immobilie1-ID: 32398155 | Anbieter-ID: N1637
IMMO KUBE! Modernisierte 3 Zi.-ETW mit TG-Stellplatz und Westbalkon in Nbg.-Röthenbach b. Schweinau
199.000 €
Kaufpreis
59,54 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Mehr zum Objekt auf unserem 360° Rundgang im Expose. Fordern Sie das Expose an!
Wir bitten um Verständnis, dass ein Exposé nur mit vollständigem Namen, korrekter postalischer Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse übersandt werden darf.
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Wussten Sie von der derzeitigen Zinsdelle und profitieren schon von dem aktuell niedrigerem Zinssatz?
Sichern Sie sich direkt ein Angebot unseres Finanzierungspartners:
Telefon: 08002385-544
oder unter: www.psd-nuernberg.de/baufinanzierung
Diese ansprechende 3 Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Ein komfortabler Aufzug bringt Sie bequem vom Keller bis in das oberste Geschoss. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.
Sie betreten die Wohnung über den zentralen Flur, der als klare Verteilerachse dient und Zugang zu sämtlichen Räumen bietet. Direkt auf der linken Seite liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet.
Ebenfalls auf der linken Seite des Flurs befindet sich das Kinderzimmer. Dieser Raum lässt sich flexibel nutzen und eignet sich ebenso hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer.
Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Oberlicht zum Wohnzimmer.
Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich die Küche, die offen zum Wohnbereich gestaltet ist. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Wohnzimmer, alternativ ist dieses auch über den Flur erreichbar.
Das Wohnzimmer überzeugt durch seinen L-förmigen Grundriss, der eine klare Gliederung in Wohn und Essbereich erlaubt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon in Westausrichtung, der ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abende bietet.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein oberer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 10.000 €).
Eine gut geschnittene, gepflegte Wohnung mit Aufzug, Balkon und sofortiger Verfügbarkeit in einem soliden Wohnumfeld. Ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:
2025 Tiefgaragensanierung
2024 Innenseite Wohnungseingangstüre gestrichen
2015 Badezimmer
2015 Laminatboden
2015 Innentüren
2014 teilweise Elektrik
Highlight
Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohn und Essbereich in Kombination mit der funktional angebundenen Küche. Die Küche ist als Durchgang konzipiert und schafft eine klare, praktische Verbindung zwischen Eingangsbereich und Wohnzimmer, ohne den Wohnraum vollständig zu öffnen. Der L-förmige Grundriss des Wohnzimmers ermöglicht eine saubere Trennung von Wohn und Essbereich, während der Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon für angenehmes Licht und entspannte Abendstunden sorgt.
Fazit
Sie erwerben eine gepflegte 3 Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 mit Aufzug, Westbalkon und durchdachtem Grundriss. Die sofortige Verfügbarkeit, die offene Wohnküche, der Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz sowie das Kellerabteil machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv und gut kalkulierbar.
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Sie betreten die Wohnung über den zentralen Flur, der als klare Verteilerachse dient und Zugang zu sämtlichen Räumen bietet. Direkt auf der linken Seite liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet.
Ebenfalls auf der linken Seite des Flurs befindet sich das Kinderzimmer. Dieser Raum lässt sich flexibel nutzen und eignet sich ebenso hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer.
Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Oberlicht zum Wohnzimmer.
Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich die Küche, die offen zum Wohnbereich gestaltet ist. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Wohnzimmer, alternativ ist dieses auch über den Flur erreichbar.
Das Wohnzimmer überzeugt durch seinen L-förmigen Grundriss, der eine klare Gliederung in Wohn und Essbereich erlaubt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon in Westausrichtung, der ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abende bietet.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein oberer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 10.000 €).
Eine gut geschnittene, gepflegte Wohnung mit Aufzug, Balkon und sofortiger Verfügbarkeit in einem soliden Wohnumfeld. Ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:
2025 Tiefgaragensanierung
2024 Innenseite Wohnungseingangstüre gestrichen
2015 Badezimmer
2015 Laminatboden
2015 Innentüren
2014 teilweise Elektrik
Highlight
Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohn und Essbereich in Kombination mit der funktional angebundenen Küche. Die Küche ist als Durchgang konzipiert und schafft eine klare, praktische Verbindung zwischen Eingangsbereich und Wohnzimmer, ohne den Wohnraum vollständig zu öffnen. Der L-förmige Grundriss des Wohnzimmers ermöglicht eine saubere Trennung von Wohn und Essbereich, während der Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon für angenehmes Licht und entspannte Abendstunden sorgt.
