immobilie1-ID: 32089099 | Anbieter-ID: V251075
Kleines charmantes Reiheneckhaus mit Garten – kernsaniert und bezugsfrei in Nürnberg-Werderau
546.200 €
Kaufpreis
93,34 m²
Wohnfläche
229 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses charmante Reiheneckhaus in begehrter Lage von Nürnberg vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde im Jahr 1913 erbaut und 2022 vollständig kernsaniert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² und einem Grundstück von... mehr lesen
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Dieses charmante Reiheneckhaus in begehrter Lage von Nürnberg vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde im Jahr 1913 erbaut und 2022 vollständig kernsaniert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² und einem Grundstück von 229 m² bietet dieses Haus ein durchdachtes Raumkonzept, ideal für ein Paar oder für eine kleine Familie.
Bereits beim Betreten überzeugt der helle Eingangsbereich, der in die moderne Küche mit offenem Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier gelangen Sie direkt in den eigenen Garten mit Terrasse. Ein Gartentor führt weiterhin zum Gemeinschaftsgarten der Anlage, welcher zusätzlichen Raum zur Erholung bietet.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein modernes Duschbad mit Doppelwaschbecken und Fenster, ein weiteres Zimmer sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachstudio – ideal als Homeoffice.
Das Untergeschoss bietet neben einem geräumigen Kellerraum mit Fenster und Heizung auch einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Hobby- bzw. Gästezimmer mit separates kleines Duschbad.
Dank der Fußbodenheizung im gesamten Haus und der modernen Gas-Brennwerttherme genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.
Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² und einem Grundstück von 229 m² bietet dieses Haus ein durchdachtes Raumkonzept, ideal für ein Paar oder für eine kleine Familie.
Bereits beim Betreten überzeugt der helle Eingangsbereich, der in die moderne Küche mit offenem Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier gelangen Sie direkt in den eigenen Garten mit Terrasse. Ein Gartentor führt weiterhin zum Gemeinschaftsgarten der Anlage, welcher zusätzlichen Raum zur Erholung bietet.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein modernes Duschbad mit Doppelwaschbecken und Fenster, ein weiteres Zimmer sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachstudio – ideal als Homeoffice.
Das Untergeschoss bietet neben einem geräumigen Kellerraum mit Fenster und Heizung auch einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Hobby- bzw. Gästezimmer mit separates kleines Duschbad.
Dank der Fußbodenheizung im gesamten Haus und der modernen Gas-Brennwerttherme genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.
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Dieses charmante Reiheneckhaus in begehrter Lage von Nürnberg vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde im Jahr 1913 erbaut und 2022 vollständig kernsaniert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² und einem Grundstück von 229 m² bietet dieses Haus ein durchdachtes Raumkonzept, ideal für ein Paar oder für eine kleine Familie.
Bereits beim Betreten überzeugt der helle Eingangsbereich, der in die moderne Küche mit offenem Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier gelangen Sie direkt in den eigenen Garten mit Terrasse. Ein Gartentor führt weiterhin zum Gemeinschaftsgarten der Anlage, welcher zusätzlichen Raum zur Erholung bietet.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein modernes Duschbad mit Doppelwaschbecken und Fenster, ein weiteres Zimmer sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachstudio – ideal als Homeoffice.
Das Untergeschoss bietet neben einem geräumigen Kellerraum mit Fenster und Heizung auch einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Hobby- bzw. Gästezimmer mit separates kleines Duschbad.
Dank der Fußbodenheizung im gesamten Haus und der modernen Gas-Brennwerttherme genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.
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Bereits beim Betreten überzeugt der helle Eingangsbereich, der in die moderne Küche mit offenem Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier gelangen Sie direkt in den eigenen Garten mit Terrasse. Ein Gartentor führt weiterhin zum Gemeinschaftsgarten der Anlage, welcher zusätzlichen Raum zur Erholung bietet.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein modernes Duschbad mit Doppelwaschbecken und Fenster, ein weiteres Zimmer sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachstudio – ideal als Homeoffice.
Das Untergeschoss bietet neben einem geräumigen Kellerraum mit Fenster und Heizung auch einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Hobby- bzw. Gästezimmer mit separates kleines Duschbad.
