immobilie1-ID: 32064029 | Anbieter-ID: 382480
Hinterhof - Wohn- und Geschäftshaus in Nürnberg – Viel Platz & Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!
599.000 €
Kaufpreis
205 m²
Wohnfläche
410 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie aus dem Baujahr 1986, die auf rund 205 m² Wohnflächegroßzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vereint – ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger.
Das Wohn- und... mehr lesen
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Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie aus dem Baujahr 1986, die auf rund 205 m² Wohnflächegroßzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vereint – ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger.
Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung:
Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum sowie ein Technikraum zur Verfügung – ideal für Lagerung, Hobbys oder haustechnische Einrichtungen.
Das Erdgeschoss bietet mit einem Arbeitszimmer, Lagerfläche, einer Werkstatt, einem Badezimmer und einem Gäste-WC optimale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung – etwa als Büro, Praxis oder Atelier.
Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem voll ausgestatteten Badezimmer – perfekt für komfortables Wohnen.
Ein besonderes Plus: Ein eigener Parkplatz im Hof mit Nutzungsrecht gehört zur Immobilie – eine echte Seltenheit in zentrumsnaher Lage.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden– oder alternativ als attraktive Kapitalanlage zu nutzen. Die großzügige Fläche, die zentrale und dennoch ruhige Lage sowie die flexible Nutzung machen dieses Objekt zu einem echten Unikat auf dem Nürnberger Immobilienmarkt.
Eine Immobilie mit Perspektive und vielen Möglichkeiten!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung:
Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum sowie ein Technikraum zur Verfügung – ideal für Lagerung, Hobbys oder haustechnische Einrichtungen.
Das Erdgeschoss bietet mit einem Arbeitszimmer, Lagerfläche, einer Werkstatt, einem Badezimmer und einem Gäste-WC optimale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung – etwa als Büro, Praxis oder Atelier.
Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem voll ausgestatteten Badezimmer – perfekt für komfortables Wohnen.
Ein besonderes Plus: Ein eigener Parkplatz im Hof mit Nutzungsrecht gehört zur Immobilie – eine echte Seltenheit in zentrumsnaher Lage.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden– oder alternativ als attraktive Kapitalanlage zu nutzen. Die großzügige Fläche, die zentrale und dennoch ruhige Lage sowie die flexible Nutzung machen dieses Objekt zu einem echten Unikat auf dem Nürnberger Immobilienmarkt.
Eine Immobilie mit Perspektive und vielen Möglichkeiten!
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Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie aus dem Baujahr 1986, die auf rund 205 m² Wohnflächegroßzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vereint – ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger.
Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung:
Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum sowie ein Technikraum zur Verfügung – ideal für Lagerung, Hobbys oder haustechnische Einrichtungen.
Das Erdgeschoss bietet mit einem Arbeitszimmer, Lagerfläche, einer Werkstatt, einem Badezimmer und einem Gäste-WC optimale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung – etwa als Büro, Praxis oder Atelier.
Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem voll ausgestatteten Badezimmer – perfekt für komfortables Wohnen.
Ein besonderes Plus: Ein eigener Parkplatz im Hof mit Nutzungsrecht gehört zur Immobilie – eine echte Seltenheit in zentrumsnaher Lage.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden– oder alternativ als attraktive Kapitalanlage zu nutzen. Die großzügige Fläche, die zentrale und dennoch ruhige Lage sowie die flexible Nutzung machen dieses Objekt zu einem echten Unikat auf dem Nürnberger Immobilienmarkt.
Eine Immobilie mit Perspektive und vielen Möglichkeiten!
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Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung:
Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum sowie ein Technikraum zur Verfügung – ideal für Lagerung, Hobbys oder haustechnische Einrichtungen.
Das Erdgeschoss bietet mit einem Arbeitszimmer, Lagerfläche, einer Werkstatt, einem Badezimmer und einem Gäste-WC optimale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung – etwa als Büro, Praxis oder Atelier.
Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem voll ausgestatteten Badezimmer – perfekt für komfortables Wohnen.
Ein besonderes Plus: Ein eigener Parkplatz im Hof mit Nutzungsrecht gehört zur Immobilie – eine echte Seltenheit in zentrumsnaher Lage.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden– oder alternativ als attraktive Kapitalanlage zu nutzen. Die großzügige Fläche, die zentrale und dennoch ruhige Lage sowie die flexible Nutzung machen dieses Objekt zu einem echten Unikat auf dem Nürnberger Immobilienmarkt.
Eine Immobilie mit Perspektive und vielen Möglichkeiten!