Fazit
Sie erwerben eine gepflegte 3 Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 mit Aufzug, Westbalkon und durchdachtem Grundriss. Die sofortige Verfügbarkeit, die offene Wohnküche, der Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz sowie das Kellerabteil machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv und gut kalkulierbar.
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Diese ansprechende 3 Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Ein komfortabler Aufzug bringt Sie bequem vom Keller bis in das oberste Geschoss. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.
Sie betreten die Wohnung über den zentralen Flur, der als klare Verteilerachse dient und Zugang zu sämtlichen Räumen bietet. Direkt auf der linken Seite liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet.
Ebenfalls auf der linken Seite des Flurs befindet sich das Kinderzimmer. Dieser Raum lässt sich flexibel nutzen und eignet sich ebenso hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer.
Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Oberlicht zum Wohnzimmer.
Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich die Küche, die offen zum Wohnbereich gestaltet ist. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Wohnzimmer, alternativ ist dieses auch über den Flur erreichbar.
Das Wohnzimmer überzeugt durch seinen L-förmigen Grundriss, der eine klare Gliederung in Wohn und Essbereich erlaubt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon in Westausrichtung, der ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abende bietet.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein oberer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 10.000 €).
Eine gut geschnittene, gepflegte Wohnung mit Aufzug, Balkon und sofortiger Verfügbarkeit in einem soliden Wohnumfeld. Ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
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2024 Innenseite Wohnungseingangstüre gestrichen
2015 Badezimmer
2015 Laminatboden
2015 Innentüren
2014 teilweise Elektrik
Highlight
Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohn und Essbereich in Kombination mit der funktional angebundenen Küche. Die Küche ist als Durchgang konzipiert und schafft eine klare, praktische Verbindung zwischen Eingangsbereich und Wohnzimmer, ohne den Wohnraum vollständig zu öffnen. Der L-förmige Grundriss des Wohnzimmers ermöglicht eine saubere Trennung von Wohn und Essbereich, während der Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon für angenehmes Licht und entspannte Abendstunden sorgt.
Fazit
Sie erwerben eine gepflegte 3 Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 mit Aufzug, Westbalkon und durchdachtem Grundriss. Die sofortige Verfügbarkeit, die offene Wohnküche, der Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz sowie das Kellerabteil machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv und gut kalkulierbar.
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Diese ansprechende 3 Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Ein komfortabler Aufzug bringt Sie bequem vom Keller bis in das oberste Geschoss. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.
Sie betreten die Wohnung über den zentralen Flur, der als klare Verteilerachse dient und Zugang zu sämtlichen Räumen bietet. Direkt auf der linken Seite liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet.
Ebenfalls auf der linken Seite des Flurs befindet sich das Kinderzimmer. Dieser Raum lässt sich flexibel nutzen und eignet sich ebenso hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer.
Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Oberlicht zum Wohnzimmer.
Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich die Küche, die offen zum Wohnbereich gestaltet ist. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Wohnzimmer, alternativ ist dieses auch über den Flur erreichbar.
Das Wohnzimmer überzeugt durch seinen L-förmigen Grundriss, der eine klare Gliederung in Wohn und Essbereich erlaubt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon in Westausrichtung, der ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abende bietet.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein oberer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 10.000 €).
Eine gut geschnittene, gepflegte Wohnung mit Aufzug, Balkon und sofortiger Verfügbarkeit in einem soliden Wohnumfeld. Ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:
2025 Tiefgaragensanierung
2024 Innenseite Wohnungseingangstüre gestrichen
2015 Badezimmer
2015 Laminatboden
2015 Innentüren
2014 teilweise Elektrik
Highlight
Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohn und Essbereich in Kombination mit der funktional angebundenen Küche. Die Küche ist als Durchgang konzipiert und schafft eine klare, praktische Verbindung zwischen Eingangsbereich und Wohnzimmer, ohne den Wohnraum vollständig zu öffnen. Der L-förmige Grundriss des Wohnzimmers ermöglicht eine saubere Trennung von Wohn und Essbereich, während der Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon für angenehmes Licht und entspannte Abendstunden sorgt.
