immobilie1-ID: 31916637 | Anbieter-ID: 10
*Für Kapitalanleger*Vermietete 2-Zi-Wohnung*Nürnberg Südstadt
234.000 €
Kaufpreis
61 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 Quadratmetern, die im Jahr 1957 erbaut wurde. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert und ist entsprechend in einem zeitgemäßen technischen und...
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Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 Quadratmetern, die im Jahr 1957 erbaut wurde. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert und ist entsprechend in einem zeitgemäßen technischen und optischen Zustand (z.B. Energieeffizienzklasse B, Personenaufzug). Die Wohnung verfügt über Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon zum Innenhof sowie Küche und Badezimmer und befindet sich auf der zweiten Etage des Gebäudes. Die beiden Wohnräume sowie der Flur sind mit einem Holzboden ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist Eigentum der aktuellen Mieter. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist zu marktgerechten Konditionen an zuverlässige Mieter vermietet, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Insgesamt handelt es sich bei dieser Etagenwohnung um eine solide Investmentmöglichkeit in gutem Gebäudezustand und attraktiver Lage.
Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 Quadratmetern, die im Jahr 1957 erbaut wurde. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert und ist entsprechend in einem zeitgemäßen technischen und optischen Zustand (z.B. Energieeffizienzklasse B, Personenaufzug). Die Wohnung verfügt über Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon zum Innenhof sowie Küche und Badezimmer und befindet sich auf der zweiten Etage des Gebäudes. Die beiden Wohnräume sowie der Flur sind mit einem Holzboden ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist Eigentum der aktuellen Mieter. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist zu marktgerechten Konditionen an zuverlässige Mieter vermietet, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Insgesamt handelt es sich bei dieser Etagenwohnung um eine solide Investmentmöglichkeit in gutem Gebäudezustand und attraktiver Lage.
Kosten
-
Kaufpreis234.000 €
-
Betriebskosten306 €
-
Hausgeld pro Monat368 €
-
Käuferprovision3,57%
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig und vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1957
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Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone/Terrassen1
-
Balkon1
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Wohnfläche (ca.)61 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage2
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WG-geeignetNein
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch54,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1957
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Angebot im Überblick:
WOHNUNG
+ Wohnfläche ca. 61 m²
+ 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG
+ Balkon zum ruhigen Innenhof
+ eigenes Kellerabteil
+ Tageslichtbad mit Dusche und WC
+ Holzböden in den Wohnräumen
GEBÄUDE
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ 2013 umfassend...
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Das Angebot im Überblick:
WOHNUNG
+ Wohnfläche ca. 61 m²
+ 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG
+ Balkon zum ruhigen Innenhof
+ eigenes Kellerabteil
+ Tageslichtbad mit Dusche und WC
+ Holzböden in den Wohnräumen
GEBÄUDE
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ 2013 umfassend saniert
+ Gas-Zentralheizung
+ Personenaufzug
MIETEINNAHMEN
+ vermietet seit 2021
+ Netto-Kaltmiete: 7.680,- p.a.
+ Nebenkostenvorauszahlung: 160,- p.m.
+ Staffelmieterhöhung zum Oktober 2025
KAUFPREIS / KOSTEN
+ Kaufpreis : 234.000 Euro
+ Aktuelles Hausgeld: 368,- p.m., davon ca. 15,- Rücklagenzuführung und 47,- nicht umlagefähig
+ Instandhaltungsrücklage (Gesamt-Objekt): ca. 27.600,- (Stand 31.12.2024)
Das Angebot im Überblick:
WOHNUNG
+ Wohnfläche ca. 61 m²
+ 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG
+ Balkon zum ruhigen Innenhof
+ eigenes Kellerabteil
+ Tageslichtbad mit Dusche und WC
+ Holzböden in den Wohnräumen
GEBÄUDE
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ 2013 umfassend saniert
+ Gas-Zentralheizung
+ Personenaufzug
MIETEINNAHMEN
+ vermietet seit 2021
+ Netto-Kaltmiete: 7.680,- p.a.
+ Nebenkostenvorauszahlung: 160,- p.m.
+ Staffelmieterhöhung zum Oktober 2025
KAUFPREIS / KOSTEN
+ Kaufpreis : 234.000 Euro
+ Aktuelles Hausgeld: 368,- p.m., davon ca. 15,- Rücklagenzuführung und 47,- nicht umlagefähig
+ Instandhaltungsrücklage (Gesamt-Objekt): ca. 27.600,- (Stand 31.12.2024)
- Personenaufzug
- Vermietet
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße im zentral gelegenen Nürnberger Stadtteil Galgenhof südlich des Hauptbahnhof und der Innenstadt. Die sehr gute Verkehrsanbindung (ÖPNV, Autobahnen) sowie die nahe Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten,...
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Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße im zentral gelegenen Nürnberger Stadtteil Galgenhof südlich des Hauptbahnhof und der Innenstadt. Die sehr gute Verkehrsanbindung (ÖPNV, Autobahnen) sowie die nahe Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern machen die Lage besonders attraktiv.
Galgenhof gilt als urbaner, wachsender Stadtteil mit hoher Mietnachfrage – ideal für Berufstätige, Studierende und Pendler. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und großen Arbeitgebern sorgt für eine stabile Vermietbarkeit.
Durch die fortschreitende Aufwertung des Viertels bietet die Lage langfristiges Wertsteigerungspotenzial – eine überzeugende Grundlage für eine rentable Kapitalanlage.
Fußläufige Anbindung an den ÖPNV:
U-Bahn-Station Maffeiplatz: 6 min, von hier aus ist der Nürnberger Hauptbahnhof in zwei Stationen erreichbar
Tramlinien 5,6,10 & 11: 5 min
Mit dem Auto ist die A73 (Frankenschnellweg) innerhalb von 5 Minuten erreichbar.
Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße im zentral gelegenen Nürnberger Stadtteil Galgenhof südlich des Hauptbahnhof und der Innenstadt. Die sehr gute Verkehrsanbindung (ÖPNV, Autobahnen) sowie die nahe Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern machen die Lage besonders attraktiv.
Galgenhof gilt als urbaner, wachsender Stadtteil mit hoher Mietnachfrage – ideal für Berufstätige, Studierende und Pendler. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und großen Arbeitgebern sorgt für eine stabile Vermietbarkeit.
Durch die fortschreitende Aufwertung des Viertels bietet die Lage langfristiges Wertsteigerungspotenzial – eine überzeugende Grundlage für eine rentable Kapitalanlage.
Fußläufige Anbindung an den ÖPNV:
U-Bahn-Station Maffeiplatz: 6 min, von hier aus ist der Nürnberger Hauptbahnhof in zwei Stationen erreichbar
Tramlinien 5,6,10 & 11: 5 min
Mit dem Auto ist die A73 (Frankenschnellweg) innerhalb von 5 Minuten erreichbar.
Nürnberg Bayern Deutschland (90459)
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Sonstiges
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig und vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine...
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Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig und vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Wir dürfen auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.
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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder professionell verwalten lassen?
Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Betreuung. Wir finden den passenden Käufer, Mieter oder kümmern uns zuverlässig um die Verwaltung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne unverbindlich!
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Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig und vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Wir dürfen auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.
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Ansprechpartner
Herr Sebastian Gleiniger
Gleiniger Immobilien
Storchenweg 1,
90513 Zirndorf
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90513 Zirndorf
0911 38447740
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