Dank der Fußbodenheizung im gesamten Haus und der modernen Gas-Brennwerttherme genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.
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Kosten
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Kaufpreis546.200 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReiheneckhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1913
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)93,34 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)229 m²
-
Nutzfläche (ca.)12 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
DachformSatteldach
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* Baujahr 1913
* Massivbauweise
* Fassade im Ensembleschutz
* vollständig saniert
* Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
* Fußbodenheizung in allen Etagen (auch Keller)
* Kunststoffisolierglasfenster
* Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
*... mehr lesen
* Massivbauweise
* Fassade im Ensembleschutz
* vollständig saniert
* Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
* Fußbodenheizung in allen Etagen (auch Keller)
* Kunststoffisolierglasfenster
* Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
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* Baujahr 1913
* Massivbauweise
* Fassade im Ensembleschutz
* vollständig saniert
* Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
* Fußbodenheizung in allen Etagen (auch Keller)
* Kunststoffisolierglasfenster
* Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
* Hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
* Massive Eichenholztreppe
* Gästezimmer im Kellergeschoss mit eigenem Duschbad
* Ausgebauter Spitzboden, ideal für Home-Office
* Modernes Duschbad mit Doppelwaschbecken und Fenster
* Terrassenfläche und eigener Garten sowie direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage
* Stellplatz vor dem Haus
* Massivbauweise
* Fassade im Ensembleschutz
* vollständig saniert
* Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
* Fußbodenheizung in allen Etagen (auch Keller)
* Kunststoffisolierglasfenster
* Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
* Hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
* Massive Eichenholztreppe
* Gästezimmer im Kellergeschoss mit eigenem Duschbad
* Ausgebauter Spitzboden, ideal für Home-Office
* Modernes Duschbad mit Doppelwaschbecken und Fenster
* Terrassenfläche und eigener Garten sowie direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage
* Stellplatz vor dem Haus
* Baujahr 1913
* Massivbauweise
* Fassade im Ensembleschutz
* vollständig saniert
* Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
* Fußbodenheizung in allen Etagen (auch Keller)
* Kunststoffisolierglasfenster
* Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
* Hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
* Massive Eichenholztreppe
* Gästezimmer im Kellergeschoss mit eigenem Duschbad
* Ausgebauter Spitzboden, ideal für Home-Office
* Modernes Duschbad mit Doppelwaschbecken und Fenster
* Terrassenfläche und eigener Garten sowie direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage
* Stellplatz vor dem Haus
* Massivbauweise
* Fassade im Ensembleschutz
* vollständig saniert
* Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
* Fußbodenheizung in allen Etagen (auch Keller)
* Kunststoffisolierglasfenster
* Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
* Hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
* Massive Eichenholztreppe
* Gästezimmer im Kellergeschoss mit eigenem Duschbad
* Ausgebauter Spitzboden, ideal für Home-Office
* Modernes Duschbad mit Doppelwaschbecken und Fenster
* Terrassenfläche und eigener Garten sowie direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage
* Stellplatz vor dem Haus
- Garten
- Waschraum
- Keller
Lage
Das Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im Nürnberger Stadtteil Werderau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gepflegten kleineren Wohnhäusern und grünen Innenhöfen aus.
Einkaufsmöglichkeit... mehr lesen
Einkaufsmöglichkeit... mehr lesen
Das Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im Nürnberger Stadtteil Werderau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gepflegten kleineren Wohnhäusern und grünen Innenhöfen aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A73 und A9 sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und U-Bahn) befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A73 und A9 sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und U-Bahn) befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Das Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im Nürnberger Stadtteil Werderau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gepflegten kleineren Wohnhäusern und grünen Innenhöfen aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A73 und A9 sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und U-Bahn) befinden sich in fußläufiger Entfernung.
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Nürnberg / Südwestliche Außenstadt Deutschland (90441)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der... mehr lesen
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3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
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Ansprechpartner
Herr Silvio Mereu
City Immobilien Nürnberg e.K
Steinplattenweg 63,
90491 Nürnberg
90491 Nürnberg
Steinplattenweg 63,
90491 Nürnberg
90491 Nürnberg
00499113752891
City Immobilien Nürnberg e.K
Steinplattenweg 63,
90491 Nürnberg
90491 Nürnberg
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