Fazit
Sie erwerben eine gepflegte 3 Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 mit Aufzug, Westbalkon und durchdachtem Grundriss. Die sofortige Verfügbarkeit, die offene Wohnküche, der Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz sowie das Kellerabteil machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv und gut kalkulierbar.
Kosten
-
Kaufpreis199.000 €
-
Hausgeld pro Monat438,15 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Zimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)59,54 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Etage4
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzDuplex
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenLaminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch72,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis22.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie mit Oberlicht zum Wohnzimmer
Balkon in Westausrichtung
Laminatboden in den Wohnräumen
Fliesen in Küche und Tageslichtbad
Laminat
2-fach verglaste Kunststoffisofenster
Fernwärme
zentrales Warmwassersystem
SAT-... mehr lesen
Balkon in Westausrichtung
Laminatboden in den Wohnräumen
Fliesen in Küche und Tageslichtbad
Laminat
2-fach verglaste Kunststoffisofenster
Fernwärme
zentrales Warmwassersystem
SAT-... mehr lesen
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie mit Oberlicht zum Wohnzimmer
Balkon in Westausrichtung
Laminatboden in den Wohnräumen
Fliesen in Küche und Tageslichtbad
Laminat
2-fach verglaste Kunststoffisofenster
Fernwärme
zentrales Warmwassersystem
SAT-Anlage
Aufzug
Kellerabteil
Fahrradraum
Trockenraum
Duplex-Parker in Tiefgarage (zzgl. 10.000 €)
Balkon in Westausrichtung
Laminatboden in den Wohnräumen
Fliesen in Küche und Tageslichtbad
Laminat
2-fach verglaste Kunststoffisofenster
Fernwärme
zentrales Warmwassersystem
SAT-Anlage
Aufzug
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Fahrradraum
Trockenraum
Duplex-Parker in Tiefgarage (zzgl. 10.000 €)
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie mit Oberlicht zum Wohnzimmer
Balkon in Westausrichtung
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Fliesen in Küche und Tageslichtbad
Laminat
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Balkon in Westausrichtung
Laminatboden in den Wohnräumen
Fliesen in Küche und Tageslichtbad
Laminat
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SAT-Anlage
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Kellerabteil
Fahrradraum
Trockenraum
Duplex-Parker in Tiefgarage (zzgl. 10.000 €)
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in Röthenbach bei Nürnberg, einem gewachsenen und gefragten Stadtteil im Südwesten Nürnbergs. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit hohem Alltagskomfort und kurzen Wegen.
Zentraler Orientierungspunkt ist... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Röthenbach bei Nürnberg, einem gewachsenen und gefragten Stadtteil im Südwesten Nürnbergs. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit hohem Alltagskomfort und kurzen Wegen.
Zentraler Orientierungspunkt ist... mehr lesen
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in Röthenbach bei Nürnberg, einem gewachsenen und gefragten Stadtteil im Südwesten Nürnbergs. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit hohem Alltagskomfort und kurzen Wegen.
Zentraler Orientierungspunkt ist der Platz der Deutschen Einheit, der den Ort prägt und als lokaler Treffpunkt dient. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Gastronomie.
Ein besonderer Pluspunkt ist das Röthenbach Center, das fußläufig erreichbar ist und mit Supermärkten, Einzelhandel, Drogerien und weiteren Angeboten die tägliche Versorgung komfortabel abdeckt.
Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Main-Donau-Kanal einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld.
Die Anbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere U-Bahn und Bus, ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Auch die Südwesttangente, sowie die Autobahnen A73 sind zügig erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Eine etablierte Wohnlage mit durchdachter Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert. Genau die Mischung, die dauerhaft nachgefragt ist.
Makrolage
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in ca. einer Minute zu Fuß.
Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß
Die nächste KiTa befindet sich in ca. einer Minute zu Fuß.
Das Röthenbach Center erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto
Den Platz der deutschen Einheit erreichen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß
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Zentraler Orientierungspunkt ist der Platz der Deutschen Einheit, der den Ort prägt und als lokaler Treffpunkt dient. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Gastronomie.
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Ein besonderer Pluspunkt ist das Röthenbach Center, das fußläufig erreichbar ist und mit Supermärkten, Einzelhandel, Drogerien und weiteren Angeboten die tägliche Versorgung komfortabel abdeckt.
Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Main-Donau-Kanal einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld.
Die Anbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere U-Bahn und Bus, ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Auch die Südwesttangente, sowie die Autobahnen A73 sind zügig erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
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Nürnberg Nürnberg (Röthenbach b Schweinau) Bayern Deutschland (90451)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Kaufpreis zzgl. 10.000 € (Duplex-Parker in Tiefgarage)
Bei Neuvermietung:
SOLL JME: 8.793,36 €
SOLL Rendite: ca. 4,41 %
SOLL RoE: 22,63-fach
mtl. Hausgeldvorauszahlung: 438,15 €
(inkl. Heizkosten, Rücklagenzuführung und TG-Stellplatz)
davon umlagefähig:... mehr lesen
Bei Neuvermietung:
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(inkl. Heizkosten, Rücklagenzuführung und TG-Stellplatz)
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Kaufpreis zzgl. 10.000 € (Duplex-Parker in Tiefgarage)
Bei Neuvermietung:
SOLL JME: 8.793,36 €
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SOLL RoE: 22,63-fach
mtl. Hausgeldvorauszahlung: 438,15 €
(inkl. Heizkosten, Rücklagenzuführung und TG-Stellplatz)
davon umlagefähig: 275,85 €
nicht umlagefähig: 162,30 €
(inkl. Rücklagenzuführung i.H.v. 39,46 € u. Rücklagenzuführung TG-Stellplatz i.H.v. 5,63 €)
mtl. Grundabgaben: 16,09 €
(quartalsweise abgerechnet: 48,26 €)
Sollten Sie ein ausführliches Exposé anfordern, so überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Für jeden erfolgreich vermittelten Alleinauftrag erhalten Sie von uns eine Prämie von 5% aus der Gesamtprovision. Sie müssen lediglich den Kontakt zum Eigentümer herstellen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Mail!
Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Immobilien Kube ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter 0800-809 802 400).
Bei Neuvermietung:
SOLL JME: 8.793,36 €
SOLL Rendite: ca. 4,41 %
SOLL RoE: 22,63-fach
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(inkl. Heizkosten, Rücklagenzuführung und TG-Stellplatz)
davon umlagefähig: 275,85 €
nicht umlagefähig: 162,30 €
(inkl. Rücklagenzuführung i.H.v. 39,46 € u. Rücklagenzuführung TG-Stellplatz i.H.v. 5,63 €)
mtl. Grundabgaben: 16,09 €
(quartalsweise abgerechnet: 48,26 €)
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Kaufpreis zzgl. 10.000 € (Duplex-Parker in Tiefgarage)
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SOLL RoE: 22,63-fach
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Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Immobilien Kube ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter 0800-809 802 400).
Bei Neuvermietung:
SOLL JME: 8.793,36 €
SOLL Rendite: ca. 4,41 %
SOLL RoE: 22,63-fach
mtl. Hausgeldvorauszahlung: 438,15 €
(inkl. Heizkosten, Rücklagenzuführung und TG-Stellplatz)
davon umlagefähig: 275,85 €
nicht umlagefähig: 162,30 €
(inkl. Rücklagenzuführung i.H.v. 39,46 € u. Rücklagenzuführung TG-Stellplatz i.H.v. 5,63 €)
mtl. Grundabgaben: 16,09 €
(quartalsweise abgerechnet: 48,26 €)
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Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Immobilien Kube ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter 0800-809 802 400).
Ansprechpartner
Herr Björn Jost
Immobilien Kube GmbH
Tucherstr. 5,
90403 Nürnberg
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