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immobilie1-ID: 32181853 | Anbieter-ID: NVK_Eibach_1101
*** 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und TG Stellplatz in Eibach ***
280.000 €
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Online Besichtigung: https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/mittag22eib/online-besichtigung-mittagstr22.html
Diese gut proportionierte und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus aus den 1990iger Jahren in begehrter... mehr lesen
Diese gut proportionierte und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus aus den 1990iger Jahren in begehrter... mehr lesen
Online Besichtigung: https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/mittag22eib/online-besichtigung-mittagstr22.html
Diese gut proportionierte und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus aus den 1990iger Jahren in begehrter Lage von Nürnberg-Eibach. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnung verfügt über eine Diele mit Garderobenbereich, eine praktische Abstellkammer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ofgenen Durchgang zum Kinderzimmer. Der Grundriss bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Singles als auch für Paare oder für kleine Familien.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018.
Die monatlichen Nebenkosten betragen laut aktuellem Wirtschaftsplan 2025/2026 ca. 450 €/Monat und enthalten bereits Heizkosten und Rücklagen.
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Die Lage in Nürnberg-Eibach überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Aufteilung:
- Diele mit Gardarobe
- Abstellkammer
- Schlafzimmer
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer mit Balkon
- Kinderzimmer
Weiteres:
- Kellerabteil
- PKW TG Stellplatz
Merkmale:
- Zentrale Lage in Eibach
- Schöner Süd Balkon
- Durchgang Wohnzimmer/Kinderzimmer
- Erweiterungsmöglichkeit für Gäste WC
- Mit PKW TG Stellplatz
- Frei zum Einzug oder Vermietung
Diese gut proportionierte und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus aus den 1990iger Jahren in begehrter Lage von Nürnberg-Eibach. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnung verfügt über eine Diele mit Garderobenbereich, eine praktische Abstellkammer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ofgenen Durchgang zum Kinderzimmer. Der Grundriss bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Singles als auch für Paare oder für kleine Familien.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018.
Die monatlichen Nebenkosten betragen laut aktuellem Wirtschaftsplan 2025/2026 ca. 450 €/Monat und enthalten bereits Heizkosten und Rücklagen.
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Die Lage in Nürnberg-Eibach überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Aufteilung:
- Diele mit Gardarobe
- Abstellkammer
- Schlafzimmer
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer mit Balkon
- Kinderzimmer
Weiteres:
- Kellerabteil
- PKW TG Stellplatz
Merkmale:
- Zentrale Lage in Eibach
- Schöner Süd Balkon
- Durchgang Wohnzimmer/Kinderzimmer
- Erweiterungsmöglichkeit für Gäste WC
- Mit PKW TG Stellplatz
- Frei zum Einzug oder Vermietung
Online Besichtigung: https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/mittag22eib/online-besichtigung-mittagstr22.html
Diese gut proportionierte und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus aus den 1990iger Jahren in begehrter Lage von Nürnberg-Eibach. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnung verfügt über eine Diele mit Garderobenbereich, eine praktische Abstellkammer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ofgenen Durchgang zum Kinderzimmer. Der Grundriss bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Singles als auch für Paare oder für kleine Familien.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018.
Die monatlichen Nebenkosten betragen laut aktuellem Wirtschaftsplan 2025/2026 ca. 450 €/Monat und enthalten bereits Heizkosten und Rücklagen.
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Die Lage in Nürnberg-Eibach überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Aufteilung:
- Diele mit Gardarobe
- Abstellkammer
- Schlafzimmer
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer mit Balkon
- Kinderzimmer
Weiteres:
- Kellerabteil
- PKW TG Stellplatz
Merkmale:
- Zentrale Lage in Eibach
- Schöner Süd Balkon
- Durchgang Wohnzimmer/Kinderzimmer
- Erweiterungsmöglichkeit für Gäste WC
- Mit PKW TG Stellplatz
- Frei zum Einzug oder Vermietung
Diese gut proportionierte und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus aus den 1990iger Jahren in begehrter Lage von Nürnberg-Eibach. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnung verfügt über eine Diele mit Garderobenbereich, eine praktische Abstellkammer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ofgenen Durchgang zum Kinderzimmer. Der Grundriss bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Singles als auch für Paare oder für kleine Familien.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018.
Die monatlichen Nebenkosten betragen laut aktuellem Wirtschaftsplan 2025/2026 ca. 450 €/Monat und enthalten bereits Heizkosten und Rücklagen.
