immobilie1-ID: 32302969 | Anbieter-ID: 384167
Großes Bauernhaus mit Schwimmhalle auf 2.713 m² Grundstück mit viel Potenzial
1.295.000 €
Kaufpreis
402 m²
Wohnfläche
2.713 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Top-Lage Nürnberg – Großreuth bei Schweinau (90431)
Nutzungskonzepte & Entwicklungspotenzial
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme, eine spektakuläre Grundstücksgröße und ein seltenes Ausbaupotenzial in einer der begehrtesten... mehr lesen
Top-Lage Nürnberg – Großreuth bei Schweinau (90431)
Nutzungskonzepte & Entwicklungspotenzial
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme, eine spektakuläre Grundstücksgröße und ein seltenes Ausbaupotenzial in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs. Das Bauernhaus, ursprünglich um 1930 erbaut und 1974/1979 erweitert, bietet heute über 402 m² Wohnfläche, eine großzügige Schwimmhalle mit Wellnessbereich sowie eine eindrucksvolle Scheune mit mehr als 200 m² Fläche auf drei Ebenen. Dadurch eröffnet sich ein bemerkenswert breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Investoren und Bauträger als auch für anspruchsvolle Eigennutzer oder Mehrgenerationenprojekte.
Bereits die bestehenden Gebäude bieten ausreichend Raum für 2–3 separate Wohneinheiten, sodass ein Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenkonzept ohne großen Aufwand realisierbar ist. Darüber hinaus birgt die Immobilie enormes Potenzial für die Entwicklung eines exklusiven Wohnensembles: Die Schwimmhalle kann – je nach Wunsch – weiterhin als privater Wellnessbereich genutzt oder in hochwertigen Wohnraum umgewandelt werden. Die große Scheune bietet ideale Voraussetzungen für den Ausbau zu einem spektakulären Loft-Haus, Atelier oder weiteren Wohneinheiten. Insgesamt lassen sich auf dem Areal mehrere individuelle, attraktive Wohn- und Nutzungskonzepte verwirklichen.
Ein weiterer entscheidender Vorteil ist das Neubaupotenzial: Das über 2.700 m² große Grundstück liegt in einem dynamisch wachsenden Gebiet rund um die Herbststraße und Großreuth. Aufgrund der laufenden städtebaulichen Entwicklungen – einschließlich Bahn-Anbindung und neuer Wohnprojekte in der Umgebung – bestehen sehr gute Chancen für zusätzliche Bebaubarkeit. Entsprechende Gespräche mit der Stadt Nürnberg sollten fortgeführt werden, um die konkreten Möglichkeiten zu klären.
Auch für gewerbliche oder kreative Nutzung eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven. Die großzügigen Flächen eignen sich hervorragend für Gesundheits- und Wellnesskonzepte, Physiotherapie, Ateliers, Büros oder kombinierte Wohn- und Arbeitsbereiche.
Warum dieses Objekt einzigartig ist
Die Kombination aus riesigem Grundstück, zentraler Top-Lage, Nicht-Denkmalschutz, großer Scheune, Schwimmhalle und umfangreichem Ausbaupotenzial macht dieses Anwesen zu einem der seltensten Angebote im Nürnberger Raum. Ob als Bauträgerprojekt, Investorenobjekt (Buy & Develop), luxuriöses Familienanwesen oder exklusives Mehrgenerationenprojekt – die Möglichkeiten sind außergewöhnlich vielseitig und bieten langfristig hervorragende Entwicklungschancen.
Fazit
Ein geschichtsträchtiges und gleichzeitig flexibel gestaltbares Anwesen mit gewaltigem Potenzial – eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die Größe, Lage und Zukunftsperspektiven gleichermaßen schätzen.
Top-Lage Nürnberg – Großreuth bei Schweinau (90431)
Nutzungskonzepte & Entwicklungspotenzial
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme, eine spektakuläre Grundstücksgröße und ein seltenes Ausbaupotenzial in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs. Das Bauernhaus, ursprünglich um 1930 erbaut und 1974/1979 erweitert, bietet heute über 402 m² Wohnfläche, eine großzügige Schwimmhalle mit Wellnessbereich sowie eine eindrucksvolle Scheune mit mehr als 200 m² Fläche auf drei Ebenen. Dadurch eröffnet sich ein bemerkenswert breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Investoren und Bauträger als auch für anspruchsvolle Eigennutzer oder Mehrgenerationenprojekte.
