NEU
immobilie1-ID: 31885845 | Anbieter-ID: NVK_Redni_0108
*** Herrliche historische Villa mit parkähnlichem Grundstück in Eibach ***
1.355.000 €
Kaufpreis
340 m²
Wohnfläche
1.815 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Objektbeschreibung
Online Besichtigung: https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/aredha/online-besichtigung-villa-eibach.html
Youtube: https://www.youtube.com/watch?v=sWZs8DgLJcE&ab_channel=ImmobilienmaklerNbg
Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie... mehr lesen
Online Besichtigung: https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/aredha/online-besichtigung-villa-eibach.html
Youtube: https://www.youtube.com/watch?v=sWZs8DgLJcE&ab_channel=ImmobilienmaklerNbg
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Objektbeschreibung
Online Besichtigung: https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/aredha/online-besichtigung-villa-eibach.html
Youtube: https://www.youtube.com/watch?v=sWZs8DgLJcE&ab_channel=ImmobilienmaklerNbg
Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um eine großzügige Stadtvilla aus dem Baujahr ca. 1928. Das Haus befindet sich auf einem parkähnlich angelegten Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.815 m². Direkt angrenzend erstreckt sich über einen Hang eine zusätzliche Grundstücksfläche von rund 2.700 m² mit Wald- und Wiesenanteilen.
Die Wohnfläche der Villa beträgt ca. 340 m². Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch zahlreiche originale Altbauelemente, wie z.?B. Schiebetüren, schöne Fenstergriffe sowie stilvolle Holztreppen. Im Obergeschoss steht eine Sauna zur Verfügung.
Von der Terrasse und den Balkonen bietet sich ein schöner Blick über das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein separates Treppenhaus. Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständig nutzbare Wohneinheit, die beispielsweise als Gästebereich genutzt werden kann (kein Zweifamilienhaus!).
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich stehen mehrere Kachelöfen zur Verfügung. Das Dachgeschoss wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.
Im Kaufpreis enthalten sind zudem zwei Tiefgaragenstellplätze auf dem benachbarten Grundstück.
Diese Immobilie bietet ein großzügiges Wohnkonzept in ruhiger, naturnaher Lage.
Merkmale zusammengefasst:
• Historische Villa
• Parkähnliches Grundstück
• Weitere Grundstücksfläche im Naturschutzgebiet
• Insgesamt ca. 4.500 m² Grundstück
• Treppenhaus mit hochwertiger Holztreppe
• Zweites innenliegende Treppe zwischen EG/OG
• Separat nutzbare Wohneinheit im Dachgeschoss
• Teilweise Fischgrätenparkett
• Nebeneingang zur Küche
• Voll unterkellert
• Zwei Tiefgaragenstellplätze am Nachbargrundstück
Raumaufteilung
Insgesamt 12 Zimmer mit 3 Bädern verteilt auf 3 Wohngeschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
Zusätzlich Keller und Spitzboden (über Einschubtreppe erreichbar)
Weiteres:
2 Tiefgaragen Stellplätze (Nachbargrundstück)
Online Besichtigung: https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/aredha/online-besichtigung-villa-eibach.html
Youtube: https://www.youtube.com/watch?v=sWZs8DgLJcE&ab_channel=ImmobilienmaklerNbg
Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um eine großzügige Stadtvilla aus dem Baujahr ca. 1928. Das Haus befindet sich auf einem parkähnlich angelegten Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.815 m². Direkt angrenzend erstreckt sich über einen Hang eine zusätzliche Grundstücksfläche von rund 2.700 m² mit Wald- und Wiesenanteilen.
Die Wohnfläche der Villa beträgt ca. 340 m². Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch zahlreiche originale Altbauelemente, wie z.?B. Schiebetüren, schöne Fenstergriffe sowie stilvolle Holztreppen. Im Obergeschoss steht eine Sauna zur Verfügung.
