraum gibt es hier zur Genüge und auch Wasseranschlüsse für eine kleine Küchenzeile etc. sind hier bereits vorhanden!
Fazit: DAS historische Geschäfts- und Familien-Domizil der besonderen Klasse mit guter Infrastruktur - Absolut selten und EINZIGartig inmitten der Metropolregion Nürnberg!
DIE Aufteilung (analog der Wonhfl. berechnung DIN 277):
Die Wohnfläche ca. 319,53 qm:
EG Privaträume:
- Eingangsbereich
- Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche/ alternativ Garderobe, etc.
- offenes Treppenhaus mit Zugang in die aktuelle Gewerbeeinheit
Fortsetzung der Ausstattung unter "Lage"...
Das Badezimmer ist ein Abbild einer gelungenen Kombination aus praktischen Lösungen und ansprechendem Design. So wurde in Absprache mit der Denkmalbehörde, eine neue „Halbwand“ in den Raum gezogen, um hier die Unterbringung einer Dusche zu ermöglichen. Hierbei wurden die Linienführungen der originalen Bauausführung nachgeahmt und ein einheitliches Gesamtbild geschaffen.
Dank dieser sorgfältigen Planung können Sie sich an einem platzsparenden und dennoch komfortablen Badezimmer en Suite erfreuen!
Der mediterrane Stil, die freundlichen, aber dezenten Farben und nicht zuletzt die wertige Ausstattung: in dieser Atmosphäre ist ein guter Start in den Tag vorprogrammiert!
Sie sind begeistert von dieser sinnvollen Konzeption, wünschen sich aber dennoch ein größeres Badezimmer und vielleicht auch eine Badewanne? Kein Problem, selbstverständlich wurde auch hierfür bereits gesorgt.
Hinauf ins 2. Obergeschoss, oder auch Dachgeschoss zu Ihrem privaten Rückzugsort. Hier oben erwartet Sie das Masterschlafzimmer mit großzügiger begehbarer Ankleide, einer Deckenhöhe bis unter die Dachspitze und auch hier einem Badezimmer en Suite.
Das zweite Schlafzimmer zeichnet sich zudem durch seinen modernen Stil und charmante Details, wie den offengelegten Deckenbalken, aus und das Dachschrägenfenster schenkt Ihnen einen direkten Blick in den Abendhimmel und lädt zum Träumen ein!
Ihr Schlafbereich liegt sinnvollerweise zwischen Ihrer Ankleide und dem Badezimmer, so haben Sie es von diesem nicht weit, egal in welchen Ihrer anliegenden Räume Sie sich als nächstes begeben möchten.
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist Ihre persönliche Wellness-Oase. Hier werden Sie von einer Eckdusche, einer zusätzlichen Badewanne, sowie einem Handtuchwärmer und sogar einer Infrarotsaunakabine (gegen faire Ablöse) verwöhnt. Urlaub Zuhause!
Weiterhin sorgen große Spiegel, ein Doppelwaschtisch und ein praktischer kleiner Abstellraum für den richtigen Komfort.
Der Komfort geht noch weiter: In Ihrer begehbaren, wirklich großzügigen Ankleide finden alle Ihre Lieblingsstücke Ihren Platz. Die vorhandenen Einbauschränke bietet weit mehr Stauraum als von außen ersichtlich ist und Raum für zusätzliche Kommoden ist ebenso.
Die Fenster versorgen Ihre Ankleide mit der richtigen Belichtung und bringen somit Sie und Ihre Outfitwahl zur Geltung.
Hier verwirklichen Sie sich Ihren Wunsch und haben genügend Raum zu Ihrer persönlichen Entfaltung!
Eine weitere Besonderheit hier: im vorderen Bereich Ihrer Ankleide ist ein Wasseranschluss vorhanden, welcher Ihnen hier direkt ein Waschbecken ermöglichen würde, was gerade für die Damen im Punkto Make-Up eine super Option und Erleichterung sein könnte.
Apropos Erleichterung: Im ersten Schrank der Ankleide sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorbereitet. Hier wurde wirklich an Alles gedacht!
Weiterhin gibt es in den zwei kleinen „Zwischenebenen“ zum Dach hin zwei Abstellräume. In einem dieser Abstellräume befindet sich die Lüftungsanlage, welche das gesamte Haus mit einer angenehmen und gesunden Raumklima versorgt.