Bereits die bestehenden Gebäude bieten ausreichend Raum für 2–3 separate Wohneinheiten, sodass ein Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenkonzept ohne großen Aufwand realisierbar ist. Darüber hinaus birgt die Immobilie enormes Potenzial für die Entwicklung eines exklusiven Wohnensembles: Die Schwimmhalle kann – je nach Wunsch – weiterhin als privater Wellnessbereich genutzt oder in hochwertigen Wohnraum umgewandelt werden. Die große Scheune bietet ideale Voraussetzungen für den Ausbau zu einem spektakulären Loft-Haus, Atelier oder weiteren Wohneinheiten. Insgesamt lassen sich auf dem Areal mehrere individuelle, attraktive Wohn- und Nutzungskonzepte verwirklichen.
Ein weiterer entscheidender Vorteil ist das Neubaupotenzial: Das über 2.700 m² große Grundstück liegt in einem dynamisch wachsenden Gebiet rund um die Herbststraße und Großreuth. Aufgrund der laufenden städtebaulichen Entwicklungen – einschließlich Bahn-Anbindung und neuer Wohnprojekte in der Umgebung – bestehen sehr gute Chancen für zusätzliche Bebaubarkeit. Entsprechende Gespräche mit der Stadt Nürnberg sollten fortgeführt werden, um die konkreten Möglichkeiten zu klären.
Auch für gewerbliche oder kreative Nutzung eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven. Die großzügigen Flächen eignen sich hervorragend für Gesundheits- und Wellnesskonzepte, Physiotherapie, Ateliers, Büros oder kombinierte Wohn- und Arbeitsbereiche.
Warum dieses Objekt einzigartig ist
Die Kombination aus riesigem Grundstück, zentraler Top-Lage, Nicht-Denkmalschutz, großer Scheune, Schwimmhalle und umfangreichem Ausbaupotenzial macht dieses Anwesen zu einem der seltensten Angebote im Nürnberger Raum. Ob als Bauträgerprojekt, Investorenobjekt (Buy & Develop), luxuriöses Familienanwesen oder exklusives Mehrgenerationenprojekt – die Möglichkeiten sind außergewöhnlich vielseitig und bieten langfristig hervorragende Entwicklungschancen.
Fazit
Ein geschichtsträchtiges und gleichzeitig flexibel gestaltbares Anwesen mit gewaltigem Potenzial – eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die Größe, Lage und Zukunftsperspektiven gleichermaßen schätzen.
Kosten
-
Kaufpreis1.295.000 €
-
Käuferprovision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Zimmer10
-
Anzahl Badezimmer4
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)402 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.713 m²
-
Nutzfläche (ca.)484 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas, Holz
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
ca. 402 m² Wohnfläche, gesamt ca. 483,6 m² Nutzfläche
Schwimmhalle mit großem Pool, Sauna, Umkleide- & Ruheraum
Massive Scheune (ca. 200+ m² / 3 Ebenen) – perfekt für Loft-Ausbau
Ausgebautes Dachgeschoss im Haupthaus
Baujahr Haupthaus ca. 1930,... mehr lesen
Schwimmhalle mit großem Pool, Sauna, Umkleide- & Ruheraum
Massive Scheune (ca. 200+ m² / 3 Ebenen) – perfekt für Loft-Ausbau
Ausgebautes Dachgeschoss im Haupthaus
Baujahr Haupthaus ca. 1930,... mehr lesen
ca. 402 m² Wohnfläche, gesamt ca. 483,6 m² Nutzfläche
Schwimmhalle mit großem Pool, Sauna, Umkleide- & Ruheraum
Massive Scheune (ca. 200+ m² / 3 Ebenen) – perfekt für Loft-Ausbau