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Kosten
-
Kaufpreis599.000 €
-
Käuferprovision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1986
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohneinheiten1
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)205 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)410 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltbei_besichtigung
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr: 1986
- Wohnfläche: ca. 205 m²
- Gaszentralheizung
- Etagen: 3 (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss)
- Zimmer: 5-6
- Gewerbeeinheit
- Bäder: 2 (1x Bad, 1x Gäste-WC im EG)
- Stellplatz: Eigener Parkplatz... mehr lesen
- Baujahr: 1986
- Wohnfläche: ca. 205 m²
- Gaszentralheizung
- Etagen: 3 (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss)
- Zimmer: 5-6
- Gewerbeeinheit
- Bäder: 2 (1x Bad, 1x Gäste-WC im EG)
- Stellplatz: Eigener Parkplatz... mehr lesen
- Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr: 1986
- Wohnfläche: ca. 205 m²
- Gaszentralheizung
- Etagen: 3 (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss)
- Zimmer: 5-6
- Gewerbeeinheit
- Bäder: 2 (1x Bad, 1x Gäste-WC im EG)
- Stellplatz: Eigener Parkplatz im Hof (Nutzungsrecht)
- Zustand: Gepflegt
- Nutzungsart: Wohnen, Arbeiten, Gewerbe, Kapitalanlage
- Ausstattungs-Highlights:
- Großzügige 205 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Ebenen
- Flexible Nutzung – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach möglich
- Eigener Stellplatz im Innenhof (kein Parkplatzsuchen)
- Ruhige Wohnlage trotz Innenstadtnähe
- Zentrale Infrastruktur – Ärzte, Schulen, Einkauf & Verkehrsanbindung fußläufig erreichbar
- Gepflegter Zustand & sofort nutzbar
- Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Kitas in der Nähe
- Auch als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage geeignet
- Separater Eingangsbereich für gewerblichen Bereich möglich und umsetzbar
- uvm.
- Baujahr: 1986
- Wohnfläche: ca. 205 m²
- Gaszentralheizung
- Etagen: 3 (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss)
- Zimmer: 5-6
- Gewerbeeinheit
- Bäder: 2 (1x Bad, 1x Gäste-WC im EG)
- Stellplatz: Eigener Parkplatz im Hof (Nutzungsrecht)
- Zustand: Gepflegt
- Nutzungsart: Wohnen, Arbeiten, Gewerbe, Kapitalanlage
- Ausstattungs-Highlights:
- Großzügige 205 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Ebenen
- Flexible Nutzung – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach möglich
- Eigener Stellplatz im Innenhof (kein Parkplatzsuchen)
- Ruhige Wohnlage trotz Innenstadtnähe
- Zentrale Infrastruktur – Ärzte, Schulen, Einkauf & Verkehrsanbindung fußläufig erreichbar
- Gepflegter Zustand & sofort nutzbar
- Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Kitas in der Nähe
- Auch als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage geeignet
- Separater Eingangsbereich für gewerblichen Bereich möglich und umsetzbar
- uvm.
- Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr: 1986
- Wohnfläche: ca. 205 m²
- Gaszentralheizung
- Etagen: 3 (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss)
- Zimmer: 5-6
- Gewerbeeinheit
- Bäder: 2 (1x Bad, 1x Gäste-WC im EG)
- Stellplatz: Eigener Parkplatz im Hof (Nutzungsrecht)
- Zustand: Gepflegt
- Nutzungsart: Wohnen, Arbeiten, Gewerbe, Kapitalanlage
- Ausstattungs-Highlights:
- Großzügige 205 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Ebenen
- Flexible Nutzung – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach möglich
- Eigener Stellplatz im Innenhof (kein Parkplatzsuchen)
- Ruhige Wohnlage trotz Innenstadtnähe
- Zentrale Infrastruktur – Ärzte, Schulen, Einkauf & Verkehrsanbindung fußläufig erreichbar
- Gepflegter Zustand & sofort nutzbar
- Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Kitas in der Nähe
- Auch als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage geeignet
- Separater Eingangsbereich für gewerblichen Bereich möglich und umsetzbar
- uvm.
