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immobilie1-ID: 32327337 | Anbieter-ID: WVHOA004
HEGERICH: Erstbezug - Ihr neues Zuhause in Nürnberg-Höfen – Modern, nachhaltig, bezugsfertig
1.049,32 €
Miete zzgl. NK
56,72 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Mit HÖFE-N erwartet Sie ein hochwertig realisiertes Neubauprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Architektur und eine nachhaltige Bauweise vereint. Die Anlage wurde bereits vollständig fertiggestellt und bietet Ihnen die Möglichkeit,...
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Mit HÖFE-N erwartet Sie ein hochwertig realisiertes Neubauprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Architektur und eine nachhaltige Bauweise vereint. Die Anlage wurde bereits vollständig fertiggestellt und bietet Ihnen die Möglichkeit, in ein neues Zuhause einzuziehen, das in jeder Hinsicht auf die Bedürfnisse moderner Mieter abgestimmt ist.
Die Wohnungen in HÖFE-N zeichnen sich durch moderne, funktionale Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung aus. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, einladende Räume, während die sorgfältige Materialwahl und eine stilvolle Innenarchitektur ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Jede Einheit verfügt über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein echtes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die in jeder Wohnung bereits vollständig integriert und im Mietpreis enthalten ist. Mit ihrer erstklassigen Ausstattung setzt die moderne Küche neue Maßstäbe: Eine elegante Flachschirmhaube, stilvolle Unterboden- und Nischenbeleuchtung, Geschirrspüler, Einbauherd, Glaskeramikkochfeld sowie eine praktische Kühl-Gefrier-Kombination der Marke Juno bieten höchsten Komfort im Alltag. Ergänzt wird das hochwertige Ensemble durch eine Spüle mit passender Armatur von der Marke Franke. Die Fronten in edlem Kieselgrau, die Küchenzeile in Basalt-Graphit-Nachbildung und die elegante Edelstahl-Griffleiste verleihen der Küche eine moderne, harmonische und zugleich äußerst hochwertige Optik, die das stilvolle Ambiente der Wohnungen perfekt unterstreicht.
Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 40 NH errichtet und ist Teil eines nach DGNB und QNG zertifizierten Quartiers. Für Sie als Mieter bedeutet das: niedriger Energieverbrauch, ein angenehmes Raumklima und ein Wohnumfeld, das auf ökologische Verantwortung setzt. Die nachhaltige Bauweise sorgt zudem für langfristig stabile Nebenkosten.
Die Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Höfen bietet alles, was modernes Wohnen auszeichnet. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt schnell und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einem Wohngebiet mit Entwicklungspotenzial – ruhig, gewachsen und dennoch bestens vernetzt.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sorgt für komfortables und wettergeschütztes Ankommen.
Besonders hervorzuheben bei dieser Wohnung ist der eigene Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 48 m².
Ob Singles, Paare oder Familien – HÖFE-N bietet für verschiedenste Lebenssituationen das passende Mietangebot. Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, energieeffizientem Konzept und attraktiver Lage macht das Projekt zu einem idealen Wohnort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Nachhaltigkeit und modernes Wohnen legen.
Als Neubau mit Erstbezug unterliegt das Objekt nicht den Regelungen der Mietpreisbremse.
Die Wohnungen in HÖFE-N zeichnen sich durch moderne, funktionale Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung aus. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, einladende Räume, während die sorgfältige Materialwahl und eine stilvolle Innenarchitektur ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Jede Einheit verfügt über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein echtes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die in jeder Wohnung bereits vollständig integriert und im Mietpreis enthalten ist. Mit ihrer erstklassigen Ausstattung setzt die moderne Küche neue Maßstäbe: Eine elegante Flachschirmhaube, stilvolle Unterboden- und Nischenbeleuchtung, Geschirrspüler, Einbauherd, Glaskeramikkochfeld sowie eine praktische Kühl-Gefrier-Kombination der Marke Juno bieten höchsten Komfort im Alltag. Ergänzt wird das hochwertige Ensemble durch eine Spüle mit passender Armatur von der Marke Franke. Die Fronten in edlem Kieselgrau, die Küchenzeile in Basalt-Graphit-Nachbildung und die elegante Edelstahl-Griffleiste verleihen der Küche eine moderne, harmonische und zugleich äußerst hochwertige Optik, die das stilvolle Ambiente der Wohnungen perfekt unterstreicht.
Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 40 NH errichtet und ist Teil eines nach DGNB und QNG zertifizierten Quartiers. Für Sie als Mieter bedeutet das: niedriger Energieverbrauch, ein angenehmes Raumklima und ein Wohnumfeld, das auf ökologische Verantwortung setzt. Die nachhaltige Bauweise sorgt zudem für langfristig stabile Nebenkosten.
Die Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Höfen bietet alles, was modernes Wohnen auszeichnet. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt schnell und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einem Wohngebiet mit Entwicklungspotenzial – ruhig, gewachsen und dennoch bestens vernetzt.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sorgt für komfortables und wettergeschütztes Ankommen.
Besonders hervorzuheben bei dieser Wohnung ist der eigene Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 48 m².
Ob Singles, Paare oder Familien – HÖFE-N bietet für verschiedenste Lebenssituationen das passende Mietangebot. Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, energieeffizientem Konzept und attraktiver Lage macht das Projekt zu einem idealen Wohnort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Nachhaltigkeit und modernes Wohnen legen.
Als Neubau mit Erstbezug unterliegt das Objekt nicht den Regelungen der Mietpreisbremse.
Mit HÖFE-N erwartet Sie ein hochwertig realisiertes Neubauprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Architektur und eine nachhaltige Bauweise vereint. Die Anlage wurde bereits vollständig fertiggestellt und bietet Ihnen die Möglichkeit, in ein neues Zuhause einzuziehen, das in jeder Hinsicht auf die Bedürfnisse moderner Mieter abgestimmt ist.
Die Wohnungen in HÖFE-N zeichnen sich durch moderne, funktionale Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung aus. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, einladende Räume, während die sorgfältige Materialwahl und eine stilvolle Innenarchitektur ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Jede Einheit verfügt über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein echtes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die in jeder Wohnung bereits vollständig integriert und im Mietpreis enthalten ist. Mit ihrer erstklassigen Ausstattung setzt die moderne Küche neue Maßstäbe: Eine elegante Flachschirmhaube, stilvolle Unterboden- und Nischenbeleuchtung, Geschirrspüler, Einbauherd, Glaskeramikkochfeld sowie eine praktische Kühl-Gefrier-Kombination der Marke Juno bieten höchsten Komfort im Alltag. Ergänzt wird das hochwertige Ensemble durch eine Spüle mit passender Armatur von der Marke Franke. Die Fronten in edlem Kieselgrau, die Küchenzeile in Basalt-Graphit-Nachbildung und die elegante Edelstahl-Griffleiste verleihen der Küche eine moderne, harmonische und zugleich äußerst hochwertige Optik, die das stilvolle Ambiente der Wohnungen perfekt unterstreicht.
Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 40 NH errichtet und ist Teil eines nach DGNB und QNG zertifizierten Quartiers. Für Sie als Mieter bedeutet das: niedriger Energieverbrauch, ein angenehmes Raumklima und ein Wohnumfeld, das auf ökologische Verantwortung setzt. Die nachhaltige Bauweise sorgt zudem für langfristig stabile Nebenkosten.
Die Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Höfen bietet alles, was modernes Wohnen auszeichnet. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt schnell und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einem Wohngebiet mit Entwicklungspotenzial – ruhig, gewachsen und dennoch bestens vernetzt.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sorgt für komfortables und wettergeschütztes Ankommen.
Besonders hervorzuheben bei dieser Wohnung ist der eigene Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 48 m².
Ob Singles, Paare oder Familien – HÖFE-N bietet für verschiedenste Lebenssituationen das passende Mietangebot. Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, energieeffizientem Konzept und attraktiver Lage macht das Projekt zu einem idealen Wohnort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Nachhaltigkeit und modernes Wohnen legen.
Als Neubau mit Erstbezug unterliegt das Objekt nicht den Regelungen der Mietpreisbremse.
Die Wohnungen in HÖFE-N zeichnen sich durch moderne, funktionale Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung aus. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, einladende Räume, während die sorgfältige Materialwahl und eine stilvolle Innenarchitektur ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Jede Einheit verfügt über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein echtes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die in jeder Wohnung bereits vollständig integriert und im Mietpreis enthalten ist. Mit ihrer erstklassigen Ausstattung setzt die moderne Küche neue Maßstäbe: Eine elegante Flachschirmhaube, stilvolle Unterboden- und Nischenbeleuchtung, Geschirrspüler, Einbauherd, Glaskeramikkochfeld sowie eine praktische Kühl-Gefrier-Kombination der Marke Juno bieten höchsten Komfort im Alltag. Ergänzt wird das hochwertige Ensemble durch eine Spüle mit passender Armatur von der Marke Franke. Die Fronten in edlem Kieselgrau, die Küchenzeile in Basalt-Graphit-Nachbildung und die elegante Edelstahl-Griffleiste verleihen der Küche eine moderne, harmonische und zugleich äußerst hochwertige Optik, die das stilvolle Ambiente der Wohnungen perfekt unterstreicht.
Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 40 NH errichtet und ist Teil eines nach DGNB und QNG zertifizierten Quartiers. Für Sie als Mieter bedeutet das: niedriger Energieverbrauch, ein angenehmes Raumklima und ein Wohnumfeld, das auf ökologische Verantwortung setzt. Die nachhaltige Bauweise sorgt zudem für langfristig stabile Nebenkosten.
Die Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Höfen bietet alles, was modernes Wohnen auszeichnet. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt schnell und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einem Wohngebiet mit Entwicklungspotenzial – ruhig, gewachsen und dennoch bestens vernetzt.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sorgt für komfortables und wettergeschütztes Ankommen.
Besonders hervorzuheben bei dieser Wohnung ist der eigene Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 48 m².
Ob Singles, Paare oder Familien – HÖFE-N bietet für verschiedenste Lebenssituationen das passende Mietangebot. Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, energieeffizientem Konzept und attraktiver Lage macht das Projekt zu einem idealen Wohnort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Nachhaltigkeit und modernes Wohnen legen.
Als Neubau mit Erstbezug unterliegt das Objekt nicht den Regelungen der Mietpreisbremse.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.049,32 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.342,84 €
-
Kautionshinweis3000
-
Nebenkosten198,52 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2025
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)56,72 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)8,66 m²
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf50,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Energiepass gültig bis14.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuftwärmepumpe
Ausstattung
-Fußbodenheizung in allen Wohnungen, zusätzlicher Handtuchheizkörper
-Hochwertige bodengleiche Duschen mit Wandablauf
-Hochwertige Parkettböden im Schiffsbodenverband
-Aufzüge
-Ansprechend gestaltete Außenanlagen mit Baum-und Heckenpflanzungen
-Vorrüstu... mehr lesen
-Hochwertige bodengleiche Duschen mit Wandablauf
-Hochwertige Parkettböden im Schiffsbodenverband
-Aufzüge
-Ansprechend gestaltete Außenanlagen mit Baum-und Heckenpflanzungen
-Vorrüstu... mehr lesen
-Fußbodenheizung in allen Wohnungen, zusätzlicher Handtuchheizkörper
-Hochwertige bodengleiche Duschen mit Wandablauf
-Hochwertige Parkettböden im Schiffsbodenverband
-Aufzüge
-Ansprechend gestaltete Außenanlagen mit Baum-und Heckenpflanzungen
-Vorrüstung eines homeway -Multimedia- Heim-Netzwerkes
-Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
-Jede Wohnung mit eigenem Freisitz in Westausrichtung
-Nachhaltige Wärmeversorgung Effizienzhausstandard 40 NH mittels Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage
-Holzhybrid-Bauweise mit Außenwänden als hochgedämmte Holzkonstruktion
-ca. 48m² großer Gartenanteil
-Hochwertige bodengleiche Duschen mit Wandablauf
-Hochwertige Parkettböden im Schiffsbodenverband
-Aufzüge
-Ansprechend gestaltete Außenanlagen mit Baum-und Heckenpflanzungen
-Vorrüstung eines homeway -Multimedia- Heim-Netzwerkes
-Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
-Jede Wohnung mit eigenem Freisitz in Westausrichtung
-Nachhaltige Wärmeversorgung Effizienzhausstandard 40 NH mittels Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage
-Holzhybrid-Bauweise mit Außenwänden als hochgedämmte Holzkonstruktion
-ca. 48m² großer Gartenanteil
-Fußbodenheizung in allen Wohnungen, zusätzlicher Handtuchheizkörper
-Hochwertige bodengleiche Duschen mit Wandablauf
-Hochwertige Parkettböden im Schiffsbodenverband
-Aufzüge
-Ansprechend gestaltete Außenanlagen mit Baum-und Heckenpflanzungen
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-Nachhaltige Wärmeversorgung Effizienzhausstandard 40 NH mittels Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage
-Holzhybrid-Bauweise mit Außenwänden als hochgedämmte Holzkonstruktion
-ca. 48m² großer Gartenanteil
-Hochwertige bodengleiche Duschen mit Wandablauf
-Hochwertige Parkettböden im Schiffsbodenverband
-Aufzüge
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-Vorrüstung eines homeway -Multimedia- Heim-Netzwerkes
-Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
-Jede Wohnung mit eigenem Freisitz in Westausrichtung
-Nachhaltige Wärmeversorgung Effizienzhausstandard 40 NH mittels Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage
-Holzhybrid-Bauweise mit Außenwänden als hochgedämmte Holzkonstruktion
-ca. 48m² großer Gartenanteil
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Im Westen der Stadt Nürnberg liegt das beliebte Wohnviertel Höfen. Der Stadtteil liegt westlich der Innenstadt und profitiert von der Lage südlich der zentralen Verbindungsachse des westlichen Stadtgebietes zwischen den Städten Nürnberg und Fürth....