Das Erdgeschoss (eingetragene Nutzungsart Gewerbe) nach Bedarf als Ihre neuen Geschäftsräume:
In gepflegten Hecken eingefasst, hinterlässt Ihre neue Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des historischen Amtsgebäudes bereits vor dem ersten persönlichen Kontakt garantiert einen guten Eindruck bei Ihren Kunden!
Diese betreten Ihre Räumlichkeiten entweder direkt über den Haupteingang durch das Tor im vorderen Bereich Ihres Grundstücks, oder mit dem Auto durch Ihre Einfahrt über die Seitenstraße, wo Sie Ihren Kunden bei Bedarf auf Ihren 3 Stellplätzen eine Parkmöglichkeit bieten könnten.
Das Tor zum Haupteingang hin ist selbstverständlich verriegelt, sodass Sie selbst entscheiden, wem Sie den Zugang auf Ihr Grundstück gewähren möchten.
Sehr praktisch hier: Das Tor lässt sich per Fernentriegelung aus Ihren Geschäftsräumen, oder auch aus Ihren Privaträumen (aus der Küche) heraus öffnen. Kurze Wege sind hier selbstverständlich!
Noch ein paar Schritte zur originalen Massiv-Holz-Eingangstüre Ihrer Gewerbeflächen und Ihre Kunden können im offen gestalteten Empfang von Ihnen begrüßt werden. Neben einer Rezeption, Sitzmöglichkeiten und natürlich auch einer Garderobe bieten Sie in Ihren Räumlichkeiten auch eine super Atmosphäre. Diese wird durch die, auch hier wieder bei den Modernisierungen übernommenen Linienführungen und Details des originalen Charmes, unterstützt.
Mit zwei kleineren Räumen, einem großen Besprechungsraum, einem Durchgangszimmer und einer Teeküche, sowie einem Kunden WC (mit Durchreiche in die "Küche", in diesem Falle als Labor genutzt) bietet diese Gewerbeeinheit für nahezu jede Branche die richtigen Anforderungen. Ganz gleich, ob eine Büroeinheit, eine Praxis oder auch eine Kanzlei, ... Hier steht Ihnen Ihre neue Wirkungsstätte für die Ausübung Ihres Traumberufs zur Seite!
Alle Räume im EG verfügen zudem über Wasseranschlüsse und ein zentrales Soundsystem.
Von hier aus gibt es auch einen direkten Zugang zum Treppenhaus Ihrer Privaträume. Somit sind Sie selbst während der Arbeit nicht weit von Ihren Liebsten entfernt und profitieren von einer gesunden Work-Life-Balance!
Neben den Wohn- und Geschäftsräumen bietet Ihr Haus noch mehr: Das Kellergeschoss birgt einen tollen Gewölbekeller. Dieser würde sich perfekt als Ihr persönlicher Weinkeller eignen. Stauraum gibt es hier zur Genüge und auch Wasseranschlüsse für eine kleine Küchenzeile etc. sind hier bereits vorhanden!
Fazit: DAS historische Geschäfts- und Familien-Domizil der besonderen Klasse mit guter Infrastruktur - Absolut selten und EINZIGartig inmitten der Metropolregion Nürnberg!
DIE Aufteilung (analog der Wonhfl. berechnung DIN 277):
Die Wohnfläche ca. 319,53 qm:
EG Privaträume:
- Eingangsbereich
- Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche/ alternativ Garderobe, etc.
- offenes Treppenhaus mit Zugang in die aktuelle Gewerbeeinheit
Fortsetzung der Ausstattung unter "Lage"...
