immobilie1-ID: 32436979 | Anbieter-ID: M260210
Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse in Hohe Marter
770 €
Miete zzgl. NK
62,09 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss vereint gemütliches Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in der 2. Etage (DG) eines kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihren besonderen...
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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss vereint gemütliches Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in der 2. Etage (DG) eines kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihren besonderen Charakter.
Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume: ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein praktisches Arbeitszimmer – ideal für Home-Office oder als Gästezimmer nutzbar, das Badezimmer mit Fenster, sowie die Küche mit Einbauküche und direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse - ein echtes Highlight für sonnige Tage und laue Sommerabende.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der stilvolle Kachelofen. Er sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern versorgt sowohl das Wohnzimmer als auch das Arbeitszimmer, effizient mit angenehmer Wärme.
Ein Kelleranteil, ein Fahrradabstellplatz sowie die Möglichkeit zur Holzlagerung im Hof runden das Angebot ab.
Bezugsfrei bereits ab 1.3.2026 oder nach Vereinbarung
Bitte beachten Sie, dass eine Belegung mit höchstens zwei Personen erwünscht ist.
Besichtigung: Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden! Bitte wenden Sie sich zuerst per E-Mail über das Kontaktformular an uns um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Sie erhalten dann ein ausführliches Exposee mit Objektadresse und einen Terminvorschlag zur Besichtigung.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume: ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein praktisches Arbeitszimmer – ideal für Home-Office oder als Gästezimmer nutzbar, das Badezimmer mit Fenster, sowie die Küche mit Einbauküche und direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse - ein echtes Highlight für sonnige Tage und laue Sommerabende.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der stilvolle Kachelofen. Er sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern versorgt sowohl das Wohnzimmer als auch das Arbeitszimmer, effizient mit angenehmer Wärme.
Ein Kelleranteil, ein Fahrradabstellplatz sowie die Möglichkeit zur Holzlagerung im Hof runden das Angebot ab.
Bezugsfrei bereits ab 1.3.2026 oder nach Vereinbarung
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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss vereint gemütliches Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in der 2. Etage (DG) eines kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihren besonderen Charakter.
Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume: ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein praktisches Arbeitszimmer – ideal für Home-Office oder als Gästezimmer nutzbar, das Badezimmer mit Fenster, sowie die Küche mit Einbauküche und direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse - ein echtes Highlight für sonnige Tage und laue Sommerabende.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der stilvolle Kachelofen. Er sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern versorgt sowohl das Wohnzimmer als auch das Arbeitszimmer, effizient mit angenehmer Wärme.
Ein Kelleranteil, ein Fahrradabstellplatz sowie die Möglichkeit zur Holzlagerung im Hof runden das Angebot ab.
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Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der stilvolle Kachelofen. Er sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern versorgt sowohl das Wohnzimmer als auch das Arbeitszimmer, effizient mit angenehmer Wärme.
Ein Kelleranteil, ein Fahrradabstellplatz sowie die Möglichkeit zur Holzlagerung im Hof runden das Angebot ab.
Bezugsfrei bereits ab 1.3.2026 oder nach Vereinbarung
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Kosten
-
Miete zzgl. NK770 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile2.310 €
-
Nebenkosten100 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1958
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)62,09 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)12,5 m²
-
Etage2
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdwest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartOfenheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch85,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis16.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerHolz
Ausstattung
* Kachelofen (beheizt Wohnzimmer und Arbeitszimmer)
* zusätzlich hochwertige Marmor-Elektroheizungen in allen Zimmern
* Lagerungsmöglichkeit für Brennholz im Hof
* Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
* Bad mit Eckbadewanne,... mehr lesen
* zusätzlich hochwertige Marmor-Elektroheizungen in allen Zimmern
* Lagerungsmöglichkeit für Brennholz im Hof
* Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
* Bad mit Eckbadewanne,... mehr lesen
* Kachelofen (beheizt Wohnzimmer und Arbeitszimmer)
* zusätzlich hochwertige Marmor-Elektroheizungen in allen Zimmern
* Lagerungsmöglichkeit für Brennholz im Hof
* Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
* Bad mit Eckbadewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
* Einbauküche ist vorhanden und im Mietpreis enthalten
* Küche mit Zugang zur tollen Dachterrasse - Westausrichtung
* Kelleranteil
* Fahrradabstellplatz
* zusätzlich hochwertige Marmor-Elektroheizungen in allen Zimmern
* Lagerungsmöglichkeit für Brennholz im Hof
* Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
* Bad mit Eckbadewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
* Einbauküche ist vorhanden und im Mietpreis enthalten
* Küche mit Zugang zur tollen Dachterrasse - Westausrichtung
* Kelleranteil
* Fahrradabstellplatz
* Kachelofen (beheizt Wohnzimmer und Arbeitszimmer)
* zusätzlich hochwertige Marmor-Elektroheizungen in allen Zimmern
* Lagerungsmöglichkeit für Brennholz im Hof
* Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
* Bad mit Eckbadewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
* Einbauküche ist vorhanden und im Mietpreis enthalten
* Küche mit Zugang zur tollen Dachterrasse - Westausrichtung
* Kelleranteil
* Fahrradabstellplatz
* zusätzlich hochwertige Marmor-Elektroheizungen in allen Zimmern
* Lagerungsmöglichkeit für Brennholz im Hof
* Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
* Bad mit Eckbadewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
* Einbauküche ist vorhanden und im Mietpreis enthalten
* Küche mit Zugang zur tollen Dachterrasse - Westausrichtung
* Kelleranteil
* Fahrradabstellplatz
- Keller
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil, der durch seine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem...
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Die Wohnung liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil, der durch seine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Für Autofahrer bieten sich gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.
Erholungssuchende profitieren von nahegelegenen Grünflächen und Spazierwegen, die zur Freizeitgestaltung einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Für Autofahrer bieten sich gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.
Erholungssuchende profitieren von nahegelegenen Grünflächen und Spazierwegen, die zur Freizeitgestaltung einladen.
Die Wohnung liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil, der durch seine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.
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Nürnberg Deutschland (90441)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Silvio Mereu
City Immobilien Nürnberg e.K
Steinplattenweg 63,
90491 Nürnberg
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