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Die Lage in Nürnberg-Eibach überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Aufteilung:
- Diele mit Gardarobe
- Abstellkammer
- Schlafzimmer
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer mit Balkon
- Kinderzimmer
Weiteres:
- Kellerabteil
- PKW TG Stellplatz
Merkmale:
- Zentrale Lage in Eibach
- Schöner Süd Balkon
- Durchgang Wohnzimmer/Kinderzimmer
- Erweiterungsmöglichkeit für Gäste WC
- Mit PKW TG Stellplatz
- Frei zum Einzug oder Vermietung
Kosten
-
Kaufpreis280.000 €
-
Hausgeld pro Monat450 €
-
Käuferprovision3,57 (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Für den Käufer: 3,57 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe geschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1990
-
Zimmer3
-
Anzahl Balkone/Terrassen1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)78 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch107 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2004
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Eibach ist ein begehrter Stadtteil im Südwesten Nürnbergs, der durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage und seine sehr gute Infrastruktur überzeugt. Die Mittagstraße liegt in einer gepflegten, gewachsenen Wohngegend.
Die Lage des Stdtteils in... mehr lesen
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Eibach ist ein begehrter Stadtteil im Südwesten Nürnbergs, der durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage und seine sehr gute Infrastruktur überzeugt. Die Mittagstraße liegt in einer gepflegten, gewachsenen Wohngegend.
Die Lage des Stdtteils in der Nähe zur Rednitz und in der Nähe des Main-Donau-Kanals bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig ist Eibach hervorragend angebunden: Die S-Bahn-Station Nürnberg-Eibach, mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Autobahn A73 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Fürth, Erlangen oder Schwabach.
Im Stadtteil selbst findet man alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten und Bäckereien über Ärzte und Apotheken bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und verschiedene Sportvereine sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Die Kombination aus stadtnaher Lage, hohem Freizeitwert und einer gewachsenen Nachbarschaft macht Eibach – und insbesondere die Lage rund um die Mittagstraße – zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufspendler.
Die Lage des Stdtteils in der Nähe zur Rednitz und in der Nähe des Main-Donau-Kanals bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig ist Eibach hervorragend angebunden: Die S-Bahn-Station Nürnberg-Eibach, mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Autobahn A73 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Fürth, Erlangen oder Schwabach.
Im Stadtteil selbst findet man alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten und Bäckereien über Ärzte und Apotheken bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und verschiedene Sportvereine sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Die Kombination aus stadtnaher Lage, hohem Freizeitwert und einer gewachsenen Nachbarschaft macht Eibach – und insbesondere die Lage rund um die Mittagstraße – zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufspendler.
Eibach ist ein begehrter Stadtteil im Südwesten Nürnbergs, der durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage und seine sehr gute Infrastruktur überzeugt. Die Mittagstraße liegt in einer gepflegten, gewachsenen Wohngegend.
Die Lage des Stdtteils in der Nähe zur Rednitz und in der Nähe des Main-Donau-Kanals bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig ist Eibach hervorragend angebunden: Die S-Bahn-Station Nürnberg-Eibach, mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Autobahn A73 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Fürth, Erlangen oder Schwabach.
Im Stadtteil selbst findet man alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten und Bäckereien über Ärzte und Apotheken bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und verschiedene Sportvereine sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Die Kombination aus stadtnaher Lage, hohem Freizeitwert und einer gewachsenen Nachbarschaft macht Eibach – und insbesondere die Lage rund um die Mittagstraße – zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufspendler.
Die Lage des Stdtteils in der Nähe zur Rednitz und in der Nähe des Main-Donau-Kanals bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig ist Eibach hervorragend angebunden: Die S-Bahn-Station Nürnberg-Eibach, mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Autobahn A73 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Fürth, Erlangen oder Schwabach.
Im Stadtteil selbst findet man alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten und Bäckereien über Ärzte und Apotheken bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und verschiedene Sportvereine sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Die Kombination aus stadtnaher Lage, hohem Freizeitwert und einer gewachsenen Nachbarschaft macht Eibach – und insbesondere die Lage rund um die Mittagstraße – zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufspendler.
Mittagstraße · 90451 · Nürnberg · Deutschland
Sonstiges
BESICHTIGUNGSTERMINE: Bitte Terminanfragen per E-Mail mit Telefonnummer, wir melden uns gerne bei Ihnen! Hinweis und Haftungsauschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung...
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BESICHTIGUNGSTERMINE: Bitte Terminanfragen per E-Mail mit Telefonnummer, wir melden uns gerne bei Ihnen! Hinweis und Haftungsauschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sind hier abrufbar: https://www.immobilienmakler-nbg.de/agb.html. Zusätzlich sind unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf Anforderung erhältlich.
Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch per Mail auf Ihre Anfrage hin. Ihr fairer Makler: www.immobilienmakler-nbg.de
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sind hier abrufbar: https://www.immobilienmakler-nbg.de/agb.html. Zusätzlich sind unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf Anforderung erhältlich.
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Ansprechpartner
Herr Lucas Müller
Ihr fairer Makler Immobilienmakler Dipl.-Ing. (FH) Christian Reinhart
Königstorgraben 11,
90402 Nürnberg
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Königstorgraben 11,
90402 Nürnberg
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091113008249
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