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Teilmöbliert
- Waschraum
- Keller
- Parkoption
Lage
... Fortsetzung der Aufteilung:
EG aktuelle Nutzungsart Gewerbe (ca. 105 qm):
- separater Zugang
- offener Empfang mit Rezeption
- Flur mit Wartebereich
- 2 kleinere Räume (einer mit Wasseranschluss)
- großer Besprechungsraum
- Durchgangszimmer
- Küche/... mehr lesen
EG aktuelle Nutzungsart Gewerbe (ca. 105 qm):
- separater Zugang
- offener Empfang mit Rezeption
- Flur mit Wartebereich
- 2 kleinere Räume (einer mit Wasseranschluss)
- großer Besprechungsraum
- Durchgangszimmer
- Küche/... mehr lesen
... Fortsetzung der Aufteilung:
EG aktuelle Nutzungsart Gewerbe (ca. 105 qm):
- separater Zugang
- offener Empfang mit Rezeption
- Flur mit Wartebereich
- 2 kleinere Räume (einer mit Wasseranschluss)
- großer Besprechungsraum
- Durchgangszimmer
- Küche/ Labor
- Gäste WC (mit Durchreiche zum Labor)
- Zugang ins Wohnhaus
OG:
- Flur
- großes Wohnzimmer
- großzügige Küche mit Kücheninsel inkl. Einbauküche samt Elektro-Großgeräte
- Büro oder Esszimmer
- Schlaf-/ Kinder-/Gästezimmer 1 mit Dusch-Bad en Suite 1 und Kachelofen
DG:
- Masterschlafzimmer
- Badezimmer en Suite 2 mit Eckdusche, Badewanne, Handtuchwärmer, Doppel-Waschtisch,
und Infrarotsaunakabine (gegen faire Ablöse)
- großzügige begehbare Ankleide mit vielen Einbauschränken und Wasseranschluss
- kleiner Abstellraum
- Technikraum für die Lüftungsanlage des Hauses
Keller:
- Gewölbekeller (perfekt nutzbar als Weinkeller)
- Vorbereitungen für einen externen Zugang über den Garten wurden bereits vorgenommen
Das Grundstück ca. 1.030 qm:
- zwei Zugänge/ Zufahrten
- 3 Stellplätze
- wunderbarer weitläufiger Garten optisch aufgeteilt in 3 Bereiche
- große Pflanzenvielfalt mit Naturdenkmal-Eiche
- großzügige Terrasse ca. 60 qm (zu 25 % in die Wohnfläche = 15 qm einberechnet)
DIE Ausstattung:
- Lüftungsanlage mit Filter im ganzen Haus
- Dimmbare Deckenspots in einigen Räumen
- EMF abweisende Tapete (weist elektr. Strahlen ab) im Masterschlafzimmer
für einen erholsamen Schlaf
- drei Einbauküchen samt Elektro-Großgeräten
- Bewässerungsanlage im Garten
- Vorbereitungen für ein WC im Garten
- Alarmanlage mit Infrarotsensoren
- Klingelanlage
- Dach- und Fensterdämmung
Eine ausführliche Auflistung der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen liegt vor und kann Ihnen bei Bedarf zugeschickt werden. Kommen Sie hierzu gerne auf uns zu!
DIE Lage:
Ihr herrschaftliches Anwesen liegt gut gelegen zwischen dem Nürnberger "Nibelungen Viertel" mit seinen schönen Gründerzeit Villen und dem Hummelsteiner Park mit seinen barocken Grünanlagen.
Das Viertel liegt im "schönen Süden" von Nürnberg und punktet mit sehr guten Verkehrsverbindungen, die gut zu Fuß erreichbar sind.
Den Nürnberger Hauptbahnhof erreichen Sie mit einem gemütlichen Spaziergang, oder noch schneller mit der Straßenbahn, oder auch der U-Bahn, welche nur ein paar Gehminuten entfernt sind. Auch mitten in "die Stadt" sind es nur wenige Minuten mit Straßenbahn, U-Bahn, Fahrrad oder zu Fuß!
Sie wohnen hier direkt am Hummelsteiner Park, welcher mit seinen gepflegten Grünanlagen, dem Hummelsteiner Schlösschen und dem "Hummelsteiner Park Restaurant" mit guter deutscher Küche und einem Biergarten, mit dem ältesten Schankrecht Nürnbergs, einen echten Mehrwert für Sie bietet.
Der naheliegende "Luitpoldhain" mit seinem sehr alten Baumbestand lädt zum Verweilen ein. Und noch ein kleines Stück weiter finden Sie den Dutzendteich, DIE Naherholung der Nürnberger.
Es gibt hier eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, viele Restaurants, Cafés, ... Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, so befindet sich zum Beispiel gleich über die Straße ein großer Supermarkt. Schulen, Kindergärten sind ebenso gut zu Fuß zu erreichen.
Hier profitieren Sie von einer zentralen Lage und einer wunderbaren Lebensqualität!
