immobilie1-ID: 31749913 | Anbieter-ID: 1006/Eh3
Einmalige exklusive Gartenwohnung mit Gästehäuschen in den Stadtvillen am Luitpoldhain
1.350.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Auf dem Grundstück einer alten Fabrikantenvilla entstand 1993 für damalige Verhältnisse eine einmalige hochwertige Wohnanlage in außergewöhnlicher, extravaganter Architektur mit Unikatscharakter.
Durch die konzeptionelle Gliederung der neuen... mehr lesen
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Auf dem Grundstück einer alten Fabrikantenvilla entstand 1993 für damalige Verhältnisse eine einmalige hochwertige Wohnanlage in außergewöhnlicher, extravaganter Architektur mit Unikatscharakter.
Durch die konzeptionelle Gliederung der neuen Eigentumswohnanlage, in drei ablesbare Einzelhäuser, die sich um die Mitte einer großen alten Hainbuche gruppieren, wurde das traditionelle parkartige Ambiente des Wohnviertels. Es wurden nur die edelsten Baustoffe und Techniken verwendet
•Anspruchsvolle Stadtvillenbebauung mit großzügigen Grundrissen in einer exklusiven Eigentumsanlage (15 Eigentümer)
•Repräsentative Eingangshalle mit Stahl, Glas und Marmor sowie großzügige, tageslichtdurchflutete Treppenhäuser mit Videoüberwachung
•Moderne Aufzugsanlage bis in die Tiefgaragenebene
•Filigrane Geländer, teilweise mit Holzhandlauf
•Wunderschöne Gartenanlage mit altem Baumbestand, Wasseranlage und Springbrunnen (Sondernutzungsrecht)
Das Anwesen verbindet architektonische Raffinesse, hochwertige Bauweise und ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Stil und Lebensqualität.
Durch die konzeptionelle Gliederung der neuen Eigentumswohnanlage, in drei ablesbare Einzelhäuser, die sich um die Mitte einer großen alten Hainbuche gruppieren, wurde das traditionelle parkartige Ambiente des Wohnviertels. Es wurden nur die edelsten Baustoffe und Techniken verwendet
•Anspruchsvolle Stadtvillenbebauung mit großzügigen Grundrissen in einer exklusiven Eigentumsanlage (15 Eigentümer)
•Repräsentative Eingangshalle mit Stahl, Glas und Marmor sowie großzügige, tageslichtdurchflutete Treppenhäuser mit Videoüberwachung
•Moderne Aufzugsanlage bis in die Tiefgaragenebene
•Filigrane Geländer, teilweise mit Holzhandlauf
•Wunderschöne Gartenanlage mit altem Baumbestand, Wasseranlage und Springbrunnen (Sondernutzungsrecht)
Das Anwesen verbindet architektonische Raffinesse, hochwertige Bauweise und ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Stil und Lebensqualität.
Auf dem Grundstück einer alten Fabrikantenvilla entstand 1993 für damalige Verhältnisse eine einmalige hochwertige Wohnanlage in außergewöhnlicher, extravaganter Architektur mit Unikatscharakter.
Durch die konzeptionelle Gliederung der neuen Eigentumswohnanlage, in drei ablesbare Einzelhäuser, die sich um die Mitte einer großen alten Hainbuche gruppieren, wurde das traditionelle parkartige Ambiente des Wohnviertels. Es wurden nur die edelsten Baustoffe und Techniken verwendet
•Anspruchsvolle Stadtvillenbebauung mit großzügigen Grundrissen in einer exklusiven Eigentumsanlage (15 Eigentümer)
•Repräsentative Eingangshalle mit Stahl, Glas und Marmor sowie großzügige, tageslichtdurchflutete Treppenhäuser mit Videoüberwachung
•Moderne Aufzugsanlage bis in die Tiefgaragenebene
•Filigrane Geländer, teilweise mit Holzhandlauf
•Wunderschöne Gartenanlage mit altem Baumbestand, Wasseranlage und Springbrunnen (Sondernutzungsrecht)
Das Anwesen verbindet architektonische Raffinesse, hochwertige Bauweise und ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Stil und Lebensqualität.
