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immobilie1-ID: 32420811 | Anbieter-ID: V260209
Wohnen unterm Dach: Gemütliche 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Einbauküche und herrlicher Dachterrasse
272.300 €
Kaufpreis
87,31 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage 4. OG (ohne Aufzug) und gleichzeitig Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und...
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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage 4. OG (ohne Aufzug) und gleichzeitig Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem attraktiven Zustand – inklusive neuer Fassade sowie sanierter Balkone.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,31 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie gemütliche Dachschrägen, die ein besonders wohnliches Ambiente schaffen.
Aufteilung: Flur, heller Wohnbereich mit Zugang zur ca. 11 m² großen Dachterrasse, separate, großzügige Küche mit moderner Einbauküche, separates WC mit Fenster, Abstellkammer,
Schlafzimmer mit maßgefertigten Kleiderschrank, weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Fenster.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. In der gesamten Wohnung sind Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut. Zusätzlich steht den Bewohnern eine Gartenmitbenutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist frei.
Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,31 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie gemütliche Dachschrägen, die ein besonders wohnliches Ambiente schaffen.
Aufteilung: Flur, heller Wohnbereich mit Zugang zur ca. 11 m² großen Dachterrasse, separate, großzügige Küche mit moderner Einbauküche, separates WC mit Fenster, Abstellkammer,
Schlafzimmer mit maßgefertigten Kleiderschrank, weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Fenster.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. In der gesamten Wohnung sind Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut. Zusätzlich steht den Bewohnern eine Gartenmitbenutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist frei.
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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage 4. OG (ohne Aufzug) und gleichzeitig Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem attraktiven Zustand – inklusive neuer Fassade sowie sanierter Balkone.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,31 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie gemütliche Dachschrägen, die ein besonders wohnliches Ambiente schaffen.
Aufteilung: Flur, heller Wohnbereich mit Zugang zur ca. 11 m² großen Dachterrasse, separate, großzügige Küche mit moderner Einbauküche, separates WC mit Fenster, Abstellkammer,
Schlafzimmer mit maßgefertigten Kleiderschrank, weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Fenster.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. In der gesamten Wohnung sind Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut. Zusätzlich steht den Bewohnern eine Gartenmitbenutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist frei.
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Aufteilung: Flur, heller Wohnbereich mit Zugang zur ca. 11 m² großen Dachterrasse, separate, großzügige Küche mit moderner Einbauküche, separates WC mit Fenster, Abstellkammer,
Schlafzimmer mit maßgefertigten Kleiderschrank, weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Fenster.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. In der gesamten Wohnung sind Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut. Zusätzlich steht den Bewohnern eine Gartenmitbenutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist frei.
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Kosten
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Kaufpreis272.300 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1964
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)87,31 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)11 m²
-
Etage4
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungWest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch125,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis10.03.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* Frei und sofort verfügbar
* Modernisiertes Anwesen aus 1964
* Dachgeschosswohnung (4. OG)
* Dachausbau 1986
* Große Dachloggia mit Westausrichtung und Weitblick
* Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fester
* Separate Gästetoilette... mehr lesen
* Modernisiertes Anwesen aus 1964
* Dachgeschosswohnung (4. OG)
* Dachausbau 1986
* Große Dachloggia mit Westausrichtung und Weitblick
* Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fester
* Separate Gästetoilette... mehr lesen
* Frei und sofort verfügbar
* Modernisiertes Anwesen aus 1964
* Dachgeschosswohnung (4. OG)
* Dachausbau 1986
* Große Dachloggia mit Westausrichtung und Weitblick
* Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fester
* Separate Gästetoilette mit Fenster
* Moderne Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten
* Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
* Abstellraum in der Wohnung
* Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
* Fahrradabstellplatz
* Gemeinschaftsgarten
* Modernisiertes Anwesen aus 1964
* Dachgeschosswohnung (4. OG)
* Dachausbau 1986
* Große Dachloggia mit Westausrichtung und Weitblick
* Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fester
* Separate Gästetoilette mit Fenster
* Moderne Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten
* Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
* Abstellraum in der Wohnung
* Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
* Fahrradabstellplatz
* Gemeinschaftsgarten
* Frei und sofort verfügbar
* Modernisiertes Anwesen aus 1964
* Dachgeschosswohnung (4. OG)
* Dachausbau 1986
* Große Dachloggia mit Westausrichtung und Weitblick
* Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fester
* Separate Gästetoilette mit Fenster
* Moderne Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten
* Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
* Abstellraum in der Wohnung
* Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
* Fahrradabstellplatz
* Gemeinschaftsgarten
* Modernisiertes Anwesen aus 1964
* Dachgeschosswohnung (4. OG)
* Dachausbau 1986
* Große Dachloggia mit Westausrichtung und Weitblick
* Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fester
* Separate Gästetoilette mit Fenster
* Moderne Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten
* Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
* Abstellraum in der Wohnung
* Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
* Fahrradabstellplatz
* Gemeinschaftsgarten
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil St. Leonhard in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Sie ist zentral gelegenen, in einer gut etablierten Wohnlage im Westen der Innenstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer sehr...
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Die Etagenwohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil St. Leonhard in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Sie ist zentral gelegenen, in einer gut etablierten Wohnlage im Westen der Innenstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur und spricht sowohl Familien als auch Berufstätige an.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und weitere Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Auch die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen ist sehr gut.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und einem familiengerechten Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und weitere Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Auch die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen ist sehr gut.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und einem familiengerechten Wohnumfeld.
Die Etagenwohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil St. Leonhard in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Sie ist zentral gelegenen, in einer gut etablierten Wohnlage im Westen der Innenstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur und spricht sowohl Familien als auch Berufstätige an.
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Nürnberg Deutschland (90439)
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Sonstiges
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3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
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7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
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Ansprechpartner
Herr Silvio Mereu
City Immobilien Nürnberg e.K
Steinplattenweg 63,
90491 Nürnberg
90491 Nürnberg
Steinplattenweg 63,
90491 Nürnberg
90491 Nürnberg
00499113752891
City Immobilien Nürnberg e.K
Steinplattenweg 63,
90491 Nürnberg
90491 Nürnberg
0911 3752891
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