EG aktuelle Nutzungsart Gewerbe (ca. 105 qm):
- separater Zugang
- offener Empfang mit Rezeption
- Flur mit Wartebereich
- 2 kleinere Räume (einer mit Wasseranschluss)
- großer Besprechungsraum
- Durchgangszimmer
- Küche/ Labor
- Gäste WC (mit Durchreiche zum Labor)
- Zugang ins Wohnhaus
OG:
- Flur
- großes Wohnzimmer
- großzügige Küche mit Kücheninsel inkl. Einbauküche samt Elektro-Großgeräte
- Büro oder Esszimmer
- Schlaf-/ Kinder-/Gästezimmer 1 mit Dusch-Bad en Suite 1 und Kachelofen
DG:
- Masterschlafzimmer
- Badezimmer en Suite 2 mit Eckdusche, Badewanne, Handtuchwärmer, Doppel-Waschtisch,
und Infrarotsaunakabine (gegen faire Ablöse)
- großzügige begehbare Ankleide mit vielen Einbauschränken und Wasseranschluss
- kleiner Abstellraum
- Technikraum für die Lüftungsanlage des Hauses
Keller:
- Gewölbekeller (perfekt nutzbar als Weinkeller)
- Vorbereitungen für einen externen Zugang über den Garten wurden bereits vorgenommen
Das Grundstück ca. 1.030 qm:
- zwei Zugänge/ Zufahrten
- 3 Stellplätze
- wunderbarer weitläufiger Garten optisch aufgeteilt in 3 Bereiche
- große Pflanzenvielfalt mit Naturdenkmal-Eiche
- großzügige Terrasse ca. 60 qm (zu 25 % in die Wohnfläche = 15 qm einberechnet)
DIE Ausstattung:
- Lüftungsanlage mit Filter im ganzen Haus
- Dimmbare Deckenspots in einigen Räumen
- EMF abweisende Tapete (weist elektr. Strahlen ab) im Masterschlafzimmer
für einen erholsamen Schlaf
- drei Einbauküchen samt Elektro-Großgeräten
- Bewässerungsanlage im Garten
- Vorbereitungen für ein WC im Garten
- Alarmanlage mit Infrarotsensoren
- Klingelanlage
- Dach- und Fensterdämmung
Eine ausführliche Auflistung der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen liegt vor und kann Ihnen bei Bedarf zugeschickt werden. Kommen Sie hierzu gerne auf uns zu!
DIE Lage:
Ihr herrschaftliches Anwesen liegt gut gelegen zwischen dem Nürnberger "Nibelungen Viertel" mit seinen schönen Gründerzeit Villen und dem Hummelsteiner Park mit seinen barocken Grünanlagen.
Das Viertel liegt im "schönen Süden" von Nürnberg und punktet mit sehr guten Verkehrsverbindungen, die gut zu Fuß erreichbar sind.
Den Nürnberger Hauptbahnhof erreichen Sie mit einem gemütlichen Spaziergang, oder noch schneller mit der Straßenbahn, oder auch der U-Bahn, welche nur ein paar Gehminuten entfernt sind. Auch mitten in "die Stadt" sind es nur wenige Minuten mit Straßenbahn, U-Bahn, Fahrrad oder zu Fuß!
Sie wohnen hier direkt am Hummelsteiner Park, welcher mit seinen gepflegten Grünanlagen, dem Hummelsteiner Schlösschen und dem "Hummelsteiner Park Restaurant" mit guter deutscher Küche und einem Biergarten, mit dem ältesten Schankrecht Nürnbergs, einen echten Mehrwert für Sie bietet.
Der naheliegende "Luitpoldhain" mit seinem sehr alten Baumbestand lädt zum Verweilen ein. Und noch ein kleines Stück weiter finden Sie den Dutzendteich, DIE Naherholung der Nürnberger.
Es gibt hier eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, viele Restaurants, Cafés, ... Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, so befindet sich zum Beispiel gleich über die Straße ein großer Supermarkt. Schulen, Kindergärten sind ebenso gut zu Fuß zu erreichen.
Hier profitieren Sie von einer zentralen Lage und einer wunderbaren Lebensqualität!