Durch die konzeptionelle Gliederung der neuen Eigentumswohnanlage, in drei ablesbare Einzelhäuser, die sich um die Mitte einer großen alten Hainbuche gruppieren, wurde das traditionelle parkartige Ambiente des Wohnviertels. Es wurden nur die edelsten Baustoffe und Techniken verwendet
•Anspruchsvolle Stadtvillenbebauung mit großzügigen Grundrissen in einer exklusiven Eigentumsanlage (15 Eigentümer)
•Repräsentative Eingangshalle mit Stahl, Glas und Marmor sowie großzügige, tageslichtdurchflutete Treppenhäuser mit Videoüberwachung
•Moderne Aufzugsanlage bis in die Tiefgaragenebene
•Filigrane Geländer, teilweise mit Holzhandlauf
•Wunderschöne Gartenanlage mit altem Baumbestand, Wasseranlage und Springbrunnen (Sondernutzungsrecht)
Das Anwesen verbindet architektonische Raffinesse, hochwertige Bauweise und ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Stil und Lebensqualität.
Kosten
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Kaufpreis1.350.000 €
-
KäuferprovisionFür unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Bei dem angegebenen Provisionsatz handelt es sich
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen. Bei dem angegebenen Provisionsatz handelt es sich bereits um den vom Käufer zu tragenden Hälfteanteil der Provision (gemäß § 656d BGB).
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1993
-
Zimmer5
-
Wohnfläche (ca.)240 m²
-
Gesamtfläche (ca.)1,5 m²
-
Kellerfläche (ca.)6 m²
-
Etage2
-
Garage/StellplatzTiefgarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch108,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis22.05.2029
Ausstattung
Bei dem einmaligen Objekt handelt es sich im Grunde um 2 eigenständige Wohnungen, die gekonnt durch einen Durchbruch miteinander verbunden wurden. Eine Trennung z.b. als separaten Bereich für Büro, Haushälter; in ist jederzeit möglich. Dies...
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Bei dem einmaligen Objekt handelt es sich im Grunde um 2 eigenständige Wohnungen, die gekonnt durch einen Durchbruch miteinander verbunden wurden. Eine Trennung z.b. als separaten Bereich für Büro, Haushälter; in ist jederzeit möglich. Dies ermöglicht auch steuerliche interessante Varianten.
Auch ein komplettes, als exklusiver Wohnraum gebautes, Gartenhaus mit ca. 47 m² gehört zu dem Anwesen.
Die gesamte Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett renoviert.
Ausstattungs-Highlights:
•Großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront
•Hochwertige Ausstattung: Granitfußböden, offener Kamin, elektrische Rollläden, Alarmanlage
•Drei exklusive Bäder und ein Gäste-WC in modernem Design (Gäste-WC mit Dusche)
•Hochwertige Bodenbeläge und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
•Bulthaup-Einbauküche mit Gaggenau-Geräten und separatem Abluftkamin
•Edelstahltürbeschläge, Netzfreischalter im Schlafzimmer
•Hervorragende Wärme- und Schalldämmung
•Diverse Einbauten (z.B. Einbauschränke) können übernommen werden
•Große, teilüberdachte West-Terrasse (ca. 24 m²)
•Individuelle, hochwertige Gartenbeleuchtung für die Sondernutzungsflächen
•Zwei Kellerabteile
•Zwei Tiefgaragenstellplätze (Fernbedienung)
•1–2 ebenerdige Stellplätze mit abschließbarem Tor (Fernbedienung) im eigenen Garten
Auch ein komplettes, als exklusiver Wohnraum gebautes, Gartenhaus mit ca. 47 m² gehört zu dem Anwesen.
