immobilie1-ID: 32049183 | Anbieter-ID: 713224
Bezugsfreie 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon in Nürnberg - Röthenbach b. Schweinau
325.000 €
Kaufpreis
82,86 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage direkt in der Nähe des Röthenbach Centers. Die Immobilie verfügt über einen tollen Grundriss mit 3 Zimmern, Küche, Bad, WC und Abstellraum. Der Balkon ist bequem über das geräumige...
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Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage direkt in der Nähe des Röthenbach Centers. Die Immobilie verfügt über einen tollen Grundriss mit 3 Zimmern, Küche, Bad, WC und Abstellraum. Der Balkon ist bequem über das geräumige Wohnzimmer zu erreichen. Der Flur verbindet alle Räume und eignet sich hervorragend als Garderobe.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach kleineren Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.
Sie überzeugt außerdem durch eine Top-Anbindung, einen Süd-Balkon und einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Das Haus wurde ca. 1972 in Massivbauweise erstellt und verfügt über einen Fahrradkeller, einen Wasch- und Trockenraum sowie Kellerabteile. Es wird energieeffizient über Fernwärme beheizt, diese wurde bereits vor Kurzem erneuert. Die Küche, das Bad und Gäste-WC sowie die Fenster (Kunststoff-Isolierglas) wurden ca. 2000 erneuert. Die Wohnung enthält elektrische Rollläden, ein separates Kellerabteil und eine Einbauküche mit Elektro-Geräten.
Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen beträgt ca. 273 EUR und Tiefgarage ca. 40 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.
Bei Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an max.kettlitz@planethome.de.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach kleineren Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.
Sie überzeugt außerdem durch eine Top-Anbindung, einen Süd-Balkon und einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Das Haus wurde ca. 1972 in Massivbauweise erstellt und verfügt über einen Fahrradkeller, einen Wasch- und Trockenraum sowie Kellerabteile. Es wird energieeffizient über Fernwärme beheizt, diese wurde bereits vor Kurzem erneuert. Die Küche, das Bad und Gäste-WC sowie die Fenster (Kunststoff-Isolierglas) wurden ca. 2000 erneuert. Die Wohnung enthält elektrische Rollläden, ein separates Kellerabteil und eine Einbauküche mit Elektro-Geräten.
Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen beträgt ca. 273 EUR und Tiefgarage ca. 40 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.
Bei Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an max.kettlitz@planethome.de.
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage direkt in der Nähe des Röthenbach Centers. Die Immobilie verfügt über einen tollen Grundriss mit 3 Zimmern, Küche, Bad, WC und Abstellraum. Der Balkon ist bequem über das geräumige Wohnzimmer zu erreichen. Der Flur verbindet alle Räume und eignet sich hervorragend als Garderobe.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach kleineren Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.
Sie überzeugt außerdem durch eine Top-Anbindung, einen Süd-Balkon und einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Das Haus wurde ca. 1972 in Massivbauweise erstellt und verfügt über einen Fahrradkeller, einen Wasch- und Trockenraum sowie Kellerabteile. Es wird energieeffizient über Fernwärme beheizt, diese wurde bereits vor Kurzem erneuert. Die Küche, das Bad und Gäste-WC sowie die Fenster (Kunststoff-Isolierglas) wurden ca. 2000 erneuert. Die Wohnung enthält elektrische Rollläden, ein separates Kellerabteil und eine Einbauküche mit Elektro-Geräten.
Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen beträgt ca. 273 EUR und Tiefgarage ca. 40 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.
Bei Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an max.kettlitz@planethome.de.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach kleineren Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.
Sie überzeugt außerdem durch eine Top-Anbindung, einen Süd-Balkon und einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Das Haus wurde ca. 1972 in Massivbauweise erstellt und verfügt über einen Fahrradkeller, einen Wasch- und Trockenraum sowie Kellerabteile. Es wird energieeffizient über Fernwärme beheizt, diese wurde bereits vor Kurzem erneuert. Die Küche, das Bad und Gäste-WC sowie die Fenster (Kunststoff-Isolierglas) wurden ca. 2000 erneuert. Die Wohnung enthält elektrische Rollläden, ein separates Kellerabteil und eine Einbauküche mit Elektro-Geräten.
Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen beträgt ca. 273 EUR und Tiefgarage ca. 40 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.
Bei Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an max.kettlitz@planethome.de.
Kosten
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Kaufpreis325.000 €
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Hausgeld pro Monat273,02 €
-
Käuferprovision2,98 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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Baujahr1972
-
Zimmer3
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Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)82,86 m²
-
Nutzfläche (ca.)5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch73,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis11.12.2029
-
EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Röthenbach bei Schweinau, im Südwesten der Stadt. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Umgebung zeichnet sich...
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Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Röthenbach bei Schweinau, im Südwesten der Stadt. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Röthenbach Center, einem modernen Einkaufszentrum mit über 30 Geschäften, darunter ein großer Supermarkt, Drogerien, Bäcker, Apotheken sowie verschiedene Gastronomiebetriebe. Dieses Zentrum stellt eine exzellente Nahversorgung sicher und macht die Lage auch für Familien, Senioren und Berufstätige äußerst attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Röthenbach“ (U2) liegt nur eine Gehminute entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Auch mehrere Buslinien verkehren in direkter Umgebung. Für den Individualverkehr besteht ein schneller Anschluss an den Frankenschnellweg (A73), wodurch sowohl die Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz bequem erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünanlagen und Naherholungsgebiete bieten zudem hohe Freizeit- und Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Röthenbach Center, einem modernen Einkaufszentrum mit über 30 Geschäften, darunter ein großer Supermarkt, Drogerien, Bäcker, Apotheken sowie verschiedene Gastronomiebetriebe. Dieses Zentrum stellt eine exzellente Nahversorgung sicher und macht die Lage auch für Familien, Senioren und Berufstätige äußerst attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Röthenbach“ (U2) liegt nur eine Gehminute entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Auch mehrere Buslinien verkehren in direkter Umgebung. Für den Individualverkehr besteht ein schneller Anschluss an den Frankenschnellweg (A73), wodurch sowohl die Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz bequem erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünanlagen und Naherholungsgebiete bieten zudem hohe Freizeit- und Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Röthenbach bei Schweinau, im Südwesten der Stadt. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Röthenbach Center, einem modernen Einkaufszentrum mit über 30 Geschäften, darunter ein großer Supermarkt, Drogerien, Bäcker, Apotheken sowie verschiedene Gastronomiebetriebe. Dieses Zentrum stellt eine exzellente Nahversorgung sicher und macht die Lage auch für Familien, Senioren und Berufstätige äußerst attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Röthenbach“ (U2) liegt nur eine Gehminute entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Auch mehrere Buslinien verkehren in direkter Umgebung. Für den Individualverkehr besteht ein schneller Anschluss an den Frankenschnellweg (A73), wodurch sowohl die Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz bequem erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünanlagen und Naherholungsgebiete bieten zudem hohe Freizeit- und Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Röthenbach Center, einem modernen Einkaufszentrum mit über 30 Geschäften, darunter ein großer Supermarkt, Drogerien, Bäcker, Apotheken sowie verschiedene Gastronomiebetriebe. Dieses Zentrum stellt eine exzellente Nahversorgung sicher und macht die Lage auch für Familien, Senioren und Berufstätige äußerst attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Röthenbach“ (U2) liegt nur eine Gehminute entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Auch mehrere Buslinien verkehren in direkter Umgebung. Für den Individualverkehr besteht ein schneller Anschluss an den Frankenschnellweg (A73), wodurch sowohl die Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz bequem erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünanlagen und Naherholungsgebiete bieten zudem hohe Freizeit- und Lebensqualität direkt vor der Haustür.
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Ansprechpartner
Max Kettlitz
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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