... Fortsetzung der Aufteilung:
EG aktuelle Nutzungsart Gewerbe (ca. 105 qm):
- separater Zugang
- offener Empfang mit Rezeption
- Flur mit Wartebereich
- 2 kleinere Räume (einer mit Wasseranschluss)
- großer Besprechungsraum
- Durchgangszimmer
- Küche/ Labor
- Gäste WC (mit Durchreiche zum Labor)
- Zugang ins Wohnhaus
OG:
- Flur
- großes Wohnzimmer
- großzügige Küche mit Kücheninsel inkl. Einbauküche samt Elektro-Großgeräte
- Büro oder Esszimmer
- Schlaf-/ Kinder-/Gästezimmer 1 mit Dusch-Bad en Suite 1 und Kachelofen
DG:
- Masterschlafzimmer
- Badezimmer en Suite 2 mit Eckdusche, Badewanne, Handtuchwärmer, Doppel-Waschtisch,
und Infrarotsaunakabine (gegen faire Ablöse)
- großzügige begehbare Ankleide mit vielen Einbauschränken und Wasseranschluss
- kleiner Abstellraum
- Technikraum für die Lüftungsanlage des Hauses
Keller:
- Gewölbekeller (perfekt nutzbar als Weinkeller)
- Vorbereitungen für einen externen Zugang über den Garten wurden bereits vorgenommen
Das Grundstück ca. 1.030 qm:
- zwei Zugänge/ Zufahrten
- 3 Stellplätze
- wunderbarer weitläufiger Garten optisch aufgeteilt in 3 Bereiche
- große Pflanzenvielfalt mit Naturdenkmal-Eiche
- großzügige Terrasse ca. 60 qm (zu 25 % in die Wohnfläche = 15 qm einberechnet)
DIE Ausstattung:
- Lüftungsanlage mit Filter im ganzen Haus
- Dimmbare Deckenspots in einigen Räumen
- EMF abweisende Tapete (weist elektr. Strahlen ab) im Masterschlafzimmer
für einen erholsamen Schlaf
- drei Einbauküchen samt Elektro-Großgeräten
- Bewässerungsanlage im Garten
- Vorbereitungen für ein WC im Garten
- Alarmanlage mit Infrarotsensoren
- Klingelanlage
- Dach- und Fensterdämmung
Eine ausführliche Auflistung der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen liegt vor und kann Ihnen bei Bedarf zugeschickt werden. Kommen Sie hierzu gerne auf uns zu!
DIE Lage:
Ihr herrschaftliches Anwesen liegt gut gelegen zwischen dem Nürnberger "Nibelungen Viertel" mit seinen schönen Gründerzeit Villen und dem Hummelsteiner Park mit seinen barocken Grünanlagen.
Das Viertel liegt im "schönen Süden" von Nürnberg und punktet mit sehr guten Verkehrsverbindungen, die gut zu Fuß erreichbar sind.
Den Nürnberger Hauptbahnhof erreichen Sie mit einem gemütlichen Spaziergang, oder noch schneller mit der Straßenbahn, oder auch der U-Bahn, welche nur ein paar Gehminuten entfernt sind. Auch mitten in "die Stadt" sind es nur wenige Minuten mit Straßenbahn, U-Bahn, Fahrrad oder zu Fuß!
Sie wohnen hier direkt am Hummelsteiner Park, welcher mit seinen gepflegten Grünanlagen, dem Hummelsteiner Schlösschen und dem "Hummelsteiner Park Restaurant" mit guter deutscher Küche und einem Biergarten, mit dem ältesten Schankrecht Nürnbergs, einen echten Mehrwert für Sie bietet.
Der naheliegende "Luitpoldhain" mit seinem sehr alten Baumbestand lädt zum Verweilen ein. Und noch ein kleines Stück weiter finden Sie den Dutzendteich, DIE Naherholung der Nürnberger.
Es gibt hier eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, viele Restaurants, Cafés, ... Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, so befindet sich zum Beispiel gleich über die Straße ein großer Supermarkt. Schulen, Kindergärten sind ebenso gut zu Fuß zu erreichen.
Hier profitieren Sie von einer zentralen Lage und einer wunderbaren Lebensqualität!
