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immobilie1-ID: 31719925 | Anbieter-ID: 1162 (1/2100)
N-Röthenbach! Praxis oder Büro! 3-Zi. mit West-Balkon + TG!
275.000 €
Kaufpreis
77,1 m²
Büro-/Praxisfläche
3
Zimmer
Die gepflegte Wohnanlage verteilt sich auf insgesamt fünf Häuser. Sie wurde Anfang der 1970er Jahre auf einem 5.185 m² großen Grundstück erstellt. Das Dach und die Eingangstüren wurden 2019 erneuert. Insgesamt befindet sich das Gemeinschaftseigentum...
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Die gepflegte Wohnanlage verteilt sich auf insgesamt fünf Häuser. Sie wurde Anfang der 1970er Jahre auf einem 5.185 m² großen Grundstück erstellt. Das Dach und die Eingangstüren wurden 2019 erneuert. Insgesamt befindet sich das Gemeinschaftseigentum in einem guten Zustand.
Die 3-Zimmer-Einheit liegt im Hochparterre und wird derzeit noch als Arztpraxis genutzt. Die Nutzungsänderung der Stadt Nürnberg liegt vor. Für die Nutzung als Büro eignet sich die Einheit ebenfalls sehr gut.
Die Praxis befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. 2017 wurden neue, hochwertige Innentüren und ein schreinergefertigter, großzügiger Einbauschrank im Flur eingebaut. Die Fenster zur Straßenseite sind bereits erneuert. Im Zimmer zur Gartenseite ist noch das Originalfenster mit Balkontür vorhanden.
Der überdachte Westbalkon (rund 8 m²) bietet einen schönen Blick auf das weitläufige Grundstück.
Zum Eigentum gehört ein Kellerabteil.
Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich 14.000,-- € an.
Der Bezug ist spätestens zum 01.12.2025 möglich, eventuell auch früher.
Die 3-Zimmer-Einheit liegt im Hochparterre und wird derzeit noch als Arztpraxis genutzt. Die Nutzungsänderung der Stadt Nürnberg liegt vor. Für die Nutzung als Büro eignet sich die Einheit ebenfalls sehr gut.
Die Praxis befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. 2017 wurden neue, hochwertige Innentüren und ein schreinergefertigter, großzügiger Einbauschrank im Flur eingebaut. Die Fenster zur Straßenseite sind bereits erneuert. Im Zimmer zur Gartenseite ist noch das Originalfenster mit Balkontür vorhanden.
Der überdachte Westbalkon (rund 8 m²) bietet einen schönen Blick auf das weitläufige Grundstück.
Zum Eigentum gehört ein Kellerabteil.
Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich 14.000,-- € an.
Der Bezug ist spätestens zum 01.12.2025 möglich, eventuell auch früher.
Die gepflegte Wohnanlage verteilt sich auf insgesamt fünf Häuser. Sie wurde Anfang der 1970er Jahre auf einem 5.185 m² großen Grundstück erstellt. Das Dach und die Eingangstüren wurden 2019 erneuert. Insgesamt befindet sich das Gemeinschaftseigentum in einem guten Zustand.
Die 3-Zimmer-Einheit liegt im Hochparterre und wird derzeit noch als Arztpraxis genutzt. Die Nutzungsänderung der Stadt Nürnberg liegt vor. Für die Nutzung als Büro eignet sich die Einheit ebenfalls sehr gut.
Die Praxis befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. 2017 wurden neue, hochwertige Innentüren und ein schreinergefertigter, großzügiger Einbauschrank im Flur eingebaut. Die Fenster zur Straßenseite sind bereits erneuert. Im Zimmer zur Gartenseite ist noch das Originalfenster mit Balkontür vorhanden.
Der überdachte Westbalkon (rund 8 m²) bietet einen schönen Blick auf das weitläufige Grundstück.
Zum Eigentum gehört ein Kellerabteil.
Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich 14.000,-- € an.
Der Bezug ist spätestens zum 01.12.2025 möglich, eventuell auch früher.
Die 3-Zimmer-Einheit liegt im Hochparterre und wird derzeit noch als Arztpraxis genutzt. Die Nutzungsänderung der Stadt Nürnberg liegt vor. Für die Nutzung als Büro eignet sich die Einheit ebenfalls sehr gut.
Die Praxis befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. 2017 wurden neue, hochwertige Innentüren und ein schreinergefertigter, großzügiger Einbauschrank im Flur eingebaut. Die Fenster zur Straßenseite sind bereits erneuert. Im Zimmer zur Gartenseite ist noch das Originalfenster mit Balkontür vorhanden.
Der überdachte Westbalkon (rund 8 m²) bietet einen schönen Blick auf das weitläufige Grundstück.
Zum Eigentum gehört ein Kellerabteil.
Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich 14.000,-- € an.
Der Bezug ist spätestens zum 01.12.2025 möglich, eventuell auch früher.
