immobilie1-ID: 32432911 | Anbieter-ID: 4713
Gelegenheit! DHH m. Garten in zentraler Lage von Nürnberg-Eibach
380.000 €
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das 1998 errichtete Haus ist vermietet (aktuelle Warmmiete: 900,00 EUR) und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung auf drei Ebenen, einem eingewachsenen Garten, Stellplatz direkt am Haus sowie modernen Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung...
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Das 1998 errichtete Haus ist vermietet (aktuelle Warmmiete: 900,00 EUR) und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung auf drei Ebenen, einem eingewachsenen Garten, Stellplatz direkt am Haus sowie modernen Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung im Bad und in der Küche eine angenehme Wohnqualität.
Das Haus überzeugt durch eine zeitlose Ausstattung mit vielen funktionalen Details, die den Alltag erleichtern. Schon beim Betreten fällt der Granitboden in der Diele ins Auge. Direkt angrenzend befindet sich das geflieste Gäste-WC. Im Wohnzimmer wurde ein robuster Laminatboden verlegt. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man über die Terrassentür direkt ins Freie – der privat nutzbare Garten liegt geschützt auf der vom Verkehr abgewandten Rückseitedes Hauses. Die Küche ist klassisch gefliest und mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt sowohl über eine Eckbadewanne als auch eine separate Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken mit Spiegel, Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper.
In den Schlaf- und Kinderzimmern – verteilt auf das Ober- und Dachgeschoss – wurde durchgehend Laminatboden in Holzoptik verlegt. Die Räume sind gut geschnitten, freundlich und lassen sich flexibel nutzen – ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.
Ein weiterer praktischer Aspekt: Der Abstellraum im Erdgeschoss bietet Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner und liegt clever direkt neben der Diele. Die weißen Innentüren mit passenden Zargen sowie die weißen Isolierglas-Kunststofffenster schaffen ein einheitliches, helles Erscheinungsbild im gesamten Haus.
Im teilunterkellerten Untergeschoss steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung – hier wurde ein Feuchtigkeitsschaden festgestellt, der jedoch bereits in der Preisgestaltung berücksichtigt ist.
Nicht zuletzt sorgt die im Jahr 2025 erneuerte Gaszentralheizung für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Kombination aus Fußbodenheizung in Küche und Bad sowie klassischen Heizkörpern in den Wohnräumen schafft ein angenehmes Wohnklima über alle Etagen hinweg.
Energieausweis wird gerade neu erstellt.
Das Haus überzeugt durch eine zeitlose Ausstattung mit vielen funktionalen Details, die den Alltag erleichtern. Schon beim Betreten fällt der Granitboden in der Diele ins Auge. Direkt angrenzend befindet sich das geflieste Gäste-WC. Im Wohnzimmer wurde ein robuster Laminatboden verlegt. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man über die Terrassentür direkt ins Freie – der privat nutzbare Garten liegt geschützt auf der vom Verkehr abgewandten Rückseitedes Hauses. Die Küche ist klassisch gefliest und mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt sowohl über eine Eckbadewanne als auch eine separate Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken mit Spiegel, Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper.
In den Schlaf- und Kinderzimmern – verteilt auf das Ober- und Dachgeschoss – wurde durchgehend Laminatboden in Holzoptik verlegt. Die Räume sind gut geschnitten, freundlich und lassen sich flexibel nutzen – ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.
Ein weiterer praktischer Aspekt: Der Abstellraum im Erdgeschoss bietet Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner und liegt clever direkt neben der Diele. Die weißen Innentüren mit passenden Zargen sowie die weißen Isolierglas-Kunststofffenster schaffen ein einheitliches, helles Erscheinungsbild im gesamten Haus.
Im teilunterkellerten Untergeschoss steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung – hier wurde ein Feuchtigkeitsschaden festgestellt, der jedoch bereits in der Preisgestaltung berücksichtigt ist.
Nicht zuletzt sorgt die im Jahr 2025 erneuerte Gaszentralheizung für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Kombination aus Fußbodenheizung in Küche und Bad sowie klassischen Heizkörpern in den Wohnräumen schafft ein angenehmes Wohnklima über alle Etagen hinweg.
Energieausweis wird gerade neu erstellt.
Das 1998 errichtete Haus ist vermietet (aktuelle Warmmiete: 900,00 EUR) und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung auf drei Ebenen, einem eingewachsenen Garten, Stellplatz direkt am Haus sowie modernen Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung im Bad und in der Küche eine angenehme Wohnqualität.