EG aktuelle Nutzungsart Gewerbe (ca. 105 qm):
- separater Zugang
- offener Empfang mit Rezeption
- Flur mit Wartebereich
- 2 kleinere Räume (einer mit Wasseranschluss)
- großer Besprechungsraum
- Durchgangszimmer
- Küche/ Labor
- Gäste WC (mit Durchreiche zum Labor)
- Zugang ins Wohnhaus
OG:
- Flur
- großes Wohnzimmer
- großzügige Küche mit Kücheninsel inkl. Einbauküche samt Elektro-Großgeräte
- Büro oder Esszimmer
- Schlaf-/ Kinder-/Gästezimmer 1 mit Dusch-Bad en Suite 1 und Kachelofen
DG:
- Masterschlafzimmer
- Badezimmer en Suite 2 mit Eckdusche, Badewanne, Handtuchwärmer, Doppel-Waschtisch,
und Infrarotsaunakabine (gegen faire Ablöse)
- großzügige begehbare Ankleide mit vielen Einbauschränken und Wasseranschluss
- kleiner Abstellraum
- Technikraum für die Lüftungsanlage des Hauses
Keller:
- Gewölbekeller (perfekt nutzbar als Weinkeller)
- Vorbereitungen für einen externen Zugang über den Garten wurden bereits vorgenommen
Das Grundstück ca. 1.030 qm:
- zwei Zugänge/ Zufahrten
- 3 Stellplätze
- wunderbarer weitläufiger Garten optisch aufgeteilt in 3 Bereiche
- große Pflanzenvielfalt mit Naturdenkmal-Eiche
- großzügige Terrasse ca. 60 qm (zu 25 % in die Wohnfläche = 15 qm einberechnet)
DIE Ausstattung:
- Lüftungsanlage mit Filter im ganzen Haus
- Dimmbare Deckenspots in einigen Räumen
- EMF abweisende Tapete (weist elektr. Strahlen ab) im Masterschlafzimmer
für einen erholsamen Schlaf
- drei Einbauküchen samt Elektro-Großgeräten
- Bewässerungsanlage im Garten
- Vorbereitungen für ein WC im Garten
- Alarmanlage mit Infrarotsensoren
- Klingelanlage
- Dach- und Fensterdämmung
Eine ausführliche Auflistung der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen liegt vor und kann Ihnen bei Bedarf zugeschickt werden. Kommen Sie hierzu gerne auf uns zu!
DIE Lage:
Ihr herrschaftliches Anwesen liegt gut gelegen zwischen dem Nürnberger "Nibelungen Viertel" mit seinen schönen Gründerzeit Villen und dem Hummelsteiner Park mit seinen barocken Grünanlagen.
Das Viertel liegt im "schönen Süden" von Nürnberg und punktet mit sehr guten Verkehrsverbindungen, die gut zu Fuß erreichbar sind.
Den Nürnberger Hauptbahnhof erreichen Sie mit einem gemütlichen Spaziergang, oder noch schneller mit der Straßenbahn, oder auch der U-Bahn, welche nur ein paar Gehminuten entfernt sind. Auch mitten in "die Stadt" sind es nur wenige Minuten mit Straßenbahn, U-Bahn, Fahrrad oder zu Fuß!
Sie wohnen hier direkt am Hummelsteiner Park, welcher mit seinen gepflegten Grünanlagen, dem Hummelsteiner Schlösschen und dem "Hummelsteiner Park Restaurant" mit guter deutscher Küche und einem Biergarten, mit dem ältesten Schankrecht Nürnbergs, einen echten Mehrwert für Sie bietet.
Der naheliegende "Luitpoldhain" mit seinem sehr alten Baumbestand lädt zum Verweilen ein. Und noch ein kleines Stück weiter finden Sie den Dutzendteich, DIE Naherholung der Nürnberger.
Es gibt hier eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, viele Restaurants, Cafés, ... Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, so befindet sich zum Beispiel gleich über die Straße ein großer Supermarkt. Schulen, Kindergärten sind ebenso gut zu Fuß zu erreichen.
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Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit... mehr lesen
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit... mehr lesen
Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.
DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.
Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:
- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Axel Wolf: 0173. 591 5555
Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur!
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.
DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.
Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:
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- Axel Wolf: 0173. 591 5555
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Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.
DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.
Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:
- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Axel Wolf: 0173. 591 5555
Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur!
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.
DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.
Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:
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Ansprechpartner
Herr Axel Wolf
Die Maklerei ImmobilienKultur
Lilienstrasse 3,
90439 Nürnberg
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