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Im Westen der Stadt Nürnberg liegt das beliebte Wohnviertel Höfen. Der Stadtteil liegt westlich der Innenstadt und profitiert von der Lage südlich der zentralen Verbindungsachse des westlichen Stadtgebietes zwischen den Städten Nürnberg und Fürth. HÖFE-N ist sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das Nürnberger Straßenverkehrsnetz angebunden. Nur etwa 900 m entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Muggenhof der Linie U1, die ebenfalls durch fußläufig gelegene Bushaltestellen (Linien 38 und N14) erreichbar ist. Die Wege ins Zentrum sind über die Hauptverkehrsader Fürther Straße bzw. Frankenschnellweg sehr kurz. Über die nahegelegene Siegmundstraße führt der direkte Weg zur Bundesautobahn A73 und von dort in circa 10 Minuten zu den Verbindungsachsen der Autobahnen A3, A6 und A9. Das direkte Umfeld von HÖFE-N zeichnet sich durch vielfältige Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen aus. Sowohl der Großmarkt der Stadt Nürnberg mit einem allumfassenden Angebot frischer Waren als auch der einfache Supermarkt liegen weniger als 5 Minuten Fußweg entfernt. Prägend für den Mikrostandort ist dabei weiterhin die Nähe zu den Naherholungsflächen des Kanals sowie insbesondere der Pegnitz – Auen. Zum anderen finden sich im Umkreis eine Vielzahl von Großunternehmen und damit Arbeitsplätzen, die eine beständige Nachfrage nach schnell erreichbarem Wohnraum generieren: Die Achse Nürnberg– West als stark wachsender Wirtschaftsmotor der Städteachse Nürnberg – Fürth wird durch nachhaltige Wohnstandorte wie HÖFE-N dabei weiter an Stärke gewinnen.
Im Westen der Stadt Nürnberg liegt das beliebte Wohnviertel Höfen. Der Stadtteil liegt westlich der Innenstadt und profitiert von der Lage südlich der zentralen Verbindungsachse des westlichen Stadtgebietes zwischen den Städten Nürnberg und Fürth. HÖFE-N ist sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das Nürnberger Straßenverkehrsnetz angebunden. Nur etwa 900 m entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Muggenhof der Linie U1, die ebenfalls durch fußläufig gelegene Bushaltestellen (Linien 38 und N14) erreichbar ist. Die Wege ins Zentrum sind über die Hauptverkehrsader Fürther Straße bzw. Frankenschnellweg sehr kurz. Über die nahegelegene Siegmundstraße führt der direkte Weg zur Bundesautobahn A73 und von dort in circa 10 Minuten zu den Verbindungsachsen der Autobahnen A3, A6 und A9. Das direkte Umfeld von HÖFE-N zeichnet sich durch vielfältige Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen aus. Sowohl der Großmarkt der Stadt Nürnberg mit einem allumfassenden Angebot frischer Waren als auch der einfache Supermarkt liegen weniger als 5 Minuten Fußweg entfernt. Prägend für den Mikrostandort ist dabei weiterhin die Nähe zu den Naherholungsflächen des Kanals sowie insbesondere der Pegnitz – Auen. Zum anderen finden sich im Umkreis eine Vielzahl von Großunternehmen und damit Arbeitsplätzen, die eine beständige Nachfrage nach schnell erreichbarem Wohnraum generieren: Die Achse Nürnberg– West als stark wachsender Wirtschaftsmotor der Städteachse Nürnberg – Fürth wird durch nachhaltige Wohnstandorte wie HÖFE-N dabei weiter an Stärke gewinnen.
Nürnberg Bayern Deutschland (90431)
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Sonstiges
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Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
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Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
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- www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
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