Das Haus überzeugt durch eine zeitlose Ausstattung mit vielen funktionalen Details, die den Alltag erleichtern. Schon beim Betreten fällt der Granitboden in der Diele ins Auge. Direkt angrenzend befindet sich das geflieste Gäste-WC. Im Wohnzimmer wurde ein robuster Laminatboden verlegt. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man über die Terrassentür direkt ins Freie – der privat nutzbare Garten liegt geschützt auf der vom Verkehr abgewandten Rückseitedes Hauses. Die Küche ist klassisch gefliest und mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt sowohl über eine Eckbadewanne als auch eine separate Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken mit Spiegel, Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper.
In den Schlaf- und Kinderzimmern – verteilt auf das Ober- und Dachgeschoss – wurde durchgehend Laminatboden in Holzoptik verlegt. Die Räume sind gut geschnitten, freundlich und lassen sich flexibel nutzen – ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.
Ein weiterer praktischer Aspekt: Der Abstellraum im Erdgeschoss bietet Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner und liegt clever direkt neben der Diele. Die weißen Innentüren mit passenden Zargen sowie die weißen Isolierglas-Kunststofffenster schaffen ein einheitliches, helles Erscheinungsbild im gesamten Haus.
Im teilunterkellerten Untergeschoss steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung – hier wurde ein Feuchtigkeitsschaden festgestellt, der jedoch bereits in der Preisgestaltung berücksichtigt ist.
Nicht zuletzt sorgt die im Jahr 2025 erneuerte Gaszentralheizung für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Kombination aus Fußbodenheizung in Küche und Bad sowie klassischen Heizkörpern in den Wohnräumen schafft ein angenehmes Wohnklima über alle Etagen hinweg.
Energieausweis wird gerade neu erstellt.
Das Haus überzeugt durch eine zeitlose Ausstattung mit vielen funktionalen Details, die den Alltag erleichtern. Schon beim Betreten fällt der Granitboden in der Diele ins Auge. Direkt angrenzend befindet sich das geflieste Gäste-WC. Im Wohnzimmer wurde ein robuster Laminatboden verlegt. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man über die Terrassentür direkt ins Freie – der privat nutzbare Garten liegt geschützt auf der vom Verkehr abgewandten Rückseitedes Hauses. Die Küche ist klassisch gefliest und mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt sowohl über eine Eckbadewanne als auch eine separate Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken mit Spiegel, Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper.
In den Schlaf- und Kinderzimmern – verteilt auf das Ober- und Dachgeschoss – wurde durchgehend Laminatboden in Holzoptik verlegt. Die Räume sind gut geschnitten, freundlich und lassen sich flexibel nutzen – ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.
Ein weiterer praktischer Aspekt: Der Abstellraum im Erdgeschoss bietet Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner und liegt clever direkt neben der Diele. Die weißen Innentüren mit passenden Zargen sowie die weißen Isolierglas-Kunststofffenster schaffen ein einheitliches, helles Erscheinungsbild im gesamten Haus.
Im teilunterkellerten Untergeschoss steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung – hier wurde ein Feuchtigkeitsschaden festgestellt, der jedoch bereits in der Preisgestaltung berücksichtigt ist.
Nicht zuletzt sorgt die im Jahr 2025 erneuerte Gaszentralheizung für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Kombination aus Fußbodenheizung in Küche und Bad sowie klassischen Heizkörpern in den Wohnräumen schafft ein angenehmes Wohnklima über alle Etagen hinweg.
Energieausweis wird gerade neu erstellt.
Kosten
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Kaufpreis380.000 €
-
Käuferprovision3,57 % v. Netto-VKPreis (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
3,57 % v. Netto-VKPreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1998
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)95 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)150 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Nürnberg-Eibach, einem der beliebtesten Stadtteile im Nürnberger Süden. Die Eibacher Hauptstraße ist geprägt von charmanten Wohnhäusern, einer hervorragenden Infrastruktur und einer gewachsenen...
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Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Nürnberg-Eibach, einem der beliebtesten Stadtteile im Nürnberger Süden. Die Eibacher Hauptstraße ist geprägt von charmanten Wohnhäusern, einer hervorragenden Infrastruktur und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar: Ob Supermarkt, Bäckerei, Apotheke oder Bank – all das liegt in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien bietet die Umgebung ideale Bedingungen: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenso wie Spielplätze und Sportvereine in Laufweite.
Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle, über die Sie schnell den Eibacher Bahnhof oder direkt die Nürnberger Innenstadt erreichen. Die S-Bahn-Linie S2 bringt Sie in nur ca. 10 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof – ideal für Berufspendler oder Stadtliebhaber.
Trotz der hervorragenden Anbindung genießt man in diesem Teil der Eibacher Hauptstraße eine angenehme Ruhe: Die Doppelhaushälfte liegt zurück-versetzt von der Straße und ist relativ uneinsehbar, was Privatsphäre und Entspannung garantiert.
Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Die nahegelegene Rednitz lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein, verschiedene Sportvereine und zahlreiche Restaurants sorgen für Abwechslung und Lebensqualität im Alltag. Eibach ist nicht ohne Grund so beliebt – wer
hier wohnt, profitiert von einer ausgezeichneten Kombination aus
Stadtnähe, Familienfreundlichkeit und Lebensqualität.
Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar: Ob Supermarkt, Bäckerei, Apotheke oder Bank – all das liegt in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien bietet die Umgebung ideale Bedingungen: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenso wie Spielplätze und Sportvereine in Laufweite.
Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle, über die Sie schnell den Eibacher Bahnhof oder direkt die Nürnberger Innenstadt erreichen. Die S-Bahn-Linie S2 bringt Sie in nur ca. 10 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof – ideal für Berufspendler oder Stadtliebhaber.
Trotz der hervorragenden Anbindung genießt man in diesem Teil der Eibacher Hauptstraße eine angenehme Ruhe: Die Doppelhaushälfte liegt zurück-versetzt von der Straße und ist relativ uneinsehbar, was Privatsphäre und Entspannung garantiert.
Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Die nahegelegene Rednitz lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein, verschiedene Sportvereine und zahlreiche Restaurants sorgen für Abwechslung und Lebensqualität im Alltag. Eibach ist nicht ohne Grund so beliebt – wer
hier wohnt, profitiert von einer ausgezeichneten Kombination aus
Stadtnähe, Familienfreundlichkeit und Lebensqualität.
Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Nürnberg-Eibach, einem der beliebtesten Stadtteile im Nürnberger Süden. Die Eibacher Hauptstraße ist geprägt von charmanten Wohnhäusern, einer hervorragenden Infrastruktur und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar: Ob Supermarkt, Bäckerei, Apotheke oder Bank – all das liegt in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien bietet die Umgebung ideale Bedingungen: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenso wie Spielplätze und Sportvereine in Laufweite.
Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle, über die Sie schnell den Eibacher Bahnhof oder direkt die Nürnberger Innenstadt erreichen. Die S-Bahn-Linie S2 bringt Sie in nur ca. 10 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof – ideal für Berufspendler oder Stadtliebhaber.
Trotz der hervorragenden Anbindung genießt man in diesem Teil der Eibacher Hauptstraße eine angenehme Ruhe: Die Doppelhaushälfte liegt zurück-versetzt von der Straße und ist relativ uneinsehbar, was Privatsphäre und Entspannung garantiert.
Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Die nahegelegene Rednitz lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein, verschiedene Sportvereine und zahlreiche Restaurants sorgen für Abwechslung und Lebensqualität im Alltag. Eibach ist nicht ohne Grund so beliebt – wer
hier wohnt, profitiert von einer ausgezeichneten Kombination aus
Stadtnähe, Familienfreundlichkeit und Lebensqualität.
Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar: Ob Supermarkt, Bäckerei, Apotheke oder Bank – all das liegt in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien bietet die Umgebung ideale Bedingungen: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenso wie Spielplätze und Sportvereine in Laufweite.
Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle, über die Sie schnell den Eibacher Bahnhof oder direkt die Nürnberger Innenstadt erreichen. Die S-Bahn-Linie S2 bringt Sie in nur ca. 10 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof – ideal für Berufspendler oder Stadtliebhaber.
Trotz der hervorragenden Anbindung genießt man in diesem Teil der Eibacher Hauptstraße eine angenehme Ruhe: Die Doppelhaushälfte liegt zurück-versetzt von der Straße und ist relativ uneinsehbar, was Privatsphäre und Entspannung garantiert.
Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Die nahegelegene Rednitz lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein, verschiedene Sportvereine und zahlreiche Restaurants sorgen für Abwechslung und Lebensqualität im Alltag. Eibach ist nicht ohne Grund so beliebt – wer
hier wohnt, profitiert von einer ausgezeichneten Kombination aus
Stadtnähe, Familienfreundlichkeit und Lebensqualität.