Die gesamte Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett renoviert.
Ausstattungs-Highlights:
•Großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront
•Hochwertige Ausstattung: Granitfußböden, offener Kamin, elektrische Rollläden, Alarmanlage
•Drei exklusive Bäder und ein Gäste-WC in modernem Design (Gäste-WC mit Dusche)
•Hochwertige Bodenbeläge und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
•Bulthaup-Einbauküche mit Gaggenau-Geräten und separatem Abluftkamin
•Edelstahltürbeschläge, Netzfreischalter im Schlafzimmer
•Hervorragende Wärme- und Schalldämmung
•Diverse Einbauten (z.B. Einbauschränke) können übernommen werden
•Große, teilüberdachte West-Terrasse (ca. 24 m²)
•Individuelle, hochwertige Gartenbeleuchtung für die Sondernutzungsflächen
•Zwei Kellerabteile
•Zwei Tiefgaragenstellplätze (Fernbedienung)
•1–2 ebenerdige Stellplätze mit abschließbarem Tor (Fernbedienung) im eigenen Garten
Bei dem einmaligen Objekt handelt es sich im Grunde um 2 eigenständige Wohnungen, die gekonnt durch einen Durchbruch miteinander verbunden wurden. Eine Trennung z.b. als separaten Bereich für Büro, Haushälter; in ist jederzeit möglich. Dies ermöglicht auch steuerliche interessante Varianten.
Auch ein komplettes, als exklusiver Wohnraum gebautes, Gartenhaus mit ca. 47 m² gehört zu dem Anwesen.
Die gesamte Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett renoviert.
Ausstattungs-Highlights:
•Großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront
•Hochwertige Ausstattung: Granitfußböden, offener Kamin, elektrische Rollläden, Alarmanlage
•Drei exklusive Bäder und ein Gäste-WC in modernem Design (Gäste-WC mit Dusche)
•Hochwertige Bodenbeläge und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
•Bulthaup-Einbauküche mit Gaggenau-Geräten und separatem Abluftkamin
•Edelstahltürbeschläge, Netzfreischalter im Schlafzimmer
•Hervorragende Wärme- und Schalldämmung
•Diverse Einbauten (z.B. Einbauschränke) können übernommen werden
•Große, teilüberdachte West-Terrasse (ca. 24 m²)
•Individuelle, hochwertige Gartenbeleuchtung für die Sondernutzungsflächen
•Zwei Kellerabteile
•Zwei Tiefgaragenstellplätze (Fernbedienung)
•1–2 ebenerdige Stellplätze mit abschließbarem Tor (Fernbedienung) im eigenen Garten
Auch ein komplettes, als exklusiver Wohnraum gebautes, Gartenhaus mit ca. 47 m² gehört zu dem Anwesen.
Die gesamte Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett renoviert.
