immobilie1-ID: 32094179 | Anbieter-ID: 381315
Gelegenheit - Ladeneinheit in Top-Lage Nürnberg, Wölckernstraße
275.000 €
Kaufpreis
52 m²
Verkaufsfläche
1
Zimmer
Inmitten einer der belebtesten und sichtbarsten Lagen Nürnbergs, in der gefragten Wölckernstraße, steht diese gepflegte Ladeneinheit zum Verkauf. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1950 erbauten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt... mehr lesen
Inmitten einer der belebtesten und sichtbarsten Lagen Nürnbergs, in der gefragten Wölckernstraße, steht diese gepflegte Ladeneinheit zum Verkauf. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1950 erbauten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch seine hervorragende Sichtbarkeit, die hohe Passantenfrequenz und die gute Erreichbarkeit.
Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von rund 52 m², die sich in einen hellen Verkaufsraum mit großen Schaufensterfronten, eine funktionale Küche, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen zusätzlichen Kellerraum aufteilt. Die großzügigen Schaufenster ermöglichen nicht nur eine optimale Präsentation Ihrer Waren oder Dienstleistungen, sondern lassen auch viel Tageslicht in die Räumlichkeiten strömen.
Alle Räume sind komplett gefliest, was sie besonders pflegeleicht und langlebig macht. Beheizt wird die Einheit über eine effiziente Gas-Etagenheizung, sodass der Mieter die Heizkosten individuell steuern kann. Das monatliche Hausgeld beträgt 200 €.
Aktuell ist die Ladeneinheit an einen äußerst zuverlässigen und langjährigen Mieter vermietet, der die Fläche in sehr gutem Zustand hält. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, eine stabile und sichere Rendite in einer gefragten Nürnberger Lage zu erzielen – ohne sofortigen Vermietungsaufwand.
Die Wölkernstraße ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den regen Fußgänger- und Fahrzeugverkehr ist eine dauerhaft hohe Kundenfrequenz garantiert.
Diese Immobilie ist somit ideal geeignet für Kapitalanleger, die in eine attraktive Lage investieren und von einem sicheren Mietverhältnis profitieren möchten. Die Kombination aus hervorragender Lage, gepflegtem Objektzustand, großzügiger Schaufensterfront und einem zuverlässigen Mieter macht diese Ladeneinheit zu einer seltenen Gelegenheitauf dem Nürnberger Immobilienmarkt.
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Weitere Details zum Mietverhältnis geben wir aus Diskretionsgründen ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse bekannt.
Inmitten einer der belebtesten und sichtbarsten Lagen Nürnbergs, in der gefragten Wölckernstraße, steht diese gepflegte Ladeneinheit zum Verkauf. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1950 erbauten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch seine hervorragende Sichtbarkeit, die hohe Passantenfrequenz und die gute Erreichbarkeit.
Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von rund 52 m², die sich in einen hellen Verkaufsraum mit großen Schaufensterfronten, eine funktionale Küche, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen zusätzlichen Kellerraum aufteilt. Die großzügigen Schaufenster ermöglichen nicht nur eine optimale Präsentation Ihrer Waren oder Dienstleistungen, sondern lassen auch viel Tageslicht in die Räumlichkeiten strömen.
Alle Räume sind komplett gefliest, was sie besonders pflegeleicht und langlebig macht. Beheizt wird die Einheit über eine effiziente Gas-Etagenheizung, sodass der Mieter die Heizkosten individuell steuern kann. Das monatliche Hausgeld beträgt 200 €.
Aktuell ist die Ladeneinheit an einen äußerst zuverlässigen und langjährigen Mieter vermietet, der die Fläche in sehr gutem Zustand hält. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, eine stabile und sichere Rendite in einer gefragten Nürnberger Lage zu erzielen – ohne sofortigen Vermietungsaufwand.
Die Wölkernstraße ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den regen Fußgänger- und Fahrzeugverkehr ist eine dauerhaft hohe Kundenfrequenz garantiert.
Diese Immobilie ist somit ideal geeignet für Kapitalanleger, die in eine attraktive Lage investieren und von einem sicheren Mietverhältnis profitieren möchten. Die Kombination aus hervorragender Lage, gepflegtem Objektzustand, großzügiger Schaufensterfront und einem zuverlässigen Mieter macht diese Ladeneinheit zu einer seltenen Gelegenheitauf dem Nürnberger Immobilienmarkt.
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Weitere Details zum Mietverhältnis geben wir aus Diskretionsgründen ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse bekannt.