Ausgebautes Dachgeschoss im Haupthaus
Baujahr Haupthaus ca. 1930, Erweiterung 1974, Aufstockung 1979
Nicht unter Denkmalschutz – flexible Um- und Ausbauplanung möglich
2713 m² Grundstück – großes Potenzial für weitere Bebauung (in Klärung)
Parkplatzmöglichkeiten für 10–12 Fahrzeuge
Ruhige, idyllische und dennoch zentrale Top-Lage in Nürnberg
Gas-Zentralheizung
Gebäude & Ausstattung
Haupthaus (Bj. 1930 / Erweiterung 1974)
Solide, gepflegte Außenhülle
Ausbaureserven durch große Grundstruktur
Ausgebautes Dachgeschoss
Flexible Umbaumöglichkeiten, keine Denkmalschutzauflagen
Schwimmhalle & Wellnessbereich + Dachausbau über Schwimmhalle (1979 angebaut)
Großes Schwimmbecken
Sauna
Umkleidebereich
Ruheraum
Option: Weiterbetrieb als Wellness oder Umbau zu 120–180 m² Wohnraum
Scheune (über 200 m² / 3 Ebenen)
Massivbauweise
Spektakuläre Raumhöhen
Perfekt für Loft-Wohnungen oder Atelier
Außenbereich
2.713 m² Grundstück
Parkplätze für 10–12 Fahrzeuge
viel Grünfläche, ideal für eventuelle zusätzliche Bebauung
Schwimmhalle mit großem Pool, Sauna, Umkleide- & Ruheraum
Massive Scheune (ca. 200+ m² / 3 Ebenen) – perfekt für Loft-Ausbau
Ausgebautes Dachgeschoss im Haupthaus
Baujahr Haupthaus ca. 1930, Erweiterung 1974, Aufstockung 1979
Nicht unter Denkmalschutz – flexible Um- und Ausbauplanung möglich
2713 m² Grundstück – großes Potenzial für weitere Bebauung (in Klärung)
Parkplatzmöglichkeiten für 10–12 Fahrzeuge
Ruhige, idyllische und dennoch zentrale Top-Lage in Nürnberg
Gas-Zentralheizung
Gebäude & Ausstattung
Haupthaus (Bj. 1930 / Erweiterung 1974)
Solide, gepflegte Außenhülle
Ausbaureserven durch große Grundstruktur
Ausgebautes Dachgeschoss
Flexible Umbaumöglichkeiten, keine Denkmalschutzauflagen
Schwimmhalle & Wellnessbereich + Dachausbau über Schwimmhalle (1979 angebaut)
Großes Schwimmbecken
Sauna
Umkleidebereich
Ruheraum
Option: Weiterbetrieb als Wellness oder Umbau zu 120–180 m² Wohnraum
Scheune (über 200 m² / 3 Ebenen)
Massivbauweise
Spektakuläre Raumhöhen
Perfekt für Loft-Wohnungen oder Atelier
Außenbereich
2.713 m² Grundstück
Parkplätze für 10–12 Fahrzeuge
viel Grünfläche, ideal für eventuelle zusätzliche Bebauung
ca. 402 m² Wohnfläche, gesamt ca. 483,6 m² Nutzfläche
Schwimmhalle mit großem Pool, Sauna, Umkleide- & Ruheraum
Massive Scheune (ca. 200+ m² / 3 Ebenen) – perfekt für Loft-Ausbau
Ausgebautes Dachgeschoss im Haupthaus
Baujahr Haupthaus ca. 1930, Erweiterung 1974, Aufstockung 1979
Nicht unter Denkmalschutz – flexible Um- und Ausbauplanung möglich
2713 m² Grundstück – großes Potenzial für weitere Bebauung (in Klärung)
Parkplatzmöglichkeiten für 10–12 Fahrzeuge
Ruhige, idyllische und dennoch zentrale Top-Lage in Nürnberg
Gas-Zentralheizung
Gebäude & Ausstattung
Haupthaus (Bj. 1930 / Erweiterung 1974)
Solide, gepflegte Außenhülle
Ausbaureserven durch große Grundstruktur
Ausgebautes Dachgeschoss
Flexible Umbaumöglichkeiten, keine Denkmalschutzauflagen
Schwimmhalle & Wellnessbereich + Dachausbau über Schwimmhalle (1979 angebaut)
Großes Schwimmbecken
Sauna
Umkleidebereich
Ruheraum
Option: Weiterbetrieb als Wellness oder Umbau zu 120–180 m² Wohnraum
Scheune (über 200 m² / 3 Ebenen)
Massivbauweise
Spektakuläre Raumhöhen