Ausstattungs-Highlights:
•Großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront
•Hochwertige Ausstattung: Granitfußböden, offener Kamin, elektrische Rollläden, Alarmanlage
•Drei exklusive Bäder und ein Gäste-WC in modernem Design (Gäste-WC mit Dusche)
•Hochwertige Bodenbeläge und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
•Bulthaup-Einbauküche mit Gaggenau-Geräten und separatem Abluftkamin
•Edelstahltürbeschläge, Netzfreischalter im Schlafzimmer
•Hervorragende Wärme- und Schalldämmung
•Diverse Einbauten (z.B. Einbauschränke) können übernommen werden
•Große, teilüberdachte West-Terrasse (ca. 24 m²)
•Individuelle, hochwertige Gartenbeleuchtung für die Sondernutzungsflächen
•Zwei Kellerabteile
•Zwei Tiefgaragenstellplätze (Fernbedienung)
•1–2 ebenerdige Stellplätze mit abschließbarem Tor (Fernbedienung) im eigenen Garten
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Parkoption
Lage
Bevorzugte Wohnlage im Stadtteil Nibelungenviertel / Luitpoldhain mit repräsentativer Umgebung, vornehmlich Villen mit parkähnlichen Grundstücken
•Ruhige, exklusive Wohnstraße im beliebten Stadtteil Nibelungenviertel / Luitpoldhain
•Tempo-30-Zone mit... mehr lesen
•Ruhige, exklusive Wohnstraße im beliebten Stadtteil Nibelungenviertel / Luitpoldhain
•Tempo-30-Zone mit... mehr lesen
Bevorzugte Wohnlage im Stadtteil Nibelungenviertel / Luitpoldhain mit repräsentativer Umgebung, vornehmlich Villen mit parkähnlichen Grundstücken
•Ruhige, exklusive Wohnstraße im beliebten Stadtteil Nibelungenviertel / Luitpoldhain
•Tempo-30-Zone mit wenig Durchgangsverkehr
•Hervorragende Anbindung an den ÖPNV und das Stadtzentrum
•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeit-angebote in direkter Umgebung
•Gepflegte Nachbarschaft mit einer gelungenen Mischung aus historischer und moderner Architektur
•hohe Lebens- und Wohnqualität, familienfreundliches, sicheres und gepflegtes Umfeld
•Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünanlagen in der Umgebung
•Ruhige, exklusive Wohnstraße im beliebten Stadtteil Nibelungenviertel / Luitpoldhain
•Tempo-30-Zone mit wenig Durchgangsverkehr
•Hervorragende Anbindung an den ÖPNV und das Stadtzentrum
•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeit-angebote in direkter Umgebung
•Gepflegte Nachbarschaft mit einer gelungenen Mischung aus historischer und moderner Architektur
•hohe Lebens- und Wohnqualität, familienfreundliches, sicheres und gepflegtes Umfeld
•Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünanlagen in der Umgebung
Bevorzugte Wohnlage im Stadtteil Nibelungenviertel / Luitpoldhain mit repräsentativer Umgebung, vornehmlich Villen mit parkähnlichen Grundstücken
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•Hervorragende Anbindung an den ÖPNV und das Stadtzentrum
•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeit-angebote in direkter Umgebung
•Gepflegte Nachbarschaft mit einer gelungenen Mischung aus historischer und moderner Architektur
•hohe Lebens- und Wohnqualität, familienfreundliches, sicheres und gepflegtes Umfeld
•Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünanlagen in der Umgebung
•Ruhige, exklusive Wohnstraße im beliebten Stadtteil Nibelungenviertel / Luitpoldhain
•Tempo-30-Zone mit wenig Durchgangsverkehr
•Hervorragende Anbindung an den ÖPNV und das Stadtzentrum
•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeit-angebote in direkter Umgebung
•Gepflegte Nachbarschaft mit einer gelungenen Mischung aus historischer und moderner Architektur
•hohe Lebens- und Wohnqualität, familienfreundliches, sicheres und gepflegtes Umfeld
•Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünanlagen in der Umgebung
Nürnberg 10809564000025 Deutschland (90461)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bei näherem Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular im Internet aus. Sie erhalten dann ein aussagefähiges Exposé und können gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte wenden Sie sich hierzu an unseren Herrn Zechmeister unter der... mehr lesen
Bei näherem Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular im Internet aus. Sie erhalten dann ein aussagefähiges Exposé und können gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte wenden Sie sich hierzu an unseren Herrn Zechmeister unter der Telefonnummer 0911/ 21491-13.
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Ansprechpartner
Herr Claus Zechmeister
Sauer Immobilien GmbH
Königstraße 25-27,
90402 Nürnberg
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Königstraße 25-27 ,
90402 Nürnberg
90402 Nürnberg
+49 911 21491-13
Sauer Immobilien GmbH
Königstraße 25-27 ,
90402 Nürnberg
90402 Nürnberg
+49 (911) 21491-0
claus.zechmeister@sauer-immobilien.de
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