Von der Terrasse und den Balkonen bietet sich ein schöner Blick über das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein separates Treppenhaus. Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständig nutzbare Wohneinheit, die beispielsweise als Gästebereich genutzt werden kann (kein Zweifamilienhaus!).
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich stehen mehrere Kachelöfen zur Verfügung. Das Dachgeschoss wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.
Im Kaufpreis enthalten sind zudem zwei Tiefgaragenstellplätze auf dem benachbarten Grundstück.
Diese Immobilie bietet ein großzügiges Wohnkonzept in ruhiger, naturnaher Lage.
Merkmale zusammengefasst:
• Historische Villa
• Parkähnliches Grundstück
• Weitere Grundstücksfläche im Naturschutzgebiet
• Insgesamt ca. 4.500 m² Grundstück
• Treppenhaus mit hochwertiger Holztreppe
• Zweites innenliegende Treppe zwischen EG/OG
• Separat nutzbare Wohneinheit im Dachgeschoss
• Teilweise Fischgrätenparkett
• Nebeneingang zur Küche
• Voll unterkellert
• Zwei Tiefgaragenstellplätze am Nachbargrundstück
Raumaufteilung
Insgesamt 12 Zimmer mit 3 Bädern verteilt auf 3 Wohngeschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
Zusätzlich Keller und Spitzboden (über Einschubtreppe erreichbar)
Weiteres:
2 Tiefgaragen Stellplätze (Nachbargrundstück)
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Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um eine großzügige Stadtvilla aus dem Baujahr ca. 1928. Das Haus befindet sich auf einem parkähnlich angelegten Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.815 m². Direkt angrenzend erstreckt sich über einen Hang eine zusätzliche Grundstücksfläche von rund 2.700 m² mit Wald- und Wiesenanteilen.
Die Wohnfläche der Villa beträgt ca. 340 m². Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch zahlreiche originale Altbauelemente, wie z.?B. Schiebetüren, schöne Fenstergriffe sowie stilvolle Holztreppen. Im Obergeschoss steht eine Sauna zur Verfügung.
Von der Terrasse und den Balkonen bietet sich ein schöner Blick über das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein separates Treppenhaus. Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständig nutzbare Wohneinheit, die beispielsweise als Gästebereich genutzt werden kann (kein Zweifamilienhaus!).
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich stehen mehrere Kachelöfen zur Verfügung. Das Dachgeschoss wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.
Im Kaufpreis enthalten sind zudem zwei Tiefgaragenstellplätze auf dem benachbarten Grundstück.
Diese Immobilie bietet ein großzügiges Wohnkonzept in ruhiger, naturnaher Lage.
Merkmale zusammengefasst:
• Historische Villa
• Parkähnliches Grundstück
• Weitere Grundstücksfläche im Naturschutzgebiet
• Insgesamt ca. 4.500 m² Grundstück
• Treppenhaus mit hochwertiger Holztreppe
• Zweites innenliegende Treppe zwischen EG/OG
• Separat nutzbare Wohneinheit im Dachgeschoss
• Teilweise Fischgrätenparkett
• Nebeneingang zur Küche
• Voll unterkellert
• Zwei Tiefgaragenstellplätze am Nachbargrundstück
Raumaufteilung
Insgesamt 12 Zimmer mit 3 Bädern verteilt auf 3 Wohngeschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
Zusätzlich Keller und Spitzboden (über Einschubtreppe erreichbar)
Weiteres:
2 Tiefgaragen Stellplätze (Nachbargrundstück)
Online Besichtigung: https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/aredha/online-besichtigung-villa-eibach.html
Youtube: https://www.youtube.com/watch?v=sWZs8DgLJcE&ab_channel=ImmobilienmaklerNbg
Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um eine großzügige Stadtvilla aus dem Baujahr ca. 1928. Das Haus befindet sich auf einem parkähnlich angelegten Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.815 m². Direkt angrenzend erstreckt sich über einen Hang eine zusätzliche Grundstücksfläche von rund 2.700 m² mit Wald- und Wiesenanteilen.