Nürnberg Nürnberg Deutschland (90451)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
EG: ca. 41 m²
Wohnen ca. 27,83 m²
Küche ca. 6,89 m²
Flur ca. 2,70 m²
WC ca. 1,81 m²
Abstrm. ca. 1,81 m²
1.OG: ca. 36,5 m²
Schlafen ca. 17,70 m²
Kind 1 ca. 14,43 m²
Bad ca. 4,28 m²
2.OG: ca. 18 m²
Kind 2 ca. 8,40 m²
Kind 3 ca. 8,22 m²
Heizung ca. 1,25 m²
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Wohnen ca. 27,83 m²
Küche ca. 6,89 m²
Flur ca. 2,70 m²
WC ca. 1,81 m²
Abstrm. ca. 1,81 m²
1.OG: ca. 36,5 m²
Schlafen ca. 17,70 m²
Kind 1 ca. 14,43 m²
Bad ca. 4,28 m²
2.OG: ca. 18 m²
Kind 2 ca. 8,40 m²
Kind 3 ca. 8,22 m²
Heizung ca. 1,25 m²
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EG: ca. 41 m²
Wohnen ca. 27,83 m²
Küche ca. 6,89 m²
Flur ca. 2,70 m²
WC ca. 1,81 m²
Abstrm. ca. 1,81 m²
1.OG: ca. 36,5 m²
Schlafen ca. 17,70 m²
Kind 1 ca. 14,43 m²
Bad ca. 4,28 m²
2.OG: ca. 18 m²
Kind 2 ca. 8,40 m²
Kind 3 ca. 8,22 m²
Heizung ca. 1,25 m²
Das angebotene Objekt wird formaljuristisch als Wohnung mit Sondernutzungsrechten geführt, da bei der Errichtung des Doppelhauses keine separate Flurstücknummer vergeben werden konnte. Sie erwerben hier dennoch ein vollwertiges Einfamilienhaus mit eigenem Garten und Stellplatz, das sich in Nutzung und Charakter nicht von einem klassischen Doppelhaus unterscheidet. Die Eintragung erfolgt über ein Wohnungsgrundbuch mit klar zugeordneten Sondernutzungsrechten an Garten und Außenstellplatz.
Alle in diesem Expose` gemachten Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
Wohnen ca. 27,83 m²
Küche ca. 6,89 m²
Flur ca. 2,70 m²
WC ca. 1,81 m²
Abstrm. ca. 1,81 m²
1.OG: ca. 36,5 m²
Schlafen ca. 17,70 m²
Kind 1 ca. 14,43 m²
Bad ca. 4,28 m²
2.OG: ca. 18 m²
Kind 2 ca. 8,40 m²
Kind 3 ca. 8,22 m²
Heizung ca. 1,25 m²
Das angebotene Objekt wird formaljuristisch als Wohnung mit Sondernutzungsrechten geführt, da bei der Errichtung des Doppelhauses keine separate Flurstücknummer vergeben werden konnte. Sie erwerben hier dennoch ein vollwertiges Einfamilienhaus mit eigenem Garten und Stellplatz, das sich in Nutzung und Charakter nicht von einem klassischen Doppelhaus unterscheidet. Die Eintragung erfolgt über ein Wohnungsgrundbuch mit klar zugeordneten Sondernutzungsrechten an Garten und Außenstellplatz.
Alle in diesem Expose` gemachten Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
EG: ca. 41 m²
Wohnen ca. 27,83 m²
Küche ca. 6,89 m²
Flur ca. 2,70 m²
WC ca. 1,81 m²
Abstrm. ca. 1,81 m²
1.OG: ca. 36,5 m²
Schlafen ca. 17,70 m²
Kind 1 ca. 14,43 m²
Bad ca. 4,28 m²
2.OG: ca. 18 m²
Kind 2 ca. 8,40 m²
Kind 3 ca. 8,22 m²
Heizung ca. 1,25 m²
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Wohnen ca. 27,83 m²
Küche ca. 6,89 m²
Flur ca. 2,70 m²
WC ca. 1,81 m²
Abstrm. ca. 1,81 m²
1.OG: ca. 36,5 m²
Schlafen ca. 17,70 m²
Kind 1 ca. 14,43 m²
Bad ca. 4,28 m²
2.OG: ca. 18 m²
Kind 2 ca. 8,40 m²
Kind 3 ca. 8,22 m²
Heizung ca. 1,25 m²
Das angebotene Objekt wird formaljuristisch als Wohnung mit Sondernutzungsrechten geführt, da bei der Errichtung des Doppelhauses keine separate Flurstücknummer vergeben werden konnte. Sie erwerben hier dennoch ein vollwertiges Einfamilienhaus mit eigenem Garten und Stellplatz, das sich in Nutzung und Charakter nicht von einem klassischen Doppelhaus unterscheidet. Die Eintragung erfolgt über ein Wohnungsgrundbuch mit klar zugeordneten Sondernutzungsrechten an Garten und Außenstellplatz.
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Ansprechpartner
H. P. Hechtel
EURO-Immobilien
Eibacher Hauptstraße 66,
90451 Nürnberg
90451 Nürnberg
Eibacher Hauptstr. 66,
90451 Nürnberg
90451 Nürnberg
+49 911 6494045
EURO-Immobilien
Eibacher Hauptstr. 66,
90451 Nürnberg
90451 Nürnberg
0911 6494045