Kosten
-
Kaufpreis275.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1971
-
Zimmer3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)77,1 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf89,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis28.03.2029
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- moderne Innentüren (Bad und Kinderzimmer ohne Tür)
- zwei Zimmer mit Glastüren
- breiter Flur mit hochwertigem, schreinergefertigtem Einbauschrank (eine Seite Glasschiebetür)
- moderne, weiße Küchenzeile mit Spülmaschine (ohne Herd, Backofen und... mehr lesen
- zwei Zimmer mit Glastüren
- breiter Flur mit hochwertigem, schreinergefertigtem Einbauschrank (eine Seite Glasschiebetür)
- moderne, weiße Küchenzeile mit Spülmaschine (ohne Herd, Backofen und... mehr lesen
- moderne Innentüren (Bad und Kinderzimmer ohne Tür)
- zwei Zimmer mit Glastüren
- breiter Flur mit hochwertigem, schreinergefertigtem Einbauschrank (eine Seite Glasschiebetür)
- moderne, weiße Küchenzeile mit Spülmaschine (ohne Herd, Backofen und Kühlschrank)
- Kunststoff-Isolierglasfenster zur Straßenseite
- Gartenseite noch Original-Holzfenster und -balkontür
- Westloggia
- Wände Strukturtapeten hell gestrichen
- komplett Teppichböden
- Bad Boiler erneuert, wurde bisher als Labor genutzt, daher keine Einrichtung
- separates WC
- Beheizung mittels Fernwärme
- zwei Zimmer mit Glastüren
- breiter Flur mit hochwertigem, schreinergefertigtem Einbauschrank (eine Seite Glasschiebetür)
- moderne, weiße Küchenzeile mit Spülmaschine (ohne Herd, Backofen und Kühlschrank)
- Kunststoff-Isolierglasfenster zur Straßenseite
- Gartenseite noch Original-Holzfenster und -balkontür
- Westloggia
- Wände Strukturtapeten hell gestrichen
- komplett Teppichböden
- Bad Boiler erneuert, wurde bisher als Labor genutzt, daher keine Einrichtung
- separates WC
- Beheizung mittels Fernwärme
- moderne Innentüren (Bad und Kinderzimmer ohne Tür)
- zwei Zimmer mit Glastüren
- breiter Flur mit hochwertigem, schreinergefertigtem Einbauschrank (eine Seite Glasschiebetür)
- moderne, weiße Küchenzeile mit Spülmaschine (ohne Herd, Backofen und Kühlschrank)
- Kunststoff-Isolierglasfenster zur Straßenseite
- Gartenseite noch Original-Holzfenster und -balkontür
- Westloggia
- Wände Strukturtapeten hell gestrichen
- komplett Teppichböden
- Bad Boiler erneuert, wurde bisher als Labor genutzt, daher keine Einrichtung
- separates WC
- Beheizung mittels Fernwärme
- zwei Zimmer mit Glastüren
- breiter Flur mit hochwertigem, schreinergefertigtem Einbauschrank (eine Seite Glasschiebetür)
- moderne, weiße Küchenzeile mit Spülmaschine (ohne Herd, Backofen und Kühlschrank)
- Kunststoff-Isolierglasfenster zur Straßenseite
- Gartenseite noch Original-Holzfenster und -balkontür
- Westloggia
- Wände Strukturtapeten hell gestrichen
- komplett Teppichböden
- Bad Boiler erneuert, wurde bisher als Labor genutzt, daher keine Einrichtung
- separates WC
- Beheizung mittels Fernwärme
- Personenaufzug
- Parkoption
Lage
Der Stadtteil Röthenbach bei Schweinau, nur wenige Kilometer südwestlich von der Innenstadt entfernt, weist eine hervorragende Infrastruktur auf. U-Bahn- und Bushaltestelle befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso sämtliche...
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Der Stadtteil Röthenbach bei Schweinau, nur wenige Kilometer südwestlich von der Innenstadt entfernt, weist eine hervorragende Infrastruktur auf. U-Bahn- und Bushaltestelle befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.
Der Stadtteil Röthenbach bei Schweinau, nur wenige Kilometer südwestlich von der Innenstadt entfernt, weist eine hervorragende Infrastruktur auf. U-Bahn- und Bushaltestelle befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.
Nürnberg Bayern Deutschland (90449)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt rund 206,-- € für die Praxis und rund 20,-- € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Heizkosten werden über die N-Ergie abgerechnet. Diese betrugen im letzten Jahr 39,-- € monatlich.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt rund 206,-- € für die Praxis und rund 20,-- € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Heizkosten werden über die N-Ergie abgerechnet. Diese betrugen im letzten Jahr 39,-- € monatlich.
Ansprechpartner
bornemann immobilien Frau Angela Bornemann
Bornemann Immobilien
Freytagstraße 11,
90489 Nürnberg
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Freytagstr. 11,
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+49 911 206390
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