Die Wohnfläche der Villa beträgt ca. 340 m². Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch zahlreiche originale Altbauelemente, wie z.?B. Schiebetüren, schöne Fenstergriffe sowie stilvolle Holztreppen. Im Obergeschoss steht eine Sauna zur Verfügung.
Von der Terrasse und den Balkonen bietet sich ein schöner Blick über das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein separates Treppenhaus. Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständig nutzbare Wohneinheit, die beispielsweise als Gästebereich genutzt werden kann (kein Zweifamilienhaus!).
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich stehen mehrere Kachelöfen zur Verfügung. Das Dachgeschoss wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.
Im Kaufpreis enthalten sind zudem zwei Tiefgaragenstellplätze auf dem benachbarten Grundstück.
Diese Immobilie bietet ein großzügiges Wohnkonzept in ruhiger, naturnaher Lage.
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• Weitere Grundstücksfläche im Naturschutzgebiet
• Insgesamt ca. 4.500 m² Grundstück
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• Separat nutzbare Wohneinheit im Dachgeschoss
• Teilweise Fischgrätenparkett
• Nebeneingang zur Küche
• Voll unterkellert
• Zwei Tiefgaragenstellplätze am Nachbargrundstück
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Insgesamt 12 Zimmer mit 3 Bädern verteilt auf 3 Wohngeschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
Zusätzlich Keller und Spitzboden (über Einschubtreppe erreichbar)
Weiteres:
2 Tiefgaragen Stellplätze (Nachbargrundstück)
Kosten
-
Kaufpreis1.355.000 €
-
Käuferprovision3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Für den Käufer: 3,00 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe geschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1928
-
Zimmer12
-
Balkon2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)340 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.815 m²
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf291,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1928
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Sauna
- Terrasse
- Keller
- Deckenhöhe über 2,50 m
- Balkon
- Parkoption
Lage
Eibach ist ein beliebter Stadtteil im Su¨dwesten Nu¨rnbergs, der durch seine
ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Infrastruktur
u¨berzeugt. Die Lage an der Rednitz und nahe dem Main-Donau-Kanal bietet
viel Gru¨n und... mehr lesen
ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Infrastruktur
u¨berzeugt. Die Lage an der Rednitz und nahe dem Main-Donau-Kanal bietet
viel Gru¨n und... mehr lesen
Eibach ist ein beliebter Stadtteil im Su¨dwesten Nu¨rnbergs, der durch seine
ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Infrastruktur
u¨berzeugt. Die Lage an der Rednitz und nahe dem Main-Donau-Kanal bietet
viel Gru¨n und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist Eibach durch S-Bahn,
Busse und die Nähe zur A73 hervorragend angebunden. Schulen,
Einkaufsmöglichkeiten und eine gewachsene Nachbarschaft machen den
Stadtteil besonders attraktiv fu¨r Familien und Berufspendler.
ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Infrastruktur
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viel Gru¨n und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist Eibach durch S-Bahn,
Busse und die Nähe zur A73 hervorragend angebunden. Schulen,
Einkaufsmöglichkeiten und eine gewachsene Nachbarschaft machen den
Stadtteil besonders attraktiv fu¨r Familien und Berufspendler.
Eibach ist ein beliebter Stadtteil im Su¨dwesten Nu¨rnbergs, der durch seine
ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Infrastruktur
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viel Gru¨n und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist Eibach durch S-Bahn,
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Am Rednitzhang · 90451 · Nürnberg · Deutschland
Sonstiges
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Hinweis und Haftungsauschluss:
Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür... mehr lesen
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Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sind hier abrufbar: https://www.immobilienmakler-nbg.de/agb.html. Zusätzlich sind unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf Anforderung erhältlich.
Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch per Mail auf Ihre Anfrage hin.
Ihr fairer Makler:
www.immobilienmakler-nbg.de
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Ansprechpartner
Herr Lucas Müller
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Königstorgraben 11,
90402 Nürnberg
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091113008249
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