Kosten
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Kaufpreis275.000 €
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Käuferprovision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartEinzelhandelsladen
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HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartKauf
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Baujahr1950
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Zimmer1
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Gewerbeeinheiten1
-
Gesamtfläche (ca.)52 m²
-
Nutzfläche (ca.)52 m²
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Verkaufsfläche (ca.)52 m²
-
FußbodenFliesen
Energie
-
HeizungsartOfenheizung, Etagenheizung
-
BefeuerungsartGas, Strom
-
Energiepass gültig bis26.08.2030
-
Ausgestelltbei_besichtigung
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Lage: Erdgeschoss in frequentierter Geschäftslage Nürnberg, Wölkernstraße
Gesamtfläche: ca. 52 m²
Raumaufteilung:
Heller Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront
Küche
Separates WC
Abstellraum
Kellerraum im Untergeschoss
Bodenbelag: Alle Räume komplett... mehr lesen
- Lage: Erdgeschoss in frequentierter Geschäftslage Nürnberg, Wölkernstraße
Gesamtfläche: ca. 52 m²
Raumaufteilung:
Heller Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront
Küche
Separates WC
Abstellraum
Kellerraum im Untergeschoss
Bodenbelag: Alle Räume komplett gefliest
Fensterfront: Großflächige Schaufenster für optimale Sichtbarkeit
Heizung: Gas-Etagenheizung (individuelle Verbrauchsabrechnung)
Baujahr Gebäude: ca. 1950
Hausgeld: 200 € / Monat
Mietverhältnis: Langjähriger, zuverlässiger Mieter vorhanden
Zustand: Gepflegt, sofort nutzbar
Besonderheiten:
Hohe Kundenfrequenz
Gute Verkehrsanbindung
Nahe Parkmöglichkeiten
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- Lage: Erdgeschoss in frequentierter Geschäftslage Nürnberg, Wölkernstraße
Gesamtfläche: ca. 52 m²
Raumaufteilung:
Heller Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront
Küche
Separates WC
Abstellraum
Kellerraum im Untergeschoss
Bodenbelag: Alle Räume komplett gefliest
Fensterfront: Großflächige Schaufenster für optimale Sichtbarkeit
Heizung: Gas-Etagenheizung (individuelle Verbrauchsabrechnung)
Baujahr Gebäude: ca. 1950
Hausgeld: 200 € / Monat
Mietverhältnis: Langjähriger, zuverlässiger Mieter vorhanden
Zustand: Gepflegt, sofort nutzbar
Besonderheiten:
Hohe Kundenfrequenz
Gute Verkehrsanbindung
Nahe Parkmöglichkeiten
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- Kabelanschluss
Lage
Die Ladeneinheit befindet sich in der Wölckernstraße in Nürnberg, einer der bekanntesten und meistfrequentierten Straßen im südlichen Stadtgebiet. Durch ihre zentrale Lage und die sehr gute Sichtbarkeit ist die Wölkernstraße sowohl bei... mehr lesen
Die Ladeneinheit befindet sich in der Wölckernstraße in Nürnberg, einer der bekanntesten und meistfrequentierten Straßen im südlichen Stadtgebiet. Durch ihre zentrale Lage und die sehr gute Sichtbarkeit ist die Wölkernstraße sowohl bei Gewerbetreibenden als auch bei Kunden äußerst beliebt.
Das Umfeld ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistern und Wohnbebauung, was für eine dauerhaft hohe Passantenfrequenz sorgt. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken sowie Cafés und Restaurants.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, der Nürnberger Hauptbahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Autofahrer gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in den umliegenden Seitenstraßen sowie öffentliche Parkflächen.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal – über den Frankenschnellweg (A73) sind die Autobahnen A3, A6 und A9 schnell erreichbar. Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für Kunden- und Lieferverkehr.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, innerstädtische Geschäftsadresse, die nicht nur durch ihre hohe Kundenfrequenz überzeugt, sondern auch langfristig beste Voraussetzungen für stabile Mieterträge bietet.
Die Ladeneinheit befindet sich in der Wölckernstraße in Nürnberg, einer der bekanntesten und meistfrequentierten Straßen im südlichen Stadtgebiet. Durch ihre zentrale Lage und die sehr gute Sichtbarkeit ist die Wölkernstraße sowohl bei Gewerbetreibenden als auch bei Kunden äußerst beliebt.
Das Umfeld ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistern und Wohnbebauung, was für eine dauerhaft hohe Passantenfrequenz sorgt. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken sowie Cafés und Restaurants.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, der Nürnberger Hauptbahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Autofahrer gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in den umliegenden Seitenstraßen sowie öffentliche Parkflächen.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal – über den Frankenschnellweg (A73) sind die Autobahnen A3, A6 und A9 schnell erreichbar. Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für Kunden- und Lieferverkehr.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, innerstädtische Geschäftsadresse, die nicht nur durch ihre hohe Kundenfrequenz überzeugt, sondern auch langfristig beste Voraussetzungen für stabile Mieterträge bietet.
Nürnberg Nürnberg Deutschland (90459)
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Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in... mehr lesen
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Markus Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
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Ansprechpartner
Herr Markus Babic
Thomas Schaller Immobilien
Melanchthonplatz 2 ,
90443 Nürnberg
90443 Nürnberg
Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
Thomas Schaller Immobilien
Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
0911 98015110