- Baujahr: 1986
- Wohnfläche: ca. 205 m²
- Gaszentralheizung
- Etagen: 3 (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss)
- Zimmer: 5-6
- Gewerbeeinheit
- Bäder: 2 (1x Bad, 1x Gäste-WC im EG)
- Stellplatz: Eigener Parkplatz im Hof (Nutzungsrecht)
- Zustand: Gepflegt
- Nutzungsart: Wohnen, Arbeiten, Gewerbe, Kapitalanlage
- Ausstattungs-Highlights:
- Großzügige 205 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Ebenen
- Flexible Nutzung – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach möglich
- Eigener Stellplatz im Innenhof (kein Parkplatzsuchen)
- Ruhige Wohnlage trotz Innenstadtnähe
- Zentrale Infrastruktur – Ärzte, Schulen, Einkauf & Verkehrsanbindung fußläufig erreichbar
- Gepflegter Zustand & sofort nutzbar
- Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Kitas in der Nähe
- Auch als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage geeignet
- Separater Eingangsbereich für gewerblichen Bereich möglich und umsetzbar
- uvm.
- Teilmöbliert
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Landgrabenstraße im Nürnberger Stadtteil Steinbühl – nur wenige Minuten südlich der Altstadt.
Die Landgrabenstraße befindet sich im beliebten Stadtteil Steinbühl – nur wenige Minuten südlich der Nürnberger... mehr lesen
Die Landgrabenstraße befindet sich im beliebten Stadtteil Steinbühl – nur wenige Minuten südlich der Nürnberger... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in der Landgrabenstraße im Nürnberger Stadtteil Steinbühl – nur wenige Minuten südlich der Altstadt.
Die Landgrabenstraße befindet sich im beliebten Stadtteil Steinbühl – nur wenige Minuten südlich der Nürnberger Altstadt. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Straßenbahnhaltestellen sowie der S-Bahnhof Nürnberg-Steinbühl, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile ermöglichen. Auch der Frankenschnellweg (A73) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Die Umgebung ist geprägt von einer sehr guten Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befindet sich direkt vor der Tür.
Familienfreundlichkeit:
Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Auch kulturelle und sportliche Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Fazit:
Die Landgrabenstraße verbindet städtisches Leben mit angenehmer Wohnruhe. Ob für private oder gewerbliche Zwecke – diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables, zentrumsnahes und vielseitig nutzbares Lebens- und Arbeitsumfeld.
Die Landgrabenstraße befindet sich im beliebten Stadtteil Steinbühl – nur wenige Minuten südlich der Nürnberger Altstadt. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Straßenbahnhaltestellen sowie der S-Bahnhof Nürnberg-Steinbühl, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile ermöglichen. Auch der Frankenschnellweg (A73) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Die Umgebung ist geprägt von einer sehr guten Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befindet sich direkt vor der Tür.
Familienfreundlichkeit:
Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Auch kulturelle und sportliche Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Fazit:
Die Landgrabenstraße verbindet städtisches Leben mit angenehmer Wohnruhe. Ob für private oder gewerbliche Zwecke – diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables, zentrumsnahes und vielseitig nutzbares Lebens- und Arbeitsumfeld.
Die Immobilie befindet sich in der Landgrabenstraße im Nürnberger Stadtteil Steinbühl – nur wenige Minuten südlich der Altstadt.
Die Landgrabenstraße befindet sich im beliebten Stadtteil Steinbühl – nur wenige Minuten südlich der Nürnberger Altstadt. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Straßenbahnhaltestellen sowie der S-Bahnhof Nürnberg-Steinbühl, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile ermöglichen. Auch der Frankenschnellweg (A73) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Die Umgebung ist geprägt von einer sehr guten Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befindet sich direkt vor der Tür.
Familienfreundlichkeit:
Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Auch kulturelle und sportliche Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Fazit:
Die Landgrabenstraße verbindet städtisches Leben mit angenehmer Wohnruhe. Ob für private oder gewerbliche Zwecke – diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables, zentrumsnahes und vielseitig nutzbares Lebens- und Arbeitsumfeld.
Die Landgrabenstraße befindet sich im beliebten Stadtteil Steinbühl – nur wenige Minuten südlich der Nürnberger Altstadt. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Straßenbahnhaltestellen sowie der S-Bahnhof Nürnberg-Steinbühl, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile ermöglichen. Auch der Frankenschnellweg (A73) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Die Umgebung ist geprägt von einer sehr guten Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befindet sich direkt vor der Tür.
Familienfreundlichkeit:
Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Auch kulturelle und sportliche Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Fazit:
Die Landgrabenstraße verbindet städtisches Leben mit angenehmer Wohnruhe. Ob für private oder gewerbliche Zwecke – diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables, zentrumsnahes und vielseitig nutzbares Lebens- und Arbeitsumfeld.
Nürnberg Steinbühl Nürnberg Deutschland (90443)
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Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in... mehr lesen
Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Haftungsausschluss:
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Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Markus Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
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Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Markus Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
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Ansprechpartner
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Melanchthonplatz 2 ,
90443 Nürnberg
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90602 Pyrbaum
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90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
0911 98015110