Perfekt für Loft-Wohnungen oder Atelier
Außenbereich
2.713 m² Grundstück
Parkplätze für 10–12 Fahrzeuge
viel Grünfläche, ideal für eventuelle zusätzliche Bebauung
Schwimmhalle mit großem Pool, Sauna, Umkleide- & Ruheraum
Massive Scheune (ca. 200+ m² / 3 Ebenen) – perfekt für Loft-Ausbau
Ausgebautes Dachgeschoss im Haupthaus
Baujahr Haupthaus ca. 1930, Erweiterung 1974, Aufstockung 1979
Nicht unter Denkmalschutz – flexible Um- und Ausbauplanung möglich
2713 m² Grundstück – großes Potenzial für weitere Bebauung (in Klärung)
Parkplatzmöglichkeiten für 10–12 Fahrzeuge
Ruhige, idyllische und dennoch zentrale Top-Lage in Nürnberg
Gas-Zentralheizung
Gebäude & Ausstattung
Haupthaus (Bj. 1930 / Erweiterung 1974)
Solide, gepflegte Außenhülle
Ausbaureserven durch große Grundstruktur
Ausgebautes Dachgeschoss
Flexible Umbaumöglichkeiten, keine Denkmalschutzauflagen
Schwimmhalle & Wellnessbereich + Dachausbau über Schwimmhalle (1979 angebaut)
Großes Schwimmbecken
Sauna
Umkleidebereich
Ruheraum
Option: Weiterbetrieb als Wellness oder Umbau zu 120–180 m² Wohnraum
Scheune (über 200 m² / 3 Ebenen)
Massivbauweise
Spektakuläre Raumhöhen
Perfekt für Loft-Wohnungen oder Atelier
Außenbereich
2.713 m² Grundstück
Parkplätze für 10–12 Fahrzeuge
viel Grünfläche, ideal für eventuelle zusätzliche Bebauung
- Kamin
- Sauna
- Kabelanschluss
- Balkon
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Tempo-30-Zone im beliebten Stadtteil Großreuth bei Schweinau. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen idyllischer Zurückgezogenheit und urbaner Nähe.
Entfernungen:
U-Bahn, Bus & Bahn: wenige Minuten
Südwesttan... mehr lesen
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Tempo-30-Zone im beliebten Stadtteil Großreuth bei Schweinau. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen idyllischer Zurückgezogenheit und urbaner Nähe.
Entfernungen:
U-Bahn, Bus & Bahn: wenige Minuten
Südwesttangente / Autobahnnetz: schnell erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas: unmittelbare Umgebung
Innenstadt Nürnberg: ca. 10 Minuten
Der angrenzende Acker sowie das Umfeld gelten als Entwicklungsgebiet mit starkem Wachstumspotenzial.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Tempo-30-Zone im beliebten Stadtteil Großreuth bei Schweinau. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen idyllischer Zurückgezogenheit und urbaner Nähe.
Entfernungen:
U-Bahn, Bus & Bahn: wenige Minuten
Südwesttangente / Autobahnnetz: schnell erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas: unmittelbare Umgebung
Innenstadt Nürnberg: ca. 10 Minuten
Der angrenzende Acker sowie das Umfeld gelten als Entwicklungsgebiet mit starkem Wachstumspotenzial.
Nürnberg Großreuth bei Schweinau Nürnberg Deutschland (90431)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem... mehr lesen
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem... mehr lesen
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Ansprechpartner
Herr Markus Babic
Thomas Schaller Immobilien
Melanchthonplatz 2 ,
90443 Nürnberg
90443 Nürnberg
Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
Thomas Schaller Immobilien
Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
0911 98015110